關于商業地產企業存在的財務風險與加強財務預警研究

卜少蔚

萬達商業管理集團股份有限公司 新疆烏魯木齊 830000

經濟發展為商業地產企業提供了較大的發展空間，越來越多的商業地產企業進入市場，使商業地產企業之間的競爭更加激烈。商業地產企業需要從內部管理層面探尋發展路徑，財務管理能力逐漸成為商業地產企業之間競爭的重要砝碼。從財務風險角度對商業地產企業財務管理進行研究，希望通過優化商業地產企業的財務管理與財務風險防范能力，提升商業地產企業在行業中的競爭力，為商業地產企業長久穩定盈利提供幫助。

1 財務風險的定義

財務風險是各種難以預測或難以控制的因素所導致的，在財務狀況不確定的情況下，商業地產企業有可能遭受損失甚至倒閉。不合理的調整和資本結構失衡是引起財務風險和影響商業地產企業發展方向的重要因素。財務風險可以從狹義和廣義兩方面來定義，狹義的財務風險是商業地產企業損失資金的不確定性風險，廣義的財務風險是商業地產企業各種財務活動引起的風險和各種活動導致財務面臨的風險[1]。

2 商業地產企業存在的財務風險

2.1 財務管理的風險意識不足

商業地產企業財務管理工作涉及生產經營的方方面面，不僅要對內部的資金流動進行管理，還要對商業地產企業投資項目、合作項目等進行管理。我國商業地產企業財務管理層普遍存在不重視財務管理的情況，缺乏風險防控意識。商業地產企業一旦出現資金風險時，無法及時做出準確的評估，從而無法采取問題解決的措施，影響商業地產企業相關項目的推進。

2.2 商業地產企業資本結構管理能力差

面對快速發展的市場環境，部分商業地產企業過分追求在行業中的發展情況，忽視了內部資本管理，導致商業地產企業資本結構管理能力較差，難以應對突發或者較為嚴重的財務風險問題。部分商業地產企業在運營中將大量資本用于拓展市場，面對產品問題或者由于自然災害等原因需要資金維護固定資產時，會出現資本運行不暢問題。資本結構管理能力過差導致的商業地產企業資金周轉不利問題，可能會對商業地產企業的短期經營造成致命打擊。同時，商業地產企業在運營中對債務資本的規劃不科學，可能造成償債困難，致使商業地產企業難以長遠運營。

2.3 對財務風險預警重要性的認識程度不足

財務對于商業地產企業信息的收集需要各部門之間的配合，需要商業地產企業的管理者制定公司聯動的財務管理制度，在每個部門的規章管理制度中都要體現和財務部門配合的內容。但目前的發展狀況是許多商業地產企業對于財務部門并不重視，認為財務的主要作用在于利潤的統計以及相關資金流的處理，并沒有注重發揮其風險預警的作用。這導致商業地產企業的財務部門只是發揮了基本職能，很難受到重視。而商業地產企業因為缺乏對外部市場信息的關注，內部又缺少對財務信息的風險預警，最終會使得商業地產企業的發展規劃缺乏科學的依據，為其發展埋下安全隱患。

3 加強財務預警

3.1 強化商業地產企業內部財務信息數據庫管理

就目前的實際情況而言，商業地產企業在不斷發展的過程當中為了跟上時代的發展步伐，需要以財務數據庫作為基礎依托，把財務風險管理以及內部控制工作進行全方位的融合。借助信息技術對財務工作進行中產生的一系列數據進行全方位的統計計算，從而使得財務數據統計工作中出現錯誤的概率得到實質性的下降，進一步提高商業地產企業財務信息計算的準確性，進一步提高其對財務風險的有效管理。

3.2 提高財務管理人員的風險意識

財務管理環境在不斷變化，商業地產企業應該設立專門的財務管理部門，聘用專業的財務管理人員，建立健全財務管理制度，加強財務風險管理。同時，商業地產企業要不斷完善財務管理系統，制定科學合理的財務管理戰略。以降低財務風險為準則，對商業地產企業在財務管理中的各項工作進行科學合理的安排，使財務管理部門各項工作得以正常有效運行，從而降低環境和宏觀政策等變化而產生的財務風險。財務風險存在于財務管理工作中的各個環節，無論哪一個環節出現失誤，都會增加商業地產企業的財務風險。因此，財務管理人員必須將風險防范意識貫穿于商業地產企業的各種財務活動中。同時，商業地產企業應定期對財務管理部門的相關人員進行培訓，設立規章制度，明確財務管理人員的責任，提高商業地產企業財務管理人員的風險意識[2]。

3.3 優化商業地產企業財務風險管理流程，提高風險管理效率

要想保證商業地產企業財務風險管理的順利進行，僅健全財務風險管理機制是遠遠不夠的，還需要明確財務風險管理流程。財務管理涉及不同的部門，只有保證各個部門的良好配合，才能實現財務風險管理的順利開展。首先，商業地產企業可以明確各個部門的任務和職責，讓其充分認識自身在財務風險管理過程中的重要性。其次，商業地產企業可以利用先進的信息技術實現各個部門和科室的信息共享。財務風險管理流程的優化，是提高財務風險管理效率的重要舉措，也是激烈市場競爭環境下現代商業地產企業的必要之舉。

4 結語

財務風險問題是伴隨商業地產企業整個運營過程的問題。只能通過合理規劃來降低該類問題給商業地產企業收益帶來的影響，無法避免財務風險的發生。因此，在商業地產企業運營以及財務管理中，應充分關注財務風險，基于商業地產企業財務數據分析制訂發展規劃，對財務數據進行動態的經營分析，實時關注每一經營周期中同一時間段商業地產企業運營狀態的變化，挖掘其內在原因，及時采取管理措施，降低財務管理缺位以及風險防范不足等給商業地產企業造成的危害。立足于財務風險的種類以及防范財務風險的意義，從風險防范意識、資本管理、財務數據分析等方面出發，提出了防范風險的對策，希望能夠為商業地產企業的運營與發展提供助力。