房建工程中外墻滲水原因及預(yù)防措施

陸珍書

灌陽縣市場服務(wù)管理中心 廣西桂林 541600

1 外墻滲水原因分析

1.1 原材料因素

目前我國房屋建筑中多采用空心砌塊、多孔磚等輕質(zhì)材料砌筑外墻，原材料質(zhì)量問題導(dǎo)致外墻開裂是造成滲水的主要原因，主要包括：①磚砌體材料承重能力差，運輸造成缺棱掉角、開裂等缺陷；②砌塊尺寸較大，對砌塊切割以調(diào)整尺寸，或安裝設(shè)備管線時鑿打外墻，均會造成墻體的開裂破損；③加氣砌塊具有“濕脹干縮”的特性，施工中不采用專用砂漿或采用飽滿及保水度符合要求的砂漿但施工后未防雨防曬均會導(dǎo)致砌塊間微裂縫的產(chǎn)生；④框架梁柱混凝土與磚砌體膨脹溫度線系數(shù)不同，相同溫度時兩者形變不同，連接處產(chǎn)生裂縫[1]。

1.2 設(shè)計水平因素

設(shè)計是房屋建筑施工的最前端環(huán)節(jié)，外墻滲水與設(shè)計水平高低有直接關(guān)系，我國國土面積大，不同地區(qū)地理特征差異顯著，如北方冰凍災(zāi)害、沙塵暴多，而南方洪澇災(zāi)害、臺風(fēng)多，因此設(shè)計人員應(yīng)提前對建筑所在地區(qū)實地考察，全面考慮區(qū)域氣候、地質(zhì)及生態(tài)環(huán)境等，科學(xué)合理選擇防滲水材料。同時，一味追求房屋建筑的安全牢固性及觀賞性等，導(dǎo)致忽略了防滲水設(shè)計環(huán)節(jié)也是造成外墻滲水的原因之一。

1.3 施工技術(shù)因素

造成建筑外墻滲水施工技術(shù)因素一方面是施工工藝不規(guī)范，如標(biāo)高放線測量有問題導(dǎo)致外墻垂直角度偏差大，此時需進行抹灰處理，而抹灰層過厚又導(dǎo)致抹灰層出現(xiàn)裂縫連帶墻體產(chǎn)生裂縫，一系列連帶反應(yīng)造成墻體滲水；另一方面是施工管理落后，有資質(zhì)的承包商投標(biāo)成功后立即將工程勞務(wù)分包給不具備競標(biāo)資質(zhì)的施工單位，其施工經(jīng)驗不足技術(shù)落后，在施工過程中偷工減料，這不僅是外墻滲水的原因，也是造成建筑質(zhì)量不足的原因。

2 外墻防滲水施工技術(shù)要點

2.1 外墻墻體結(jié)構(gòu)施工

外墻墻體結(jié)構(gòu)本身施工質(zhì)量不足是導(dǎo)致發(fā)生滲水的主要原因，因此要把控墻體結(jié)構(gòu)施工技術(shù)要點，可從以下三個方面分析：

墻體砌筑原材料要求。砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體強度等級必須滿足設(shè)計及規(guī)范要求，砌體材料具備產(chǎn)品質(zhì)量說明書和合格證，且已在廠家養(yǎng)護時間≥28d，在驗收合格后方可進場堆放，堆放高度盡量≤1.5m，底部墊起高度≥15cm，做好防雨措施，確保砌體表面無污物、裂紋等。砌筑用砂漿采用專用砂漿，配合比嚴格控制經(jīng)試驗確定，確保砂漿的干縮值、抗壓強度、粘結(jié)強度、流動性及觸變性等與砌體相匹配，以免泌水離析而造成墻體開裂、空鼓。

砌筑工藝要求。砌筑前砌體灑水濕潤使其濕水率飽和，砌筑前含水率控制在15%以內(nèi)，待表干后上墻砌筑。砌筑過程中需要切割砌塊時應(yīng)采用大板鋸鋸開，保證砌體的豎縫飽滿度≥80%，水平灰縫飽滿度≥90%，厚度為8-12mm，嚴禁透縫、瞎縫。

