低碳發展帶給房地產經濟的變化核心探索

賀 娟 正陽縣房地產事務中心

社會經濟的快速發展對建筑行業提出了新的挑戰，同時也迫使建筑行業需要將其中生產和發展中的問題和弊端進行解決，比如，在實際工程投資中造成的浪費資金、工程施工中出現浪費能源等問題都會對地球的生態環境造成嚴重影響。所以國家需要對相關產業和工作進行宏觀調控，推動我國建筑行業的改革和轉型，并不斷朝著低碳節能的方向進行轉變。在低碳發展背景下，房地產商為了能夠推動自身事業的可持續發展，也需要根據低碳發展的要求，合理采取措施加強房地產經濟的可持續發展，進而推動整個社會經濟的可持續、快速發展。

一、低碳發展以及理念的內涵及發展社會背景

所謂的低碳發展是一種新型經濟模式，在發展過程中要求以較低的污染、能耗和排放為基礎，通過減少溫室氣體的排放促使經濟產出更大，從而推動人類社會的可持續發展。也就是說低碳經濟主要是需要高效利用各種能源，開發使用清潔能源，同時追求綠色GDP，通過創新減排和能源技術，加強產業結構改革，優化制度，促使人們轉變發展觀念。當前低碳發展是全世界社會發展的主要路徑。

低碳發展理念是實現可持續發展、營造安全發展環境的必選路徑，追求人與自然和諧發展。低碳發展理念需要考慮三方面問題：首先是全球氣候變暖問題對人類社會生存和生活造成的影響，隨著全球人口數量的增長以及經濟模式的不斷擴大，人們對使用能源造成的環境問題以及誘因有更加深刻的認識和了解，尤其是全球氣候變暖很大程度是由人們人為因素造成的大量二氧化碳氣體排放，從而對全球發展造成負面影響，為了能夠推動社會經濟的可持續發展，我們需要采取措施減少二氧化碳等溫室氣體的排放；其次，在實際生產和發展中，對資源的粗放式管理以及過多過濫使用，不斷增加單位資源和能源的消耗量，進一步加深了資源枯竭；最后是發達國家在發展過程中已經從高碳能源使用的階段邁向新階段，在實際發展中為了能夠保持現有的福利水平，在生產和消費中逐漸減少煤炭的使用。所以在未來世界經濟發展中，低碳經濟發展是大勢所趨。

我國經濟在發展中因為供給、需求以及要素結構等方面的不平衡，導致經濟的實際發展對生態環境、資源以及社會等發展造成不良影響。低碳發展理念要求我國在經濟發展中需要轉變發展模式，降低能源的消耗量，同時減少污染的大量排放，從而降低污染生態環境。作為發展中國家，結合我國國情，在實際低碳發展過程中，我國設定的發展目標就是減少碳排放，實現現代化和可持續發展建設，其中主要的著力點就是對單位GDP的碳排放量進行大幅度降低和減少。從中期發展分析，通過執行相關的政策措施，不斷降低碳排放的強度和數量；從長期低碳發展分析，到2050年基本實現碳排放和社會經濟發展的完全脫鉤。

二、低碳發展對房地產經濟改革和創新的影響

作為國際性共識，低碳發展是從理論向社會和經濟發展轉移的實踐方式，其中低碳發展對房地產經濟發展的影響主要是體現在低碳排放方面。隨著城市化進程的不斷推進，城市排放的二氧化碳量不斷增加，其中建筑行業排放的二氧化碳量占據較大的比例，例如沒建成1平米的房屋，將會有0.8噸碳的排放，建筑在城市二氧化碳的排放總量中占據50%，若是在建筑項目中達到70%標準的節能效果，將會將二氧化碳的排放量控制在20億噸作用。

