房地產園林景觀細部設計及施工優化

呂興梅

青島復合草園林綠化有限公司 山東青島 655400

園林景觀一詞，尚且沒有確切的定義。對于它的理解可分為“園林”和“景觀”兩個方面。周維權認為園林是為了補償人們與自然環境相對隔離而創造的“第二自然”。從景觀規劃設計的角度看，景觀包含了地表自然和人工的人類聚居環境，與社會、文化、風俗習慣、人文精神、美學密切相關。隨著我國經濟發展，人們對居住環境以及生活質量的要求不斷提高，基于此市場導向，人們開始注重房地產開發中園林景觀的建設，通過將園林景觀要素融入到房地產開發中，使人文景觀與自然、文化相融合，提高房地產自身價值[1]。

1 園林景觀的生態性功能

1.1 改善環境

在溫室效應和全球氣候變暖的背景下，各國都在積極尋求節能減排的可持續發展道路。園林景觀作為住宅小區內的生態綠地系統，借助植物的合理配置，能夠有效防治和減少住宅區的空氣、水、土和噪聲污染。植物的葉片和花粉分泌的物質能夠有效殺滅細菌、真菌、原生動物等有害物質，并通過新陳代謝吸收二氧化碳、苯、甲醛等有害氣體，使住宅區的空氣質量適合人們的生活和生產活動[2]。在我國一些大中城市的交通高峰地帶，噪聲已經遠超70分貝。住宅區與外部環境之間的綠化帶能起到隔離帶的作用，通過植物葉片反射、折射或直接吸收部分噪音，降低外部環境噪聲對住宅區的影響。

1.2 調節氣候

隨著城市化的加深，在高樓林立的環境影響下，城市“熱島效應”越發明顯，住宅小區作為人們主要生活場所，降溫增濕需求明顯。在公共建筑中，約55%左右的能源消耗來自于供熱和制冷系統。合理利用自然光不僅可以營造舒適的室內環境，改善人的心情，還可以減少人工照明能耗。通過不同植物的搭配，園林景觀可以利用樹冠有效阻擋和吸收太陽輻射；植物葉片的蒸騰作用可以與周圍環境進行水汽和熱量的交換，從而達到降溫加濕的效果，減少能源消耗。

1.3 美化環境

從某種意義上說，園林景觀對于住宅區的環境美化非常重要，它能在一定程度上滿足住戶的審美需求，通過植物的搭配、地形和構筑物的改造，豐富住宅區建筑的輪廓，軟化整體居住環境，增強建筑的藝術效果和觀賞性。利用具有親近感的低矮灌木和草本植物，可以擴大空間尺度，營造一個幽靜的休憩環境，傳遞開闊明朗的心理感受，緩解人們的緊張和疲勞，放松身心，給居民帶來自然的愉悅感[3]。

2 房地產園林景觀施工管理的重要性

系統的施工管理對改善園林景觀綠化項目有巨大影響，景觀施工管理的改善在所有工程項目的實施中也起著重要作用。城市的相關建設管理部門應當著重加強綠化工程的施工管理，以求達到提高綠化工程質量的目的。首先，施工管理水平的提高可以改善房地產住宅項目園林景觀的質量，規范工程建設各個階段的專業化水平；此外，加強施工過程中的監督工作，落實專業系統的管理，充分利用現代管理優勢也能夠為企業樹立良好的價值觀和管理意識，為穩定發展打下堅實基礎。

3 房地產園林景觀細部設計

3.1 平面設計

以往房地產建設工作對于空間的利用率較高，很多設計都是規范的線形結構，不同樓層之間的距離可以通過計算得出，整體空間布置較為緊湊，能夠創造更大的經濟效益。目前，房地產企業改變了原有設計理念，為營造良好的生活氛圍，提高居民生活質量，結合園林景觀細部設計，在住房周邊增加了景觀燈、苗木、水景、樓閣等園林與景觀建筑。現階段，房屋設計更加自由化，增加了不同的元素，對生活區間進行有效分隔。尤其是綠化設計工作結合傳統園林設計理念，讓居民仿佛置身于大自然之中[4]。

