不動產(chǎn)測量中測繪新技術的應用研究

吳杰

摘要：近些年來，我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度在社會建設腳步不斷加快的帶動下有了明顯的提升，發(fā)展規(guī)模也呈現(xiàn)日益擴大的趨勢。不動產(chǎn)測量技術在我國科技實力不斷提升的背景下有了快速的提升。但是近年來社會對于建筑工程的質量要求愈加嚴格，再加之建筑行業(yè)之間的競爭日益激烈，測繪工作的開展受到了一定程度的阻礙。本文首先會對不動產(chǎn)測量技術的具體概念進行簡單的介紹，對不動產(chǎn)測量中的主要特點進行簡要分析，然后對不動產(chǎn)測量中測繪新技術的應用實況進行簡單說明，以期為業(yè)內人員提供參考。

關鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪新技術;特點;應用

引言：

不動產(chǎn)測量中測繪新技術相較于傳統(tǒng)技術而言，無論是測量質量還是測量效率都有了極大程度的提升。在傳統(tǒng)測繪方式中，人工測繪是最為常用的一種測量方式，其測繪的精準度以及測繪效率都取決于工作人員的工作能力，其對于小型工程項目而言還具有一定的可靠性，但是對于規(guī)模性較大的工程項目則很難滿足其相應的測量標準。現(xiàn)階段，許多測繪新技術已經(jīng)被廣泛地應用于不動產(chǎn)測量之中，其出現(xiàn)對傳統(tǒng)的測量方式產(chǎn)生了嚴重的沖擊，而且還在一定程度上增大了測繪工作的難度。工程測繪的難度一旦增加，那么人工測量的方式便無法滿足現(xiàn)階段的工程測量需求，而測繪新技術則可以很好地滿足工程測量的需求，其可以實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理的高效化以及精確化，而且在獲取數(shù)據(jù)信息方面也可以節(jié)省人力資源，因此加強現(xiàn)代測繪新技術的應用十分有必要。

一、不動產(chǎn)測量技術的相關概念

不動產(chǎn)測量技術在我國科技實力不斷提升的背景下，其發(fā)展速度以及技術水平都有了極大地提升，其所涉及的現(xiàn)代化技術種類也變得多樣化。不動產(chǎn)測繪包括地籍測繪和房產(chǎn)測繪，地籍測繪主要是對土地以及土地定作物的位置、屬性等基本情況進行測定以及調查的一項工作;房產(chǎn)測繪主要是采集和表述房屋的有關信息，為產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、交易以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。在社會改革腳步不斷加快的推動下，不動產(chǎn)測量技術所涉及的范圍越加廣泛?？傮w而言，地籍測繪具有以下優(yōu)勢特征：其一、在開展相應的測繪工作時需要獲得政府的批準。其二、信息測量技術具有較高的精準性以及可信度。其三、需要做好充足的前期準備工作。在尚未進行實地測量之前，需要對實際的工作環(huán)境的數(shù)據(jù)進行采集，然后根據(jù)所獲取數(shù)據(jù)中的信息對工作環(huán)境進行詳細地分析，然后選擇最為合適的測量技術應用于地籍測繪之中。不動產(chǎn)測繪是以獲取和表達土地、海域以及房屋等不動產(chǎn)信息為目的的一項工作，其所涉及的測繪范圍十分的廣泛，種類也十分的繁多復雜。

二、不動產(chǎn)測量當中的主要特點分析

1.權威性

不動產(chǎn)測量工作在開展實際的測繪工作過程中，需要以國家所頒布的各項法律法規(guī)以及標準性文件政策作為參考，需要選擇符合標準與規(guī)范的設備以及儀器來開展工作，然后需要以建檔的方式來對采集的數(shù)據(jù)以及獲取的信息進行保存。該測量工作所服務的對象“不動產(chǎn)”屬于一種非常重要的資源。因此，在進行測量的工作過程中，必須嚴格參照國家所頒布的法律法規(guī)以及各項標準性文件來進行，除此之外，在工程開展之前還需要經(jīng)過工程部門的嚴格審查和審批。

2.對于專業(yè)人員的需求不同

從事不動產(chǎn)測量工作的專業(yè)人員，不僅僅要具有高超的測繪技術，而且還要具備相用的測繪業(yè)務能力。與此同時，還需要具備相應的房地產(chǎn)知識基礎，只有這樣才可以為測繪工作的高質量展開提供保障。不動產(chǎn)測繪圖紙中所表達的內容十分的復雜繁多，并且涉及的范圍也十分的廣泛，其需要在一定規(guī)格的圖紙中將復雜的內容清晰明確地表示出來，因此，在選擇比例尺時通常選用大于圖紙比例的進行應用。

三、不動產(chǎn)測量當中測繪新技術的具體應用

1.遙感技術分析

遙感技術興起于20世紀60年代，其主要是通過利用各種傳感設備對所獲取的電磁波信息進行處理的一種技術手段。由于其具有一定的優(yōu)勢作用，其應用范圍十分的廣泛。將遙感技術應用于不動產(chǎn)測量測繪工作之中可以提升數(shù)據(jù)測量的精準性以及可靠性，而且還可以擴大數(shù)據(jù)測量的范圍。遙感技術主要是通過對目標事物輻射或者是反射的電磁波信息進行處理，將其以圖像的形式具體地呈現(xiàn)出來。在實際的測繪過程之中，遙感技術主要被應用于監(jiān)測土地的利用率等，然后利用計算機技術將難以辨別的信息以數(shù)字或者是圖片的形式具體地編輯成數(shù)據(jù)資料呈現(xiàn)出來。

2.數(shù)字化測繪技術在測量工程中的具體應用

數(shù)字化測繪技術的應用在極大程度上改變了我國早期測量工作質量低以及效率低的情況。數(shù)字化測繪技術主要包含了地圖技術與成圖數(shù)據(jù)化技術兩種形式，其不僅僅可以在一定程度上降低成像的難度，而且還可以在極大程度上減少人力資源的消耗。由此可見，數(shù)字化測繪技術不僅僅可以提高數(shù)據(jù)的精準度以及可靠度，而且還可以提高工作的效率。

3.不動產(chǎn)測量中GIS測繪新技術的應用

GIS技術是以計算機的軟件以及硬件同步支持為依托的一項測繪技術，其需要以地理學知識等理論知識為基礎來進行使用，主要是由軟件、硬件以及方法所構成的一種地理信息系統(tǒng)。GIS技術可用于對地理空間信息的處理，是對地圖信息的一種拓展延伸。GIS在實際的應用過程之中需要以GPS技術的應用為依托，GIS應用時需要擁有一定的數(shù)字、圖像等信息源，然后通過建立空間、數(shù)據(jù)模型來對數(shù)據(jù)進行處理，然后將所分析的數(shù)據(jù)匯總與數(shù)據(jù)庫再進行綜合分析，最后利用GIS技術進行規(guī)劃完善。

四、結語

上文首先對不動產(chǎn)測量技術的相關概念以及主要特點進行了介紹，然后對測繪新技術在不動產(chǎn)測量中的實際應用進行了簡要分析。綜上內容可知，測繪技術不僅僅可以提高建筑工程數(shù)據(jù)的精準度，而且對于提升工作效率等方面也具有明顯的優(yōu)勢。測繪新技術有了快速的發(fā)展，但是相較于發(fā)達的國家而言仍存在著一定的差距，為了使測繪技術可以更好地服務于我國建筑工程，不斷地對其進行優(yōu)化與升級十分有必要。

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