建筑智能化技術在城市綜合體開發中的應用

劉發根

（中電建建筑集團有限公司，北京 100120）

建筑智能化系統的應用，不僅增添了人們的幸福感，而且在加強城市綜合體中安全措施的同時，提高了安全力度，有效地保障人們生存安全。其中，完善的通信系統，方便了人們的工作和生活，在一定程度上節省了通信費用。而完善的智能化系統，能夠提高城市綜合體的使用效果。不僅如此，建筑智能化技術在城市綜合體開發中所體現的不足，也能在很大程度上依靠不斷發展的技術來進行改善。

1 建筑智能化系統新技術應用

1.1 信息管理過程統一

在城市綜合體的具體概念中，關于城市居民的生活需要方面有著更高的滿足，多功能的城市建設從一定程度上方便了居民的生活，給人們的生活提供了便利。也就是說，城市綜合體中建筑智能化技術的應用更在一定程度上提高了城市用戶居住的舒適度，給人們的工作和居住帶來更大的便利，從根本上滿足人們的生活需求。

建筑智能化技術的應用，可以說有效地發揮了智能化設備為居民提供更好服務的作用，進一步提高了用戶服務體驗，從而更好地為現代化建設做出貢獻。在城市綜合體的建設中，建筑智能化技術的數字式通信系統能夠得到很好的應用，實現統一通信就是數字式通信系統應用過程，而統一通信能很好提高使用者的工作效率。此外，方便的統一通信系統可以通過內部通話功能節約通信費用。

在城市綜合體建設中，實現統一的消息管理，對信息進行統一運用，提高了工作人員的辦公效率。另外，在公司工作過程中，統一通信可以運用到工作會議錄播過程中，改變了傳統會議錄播過程的剪輯處理工作，實現會議錄播的實時記錄，增加了會議錄播系統的實用性和全面性，給會議帶來很大的變化。

1.2 智能門禁卡的使用

對于城市綜合體建設來說，良好的門禁智能卡系統能夠增加安全性，同時有很多優點，且使用便捷。在城市綜合體開發應用過程中，智能門禁卡的應用可以有效實現刷臉進出，對進出人員的信息進行全方面的匯總。此外，還能方便用戶的車輛進出。企業能夠有效根據智能門禁卡對工作人員進行考核工作，進一步提高工作人員的辦事效率。

1.3 智能化技術在智能家居方面的應用

建筑智能化技術在城市的綜合體開發應用，可以實現家居的智能化應用，方便人們的生活，提升家電的服務性能。與此同時，家用電器和移動終端的對接工作，實現了智能家居電器的應用。

一般情況下，智能家居技術在升級過程中就已做好了后續服務工作的保障，而且在移動終端實現對家電進行遠程控制。另外，其可以對家居技術進行自動報警工作，當家庭中發生事故時，家居會自動報警，從而有效減少用戶經濟上的損失。

2 建筑智能化技術在城市綜合體中的限制

2.1 建筑智能化設計深度不足

當前很多的商業項目，智能化建筑設計水準較低，達不到有關部門的要求。通常來說，主要因為設計人員對建筑智能化了解不夠透徹，對建筑智能系統認識不夠深入等，這會導致設計出的產品缺乏技術支持。其中較明顯表現在有關通信技術和計算機技術的智能化產品上。

除此之外，智能化產品本身往往都有特定的產品類型。但在建筑建設過程中，因業主無法充分的了解產品類型和產品作用，所以不能及時進行訂貨，這也會導致施工圖的設計存在偏差，進而造成產品設計人員不能按照產品類型計劃進行設計。

現階段，我國建筑智能化發展正處于起步狀態，故而很多設計規范本身相對落后，也沒有完善的設備，這也導致了設計深度較低的問題。另外，設計深度不能夠反映圖紙上的系統，也是造成施工過程中存在較多問題的原因之一。

2.2 建筑工程復雜的質量環節構成

商業項目本身的復雜性決定了建筑工程質量環節構成的復雜。所以，商業項目在建設過程中，要考慮多方面的問題及應用過程中涉及的多方面因素，而這些在智能化技術的運用過程中都要進行多方面的考量。

智能化系統技術的工程質量由多方面決定，主要包括元件的安裝、主機設備的調控、終端系統軟件的應用、應用軟件的安裝等。這些環節普遍會涉及到很多問題，例如業主、安裝公司、制造廠家等，而上述主體之間必須要進行有效的溝通，以確保問題的有效解決，從而更好地保障建筑智能化設計的建設和成本投入健全[1-3]。