(一)低碳發展給國際社會房地產經濟帶來的變化

隨著國際化對氣候變化的關注，全世界都十分關注低碳、減排等概念和實踐活動，在房地產經濟發展中，人們也會通過低碳發展的概念創新房地產業發展觀念，從而推動房地產經濟的發展。以上海世博會為例，從理論層面上分析，在召開上海世博之前，中國城市規劃學會、同濟大學、美中城市協會等聯合主辦，相關的學院以及設計規劃協會協同承辦了城市發展論壇，其中以“上海世博，低碳宜居城市”為主題，討論如何對城市交通進行改善，提高城市的宜居性，同時提高利用土地的效率，對碳排放進行控制。從實踐層面分析，上海世博會的北側有一個占地2 500平米的展館，其名字是“零碳”，意味著該場館是沒有任何二氧化碳排放，從而向大家展示一個沒有碳排放的未來，其中上海世博會的倫敦館，主要向大家展示通過使用太陽能發電，利用剩菜剩飯制作沼氣能源，同時收集雨水等進行利用，減少碳的排放。此外在世博會上其他國家場館也非常重視并展示低碳建筑的相關內容，比如，西班牙館利用傳統的藤條材料就是一種節能材料，意大利館將玻璃質地的材料添加到混凝土中形成漸變的透明水泥，意大利館的紅色幕帷主要是由大豆纖維構成，大豆纖維被實驗證明可以用來發電，并能天然進行降解，也是新能源的重要組成部分之一，日本館的低碳建筑外墻超清膜結構主要是通過太陽能進行發電的，世界氣象館的低碳建筑墻體也是通過低碳材料組成，并具有較強的透氣、防雨防風效果。上海世博會的建筑展覽向世界證明，低碳是建筑乃至房地產行業發展需要重視和關注的熱點話題之一。

國外建筑行業發展中也出臺綠色建筑相關的政策文件，要求在具體的建筑項目中，室內施工需要安裝節水管道，在處理建筑廢物的過程中，由傳統的填埋方式轉變為對其進行回收再利用，同時使用的地毯、油漆、地板等材料需要采用低污染性的材料，在非住宅建筑施工中，也需要按照水的不同用途進行水表安裝，相關部門還需要對能源系統進行檢查，確保各項系統以及設備運行更加高效，實現綠色低碳的目的。

(二)低碳發展給我國房地產經濟帶來的變化

當前我國經濟發展中仍然屬于高碳經濟發展國家，在建筑行業中，每平方米的房屋、燃燒的汽油和生產的電量都會釋放大量二氧化碳，在此背景下，我國也順應時代發展要求，利用經濟刺激計劃，提倡推進節能減排計劃，同時建設和發展生態環境和循環經濟。我國政府相關領導人對低碳發展房地產經濟十分重視，并經常召開會議明確低碳經濟是經濟發展的重要理念，在實際經濟發展中需要進行綠色經濟發展，在建筑行業中，結合實際情況，擴大低碳、綠色經濟發展的執行范圍。

在我國房地產經濟發展中提倡低碳發展，目前正在審批量化低碳的指標。隨著時代的發展，房地產市場上不斷流行低碳社區、綠色住宅、低碳地產等名詞，雖然這些提法都與低碳、節能相掛鉤，提倡保護環境，減少碳排放，但是當前我國在地產低碳發展中還沒有形成可量化、具有權威性和可操作性的標準，這就導致部分房地產開發商在實際開發過程中沒有相應的政策文件或者是方針進行指導，購買者也沒有參考依據，無法正確評估房屋是否符合低碳要求，最終導致房地產經濟中的低碳只是在概念上提出，并沒有一個標準進行低碳評估。針對這一問題，全國工商聯房地產商會在實踐“生態住宅”概念的基礎上編制了如何評估低碳、綠色、減排等技術在房地產建筑應用效果的體系，并等待相關部門進行體系審批。該體系文件主要是對全球最權威、最廣覆蓋的節能認證標準體系進行參照，從而對房地產建筑項目的碳排放量進行計算方式的確定，綜合折算建筑綠化、節水、節能以及低碳交通等四個系統的能源節約方式對最終的碳排放量進行量化評估。

