房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論

吳凌

摘要：目前，在我國的國民生活及建設行業等方面，經濟起著決定性的作用。在我國的國民收入調查報告中顯示，建筑經濟與房地產經濟的突出作用推動著我國的基層建設工作的順利進行。房地產經濟與建筑經濟錯綜復雜又相互影響，其關聯性具有很大的研究需求。在本文中通過對房地產經濟與建筑行業的鏡像關系與汲水理論研究，對其基礎概念進行闡述，對房地產經濟與建筑經濟的作用點進行挖掘，逐步分析解決房地產經濟與建筑經濟的問題，為我國國民生活及建設行業等方面做出理論指導并為規劃未來發展方向提供依據。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;鏡像關系;汲水理論

前言

在翻閱多年的國民經濟統計數據并進行歸納得出結論-房地產行業與建筑行業是我國國民經濟的兩大支撐點。它們決定著房地產經濟與建筑經濟的命運，具有著重要的作用。當前國民經濟與建筑經濟的關聯性有著巨大的研究價值，對其發展方向的分析與把握，可以間接決定我國國家經濟發展的態勢，保證社會穩定與國民經濟的良性發展。

1房地產經濟與建筑經濟的概念

1.1房地產經濟

正如房地產經濟的名稱一樣，房地產經濟就是房地產行業在房地產銷售、營銷等關系上展現出的經濟學效應。通常來講，房地產經濟是對房地產從生產到消費上，從勞動到勞動發揮的環境等方面的宏觀概括。房地產經濟發展的核心是與其密切相關的條件與體制。對于房地產經濟的探索應按照其對各方面的意義分別進行，在企業方面要觀察它的經濟發展方向與動態，做到見微知著。在社會方面要對其特定區域的管理部門進行考察。在國家層面要對其宏觀動向進行研究。

1.2建筑經濟

建筑經濟通過對建筑行業中的經濟預測、計劃、實行和驗收等方面來界定。目前伴隨著我國的飛速發展與建設的重大關注度，從城市到鄉鎮的建筑質量和建筑數目都有著顯著的提高，促進著我國建筑行業的發展。由于市場環境的影響，在目前僅僅只研究以上內容已經遠遠不夠穩定的掌握建筑經濟的發展動向了，對其的研究需要從企業、社會、國家的層面進行不斷的探索。在研究方式上，要從實際出發，從基層進行數據收集，參考相關部門乃至國家的宏觀政策做出修正得出研究結論。建立完善的研究指數收集評價機制。雖然目前我國在建筑經濟的研究進程上較發達國家還有一段距離，但是相信通過我們的不斷努力可以對其進行追平直至超越。

2房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系

2.1什么是房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系

業界一般上所講的房地產經濟在本質上并不能作為一個獨立存在的個體，雖然可以對其按照單獨的個體進行分析，但不可否認的是，房地產經濟受著其他經濟體的影響。尤其是受著建筑經濟的影響，在它們的組成和研究方向有很多的相似點，因此，我們可以簡單的理解為二者之中存在著鏡像關系。鏡像關系如何解釋呢，可以用鏡像與實體作為類比，實體是真實存在著的，而鏡像雖不真實存在卻可以觀測。實體對鏡像起著決定作用，鏡像對實體存在著反映的作用。通過類比可以得出，雖然我們通常上講的建筑經濟和房地產經濟具有獨立性，但是在他們的根本性問題探究可以得出，二者具有鏡像關系并且建筑經濟的存在是真實的，而房地產經濟的存在是建筑經濟的投影并沒有支持其獨立變化的實質性本體。建筑經濟與建筑行業的行為所關聯，可以獨立的發揮作用。房地產是對由建筑行業的相關建設行為所建造出來的房產進行銷售，其本質是銷售以及營銷方案在市場上的運營行為。房地產要以營銷運營為工作重心，房地產的相關行為并不能左右建筑企業在開發、建設、驗收的宏觀動向。但是建筑行業對房產的輸出品質，卻決定了房地產經濟的天花板。為房地產經濟的發展提供支持，為營銷方案提供有利的依據。

2.2鏡像關系對房地產企業與建筑企業的影響

建筑企業與房地產企業密不可分，在企業發展中兼顧其關聯性，具有兩種現實意義。一種是將房地產企業與建筑行業進行聯合，在實際生產施工中，通過其在各領域的特性節約建筑的審批時間，拆除其溝通屏障，達到更多的經濟效益。另一種是建筑企業與房地產企業進行合作，即可在各自領域進行更深入的發展又能擺脫單獨運營的局限性，同樣可以解決在房地產行業與建筑行業的溝通以及互利問題，獲得更多的經濟收益。

3房地產經濟與建筑經濟的汲水關系

除了鏡像關系以外，房地產經濟和建筑經濟還具有汲水關系。通過對建筑行業的投入可以為房地產經濟的發展提供有利支持。也就是說把建筑行業作為井，把房地產經濟作為井水。

3.1房地產經濟具有波動性和飽和性

如果在特定區域進行大規模的建筑開發，房地產經濟并不會受到持續的有利性收益，過多開發會挖枯建筑行業的“井”，房地產經濟會由于過多的建筑行業而飽和，房地產行業的營銷及運營會因為市場的經濟學效應而受阻，商品房賣不出較高的房價，導致房地產經濟發展受阻。由于區域的建筑規劃，房地產也可能受到影響，具有很強的波動性。在我國的宏觀國家政策下，城鄉規劃，舊城改造等建設項目源源不斷的進行。建筑經濟的未來十分可觀，房地產經濟伴隨著建筑經濟也水漲船高，建筑經濟的發展趨勢受到的波動較小，對房地產經濟具有相對穩定的作用。因此在不同地域，房地產經濟始終可以以建筑經濟為錨點，圍繞其自身發展趨勢制定發展方向。

3.2建筑行業為房地產行業提供價值

建筑行業是有實質性的勞動成果的，通過對建筑的設計、生產、驗收等方式創造價值，通過房地產銷售而獲得價值。房地產通過對建筑行業提供的價值進行運營，獲得更大的市場回報。根據其二者的關系可以得出，房地產銷售的產品并不會出現偏離其價值的大規模波動。某些其他方面的因素會使其售價偏離其實際價值，但并不會出現持久的偏離效應。因此，在我國雖然受著眾多其他因素的影響，房地產價值依舊處于穩定狀態，對我國建設發展具有維護作用。

結束語

通過對房地產經濟和建筑經濟在鏡像關系及汲水理論的深入研究可以對房地產經濟與建筑經濟的關聯性進行探究，有利于對二者的相互作用進行探索，保證其發展與進步。我們要認識建筑經濟對房地產經濟的重要性，維持二者的平衡態，刺激二者的未來發展，為我國基建行業的穩步推進提供有利的保障與理論指導。

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