解析建筑工程造價(jià)審核中的技巧及方法

張世澤

泰安市恒盛建筑安裝工程有限公司 山東泰安 271000

在建筑工程中，科學(xué)的組織和開展工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，可以為項(xiàng)目建設(shè)的可行性提供保障[1]。經(jīng)分析，預(yù)結(jié)算審核工作與工程施工進(jìn)度、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有著緊密關(guān)聯(lián)。可以說(shuō)，如果在施工期間，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算缺乏合理性，工作的開展不夠規(guī)范，最終則會(huì)導(dǎo)致工程預(yù)算成本與實(shí)際項(xiàng)目之間存在較大落差，嚴(yán)重影響了工程質(zhì)量的提升。

1 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

1.1 熟悉施工合同

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)，首先必須要了解工程施工合同的有關(guān)造價(jià)的具體內(nèi)容和要求，以此確定預(yù)結(jié)算審核的重點(diǎn)。

1.2 工程量的審核

工程量計(jì)算是造價(jià)員的基本技能，工程結(jié)算審核不僅要有技術(shù)素養(yǎng)，更要有豐富的審核經(jīng)驗(yàn)，才能從復(fù)雜的工程量中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的工程量；要對(duì)容易重復(fù)計(jì)算的工程量進(jìn)行復(fù)核，比如：土方放坡疊加計(jì)算或圖紙標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高不一致等而多計(jì)；要對(duì)影響大、造價(jià)大的工程量進(jìn)行復(fù)核，將單價(jià)較低或者工程量本身較小的工程量復(fù)核放在次要位置；對(duì)合同中分部分項(xiàng)工程或者其他單項(xiàng)約定固定不變的項(xiàng)，要單獨(dú)審核。

1.3 工程范圍審核

工程范圍為造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作提供準(zhǔn)確地界限，全面驗(yàn)證和確認(rèn)所有項(xiàng)目范圍定義給出項(xiàng)目工作范圍的“充分必要性”，確保所有項(xiàng)目范圍實(shí)施結(jié)果符合項(xiàng)目范圍管理的要求，避免由于工程范圍劃分不清，從而影響審核工作的順利完成。其中工程范圍審核常用的項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)核檢表要保證項(xiàng)目目標(biāo)各項(xiàng)成果描述是否清楚、明確，層次劃分是否與項(xiàng)目目標(biāo)層次的劃分表述一致。

1.4 單價(jià)的審核

單價(jià)的審核是對(duì)新增清單項(xiàng)或者預(yù)算單價(jià)進(jìn)行復(fù)核，新增的清單單價(jià)或者預(yù)算單價(jià)必須按照合同約定的計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)，單價(jià)必須按照合同約定的定額類別和人材機(jī)單價(jià)進(jìn)行組成和調(diào)整，不得自行改變單價(jià)組成中費(fèi)用的費(fèi)率等。另外，新組單價(jià)應(yīng)該考慮原投標(biāo)是否有讓利，如果存在讓利，新組單價(jià)應(yīng)該同比例讓利。單價(jià)審核中還要注意，施工單位以各種不影響單價(jià)調(diào)整的因素提出新組單價(jià)，以避開投標(biāo)時(shí)低價(jià)中標(biāo)的合同單價(jià)。

1.5 費(fèi)用計(jì)算審核

在當(dāng)前的建筑工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中費(fèi)用計(jì)算具有很強(qiáng)的專業(yè)性，嚴(yán)格按照各個(gè)專業(yè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)費(fèi)，是保證預(yù)結(jié)算準(zhǔn)確有效地前提和保障。要結(jié)合實(shí)際上下浮動(dòng)情況，參考有關(guān)招標(biāo)書和相關(guān)文件合同進(jìn)行確定。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)分析

