建筑產業化與裝配式住宅將成為中國房地產業轉型發展新引擎

劉建春

中交城鄉開發建設有限公司 北京 100192

近年來在社會經濟的高速發展之下，諸多城市投入了大量的資金、技術、人力及物力大力進行了建筑工程的施工建設，以此有效改善了社會矛盾，推動了城市的現代化發展，但是受到多種因素影響，目前我國房地產行業發展進入瓶頸，住宅產業化及裝配式技術的運用，將為未來房地產行業的發展提供更加廣闊的空間和美好的前景，也將為未來社會經濟的發展提供有力幫助，本文著重對于建筑產業化及裝配式住宅對于中國房地產業轉型發展重要性、發展策略的有關內容進行總結分析和研究。

1 建筑產業化與裝配式住宅是中國房地產業轉型發展新引擎

目前隨著現代化城市的建設與發展，建筑工程項目在城市發展和社會經濟發展之中愈來愈凸顯出重要價值，尤其是對城市日益增長的人口與房屋利用緊張之間矛盾問題的良好解決作出了巨大的貢獻。2035年我國要基本實現現代化，城鎮化高質量建設將在未來經濟的發展中繼續扮演重要角色，房地產行業也將在穩健的步伐中譜寫出新的篇章，以此更好的滿足城市發展及居住的需要，推動社會穩定健康發展，為人們提供優質的居家環境[1]。

經過對現如今房地產行業發展前景研究分析，發現存在著高耗能、環境污染嚴重等問題，這些問題遲遲得不到解決處理，對于房地產行業發展造成的不良影響較大，制約著房地產行業的長遠穩定健康發展，這就要求房地產行業需要在實際發展過程中對于建筑工程施工建設出現的問題做以全面的分析研究，并以行之有效的辦法給與有效解決，從研究中發現，建筑技術和工藝的改良升級是促進建筑行業高質量發展的有效途徑之一，所以，傳統建筑行業轉型升級是發展過程中的必經環節[2]。

那么如何進行相應的建筑工程施工建設問題處理及帶動建筑行業整體的轉型發展，則需要房地產行業從產業化發展、裝配式住宅工程建設角度出發，前者可以對常規的房地產行業發展期間出現的缺陷與問題進行妥善的處理解決，及時淘汰一些資金實力弱、整體實力不強的房地產企業，優化房地產行業市場，確保經過產業化發展的房地產企業具備較強的業務能力及綜合實力，可以為廣大群眾提供更加優質的房地產服務，裝配式住宅為當前住宅建筑工程建設所采用的一種價值極高的施工方案，施工單位可以在作業現場直接對于相應的裝配構件進行連接安裝，在熟練工種進行施工的情況下，能夠提升住宅建筑工程的施工建設效率，促使建筑工程施工建設質量達標，施工人員施工作業的安全風險大大減輕，住宅建筑工程可以在既定的時間內保質保量的完成施工任務，并能極大程度的處理建筑工程施工所引發的環境污染及能耗較大的問題，而房地產行業也可以借助于產業化發展及裝配式住宅建設發展的東風，順利實現轉型發展，確保房地產行業能夠順利沖破發展的瓶頸，向著更好更廣闊的發展空間前行。由此可以看出建筑產業化發展及裝配式住宅的大力建設利用對于我國房地產行業的轉型發展有著非常大的助推作用，需要在現階段及未來的房地產發展過程中積極做好產業化的建筑行業發展及裝配式住宅工程的大量施工建設[3]。

2 建筑產業化與裝配式住宅推動中國房地產業轉型發展的策略分析

2.1 做好建筑產業化、裝配式住宅建設相關內容宣講工作

由于建筑產業化發展及進行裝配式住宅的大力施工建設，對于建筑產業發展有著積極的推動意義，但就現階段而言，整個行業對于建筑產業化的觀念模糊，不系統化，同時，裝配式住宅的運用還處于起步階段，施工工藝還不成熟，建筑工種的裝配式技術還急需提高，所以，需要建筑行業在有效地進行這兩個方面的工作期間，做以建筑產業化及裝配式住宅施工建設相關內容的宣講推廣工作，促使房地產行業從業人員及廣大群眾對于這兩個方面的工作有著更深刻的認識與了解，為后續房地產行業的轉型發展提供堅實的基礎。在實際工作中，具體進行建筑產業化及裝配式住宅建設有關知識的宣講介紹工作時，需要房地產行業的管理部門對于這兩個方面工作包含的內容進行系統的研究分析，促使自身的建筑產業化、裝配式住宅建設的有關內容有著非常多的了解，之后通過多種路徑對于建筑產業化發展、裝配式住宅建設發展的意義及推進我國房地產行業產生的影響加以研究分析，以此可以出臺相應的政策、文件，對于這兩個方面開展給予多方面的扶持，建筑產業化與裝配式住宅的相關發展理念可以更加的深入人心，更好的推進我國建筑行業轉型發展，激發房地產行業發展的活力，并且在進行裝配式住宅施工建設宣講推廣時，工作人員需要對建筑行業從業者做好該種預制產品應用于建筑行業工程施工建設的優勢進行介紹，促使從業人員的思維及時進行轉變，并逐步認可該種新型的建筑工程施工建設形式，在之后進行的建筑工程項目施工建設當中可以良好的進行裝配式住宅工程施工建設，并且可以在裝配式住宅施工建設期間，不斷總結經驗教訓，以此確保裝配式建筑工程在未來的施工建設質量非常好，更好的滿足人們的房屋利用需要。

