住宅小區安裝工程預結算造價確定與控制

董安

（萬邦工程管理咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

在安裝工程工作中，項目在施工前要進行預結算造價工作，對項目施工過程中所需設備、人工費用以及材料等實施綜合管理，具體包括間接費用和直接費用。住宅小區在安裝工程預結算造價確定與控制是整個工程項目中的重要環節，直接影響到經濟收益與項目工程質量。當下社會人們生活水平在不斷提高，對住宅小區質量要求也比之前更高，在住宅小區安裝工程項目工作中，要對工程預結算造價確定與控制引起重視，滿足施工建設需求，為安裝企業發展奠定基礎。

一、當前住宅小區在安裝工程預結算方面的問題

（一）當前住宅小區安裝工程預結算不夠明確

當前小區住宅安裝工程預算工作過程中在清算、審核等方面過于盲目，管理人員綜合能力參差不齊，未能制定出完善合理的監管體系，管理人員對職位責任過于模糊，不能有效監督管理安裝工程預結算工作，導致在安裝工程預結算過程中出現諸多問題。在預結算審核過程中出現過于隨意、計算方法簡單化以及預結算不合理等問題。出現這些問題的主要原因還是管理人員在進行工作時沒有明確自身職責，也沒有構建出有效的管理體系，讓住宅小區安裝工程在審核工作方面沒有發揮作用，而且對工程量計算方法太過簡單，未能按照有關制度執行，計算結果精準度不夠，審核數據不夠真實完整[1]。

（二）安裝工程造價缺少整體計算

我國當前住宅小區安裝工程仍處在發展階段，相關管理制度與監管體系還有待規范，預結算計算方式單一，雖然能對工程安裝所需造價金額進行計算，但主要是根據工程量對工程造價進行計算，最終數據結果難以保證準確性。工程預結算報表在住宅小區安裝工程預結算中十分重要，若是對計算過程太過隨意，很難讓住宅小區安裝工程預結算具有真實性[2]。

二、合理確定住宅小區安裝工程預結算

（一）全方位分析方案圖紙

方案圖紙是判斷工程量的主要依據，在預結算造價工作中，必須對方案設計圖全方位了解，根據方案工程總量進行分類列項，針對不同項目計量處理。在計量過程中，一旦發現實際工程量與方案工程量不符，則要分別對其計量。工程量計量時，要將工程各個環節毫不遺漏的考慮進去[3]。此外，還要對本地收費依據與標準具有一定了解，由于項目在不同環節具體施工時各方面費用都存在差異，所以工程量清單在計價時必須要充分依據實際情況編制，時刻關注相關當地政策。

（二）熟悉安裝所需設備、材料

在住宅小區安裝工程中，其安裝材料費用占安裝整體造價65%以上，若是不能對各種安裝設備以及材料特點充分了解，特別容易在設備和材料方面被魚目混珠，難以保證工程造價真實性。在建筑材料市場中，有很多表面材質無差別，但價位卻天差地別的材料，要想避免施工方濫竽充數，利用低質量產品為自身謀取利益的現象發生，安裝工程相關造價人員要對市場上各種安裝材料與設備熟悉并了解，保障安裝工程預結算信息的真實性與可信性[4]。

（三）公開招標

一般建筑企業在工程建設之前都會進行公開招標，通過這種方式實現對工程造價的有效控制，公開招標也可以應用到安裝工程之中。通過在市場上進行公開招標，將市場競爭引入到安裝工程中，篩選出最優秀的施工方。在與中標單位簽訂合同時，中標方要在價格上給予保障，既要確保安裝工程沒有質量問題，也要讓安裝工程整體造價體現出科學性、合理性。施工企業若想在眾多競標方中脫穎而出，就要對體現出自身價格優勢，這也會讓安裝工程得到最好的工程造價。

三、科學控制安裝工程預結算造價

（一）優化安裝設計圖紙

方案圖紙對住宅小區工程預結算具有核心作用，是工程整體造價和安裝工程之間進行存在聯系的重要因素，方案設計圖也是安裝工程實施的主要依據。對方案設計圖紙進行一定優化，能有效實現對安裝工程造價的控制。相關研究結論得出，方案設計圖在安裝工程整體工作中具有巨大影響，在方案圖紙設計初期，為方便監理人員審查，對設計要求較高，因此會出現實際投入與使用標準不一致的現象。要想解決這種問題，從而使工程造價成本降低，要在設計方案通過審核之后再對其進行相關優化。要想讓安裝工程造價得到有效控制，優化方案設計圖是有效措施，特別是對施工圖紙進行優化，在施工準備時期，有相關專業人員對施工圖紙反復核對并優化，確保工程經濟實用。

（二）避免增加工程量

在安裝工程施工過程中，經常性出現工程量增加或減少的現象，業內人士常稱呼為“簽證”。在計算工程量時，必須對整體工程各個環節進行縝密計算，若因計算不當而導致工程量增加或減少，都會讓造價不受控制以及工程質量難以保證，進而導致在后期對設計圖進行核查工作時出現混亂現象，也讓資金使用規劃得不到有效控制。因此，在安裝工程進行期間，確立施工圖紙以后，各單位之間要加強交流，積極溝通，將增加或減少工程量的情況避免掉，也能將工程造價有效控制在預期范圍之內。

四、結束語

綜上所述，安裝工程造價管理要利用科學手段對整體工程造價進行控制，使工程進程中任意階段都能受到全面管理與控制，保證項目質量的同時，最大限度降低工程造價。在實際工作中，安裝工程預結算造價還要不斷改進，提高安裝工程預結算造價相關工作的管理水平。