多層底層商業建筑改建工程的消防監督探討

陳妍

摘要：由于市場經濟的飛快發展，底層商業服務網點作為一類新式的建筑類型，越來越多地出現在大街小巷。而這種有底商的多層建筑，由于具備商業、居住等作用，因此會有因各種無法預料的危險因素。因此，對這種多層底層的建筑進行的消防設計與執法監督，具有很高的現實意義。

關鍵詞：底商;消防監督;商業建筑

引言：底商開發是一種新型的地產經營模式，而且熱度越來越高，但是底商的火災風險卻越來越大，據此應當對底商多層底商建筑的消防問題進行研究，從而對底商的消防工作進行一些有益的思考和探索。

一.設有底商的多層建筑的含義界定

《建筑設計防火規范》（2018版）（以下簡稱《規范》）里有關底商的界定，底商是在住宅底建有百貨店等小型商業用房，房層數不大于兩層，單個風格單元的建筑面積不大于300平方米。消防設計標準使用的樓板，其耐火極限需要大于1.5h，耐火極限超過2.0h的需要不開門窗。建筑與其他用房需要和洞口中的隔墻全部隔離開，同時住宅的疏散樓梯與安全出口都要單獨設立。

多層民用住宅樓，其層數通常為四到七層，高度不超過27米，用途一般是居住底層的商業服務網點層數應小于兩層，主要建筑在較大的道路和居住人口比較多的小區。這種住宅樓的防火設計標準，應當以規范里的要求實施布置。

多層商住樓一般是指既有居住又有商業功能的多功能的建筑形式，多層商住樓規定住宅需要建立消火栓系統。商業營業層可以根據實際要求和需要安裝火災自動報警系統及自動淋浴系統。辦公區的商業價值大，可燃物比較多，因此要比住宅的防火規范要等級要高，所以在商住兩用樓中，開發商應當對其進行嚴格的消防標準審查，消除消防隱患。

辦公區的商業價值大，可燃物比較多，因此要比住宅的防火規范等級要高，所以在商住兩用樓中，開發商應當對其進行嚴格的消防標準審查，消除消防隱患，設立消防通道、消防水源、合格的防火間距等。

《規范》中規定了在同一建筑物中應當采取兩種或以上兩種以上功能場所所需要的防火設計標準，在不同的功能區域，應當建立防火隔離，來預防火勢的發展，比如說幼兒園和辦公樓的組合，飯店和住宅的組合等各種功能場所的布局，防火隔離、消防栓、設置自動滅火系統、火災自動預警系統都應該以建筑的具體使用功能以及建筑特點所建立，并根據相應的規定進行安裝，同時對于關聯建筑的消防車道、消防用水等整體的標準實施設定。

承租或購買商業場所的人會根據自身商業的要求，對有關建筑開展改造。改造之后，其規模、用途或者空間構造都會發生相應的變化，與之相對照的消防設計標準也應該進行相應的變化，這些變化會帶來一些消防安全問題，讓消防監督產生一些不確定的影響。

二、建有底商商業建筑的特點和出現的問題

（一）建有底商商業建筑的特點

商業網點的規模由于營業規模的擴大，使用者打通了面積小于300平方米的鏈接網點，使得總網點可以不再受300平方米的約束，獲得了更大的空間，在用途上改進后的商業網點，其功能變多，更好地應對社會服務的多元化要求。從原先的百貨商場可以轉化為現在餐飲、公寓等多樣的商業網點。在規范中，原有的底層商業服務網點，其層數不超過兩層，變化后的商業網點打破了原先的層數約束，可以更加一層變為多功能的商業場所，其經營面積也超出了300平方米很大一部分。

（二）出現的問題

擁有底商的多層住宅樓經過改造后，雖然建筑的形式發生了一些變化，也保留了一些原有的特征，可是商業網點的經營空間、規模都發生了一些變化，使得整個組合建筑形式也有很大的不同，而這一系列變化所適用的消防標準也大不一樣，因此產生了眾多不確定的風險。

從商業網點的規模角度來說，和原有的層數和原有的面積都進行了擴張，但是根據《規范》中對各種建筑形式的防火標準要求，應當對安全通道、自動消防設施、樓梯等各個設施進行相應的改進，從而實現多層建筑對消防監督的要求。

商業網點的規模角度來說，和原有的層數和原有的面積都進行了擴張，但是根據規范中對各種建筑形式的防火標準要求。應當對安全通道自動消防設施樓梯等各個設施進行相應的改進，從而實現多層建筑對消防監督的要求。

由商業網點內容的不同來看，再變成多層商住樓及綜合樓后，原有的消防設計標準也應該發生調整，對于耐火等級、疏散樓梯等都應該做出相應的調整和改變。

三、變化后出現的執法矛盾

（一）防火間距不能改變的矛盾

自底商改建之后，網點的防火間距也應當根據規范進行相對應的調整，可是改建后的網點防火間距完全固定下來，因此無法實現真正的整改，如果想要建造防火墻等一些設備就可能發生和經營者利益沖突的現象。所以從現實情況來說，這種改變的難度極大并擁有不實際性。

（二）戶門改建的矛盾

底商進行改造之前，戶門已經按照《規范》的相應標準進行了安裝，但是改造后的建筑形式會發生變化，需要根據《規范》的標準進行執行公共建筑的戶門應當以乙級防火門的相應標準實施安裝，可是戶主如果已經以安裝防盜門或其他門的標準實施了安裝，再對戶門安裝提出一些不同意見，很可能會導致車戶的矛盾以及沖突。

四.存在問題的解決對策

（一）改造后的住宅應調整防火要求

即使底商網點進行了改造，但是從住宅的現實狀況看，無論是改建擴建住宅樓層，都用實體墻進行了分割處理，能夠很好的隔絕火勢，其防火性能并沒有產生多大的變化，而且商業區域和住宅區域的疏散樓梯、安全出口等都是單獨設立，而且都設立在不同的位置，改建后住宅區域建筑性能也不能改變，應當按照規劃范中過去等級的防火標準開展監督，應當根據建筑防火性能與民事需要，在此基礎上漸漸的提高改進后住宅的防火要求。

（二）要基于《規范》開展改造后建筑的消防設計標準調整

改造建有底商的多層建筑后，一些防火危險性的標準有很大的提升，改造后，建筑防火性需要根據《規范》中的消防設計標準等級實施具體的升級轉化。在一些公眾場所，例如辦公室、服裝商場等地方，需要安設自動噴水滅火裝置，在一些面積大于50平方米的可燃物品庫房和面積超過500平方米的大型場所，需要安裝自動火災報警系統與單獨的室內消火栓系統。

結束語：

根據以上研究可得出現有底商的多層建筑經過改造，擴建以后，其空間、規模、用途等產生了一些變化，因此需要將防火設計標準進行相對應的調整，根據這些現實情況，必須要在建筑改造之后，針對改造部分進行防火設計標準的針對性的調整，從而提升建筑的整體防火性能，保障消防建筑的消防安全。

參考文獻

1.黃海燕.大型商業綜合體建筑消防監督審核問題探析[J]. 低碳世界， 2020，（10）：231-232.

2.陳偉. 消防監督工作的信息化建設探討[J]. 信息周刊， 2020， （10）：P.1-1.