經濟新常態下房地產業高質量發展策略分析

馬勇

【摘要】房地產行業作為我國國民經濟中的支柱產業，對我國國民經濟水平的穩定發展有著很大的影響，在經濟新常態背景下，房地產行業的高質量發展已經成為房地產行業需要重點解決的問題之一，本文從經濟新常態視角下，針對房地產行業發展中存在的困境進行分析，從房地產行業可持續發展的角度出發，對當前的困境進行分析，提出了解決房地產行業高質量發展的路徑，希望能夠促進我國房地產行業的不斷發展。

【關鍵詞】經濟新常態;房地產;發展策略? ? ? ? ? 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.015

經濟新常態背景下，我國房地產面臨著新的發展機遇和調整，一二線城市的房地產價格穩步提高，但是在三四線城市的房地產市場則較為慘淡，在這種背景下，房地產行業如何實現自身的高質量發展是影響房地產企業未來發展的重要因素，促進房地產行業的高質量發展就需要對經濟新常態背景下我國房地產行業發展中存在的問題進行分析，本文重點針對經濟新常態背景下房地產行業的高質量發展進行分析。

1、經濟新常態

新常態一詞最早是在2014年5月習近平總書記在河南提出的，新常態是指我國經濟在經過改革開放的不斷發展之后從高速增長的趨勢轉變為中高速增長，我國經濟的結構也在不斷的進行優化和升級，經濟發展的動力也在不斷的轉變，新常態的本質是希望提質增效。經濟新常態是以習近平總書記為領導的黨中央針對我國當前的經濟發展形勢做出的整體判斷，體現了黨中央對我國經濟今后發展方向的預測，是具有方向標作用的，對于深化我國經濟改革，全面激活我國創新能力的重要方向。

2、新常態下房地產經濟可持續發展的基本態勢

通過對我國房地產市場的歷史發展情況來看，房地產市場很容易受到我國國家宏觀調控政策的影響，在經濟新常態背景下，很多因素都會對房地產市場產生影響，房地產行業想要得到高質量的發展必須遵循經濟可持續發展的前提下，有效的利用土地資源，從而對居民的生活環境進行改善。

2.1房地產經濟保持可持續增長態勢

在經濟新常態背景下，我國房地產經濟依舊可以保持穩定增長的態勢，經濟的不斷發展推動了城鄉居民收入的穩定增長，但是從我國整體發展情況來看，我國的城鎮化率僅有58%，相對比發達國家而言，依舊有很大的發展空間，城鎮化的發展必然會推動人口向城鎮聚集，這導致居民對于住房有著剛性的需求，農民住房改建工程也促進了房地產行業的發展，我國需要實現城鎮化70%的目標，因此房地產行業在未來依舊有著穩定增長的態勢。但是在全球范圍內經濟危機以及世界局勢動蕩等情況也都會對我國房地產行業的發展產生影響。在我國經濟新常態背景下，保持房地產經濟的可持續增長也是穩定國民經濟發展的重要趨勢。

2.2房地產經濟將呈現穩定增長趨勢

我國房地產市場發展了將近四十年，通過對房地產發展歷史的研究能夠看出，房地產市場的波動與市場的需求以及炒房者的動機都有著很大的關系，國家的宏觀調控也是非常重要的影響因素。2021年，我國政府對于房地產提出了更高的要求，對于炒房者來說，炒房的空間大大縮減，在國家強有力的宏觀調控下，我國房地產經濟也將會呈現出一種穩定增長的趨勢，以往炒房者的投機行為以及海嘯式的消費都不會輕易出現。同時我國的金融市場和資本市場也越來越成熟，投資產品也更加的多樣化，投資渠道越來越多，能夠實現投資收益的平均化，因此對于房地產行業來說，想要實現投資的一枝獨秀難度更大，尤其是在經濟新常態背景下，我國房地產市場的穩定發展才是保障民生的重要舉措。

3、經濟新常態下房地產業高質量發展的困境

3.1房地產宏觀調控機制不健全

我國政府近幾年對于房地產市場的調控非常重視，按照市場的供求均衡作為宏觀調控的主要目標，但是房地產市場受到價格、政策以及市場供求關系的影響非常明顯，在眾多機制的影響下，市場價格也非常的敏感，因此對于房地產行業來說，想要高質量發展，必須對價格進行良好的管控。從供給側分析，房地產具有不動產性、耐用性、房地產經濟能夠拉動GDP的增長，房地產行業準入門檻較低，這些因素都推動了房地產行業供給過熱。從需求的角度來看，近幾年城鎮化進程的加快導致很多居民對于房地產有著剛需，同時居民的生活水平的提高也推動了房地產市場的需求。但是，近幾年房地產行業的發展速度過快，出現了很多空房，閑置資金過多，國家缺乏對房地產市場價格長期有效管控的機制，因此導致房地產市場無法高質量發展。

