“互聯網＋”下的不動產登記便捷受理芻議

馮會芹

山東省聊城市不動產登記中心 山東聊城 252004

近年來，各區域成功地整合了房地產登記數據并建立了平臺——登記平臺，盡管房地產登記和平臺——登記信息平臺帶來了許多挑戰，包括紙面文件數量增加、傳輸不當申請人從一個部門前往另一個部門，有關資料提交兩次；申請人等待登記的時間太長，很難獲得關于處理狀況的信息。2016年，李克強總理提議大力推廣互聯網+政府服務，實現各部門之間的數據共享，使居民和企業能夠做得更少，做得更好，不受阻。

1 互聯網+不動產登記”服務路徑

為了進一步優化商業環境，對于抵押客戶，主動聯系房產局，開通五輛直達車，先與客戶接洽，有電話、關機服務、工期，探索互聯網金融服務新模式+全面的房地產登記、純在線和打開對數據共享的直接訪問并解決證書注冊問題。農業商業銀行在將土地登記局的信息聯網后，加入湖北行政服務網和土地登記局的應用程序，在土地登記局和數據融資之間建立了透明的接口，通過協調的一站式網絡和共享服務，將離線房地產登記擴展到整個網絡，用信息高速公路取代了群眾的腿，打破了登記部門與銀行之間的信息障礙，進一步提高了客戶登記的效率客戶可以通過在線查詢、提交、申請和完成貸款流程直接申請貸款[1]。客戶經理還可以執行在線搜索，以便在證書信息、客戶數據、貸款批準、第一次擔保記錄和貸款發放之間建立無縫連接。

2 網上服務平臺功能設計

2.1 登記信息網上查詢

搜索不動產登記信息包括三種方法：個人搜索、權利持有人搜索和利益攸關方搜索。在房地產在線服務平臺注冊過程中，申請人必須通過人臉識別進行真實姓名認證，以確保申請人的信息真實無誤，同時以多種方式綁定其手機號碼，以確保申請人信息的安全。任何查詢人都可以通過不動產登記信息查詢系統獲取不動產登記中的一項或多項信息，包括不動產登記的自然狀態信息；（a）是否存在共同情況；是否有抵押登記、事先通知登記或反對登記；是否有記錄輸入或其他處置限制？與此同時，權利持有人可以獲得以其姓名登記所有不動產的更詳細資料，例如姓名、身份證號碼或統一社會信用卡號碼。利益攸關方可以為初步調查提交研究請求，并根據初步調查的結果，將所下載文件的原件交存于搜索窗口，以獲得調查結果[2]。

2.2 現場登記業務辦理

申請人的案件在網上聽證后在網站上處理，網站被登記人員接受，登記人員檢查紙張文件是否符合申請信息，掃描的文件是否符合登記案件信息，例如紙張文件和掃描的文件是否符合登記案件信息，登記人員直接進行如果紙面文件與網上提交文件不符，可以切換到現場處理模式，以便將信息更改的原因或內容直接記錄到系統中。直接現場處理平臺配置管理模塊主要包括配置管理、接口服務配置、應用程序表單配置、工作日志管理等配置內容。用于系統配置和維護。

3 “互聯網+”下的不動產登記實現方式

3.1 軟硬結合，創新服務模式

互聯網、遠程辦公、海量數據和云計算與人們的日常生活息息相關，是人們日常生活不可分割的一部分，特別是房地產登記企業分類模式，該模式將互聯網上的房地產登記+與服務臺服務模式的創新結合起來一、在房地產信息登記過程中，開發利用一站式自助終端，設備可以實現終端驗證、自助終端咨詢等功能的智能化。，以方便群眾查閱房地產信息和處理房地產證書等案件。這些材料的分發和使用有助于更快地傳播和獲取信息，并有效地減少了工作人員，從而大大減輕了該窗口工作人員的工作量。

3.2 整合數據，打造智慧城市

提供綜合信息服務和數據資源是房地產登記業務的重要前提。然而，傳統的房地產信息商登記業務量大、數據多、質量參差不齊，給房地產商登記帶來很大壓力。雖然基于“國土資源云”的房地產登記業務在一定程度上實現了登記中心內部的數據整合，但房地產登記不僅涉及公安、民政、稅務、金融等部門的信息，還涉及企業的工商登記信息、農墾總局的宅基地和承包經營權審批信息、林業部門的林權審批信息。因此，許多相關領域和部門的房地產信息工商登記數據難以整合和共享，不能充分發揮其為戶籍管理、民政、稅務等部門提供有效數據的作用，滿足公眾方便快捷查詢房地產檔案信息的需求。因此，依托大數據網絡技術，不斷完善房地產登記信息管理平臺建設，嚴格按照房地產登記檔案信息化的要求和標準，對不同時期不同類型的信息進行規范統一管理，做好數據匹配、圖層合并、重復數據清理和缺失信息補充等工作。同時做好最新數據的保存、匯總、發布等一系列規范化處理，確保整理后的數據能夠滿足公眾和各級房產登記檔案管理部門的實時閱讀和閱覽[3]。同時，相關部門的房地產信息應無縫連接和共享。可以建立數據共享平臺，實現數據管理平臺的數據對接，既可以破壞部門的原始數據，又可以實現各部門的數據對接和共享，為建設智慧城市提供堅實的基礎。

4 結語

與有關部門共享房地產信息是一個普遍趨勢，信息交流銀行為網絡銀行和中介機構等推廣服務提供數據庫。大力促進部門一級的信息共享，打破信息孤島，通過統一登記標準和程序，建立統一的房地產登記電子證書制度，進一步減少紙面文件的提供，簡化手續，最終實現登記等模式。