買房包括公攤面積，合理嗎

前不久，山東省青島市某樓盤因超高的公攤面積在網上引發熱議：“原來122平方米的房子，經驗房師測量，實際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說好的31%變成46%，占了建筑面積近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……

公攤面積是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來，關于公攤面積的討論居高不下。有人認為公攤面積計入房價不公平，應該取消;也有人認為取消公攤面積可能會導致房價大幅上漲，不可取。

為什么要將公攤面積計入房價？

華東政法大學房地產政策法律研究所所長楊勤法解釋，其中一個原因是我國早期采用福利分房制度，后來隨著住房市場化，商品房出現并占主流地位，房價飆升的同時受到政府嚴格管控，這使得開發商尋求一個在紙面上控制房價但實際上不損害其利益乃至創造更多利益的方法。

“同時，隨著我國城市化快速推進，大量人口涌入城市、城市中心區，而這些區域中能夠用于居住的土地面積又比較有限，因此城市居民普遍居住于封閉小區中的高層住宅。這決定了面積共有問題無法避免，而面積共有必然導致費用公攤。”楊勤法說。

那么，在買賣房屋時，賣方是否應當將公攤面積進行公示呢？

楊勤法認為，目前沒有法律法規規定房屋出售者需要公示公攤面積，但購房者可以要求出售者告知，也可以要求在合同中約定，但這樣的要求往往很難得到保障。而且在實踐中，開發商往往會與購房者簽訂補充協議，對商品房買賣合同的內容進行補充或變更。因此，消費者在簽訂合同時更應多加注意。

多名受訪專家認為，在我國取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強監管更為關鍵，要嚴格落實開發商對公共設施、公共面積及相關收費的信息披露制度。同時應建立完善相關的監管機制，確保購房者所支付的公攤面積費用有據可依。

（中國新聞網2021.10.21）