3.2 道路設計

在構建園林景觀施工中，道路設計工作是建筑師應該重視的問題。一方面，設計需要滿足居民行走的需要；另一方面，應融合周圍環境，讓道路建設顯得不突兀。在房地產園林景觀細部設計中，道路設計工作是現階段房地產園林建設的重要工作內容。

3.3 景觀設計

景觀設計是園林工程中的重要內容，為了讓房地產園林更好地與自然環境進行交融，讓居民在生活中享受生活的愜意，園林設計人員應該重視對園林景觀的應用，讓用戶在小區生活中能夠獲得不一樣的體驗。當前，房地產園林景觀建設人員重視通過人工湖的應用，增加整體房地產建筑景致。同時，園林景觀的設計能夠增強建筑之間的空間感，豐富用戶體驗。

4 房地產園林景觀施工方案的提升策略

4.1 豐富層次結構，完善施工設計

景觀設計方案對房地產住宅小區的生態基礎建設具有重要意義，也是提高居民生活質量的依據，設計人員應結合地區的實際情況制定不同的設計方案。景觀設計涵蓋室內觀賞景觀、室外綠植栽種和戶外娛樂設施，綠植的栽種有助于空氣的凈化和環境的保護，因此，有必要對綠色植物的搭配進行科學規范的規劃。在設計過程中，設計團隊應對實際地形進行現場考察，最大化地還原現場地貌并制定相關方案，以確保設計工作能夠順利進行。這里值得指出的是，除了增加園林綠化的總面積之外還應該提升景觀物種的多樣性，從而提高綠化設計的層次感。

4.2 結合具體施工條件

在房地產園林施工中，應該結合具體施工條件。施工人員需要在施工之前對周邊環境展開有效巡視，并結合施工圖紙對施工中可能存在的問題作出細致分析。為保障施工工期，現場管理人員應該對整體施工工作進行細化，提高施工效率。

在房地產園林景觀細部設計中，工作人員需要使用植物來營造良好氛圍。施工人員應考慮植物的生長環境，種植適合地區氣候的植物，從而提高植物存活率；應結合現有施工材料，降低施工成本，體現地方特色。現階段的園林施工應該結合施工條件，優化傳統園林建造工藝，將現代化施工技術融入現代園林建設中，給園林景觀施工帶來一定的新意。

4.3 加強施工現場規范化管理

加強對施工現場的管理，能夠有效提高施工質量。施工管理人員應重視規章制度的落實，引導施工人員樹立責任意識，嚴格按照施工工藝，提高施工效率。施工人員應該提高自身安全意識，將個人防護工作落到實處。通過規范化管理，及時發現施工中出現的問題，通過主管部門編制有效的解決方案，減少工程施工損失。在園林景觀細部設計施工階段，技術人員應該發揮自身重要作用，逐步提高整體施工建設質量，規避當前園林施工階段存在的問題。并且，相關工作人員應該提高自身責任意識，在日常施工階段嚴格按照施工圖紙的要求，完成整體建筑施工，便于后續工作的有序開展[5]。

在園林景觀建設中，確保施工建設單位組織健全，能夠對施工工程進行調控，各部門成員分工明確，提高自身責任意識。管理部門制定符合現代園林建設的管理制度，對園林建設中的不良行為進行規范，重視施工質量的提升。房地產園林景觀建設不應該局限于傳統園林精神細部設計內容，還應該重視創新工藝，結合現代科學技術，為居民提供更好的服務。