預(yù)留孔洞施工要求。外墻預(yù)留孔洞一般包括腳手架及模板施工需要制造出的孔洞、螺栓套管預(yù)留孔等，是造成外墻滲水的主要因素，應(yīng)在施工結(jié)束后及時封堵，填補材料選擇凝固后有一定強度且同時具備防水、透氣性能的材料。腳手眼應(yīng)先清理除塵，水清洗稍干后孔底及兩側(cè)滿鋪砂漿，砌入砌體后再用砂漿補縫；螺栓套管孔洞應(yīng)先清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，還需另外鑿出超過原孔洞直徑且深度為2cm 的喇叭口，水沖洗后填塞防水砂漿+膨脹劑。孔洞填補后方可打底粉刷找平，使新老底層粘結(jié)成整體[2]。

2.2 外墻細部構(gòu)造施工

外墻細部構(gòu)造包括窗臺、檐口、露臺、雨蓬、壓頂、衛(wèi)生間管道井等位置，必須做好細節(jié)處理。有防水要求的平面與立面相交處墻體底部設(shè)置混凝土反坎（b=b 墻，h ≥30cm），墻根應(yīng)進行鑿毛處理且基層清洗干凈后方可澆筑反坎，以免新舊混凝土接合不緊密又導(dǎo)致墻根滲水。梁柱等與砌體交接位置應(yīng)掛寬度≥25cm 的耐堿玻纖網(wǎng)格布，以免覆蓋不完整交接處產(chǎn)生裂縫，同時暗埋管線處、填補孔洞處等位置也應(yīng)加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布。外墻門窗位置是細部構(gòu)造處理的重要內(nèi)容，若門窗存在偏差或松動雨水極易沿連接處縫隙滲水，安裝門窗前首先要仔細檢查，窗框邊與洞口間的縫寬控制在20mm 左右，窗框周邊縫進行塞縫處理，塞縫材料可選擇摻防水劑的防水砂漿或細石混凝土、發(fā)泡劑、聚氨酯材料等，由于窗框材料熱膨脹系數(shù)與墻體不同，相同溫度下熱脹冷縮程度不一樣也會導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)，因此窗框與墻體連接處還應(yīng)彈性設(shè)計，即框外嵌入柔性材料并預(yù)留槽口[3]。

2.3 外墻裝飾面層施工

外墻裝飾層無論采用面磚或是涂料其抹灰底層和中層均一致，抹灰層空鼓、裂縫必然會導(dǎo)致外墻燈的滲水。外墻裝飾面層施工要點主要包括：①基層處理：清理抹灰混凝土或砌體表面，確保無雜物影響粉刷層及基層粘附，找平層施工前均應(yīng)澆水濕潤，為防止大面積抹灰收縮開裂應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。②抹灰砂漿配合比嚴格控制，有研究表明在水泥砂漿中摻入0.05%-0.08%的聚丙烯纖維可提高砂漿抗變形能力及減少抹灰側(cè)裂縫，外墻砌筑30d 后，且澆水濕潤基層1d 后方可進行分層抹灰，底層5-7mm 厚水泥砂漿1:3，中層每層7-10mm 厚水泥砂漿1:2.5，注意前層砂漿凝結(jié)后才能進行后層抹灰，抹灰層總厚度35mm 增設(shè)加強網(wǎng)。③應(yīng)設(shè)置墻分隔縫，間隔3×3m，5mm ≤縫寬≤10mm，縫內(nèi)粉沫吹除后可粘貼分隔條，增強分隔縫處抗?jié)B能力。④抹灰層完工24h 后噴水養(yǎng)護4d。⑤涂料外墻施工應(yīng)對涂料進行檢驗，合格后方可使用，采用滾涂法，先涂刷封底涂料再涂刷外墻涂料，確保涂刷均勻且層層牢固結(jié)合。⑥面磚外墻施工首先檢查面磚有無破損，粘貼砂漿配比一般為1:1.5-2，勾縫砂漿配比一般為1:1，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實，面層殘存砂漿清洗干凈并做好養(yǎng)護。