3.2房地產監管不到位

我國房地產市場的高質量發展必須具有完善的管理制度，雖然近幾年國家對于房地產市場的監管力度在不斷加大，但是依舊缺乏有效的監督制度。首先是中央政府與地方政府之間的博弈導致針對房地產市場的管理難度不斷加大，中央政府需要從宏觀的角度對市場進行調控，但是對于地方政府來說，需要通過提高土地的價格來增加地方政府的財政收入，因此二者之間形成了一種非合作博弈的局面，導致房地產市場監管難度加大。其次，房地產市場的管理職責以及管理范圍的界限不夠清楚，在我國去庫存政策的影響下，很多剛需購房者開始觀望房地產市場的價格，加上很多民間炒房客的涌入，導致房地產市場更加混亂，很多商品房的價格超過了剛需者的承受能力，中央政府與地方政府之間對于利益的著重點不同，兩級管理的方式導致管理界限不清楚，出現了“上有政策，下有對策”的惡性循環的局面。最后，房地產市場的價格很高容易滋生腐敗的土壤，土地財政收入對于地方政府來說是主要的收入渠道，很多地方政府會不斷的抬高房價，增加地方政府的收入，從而提升政績，這就容易導致地方政府與房地產開發張之間產生暗箱操作等行為，嚴重影響了房地產行業的高質量發展。

3.3房地產泡沫開始滋生

我國國民經濟的很多資金都投入到了房地產行業中，大量的貨幣資金和物質資源被占據，導致資金無法實現正常的回流，對于房地產企業來說，很容易出現資金鏈的斷裂，形成經濟泡沫。從近年來我國房地產市場的發展趨勢來看，2016年，我國房地產市場開始萎縮，但是在2018年國家的宏觀調控政策下，房地產市場價格不斷上升，2021年國家再次對房地產市場進行管控，很多地區的房地產價格也得到了嚴格的控制。但是從整體上來看，我國房地產市場的泡沫已經開始滋生，為了避免房地產泡沫的擴大和破裂，避免發生美國一樣的次貸危機，就需要吸取歷史的教育，促進房地產行業的高質量發展。

4、經濟新常態下房地產高質量發展路徑

4.1制定長期政策目標，促進房地產市場健康發展

我國經濟正處于轉型發展的重要時期，人們對于美好生活的向往和追求導致人們對于生活質量提出了更高的要求，在此背景下，我國房地產經濟的發展需要保持自身的穩定性，國家需要針對房地產市場的發展制定長期的政策目標，結合我國人多地少的基本國情出發，本著節約耕地和保護生態環境的原則，合理對房地產行業進行規劃，引導國民正確消費和理性消費。在房地產市場中建立有效的調節機制，杜絕炒房等行為，這樣才能夠更好的保障我國房地產市場的健康發展。

4.2加大審計監督，促進房地產的合理定價

國家相關部門需要針對房地產開發的投資總額進行全面的審計，嚴格控制房地產項目的可行性，尤其是針對房地產開發商的資質情況進行嚴格的審核，對項目投資進行全面的估算，這樣才能夠有效的控制房地產開發商的投資規模，幫助房地產市場進行合理的定價。控制開發商的投資成本也是非常重要的，成本管理者如果對于房地產開發的成本無法有效控制，就會最終影響房地產的定價，通過控制成本的方式也能夠有效的控制房價。為了更好的促進房地產市場的高質量發展，需要平衡好國家、地方、投資者以及消費者之間的經濟利益，做好經濟效益和社會效益的統一，不僅要保護消費者的正當利益，同時需要兼顧投資者以及地方政府的利益，這樣才能夠保證各方經濟效益的平衡，從而促進房地產市場的穩定發展。

4.3實施“雙控”齊下，促進房地產行業高質量發展

房地產行業的穩定發展是保障國民經濟穩定發展的重要因素，“雙控”齊下是經濟新常態下保障房地產市場高質量發展的重要任務，首先要嚴格控制樓市的火熱回升，需要控制樓市價格處于穩定發展的階段，提高樓市價格雖然能夠刺進GDP的增長，但同時也可能誘發金融風險，在我國2021年對房地產市場調控之后，國內的房價趨于穩定，這對于房地產行業的高質量發展有著極大的作用。其次是要嚴控樓市的斷崖式下跌，樓市價格大幅度下降會導致市場機制失效，樓市價格的大幅度下跌會引起購房者違約償還貸款，對于市場經濟的穩定發展以及房地產市場的高質量發展都是不利的。因此需要“雙控”齊下，保證樓市沒有大幅價格提升以及大幅價格下跌，這樣才能夠讓房地產市場得到高質量的穩定發展。

結語：

綜上，我國房地產市場的高質量發展離不開國家的調控和市場供求關系的均衡，在“雙控”齊下的方式下，能夠有效的控制房地產市場的高質量發展，消除房地產泡沫，保障國民經濟的穩定發展，促進經濟新常態的可持續發展。

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