住宅工程土建監理在克服質量通病中的作用分析

劉偉

寬城滿族自治縣建設工程監理有限責任公司 河北寬城 067600

1 住宅工程中土建監理工作的意義

當前發展形勢下，在開展住宅土建工程中，監理工作逐步在其中占據了重要位置，通過開展監理工作，不僅能夠有效降低工程成本，確保工程質量，同時使得施工企業在激烈的市場競爭中獲取優勢，為企業帶來了更多經濟效益。對此，越來越多的施工單位重視起了土建監理工作的開展[1]。

1.1 加強各施工環節的監督與管理

在住宅工程施工建設中開展監理工作，運用其綜合性的特點，能夠對施工過程中各項環節進行監督與管理，并貫穿于整個工程建設中。土建監理人員能夠對整體施工進度進行管控，并根據建材價格及施工成本，對工程進度進行適當調整與優化，推進住宅工程建設的有序開展。在此過程中，需要對住宅工程施工流程進行質量評估與驗收，并從細節入手，加強關鍵性施工環節的監理，以確保及時發現并解決所存在的施工問題，保障施工進度能夠與方案相符合，有計劃地開展土建監理，工程施工監督能夠達到要求的基礎之上，不斷提高工程建設的質量與效果。

1.2 優化工程建設投資

住宅工程建設包括有工程本身的造價以及施工過程中所需的費用，在實際開展住宅工程施工的過程中，相關監理人員需要事先評估工程造價，并根據工程施工中各項費用來進行調整與，促進工程建設投資的優化，最大限度節約投資成本，并確保住宅工程建設能夠按照順序來進行，使用質量合格的施工材料，為工程建設質量提供有力保障，從而為施工單位帶來更多效益。

1.3 對工程資料的監理

相關監理人員應不斷加強對住宅建設工程資料的監理工作，對建筑方案、資金成本報告等進行合理保管，便于后續施工出現問題時能夠及時將責任落實到個人。通過對工程資料的管理，在實際開展住宅工程施工的過程中，能夠根據資料中的信息數據對工程進度進行適度地調整，推進工程建設得以順利展開[2]。

2 住宅工程土建監理在克服質量通病中的作用

2.1 施工方案審核階段

在開展住宅工程建設前，土建監理人員應根據實際工程目標，明確自身職責，積極配合工程施工，明確工程施工方案，并不斷加強對于施工方案的審核，對方案展開全面評估，充分考慮到施工現場周邊的環境因素，確保施工方案的可行性。在完成評估工作后，監理人員應對其中所存在的問題提出質疑，監管施工單位對方案進行及時調整與優化，確保工程施工的可行性，保障住宅工程施工建設的最終質量。

2.2 施工材料檢查階段

施工建筑材料的質量直接影響著住宅工程的最終效果，為能夠確保施工材料在住宅工程中充分發揮出其性能，相關監理人員應重視起對施工建筑材料的檢查工作，在材料采購階段就需要進行多次對比，根據實際工程需要選擇適合的材料，在購置完成后再次進行抽樣復檢，審核施工建材的報審表等資料，對于有可能存在質量隱患的材料應進行嚴格檢驗。若出現檢查質量不過關的施工材料，應將其及時撤離施工現場，并進一步加強對原材料的保管工作，避免外界環境因素所造成的影響，保障施工材料的質量與效果。

2.3 住宅工程施工階段

住宅工程施工過程中加強土建監理，能夠有效降低施工安全隱患的發生，對于施工中所存在的問題能夠及時發現并處理，在監理過程中不斷強化對整個施工過程中的監管，及時記錄施工要點，避免施工作業中的不規范行為，確保監理制度能夠得到高效實施，并在監理過程中加強對關鍵施工工序的管控，若出現較大的質量問題，相關監理人員必須要及時上報，并下發暫停施工的指令，在質量問題未得到解決與完善前，不得重新開始施工，以此來確保各項責任措施能夠得到落實。加強監理控制還需要重視起對對施工設備的維護，避免由于人為操作因素所造成的安全問題，推進住宅工程建設的順利開展。此外，監理人員應實時對工程施工狀況進行巡查，及時記錄并分析相關工程數據，嚴格遵循安全施工條例來進行施工，確保住宅工程質量能夠符合相關規定要求，并保障整個工程施工對環境造成的影響降到最低，及時解決所存在的安全隱患，促進住宅施工質量能夠得到有效提升[3]。

2.4 工程竣工階段

在住宅工程竣工階段的監理工作也是非常重要的，為確保監理作用能夠得到高效發揮，首先應為工程的竣工與驗收做好積極準備，在這一階段充分結合施工計劃，對工程建設效果進行嚴格檢驗，確保施工建筑材料的完善，能夠按照施工計劃來進行，對檢測結果進行科學評估，及時優化并整改所存在的質量問題，避免后期住宅工程投入使用后出現安全問題。在竣工驗收的過程中，需要結合階段下的監理工作來進行驗收，協調好各施工環節負責人的關系，確保工程竣工驗收后能夠達標，以此保障工程整體施工質量。

2.5 成本造價的監理

針對于成本造價的監理工作是整個住宅工程建設過程中的重要環節。隨著當前經濟的高速發展，工程建設領域市場競爭逐步激烈，必須要對工程成本進行合理管控，在滿足工程施工需要的同時，最大限度節約投資成本，為施工單位帶來更多經濟效益。因此，成本造價的監理工程應能夠貫穿于整個施工建設中，立足于工程項目，對各項施工環節開展科學的成本管理工作，對于工程項目的報審表及自查結果匯報表也應進行實時確認，對住宅建筑工程質量進行高效檢測與控制，保障建筑工程質量的安全性，從而有效提高施工企業的經濟效益與社會效益，推動企業的健康發展。

3 結語

綜上所述，現階段發展下，住宅工程的土建監理工作是保障工程質量的關鍵，對，在開展土建監理工作的過程中，應能夠在施工方案審核階段、進場材料監督管理階段、工程實際施工階段以及竣工驗收階段加強監管，促使住宅工程在施工中能夠有效節約施工成本，克服各項質量通病，保障整體工程質量，在后續住宅工程投入使用后，能夠確保居民的生命財產安全，推動著建筑領域的進一步發展。