4.4 提升開發商對園林景觀的認識，強化施工人員的培訓與管理

開發商必須對園林景觀的整體部署和規劃有一定的認識，在項目早期執行實際的設計計劃和招標會議時，有必要部署技術專家進行干預，由技術專家對施工單位的綜合實力和實際情況進行實際的考察和摸底。除此之外，要堅決執行和實施基本建設項目招標辦法，以確保選用的施工單位具有較強的綜合實力和高質量水平；并要求技術專業人員制定一些施工現場管理方法，使項目施工效益最大化。同樣，施工隊伍的專業能力和資質對園林景觀的建設有很大影響，必須對施工人員進行專業的培訓和管理工作。當前，許多開發商為了節省開銷而外包施工隊，其施工成員的專業素質參差不齊且隊伍存在臨時性，他們大多機械地完成任務，很難使項目達到規定的質量要求。因此，首先施工團隊在進行每個新項目之前都必須要接受系統的學習與培訓，在培訓中對施工人員講解景觀園林工程施工時的注意事項，熟悉掌握各項施工程序，及時發現綠化施工中存在的問題并解決。其次，應制定嚴格的施工隊管理計劃，以改善施工條件，團隊的施工人員應及時與設計人員進行溝通與協調，避免出現施工圖與現場不符的現象，從而避免施工現場的資源浪費。

4.5 建立完善的施工管理機制

科學合理的施工管理制度是加強景觀施工管理水平的關鍵，園林景觀工程涵蓋的施工范疇較廣，因而在具體施工中應根據周圍環境和項目的具體情況，制定符合項目發展的管理制度并開展全方位管理，將施工管理機制貫穿在整個工程中。風險防控理念和項目管理水平是相關管理人員在制定管理機制時需要考慮到的問題，有關建設單位還需要建立系統完善的工程建設體系，使園林規劃設計能與之協同發展。具體對策如下：首先，對參與景觀建設的各單位進行統一的規劃管理，確保其發揮的作用與崗位職責保持一致；其次，按照我國有關法律法規執行各項任務，以確保景觀工程的建設有政策的支持和系統的保障；最后，應調查當地的風俗習慣結合實際的發展情況，優化施工管理制度。

4.6 嚴格按照設計主題開展施工工作

設計人員應該明確設計主題，將原有房地產建筑與房地產園林景觀有效融合；對同期不同房地產企業園林建設效果展開調查，針對發現的問題制訂有效的解決方案。在施工中，應該重視整個設計主題，按照施工要求嚴格施工。工作人員應重視對傳統園林景觀建設的理論分析，繼承傳統園林景觀建設的優點，結合現代施工技術，創新園林建設工作，為居民提供良好的居住環境。當確定了設計主題之后，設計部門需要結合園林景觀細部設計原理，制訂有效的設計方案[6]。

例如，在青島市黃島區隆和大溪谷山體公園項目設計方案中，設計人員將“自然環境與住宅合一”作為景觀建筑的主題。設計人員重視小區與周邊環境的有效結合，為居住在小區中的居民提供良好的宜居環境，將整個山體公園布置成不同區域，包括：運動場、兒童活動區、休閑娛樂區，讓居民在小區生活中能夠感受到自然環境的變化。在小區外部，設計人員強調小區居民生活與自然環境的和諧，對道路布置進行了較為完善的設計，滿足用戶出行的需求。

4.7 加強景觀的后期養護工作

園林景觀工程在建設完成之后，后期的維護和管理工作是景觀質量的保障，如果管理團隊不能進行長期有效的管理和養護，會造成綠植的大量死亡，景觀整體的觀賞效果會大打折扣，也會造成資源的浪費。

5 結語

總之，房地產園林設計是提升房地產企業社會形象、增加企業經濟效益的重要方式之一。在房地產園林建設中，相關人員需要結合具體施工條件加強對施工現場的管理，設計人員要重視對整體園林設計的主題構建，提高自身素質，完成房地產園林景觀設計工作，為居民提供較高質量的生活環境，提高房地產企業經濟效益。現階段，新中式居住區植物景觀設計理念為提高植物景觀細部設計水平指明了方向。