2.2 制定健全且完善的建筑產業化與裝配式住宅建設工作機制

現階段進行建筑產業化發展、裝配式住宅方式推廣利用工作時，出現了較多的問題，如果相應的問題未得到房地產行業的重視，以及沒有及時進行處理解決，那么這兩個方面工作對于我國房地產行業轉型發展會產生極大的制約，所以要求房地產行業可以構建專門的建筑產業化與裝配式住宅建筑工作機制，以此指導建筑產業化工作、裝配式住宅建設形式的良好推廣，確保裝配式住宅形式可以成為后續住宅建筑工程施工建設過程中利用率非常高的一種方式。

2.3 制定裝配式住宅施工建設的通用標準

目前我國進行建筑工程施工建設期間，多選擇利用現場澆筑技術進行施工，此種常規的建設方式應用時雖然有著非常好的應用效果，但是還存在著施工工期長、成本高、污染嚴重等問題，不利于建筑工程項目社會效益、經濟效益的良好創造，并且現如今部分地方進行了裝配式住宅工程的大力建設，但是存在著普及率不高的問題，所以上述問題的存在，對于裝配式住宅工程建設形式的全面推廣利用有著極大的阻礙，那么就需要房地產行業可以在發展期間進行潛移默化的的裝配式住宅建設形式推廣，促使建筑行業從業人員可以在這些住宅建筑施工建設利用過程中認識到此種建設模式應用優勢，以此可盡快轉變思路，做好裝配式住宅工程的建設工作，而房地產行業在當前進行建筑產業化發展、裝配式住宅建設利用期間，需要進行裝配式住宅建設通用標準的有效制定，進一步對裝配式住宅工程的施工建設工作進行約束與規范，促使建筑工程施工單位可以具備較強的預制施工意識，可以嚴格依照通用標準當中的內容完成項目工程的施工建設工作，確保裝配式住宅工程建設數量不斷增加，該種先進的房屋工程建設方式可以在更多的地方推廣利用，使得裝配式住宅工程建設方式的應用優勢可以全面的凸現出來，未來我國房地產轉型發展將會獲得理想的結果。

2.4 引入先進技術進行裝配式建筑體系研發

當前進行基于裝配式住宅建設方式的建筑工程施工建設期間，需要施工單位具有預制意識，之后在施工現場借助于專門的施工機械化設備，來對全部的裝配式建筑構件進行吊裝及安裝利用工作，促使相應的構件連接起來后可以良好的發揮使用價值，在具體利用階段創造出非常高的經濟效益與社會效益，但是在實際進行裝配式住宅建設施工期間，很容易受到外界因素的影響出現裝配作業質量問題，影響人們利用建筑工程的效果，用戶無法獲得滿意的房屋利用體驗，所以就需要房地產行業工作人員對于裝配式住宅建筑體系的有關內容進行研究分析，總結分析該種裝配式住宅建設過程中容易發生的問題與解決策略，以此形成一個完整體系，促使裝配式住宅施工單位在進行工程施工建設期間可以在裝配式住宅體系的指導之下高質量且高效率、安全的進行建筑工程的施工建設，促使裝配式住宅工程的施工利用價值高，并且在進行裝配式住宅建設期間，需要施工單位加強對裝配式構件質量的檢測分析，如果找出的問題非常嚴重，說明裝配式住宅構件存在著嚴重的質量問題，不可在當前的裝配式住宅施工建設當中來利用。

3 結語

現階段中國房地產業轉型發展與該行業的產業化、裝配式住宅工程的大力建設有著密切的聯系，因此通過本文的研究，需要房地產行業可以利用相應的方法策略做好轉型發展工作，促使我國的建筑產業化發展目標得以盡快實現，而裝配式住宅可以廣泛的普及開來，未來我國房地產行業可以更好且更快的發展。同時本文進行建筑產業化、裝配式住宅為我國房地產行業轉型發展新引擎的研究當中，還有著較多的缺陷與不足，有待于研究人員可以在后續的研究中有效結合房地產行業轉型發展的具體情況，繼續尋求有助于該行業轉型發展的新舉措加以利用，最終確保我國房地產行業可以成功轉型。