改造類項目勘查流程及注意事項的探討

李文成

大連城建設計研究院有限公司 遼寧大連 116000

1 改造項目勘查大致流程為

首先要與甲方明確改造內容及范圍，如有圖紙最好提前拿到圖紙。

在去現場前要做到心中有數，如有必要，需提前就甲方提供的任務書內容進行溝通和確認，如有疑問及時提出，以便到現場后能帶有目的性的直接針對改造內容進行踏勘[1]。在去現場前要提前想好需要問的問題，記在本上，以免到現場后忘記詢問或忘記查看重要的內容。

有些項目去現場前需攜帶測量工具，以便測量圖紙中沒有或不一定準確的數據。例如地下室凈高、現有風管底標高、吊頂下凈高等。

到現場后多拍照片。要根據項目不同，有針對性的拍攝，從整體，到局部細節，從關鍵部位，到周邊環境，都需要進行記錄。

拍照時要有順序性，以免項目較大時，由于拍攝過多或現場內容相近，回來后無法分清拍攝的具體是哪。可以按照由外向內，由下至上、行走軌跡等順序。例如拍各個樓層時，第一張照片可先拍樓梯間里層數編號，然后對本層進行拍攝，下一層時同樣先拍本層樓梯間里的樓層編號；拍多棟建筑時，可先拍建筑整體，或建筑外墻的標識牌，如教學樓，某某號樓等明顯標識，然后再對本棟建筑進行拍攝記錄。

到現場后一定要細心，還要多走、多看、多問、多記、多想、多感受。盡量將現場所有需要看的地方走一遍，看一遍，多與現場使用方交流，讓其解答踏勘前的疑問。同時要留好對方聯系方式，以便后期詢問或再次踏勘。

多記不光指需要用筆在紙上記錄，同樣需要用手機，用腦子等記錄一些紙筆無法記錄，來不及記錄的內容。

多想是指在現場要善于發現和思考，比如揣摩甲方或使用方改造的真實意圖，有些東西沒必要改造，直接反駁，減少自己工作量；思考現場出現問題的原因，在現場及時印證；發現改造后可能出現的問題等。

多感受指的是到現場后需要感受現場的室內環境、舒適度及隨行人員的狀態等。

要注意觀察外立面及室內窗臺高度，有些建筑是走廊和室內窗高不同，有些是豎向房間每層窗高不同；有些樓梯間緩臺在窗中間高度，有些則不是；有些是窗高相同但是室內敷設防靜電地板，導致窗臺高度與其他房間不同，這對于散熱器改造是至關重要的[2]。

踏勘回來后要及時整理踏勘資料，有圖紙的要對應圖紙重新核對，沒有圖紙的要保存好資料，等待建筑返圖紙。

在設計過程中，要時刻關注甲方動態，多向建筑專業、甲方及使用方詢問改造內容是否有變化，項目進度是否按計劃進行，有無調整。過程中如發現問題要及時提出，告知相關專業及甲方。

對于一些老舊建筑，的圍護結構，梁板柱等能不動就不動，盡量利用原有洞口及原有墻上的預留構件，避免在施工過程中造成新的破壞和隱患，對于需要重新增加荷載的，將荷載提給結構專業，讓其復核是否滿足要求，是否需要加固。

10、如項目有廠家配合的，要協調好甲方、廠家、院內各專業的關系，盡量讓廠家與院內相關專業直接點對點聯系，本專業負責把控原則審核圖紙等，避免在廠家和院內其他專業間來回轉達，既耽誤自己的時間，也容易轉達錯誤，影響工作效率。

如有對噪聲要求較高的場所，要注意噪音要求。

如項目中有需要利舊的設備，在踏勘時也要做好記錄，要了解設備銘牌上的參數、設備尺寸、數量、新舊程度，是否有些設備因儲存不當已經損壞無法使用、產品是否超出使用年限、能否滿足新規范要求等相關信息，最好讓甲方提供清單。方便后期核對。

2 注意事項

除上述所說內容外，還應注意一下事項。

項目改造通常是由領導帶領設計院對使用方進行踏勘，各部門基建處人員及維修人員專業技術水平、對現場情況的了解程度參差不齊，對于問題的表達和原因，表述不清，例如有些部門就說：我們冷，來給我們改造吧，其余一問三不知。這就需要設計人員自己去發現問題，有些隱蔽的問題設計時無法發現，只能等施工時拆除后發現問題，如某學校改造，在改造前學校自己已經自費進行了兩次改造，現場管線雜亂無章，無法找出問題所在，最后在施工拆除過程中發現，原有管線改造時供回水被接反，導致現場供暖效果不好[3]。

改造項目會出現多次踏勘的情況，這其中容易出現的問題就是每次踏勘各方人員所描述的內容均不相同，這就要求設計人跟使用方實時確認，實時做好記錄。

有些項目的特殊性就是監管嚴格，需要層層審計，對于工程量的把控同樣是很嚴格的，改造之初審計會單獨進行現場勘查，對于一些虛報或沒必要維修改造的內容進行刪減。改造過程中，會對工程進度進行把控，看現場是否按照造價清單進行購買材料，人工費用，機械材料費用等是否跟清單一致，改造完成后還要進行驗收，如上報改造但實際沒改的，還要在工程款中進行扣除。

因此，這就要求我們對于圖紙表達、管材閥門等材料的使用、改造內容等均需表達到位，如采暖改造，需要標明哪些是拆除的，哪些是新增的，哪些需要更換，哪些地方需要恢復。如采暖改造時需提供立管位置及長度、散熱器位置等信息。因為此處需要重新刮大白，散熱器改造后，此處的散熱器罩需要重新更換；散熱器長度變了，露出的部分需要重新粉刷墻裙；修改外線后破壞的路面如何修復，開挖地面寬度是多少。此類細枝末節的問題都要想到，只有這樣才能保證預算是不缺項，不漏項，盡量減少后期麻煩。還有就是改造項目新增或更換一些設備時，對于一些設備的尺寸，盡量做到與原設備尺寸一致。以免現場無法安裝。

3 結語

總之，改造類項目現場情況千變萬化，隨時有可能出現新的問題，大家在設計及勘查過程中，觀察現場要細心，思考問題要全面，力爭做到在勘察階段發現及解決大量問題，為后期設計工作打好基礎。