2.3 建筑智能化技術涉及的面較多

在智能化系統中，商業項目的智能化技術應用涉及到多個方面的主體，且會涉及到供貨、安裝、設置、驗收等方面。在這些工序進行過程中，很多工作問題的出現，以及工作進程連接不當，都會影響建筑智能化技術在城市綜合體中的應用，從而導致施工進度緩慢，影響智能化系統設備的安裝過程。因此，在實際操作過程中，相關人員應注意建筑智能化技術的控制進度，以防止因進度控制工作的不到位影響智能化技術等開發應用。

2.4 施工管理工作缺乏規范

在我國當前的建筑智能化技術發展過程中，尚不具備完善的城市施工建筑規范驗收模式，因此在我國建筑商業項目智能化系統的應用與實施過程中參照的標準并不規范，這造成了許多城市綜合體開發過程中出現問題。

規范的施工管理模式，需要按照建筑智能化技術的應用標準來制定，對于城市商業項目的綜合建筑實施有很大的制約作用。具體來說，就是在管理體系中應合理考慮智能化技術在工程應用中的特殊性，因為如果缺乏完善的管理體系，就會對綜合體的城市建設產生很大的制約作用。因此，在建筑智能化技術的發展中，應注重對管理體系的培養提升，加強智能化設計過程中的標準把控，并對建筑智能化技術的行業標準進行合理管理，從而有效提升建筑智能化技術在城市綜合體開發中的應用。

3 建筑智能化技術在城市綜合體開發中的應用

隨著科技的發展，建筑智能化技術種類較多，本文僅對智能化技術的集成系統、通信管理系統及智能化公共安全技術展開探討。

3.1 智能化技術的集成系統

在建筑智能化技術的城市綜合體開發應用過程中，智能化技術的集成系統體現在城市綜合體中建筑智能化的集成[4-6]。同理，在城市綜合體的應用過程中，建筑智能化技術也能夠得到有效的體現。同時，較好的建筑信息共享系統能夠確保建筑智能化技術更好的應用，以滿足城市綜合體開發應用的要求，對于城市信息資源的開發應用有著較大的助力，從而提高了城市綜合體用戶的信息服務工作質量，為城市綜合體用戶提供更好的信息服務工作，并加強城市綜合體建設的安全性、高效性和經濟性。智能化技術的集成系統如圖1 所示。

圖1 建筑智能化集成布局

3.2 建設通信管理系統

智能化技術在城市綜合體的開發應用中，通信管理系統對城市綜合體的用戶能夠實現良好的信息應用過程。這無論是對信息有效的傳輸（即在衛星通信網絡中實現通信網絡的連接），還是對建筑智能化建設來說，都有著重要意義。由于公用電話網和數據通信的連接也包含在通信管理系統中，因此，通信管理系統可以有效地進行信息收發工作，這對通信系統管理具有重要意義[7-9]。

3.3 智能化公共安全技術

建筑智能化技術中的公共安全系統可以有效預防城市綜合體中災害事故的發生，并同時保護公共安全，降低用戶的損失。建設的公共安全系統包括外人入侵的報警系統、火災發生的監控系統和視頻的監視系統。通過該智能化技術的電子信息技術，能夠保障公共安全技術和集成技術的智能化建設。而共同構建的公共安全系統，能夠很好地保障城市用戶的財產安全和信息安全。

4 案例分析

以全數字化公共廣播系統Praesideo 為例。Praesideeo 的系統可以自由設置，可以進行公共廣播或者緊急廣播，而且系統安裝和維護都很便利：采用光纖連接保證信號傳輸的穩定性與暢通性；安裝時無需另外接線；整個系統通過PC 進行重置；每個系統單位有自己獨立的數位信號處理器，方便各單位獨立優化；支持不同類型數據源輸入，可使用話筒或者接入呼叫站；得到授權的使用者可以遠端進行系統維護與調試，大幅節省安裝與調試的時間。由于該系統的便利性及安全性而被廣泛應用于一線城市的商廈、寫字樓等。

5 結語

綜上所述，建筑智能化技術的廣泛應用能夠促進城市綜合體的建設開發效率和質量，促進城市綜合體全方面發展。筆者在工作過程中發現智能化技術應用于城市綜合體時存在一些問題，并對此提出一些建議，例如提高智能化建筑的設計水準、注意建筑智能化技術的控制進度及規范施工管理工作等，期望建筑智能化技術不斷發展，為居民帶來便利，使城市綜合體朝著更加良好的方向發展。