關于房地產經濟管理創新發展策略思考

方海英

吉林亞泰物業管理有限公司 吉林長春 130000

1 房地產經濟管理的現狀

當前，我國房地產業仍然存在許多問題，嚴重制約了房地產業的快速發展。房地產經濟管理的主要問題如下。首先，房價飛漲。自2013年以來，中國的房價已上漲并變得難以管理。針對這種現象，國家發布了相應的指導方針和法規，以期遏制房價的急劇上漲。但是，影響并不大，甚至導致房價進一步上漲。根據有關部門的統計，我國的住房價格已經上漲了十多年了，增長率正在逐步上升，沒有絲毫下降的跡象，也沒有給人們的生活帶來越來越大的壓力。二是房地產市場供需不平衡。如果土地不影響房地產業的均衡發展，就會直接導致房地產商場的供需失衡，直接推高房價。特別是，一，二線城市建設用地資源嚴重短缺。土地流轉具有高度創新性，周圍房屋的價格飛漲。三級和四級城市的供過于求問題更為突出。3樓及4樓及以下的地方政府以土地出讓金為收入，沒有長期的土地供應計劃，盲目開發土地，給商品房帶來很大壓力。

2 房地產經濟管理

（1）法律標準有待提高。法律制度是確保房地產經濟創新發展的重要途徑，必須十分重視。但是，現階段我國房地產業仍處于起步階段，相關法律標準還不完善和全面，對房地產業的制約和標準仍然比較薄弱。已經頒布了許多法律標準，但是它們并未結合每個城市的實踐，并且明顯缺乏包容性，系統性和嚴肅性。

（2）有必要優化加工方式。房地產的經濟管理需要使用可行的管理方法來建立堅實而可靠的基礎。但是，我國是一個人口眾多的國家，各種建筑材料的成本持續上漲，導致房價飛漲。無論是政府還是購物中心，都沒有針對高強度處理的詳細指南，無休無止的違反法律和紀律的行為，也沒有房地產經濟管理的創新或發展。

（3）國內房地產商場還不完善。近年來，隨著我國房地產業的飛速發展，土地供應變得極為短缺。土地在房地產經濟中占有重要地位。土地價格持續上漲，無法真正反映出土地價格和人們的需求。而且，由于國情，土地不能自由出售，因此大多數土地的價格迅速上漲。土地價格上漲導致房價上漲，人們的購買力買不起昂貴的房屋，這對人們的生活質量產生了根本性的影響。如果不能滿足人們的住房需求，就會破壞社會穩定并產生不利影響。如果影響嚴重，將導致房地產經濟泡沫，影響房地產業的長期發展。

3 房地產經濟管理創新發展戰略分析

3.1 對相關的資助政策進行適當的調整和優化

房地產業的穩定高效發展對國民經濟的增長，穩定和可持續發展至關重要。同時，當前的國家政策法規具有重要的作用和有效性，是制定，改善，優化和擴展整個房地產行業的重要指南。因此，有必要確保房地產商場的穩定性，對房地產行業進行深入的研究和分析，并適當調整和優化相關的投資計劃。在對整個房地產行業進行注資時，確保注資有效性和防止資金浪費的最有用方法是隨著房地產的發展而實時有效地實時調整注資額。防止房地產業一起惡意投入資金等問題。在發展房地產業的過程中，如果出現泡沫經濟，就必須立即采取措施有效地限制資本投入。在經濟不景氣的情況下，應鼓勵投資，以防止對房地產行業發展的嚴重影響和威脅。在房地產業發展過程中，國家必須確定自己的位置，有效管理房地產業的整體發展，并提供全面的宏觀調控。同時，從現實的角度出發，我們將根據房地產商場發展的基本要求，促進房地產業的穩定，高效，可持續發展。

3.2 建立健全的科學合理的財務標準

如您所知，房地產業在發展過程中需要相應金融業的支持。為了實現房地產業的穩定發展，有必要支持良好的金融環境。為了解決這個問題，該國的金融部門需要通過從多個環節和多個角度分析當時房地產業的特點，尤其是銀行貸款的結構，繼續提高對金融業的處理能力。同時，在實踐中，需要根據業務需求優化和完善貸款結構。基本上，這可以有效地提高人們對風險防范的意識，實際上可以提高借貸比率。這樣做的基本目的是最大程度地提高借貸的正常化程度并提供資金支持，以幫助房地產行業發展。利用這種方法發展房地產業，房地產業將逐漸成為金融市場運作和發展的重要組成部分，加深兩者之間的關系，解決融資問題。

3.3 加強房地產經濟管理體制創新

房地產經濟管理的發展要求每個環節都有明確的權利和責任，明確的規劃和指導以及相關標準的約束條件，以確保工作有序進行。因此，一方面，政府需要明確政府在房地產經濟管理中的作用，明確各級政府的職責和責任，并確定每種管理的范圍和范圍。另一方面，政府應更好地發揮購物中心經濟的作用，首先通過對購物中心的調整來規范房地產購物中心，發揮支撐作用。大多數房地產公司將自己的做法與總體政策要求相結合，以積極探索差異化的管理模式和部署機制，激發市場活力并繼續尋求更多因素，以幫助解釋。

3.4 完善房地產法律法規體系

在房地產經濟管理過程中，有必要加強法律建設，通過法律和政策監督房地產經濟權利和義務的履行，并將房地產經濟管理政策與國家土地管理和土地政策相結合。環保以及房地產，使構圖更加完美。在發展市場經濟的過程中，我們需要探索一條日益綠色，科學合理的發展道路。

3.5 引進國外房地產公司的先進管理經驗

總體而言，國內房地產企業的生產水平相對較低。與外國房地產公司相比，房地產公司在技術，經濟實力以及綠色低碳概念方面存在很大差距。目前，國內房地產開發尚未完全向外資開放。因此，要突破這種局面，積極介紹外國房地產公司，介紹先進的房地產開發經驗和模型，并選擇具有綠色和低碳技能，機器人技能等的外國房地產公司。在中國建立許多環保和環保房地產項目。通過引進海外房地產公司，國內房地產公司可以感受到綠色競爭的壓力，提高企業管理水平，讓國內房地產公司主動進行綠色轉型。

4 結語

房地產經濟在國民經濟中占有重要地位。因此，必須掌握房地產業發展規律，科學管理房地產經濟。在低碳經濟的新時代，房地產經濟管理需要主動創新，引導房地產企業綠色轉型，從而促進房地產業和整個國民經濟的協調發展。