三、低碳發展對我國房地產經濟發展的影響

(一)促進人與生態環境和諧發展和進步

隨著人們生活水平的提升，人們非常重視生活和工作環境，不斷增強自身的環保意識，更加追求綠色、環保的生活方式，尤其是采取綠色出行方式，使用綠色能源，建筑更加傾向于綠色建筑，所以當前城市在實際發展和建設中也需要從傳統的經濟性城市發展向生態性城市進行轉變，進而符合低碳發展的需求，促進人與自然生態環境和諧發展。在建筑工程項目中，傳統的施工中會更加偏向于工業化發展，這種片面的發展模式直接導致建筑工程對環境保護工作不重視，最終雖然經濟得到發展，但是我國環境受到更加嚴重的污染，并對人們正常的生活和生產工作造成嚴重影響。因此，低碳發展在房地產經濟發展中得到應用，能夠有效地推動人與自然和諧發展和進步。

(二)大力推動發展低碳經濟

我國經濟的快速發展中，建筑行業帶來的經濟增長不可忽視，所以在建筑工程項目中加強節能理念的應用和實踐能夠有效地推動低碳經濟的快速發展，同時也能夠滿足人們對新環境的精神層面需求。另外，房地產行業具有連鎖性特點，房地產經濟的發展本身就是綠色生產的過程，帶動房地產經紀的綠色、低碳發展方式能夠對人們產生積極影響，直接的影響就是人們會選擇綠色消費模式，從而不斷改善人們的生活質量。

(三)有利于新生活理念的發展

低碳發展不僅會對環境保護產生積極的影響，同時也會對人們的生活從物質層面到精神層面帶來一定的積極影響。在房地產經濟發展中，低碳發展直接促使房地產行業進行轉型和變革，低碳發展提倡節能減排理念，因此，人們在低碳文化背景下也會形成較強的責任感，在日常生活和工作中加強保護環境，不僅追求物質的生活方式，同時也追求低碳的精神生活方式，人們生活方式選擇上的轉變會極大影響到房地產經濟的發展，從而促使房地產經濟出現新的生活理念，滿足人們的精神需求。

四、低碳發展下房地產經濟發展的有效對策

為了適應低碳發展的時代要求，房地產經濟在發展中也需要采取有效的措施進行轉型和變化。低碳發展背景下房地產經濟發展的對策主要有：

(一)制定統一的建筑節能標準

在低碳發展中，為了與時俱進，房地產經濟在發展中首先需要制定統一的標準，該標準需要結合建筑行業的實際發展情況，并能夠對建筑項目中的“節能減排”標準進行統一，加強整合建筑投入的資金和建筑施工中用到的技術，從而推動建筑行業和房地產行業的可持續發展。在規劃統一建筑節能減耗標準的過程中，首先，建筑工程在正式施工之前，設計人員需要根據低碳發展的具體要求，結合新型建筑狀態設計具體的建筑物施工方案，同時還需要根據政府對城市建設規劃的要求，在具體施工建設中加強新能源以及新技術的使用，從而確保一體化設計建筑工程；其次，設計人員需要在設計建筑物的過程中體現節能和環保理念，保證后期具體的施工中需要充分結合低碳要求，并將低碳模式融入到實際的工程施工中；最后，房地廠商根據建筑物的住戶要求以及實際不同區域的建筑物，合理應用“適用經濟”模式，采取可持續發展的標準規劃和建設不同的建筑。在建筑節能標準統一規劃中，相關單位和人員需要充分結合實際的建筑需求和低碳發展的要求，整合各方面資源，綜合分析和考慮之后確定建筑方案，并開始建筑建設，確保建筑物符合低碳、節能減排的要求。

