怎樣穩(wěn)妥地把房產(chǎn)留給親生子女

民法典對繼承法的內(nèi)容進(jìn)行了修改，擴(kuò)大了繼承人的范圍。那么，是不是姨、舅舅、叔叔、姑姑、外甥、侄子等親戚都擁有繼承權(quán)？如何才能將房產(chǎn)穩(wěn)妥地留給自己的親生子女？怎樣立遺囑才能無爭議？二婚配偶是否可以繼承遺產(chǎn)？

近日，熱播劇《喬家的兒女》中，保姆趁雇主喬祖望癱瘓?jiān)诖玻蚱鹆饲终紗碳依衔莸闹饕狻：迷趩套嫱斆鳎春捅Ｄ奉I(lǐng)結(jié)婚證，房子最終回到喬家兒女手中。電視劇的結(jié)局還算圓滿，但生活中有關(guān)房產(chǎn)繼承的問題卻很復(fù)雜。比如，民法典對繼承法的內(nèi)容進(jìn)行了修改，擴(kuò)大了繼承人的范圍。那么，是不是姨、舅舅、叔叔、姑姑、外甥、侄子等親戚都擁有繼承權(quán)？如何才能將房產(chǎn)穩(wěn)妥地留給親生子女？

通過遺囑或提前過戶

根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，繼承人可以通過法定繼承、遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式獲得遺產(chǎn)。上述繼承方式有先后順序，如果亡者生前立下遺囑，或有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容來繼承。反之，如果遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議均無效，才適用法定繼承。

據(jù)了解，法定繼承人第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順位繼承人的情況下，才由第二順位繼承人繼承。此外，“姨、舅舅、叔叔、姑姑、外甥、侄子”等親戚，不屬于法定繼承人的順位繼承，這類親戚屬于間接的代位繼承人。只有當(dāng)法定順位繼承人不存在時(shí)，才由代位繼承人來繼承。

北京金訴律師事務(wù)所律師戴金花表示，當(dāng)子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承，姨、舅舅、叔叔、姑姑、外甥、侄子等親戚擁有繼承的權(quán)利也正是因?yàn)檫@個(gè)原因。

例如，父母婚后買的房，登記在父親名下，父親去世，沒有留下遺囑。那么這套房產(chǎn)的一半份額為父親的遺產(chǎn)，這一半房產(chǎn)的繼承人為母親、自己和兄弟姐妹以及爺爺奶奶。也就是說即便自己是獨(dú)生子女，這套房產(chǎn)的大部分份額是歸母親的。

此時(shí)，子女獲得繼承房產(chǎn)，需要其他繼承人聲明放棄繼承，才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

因此，如果要將房產(chǎn)留給子女，可以通過遺囑的方式將房產(chǎn)留給子女。但戴金花提醒，在父母子女關(guān)系淡薄的情況下，父母擔(dān)心子女未來不贍養(yǎng)自己，提前立遺囑的方法有一定風(fēng)險(xiǎn)。父母可以跟子女約定繼承房產(chǎn)的條件，要求子女繼承房產(chǎn)的前提條件是贍養(yǎng)自己。

戴金花說，以上是比較常見的方式，若想將自己的房產(chǎn)安全地留給子女，可以在生前將房產(chǎn)過戶到子女名下或者生前留下遺囑，將房產(chǎn)留給子女。

有效遺囑的確立

“在實(shí)際操作中，常會(huì)出現(xiàn)遺囑被視為無效的情況。例如被繼承人年老或病重，此時(shí)立下的遺囑難免有疏漏。在執(zhí)行繼承時(shí)，往往就會(huì)出問題。”北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始主任、專業(yè)房產(chǎn)律師王玉臣說。

王玉臣稱，立遺囑必須注意以下幾點(diǎn)：首先，遺囑的內(nèi)容一定是針對被繼承人自己所有的財(cái)產(chǎn)，不能對他人的財(cái)產(chǎn)作處置。比如一套房子，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么處置的只能是這套房子的一半，屬于自己的部分。

如果想讓遺囑有效，最好進(jìn)行遺囑公證。如果做不到公證遺囑，建議被繼承人及其子女或繼承人盡量找?guī)讉€(gè)見證人。但是有一點(diǎn)需要特別注意——民法典生效后，公證遺囑已不再具有優(yōu)先性，即使有公證遺囑，最終具有效力的仍然是最后一份遺囑。

在實(shí)際操作中，很多繼承人都認(rèn)為有“口頭遺囑”也可以辦理繼承。對此，王玉臣強(qiáng)調(diào)，一定要立書面遺囑。此外，立遺囑的過程最好全程拍攝下來。這樣即使將來上了法庭，也可以大大提高遺囑的真實(shí)性。最后就是簽字，最好請被繼承人親筆簽字，不要找人代簽或者用簽章，而且還要在簽字上按上手印。

二婚配偶享有繼承權(quán)

在關(guān)于繼承案件中，二婚配偶的繼承糾紛居高不下。有讀者咨詢：在妻子去世后，丈夫晚年找一個(gè)老伴一起生活，如果此時(shí)男方先去世，二婚妻子能否繼承男方房產(chǎn)。戴金花說：“無論是第幾次婚姻，按照法定繼承，配偶均作為第一順位繼承人，可以繼承配偶生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且有權(quán)繼承房產(chǎn)。如果配偶不放棄權(quán)利，就可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割繼承。”

如果被繼承人在和第二任丈夫領(lǐng)證前，去公證處做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，房子是女方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，二婚丈夫還能繼承女方的房產(chǎn)嗎？

戴金花表示，即便是夫妻雙方在領(lǐng)證前到公證處做了婚前財(cái)產(chǎn)公證，房子屬于女方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，按照法定繼承，二婚丈夫依然可以繼承房產(chǎn)，因?yàn)榕渑际欠ǘɡ^承人的第一順位繼承人。如果婚后房產(chǎn)加名了，那么房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除有約定之外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該先將共同財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶（二婚丈夫）所有，其余的才是被繼承人的遺產(chǎn)。

（朱權(quán)利薦自《山西婦女報(bào)》）