新房泡水家裝受損 三方擔責共同賠償

新房裝修好了還未入住，就被樓上住戶的漏水損壞，應該由誰來承擔賠償責任？近日，河南省許昌市中級人民法院終審判決，認定房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司以及樓上住戶三方均有責任。

潘女士是某小區(qū)7號樓1單元30樓房屋業(yè)主，楊某是其樓上31樓的業(yè)主。2020年4月10日，小區(qū)物業(yè)將31樓房屋交付給楊某。次日早上，物業(yè)員工發(fā)現(xiàn)潘女士的房屋漏水。通過實地查看得知，31樓房屋內(nèi)進水管出水，進水管沒有安裝堵頭，楊某房屋的水管閥門呈開啟狀態(tài)，積水漏至30樓潘女士家，室內(nèi)裝修和部分物品被水浸泡受損。后因協(xié)商未果，潘女士將楊某、物業(yè)及開發(fā)商訴至法院。

經(jīng)鑒定，潘女士的房屋修復費用為14余萬元，支出鑒定費1萬元，房產(chǎn)內(nèi)未鑒定部分的物品價值法院酌定為4.4萬余元，物業(yè)費損失4000元。

一審法院審理認為，物業(yè)承認該房屋不符合開啟水井房水閥門的條件，但水井房閥門卻呈開啟狀態(tài)，造成了本案漏水事故;開發(fā)商交付的31樓房屋室內(nèi)入戶水管沒有安裝堵頭，存在安全隱患;業(yè)主應當檢驗房屋質(zhì)量后接收房產(chǎn)，但楊某在交房當日并未查驗房屋，未盡到謹慎的管理責任，其對漏水事故的發(fā)生亦有一定過錯。

據(jù)此，法院酌情確定物業(yè)承擔原告損失的50%，房地產(chǎn)開發(fā)商承擔原告損失的30%，楊某承擔原告損失的20%。

一審判決后，物業(yè)、開發(fā)商不服，提起上訴。許昌中院認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，維持原判。

法官庭后表示，侵權(quán)糾紛一般適用過錯責任原則，即行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

本案中，開發(fā)商交付的房屋不符合交付標準，且未就可能存在的隱患向業(yè)主盡到相應的提示和告知義務，物業(yè)公司未盡到物業(yè)管理人應盡的義務，房屋所有人未盡到謹慎的管理職責，因此應共同承擔賠償責任。

（摘自《法治日報》）