(二)進行低碳產品的創新制造

基于低碳發展，房地產行業在實際發展中需要滿足新時代不同客戶對居住或者是辦公環境的具體要求，進而采取低碳模式實施建筑施工工作。當前建筑物建設中廣泛推廣應用的類型就是節能建筑，房地產商需要不斷創新自身的低碳產品，從而提升在市場中的競爭優勢和地位。在創新制造低碳產品的過程中，房地產商首先需要在設計建筑物之前，確保設計人員對客戶的需求有充分了解，按照客戶的實際需求，以此為導向進行設計創新和研究，從而不僅設計出符合客戶需要、同時也符合低碳發展需求的建筑產品，避免施工中造成浪費資源的現象出現，比如，在建筑供暖系統的設計中，為了能夠減輕建筑物冬季供暖造成的大量能源消耗，在實際設計中，設計人員可以考慮通過太陽能供暖的方式節約能源消耗，在室內布局中需要充分結合太陽能應用技術合理設計室內結構；最后是根據社會發展的變化，房地產商也需要對制定好的戰略決策和規劃進行調整和完善，比如，在計劃中確定使用太陽能新能源，然而在實際施工中發現天然氣或者是其他清潔能源在應用也能夠發揮節能效果，減少碳排放，那么在綜合考慮成本、施工工期、外界條件等因素之后，合理選擇施工技術和新能源，調整施工方案，不斷提升自身創新低碳產品的能力，尤其是在創新的過程中對建筑項目整體的成本進行控制，確保達到節能、環保效果。

(三)提升地產開發的技術

我國房地產經濟結合低碳發展的模式還處于起步階段，所以在建筑建設和施工中采用的低碳技術還比較落后，很多技術是引進和借鑒國外技術的，然而，為了推動房地產經濟的可持續、穩定發展，房地產商不能長時間對國外技術進行效仿，相反，房地產商需要對低碳發展在建筑和房地產行業中應用的技術進行自主研發和創新，在實踐中進行低碳技術的創新，并能夠廣泛推廣使用自主研發的低碳技術，提升房地產開發的技術水平。例如，在具體的建筑結構施工中，為了能夠降低能源的大量消耗，可以合理利用可再生能源，尤其是水能、太陽能、風能等新型清潔能源，降低碳排放量，通過收集雨水產生水能，用于發電等用途，這樣不僅能夠滿足低碳發展的要求，同時還能夠推動房地產行業的可持續發展。

(四)加強扶持房地產經濟低碳發展的力度

在社會經濟發展中，國家大力提倡并發展節能減排理念，在建筑行業經濟發展中，相關企業也應該響應號召，推廣融合節能減排理念，在此過程中，國家政府層面也需要加強對房地產經濟低碳發展的扶持力度，在實際建設房地產的過程中加大資金投入的支持，并能夠將低碳發展的國際性、成功的房地產發展案例向國內的房地產商進行分享，促使國內房地產商借鑒國外的低碳行業經濟發展模式，并對自身經濟發展規劃進行合理調整和完善；另外，政府還應該要制定一定的獎勵政策，通過資金或者是政策便利鼓勵和扶持自主研究和開發新型低碳技術的房地產企業，激發房地產商對低碳技術創新研究的積極性，從而推動我國房地產經濟的可持續、快速穩定發展。

五、結語

總之，低碳發展帶給國內外房地產經濟發展以巨大的變化。在我國傳統的建筑行業為了能夠追求經濟效益和施工工期，在具體施工中缺乏保護環境的意識和理念，長時間使用容易污染環境的材料，造成生態環境不斷惡劣，對房地產經濟的發展產生直接的制約作用，同時也不滿足國家提倡的節能減排要求。隨著人們不斷重視環境保護，在低碳發展背景下，房地產商應該重視低碳對行業發展的積極影響，為了能夠確保房地產行業可持續發展，房地產商應該采取有效的措施加強低碳理念的融合，統一低碳標準，創新低碳產品，開發創新低碳技術，從而不斷調整低碳房地產經濟發展的規劃，增加房地產企業在市場競爭中的優勢，從而推動房地產行業經濟的可持續發展，推動我國社會經濟的可持續發展。