2.1 做好建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核前期準(zhǔn)備

為了保證工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作效率能全面提升，降低問(wèn)題出現(xiàn)的幾率，必須要做好前期的準(zhǔn)備工作，從而為最終的審核結(jié)果提供保障。在對(duì)審核工作開展的前期階段，應(yīng)該將工程項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況作為依據(jù)，認(rèn)真收集與建筑工程項(xiàng)目有關(guān)的資料，科學(xué)的進(jìn)行整理。對(duì)于收集的資料，除了要將施工設(shè)計(jì)圖紙囊括在內(nèi)之外，也要將建筑工程建設(shè)合同等涵蓋其中。

2.2 嚴(yán)格的對(duì)清單進(jìn)行審核

在對(duì)清單審核過(guò)程中，需要從以下幾個(gè)層面著手。第一，熟練掌握建筑工程清單審核的原則。在對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作開展期間，應(yīng)該認(rèn)真的收集施工過(guò)程中施工工藝、建筑材料等資料，并在對(duì)工程實(shí)際情況充分掌握的前提下，做到有根據(jù)的開展預(yù)算定額補(bǔ)充工作。同時(shí)，在對(duì)審核工作開展的前期階段，需要對(duì)工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行全方位了解，明確是否有設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)象，并對(duì)工程施工應(yīng)用的技術(shù)方案、竣工圖紙等資料展開細(xì)致分析，確保能從根源上防止施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)工程總量計(jì)算錯(cuò)誤、虛假報(bào)價(jià)等問(wèn)題出現(xiàn)。在施工階段，如果真出現(xiàn)了設(shè)計(jì)變更，審核人員要加入到變更工程總量的計(jì)算環(huán)節(jié)中，從而提升建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果準(zhǔn)確度。第二，加大對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的重視。在日常工作中，審核人員要對(duì)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況綜合了解，并在依托于工程施工設(shè)計(jì)圖紙的前提下，有依據(jù)且有針對(duì)性的開展工作。并且，審核人員能夠抱著認(rèn)真且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對(duì)工程總量展開細(xì)致的計(jì)算，保證最終得出的計(jì)算結(jié)果能與招標(biāo)合同中所規(guī)定的總量相吻合。

2.3 對(duì)中期付款進(jìn)行科學(xué)審核

第一，將建筑工程施工合同規(guī)定作為依據(jù)。在組織開展中期付款審核工作的時(shí)候，必須要嚴(yán)格依照施工合同規(guī)定進(jìn)行，諸如：在合同中，對(duì)于付款的方式以及比例等，應(yīng)該作出細(xì)致、明確的規(guī)定。并且，審核人員在工作期間，需要結(jié)合這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，精準(zhǔn)的將中期付款的實(shí)際金額計(jì)算出來(lái)，并對(duì)實(shí)際付款以及計(jì)算結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，明確二者之間是否存在差異。之后，以此為基礎(chǔ)，找出差異的成因。第二，加大對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證和施工設(shè)計(jì)變更的重視。在審核階段，要認(rèn)真且嚴(yán)格的對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證和施工設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核，確保二者可以滿足工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，徹底消除主觀隨意性。

2.4 結(jié)算審核的要點(diǎn)

在開展造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作期間，審核人員應(yīng)該格外關(guān)注工程結(jié)算、工程施工合同等方面，強(qiáng)化對(duì)這些內(nèi)容的審查。并且，在實(shí)際的的工作中，審核人員要將信息化管理長(zhǎng)效機(jī)制作為依據(jù)，能在全方位考量工程實(shí)際建設(shè)情況的前提下，借助合理的手段，科學(xué)的將審核等環(huán)節(jié)與相關(guān)規(guī)章機(jī)制結(jié)合在一起，保證建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作的開展能更加高效[2]。

3 結(jié)語(yǔ)

總之，要想使得建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作能夠以一種公正嚴(yán)格的態(tài)度展開，就必須保證建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的獨(dú)立性和透明性，同時(shí)對(duì)于審核工作人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)提出更加嚴(yán)格的要求，還要在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)一步優(yōu)化建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作流程，使得建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作流程更加完善，全面降低建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作當(dāng)中可能出現(xiàn)紕漏和問(wèn)題的概率。