探討改造項目中的給排水消防設計要點

黃凱燦

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東廣州 510010）

0 引言

在給排水設計中，消防系統是十分重要的一部分，它直接關系到人們的生命財產安全。隨著建筑行業標準的快速發展，一些既有的改造項目，建筑已使用年限較長，原有的消防系統已無法滿足現行的規范。建成較久的項目，在多年的使用中，常發生建筑內局部的二次裝修改造，建筑布局發生了改動，而消防系統并未嚴格按現狀同步調整，這種現象會導致很大的消防安全隱患，在火災發生時，現有的消防設施保護距離不夠，無法及時撲滅火災。因為使用時間較長，以及后期維護不利等原因，建筑內的設備及給排水管道經常存在明顯的老化現象，無法保證火災發生時，消防給水系統能正常運作，這將直接威脅到人民的生命財產安全。多年來，行業規范一直在更新，對各系統的規定劃分得更加仔細，給排水消防設計更加規范化。因此在改造項目中，對既有的消防系統進行優化改造，是非常有必要的。

1 工程概況及現場存在的消防問題

1.1 工程概況

該項目位于廣州天河區，共包含A、B、C、D、E 五棟單體建筑。該項目屬于二類高層建筑，改造總建筑面積約73431m2。五棟樓的層高均為33.5m，地上均為九層，其中A、B 棟含一層地下室。五棟樓的地上部分，主要功能為辦公，約80%的辦公區域已租賃出去；A、B 棟的地下一層，主要為停車庫和設備用房。該項目自竣工驗收后，使用至今已約有16 年。

1.2 現場存在的消防問題

業主初期委托了第三方消防檢測單位，對既有建筑全方位進行了一遍檢測，并出具了檢測報告。作為設計單位，我們也到現場進行了勘測和復核。綜合檢測報告以及現場摸查的結果，現場存在以下消防問題：

（1）消防水池未設置就地水位顯示裝置。

（2）消防水泵控制柜處于手動狀態，不滿足規范要求。

（3）消防管道、管道閥門、消防水泵接合器、濕式報警閥、噴頭等設備老化銹蝕嚴重，出現設備無法使用，閥瓣啟閉不靈活，管道油漆起皮脫落，管網漏水、壓力不足等現象。

（4）A、B、C、D、E 五棟樓每層的噴淋末端試水裝置和試水閥無標識，安裝高度均在3m 以上，不利于操作。

（5）B 棟-1F 地下車庫噴淋系統未設置報警閥組，DN150 的噴淋管道接兩條DN65 的生活管道供水，未接入噴淋主供水管網。

（6）A、C、D、E 棟的消防電梯缺少排水措施，需要補充集水井和潛污泵排水。

（7）A 棟、B 棟地下室的電氣設備用房未設置氣體滅火系統，需補充設置柜式七氟丙烷系統。

（8）各棟屋面層，部分位置增加了餐廳、辦公室等功能房間，未設置消火栓和噴淋保護，需補充設置。由于天面消防水池的設置位置應高于其所服務的水滅火設施，屋面層增設消防設備后，目前的消防水池位置不滿足要求。

（9）現場的辦公區域在各企業獨自二次裝修后，部分噴頭設置不符合規范要求，出現保護距離不夠，噴頭設置位置有誤等問題。

（10）現場的辦公區域在各企業獨自二次裝修后，部分消火栓位置不符合規范要求，出現消火栓保護距離不夠，消火栓設置在辦公室內，被其他雜物遮擋等問題。

（11）據業主反饋，室外消防環網，多年沒有維護，經常出現漏水的現象。

（12）除了穩壓設備所在的B 棟，其余樓棟的屋面層各試驗消火栓，均顯示沒有壓力，消防管網壓力不達標。

以上問題導致消防系統存在安全隱患，一旦發生火災，無法保證消防系統能正常運作，無法確保消防設施能及時用來撲滅火災，需一一整改合格。

2 改造難點及解決策略

在對現場進行詳細摸查后，并根據業主提供的原竣工圖紙，對項目的實際情況和改造難點進行分析。本項目存在以下改造難點：

（1）由于項目的竣工時間較久遠，業主無法提供完整的竣工圖紙，部分位置缺失給排水圖紙。

（2）在對現場進行勘測后，比對了原有的竣工圖紙，發現現場在多年使用后，較多辦公區域經過了二次裝修改造，內部的建筑布局有變化，消防設施等也有調整，現場情況與竣工圖紙并不完全一致。

（3）本項目主要使用性質為辦公，現場入住了許多租戶，一直在使用中，消防改造時如何合理設計改造區域，盡量減小對租戶正常辦公的影響，是本項目的難點之一。

針對以上改造難點，在綜合考慮后，提出以下的解決策略：

（1）對于部分圖紙缺失的問題，五棟樓雖然內部辦公布局各不相同，但建筑面積、建筑外輪廓、樓層數、層高等大體一致，我們根據現有的圖紙，推測部分缺失位置的給排水系統，并到現場進行復核，來驗證推測是否準確。經現場核實，五棟樓的消防系統大體一致，缺失的圖紙可類比后繪制。

（2）對于現場布局和消防設施布置與原竣工圖不一致的問題，我們通過業主與各企業租戶積極溝通，盡量取得二次裝修后的圖紙。另一方面，在得到租戶同意后，我們進入辦公區域，對每個位置的消防設施進行摸查，在圖紙上標注現場消防設施的實際位置，以方便后續復核保護距離是否滿足，設置位置是否合理。

（3）為了減小對租戶正常辦公的影響，在上述第2 點對現場有更進一步的了解后，綜合考慮了現場的布局情況、現行規范的要求、減少對既有天花吊頂的破壞、既有消防設施破損情況等因素，盡量控制改造范圍。依然能滿足現行規范，且維護良好的管道設備繼續沿用，其余局部不滿足要求的管道設備進行拆除更換和調整。

3 改造措施

通過詳細摸查現場，并結合其他專業的情況綜合考慮，確認了以下的改造措施：

（1）消防水池補充設置就地水位顯示裝置，并在值班室報警。消防水泵控制柜需調試是否能正常使用，并調整為自動狀態。

（2）現場多處消火栓在二次裝修后，被書柜等雜物遮擋，應將消火栓改造至走道等公共區域，并應有明顯的消火栓標牌。

（3）電梯前室內的噴頭氧化生銹較明顯，每棟樓、每層的電梯前室區域的噴淋管道和噴頭均進行拆除更換。

（4）各棟樓各層的公共衛生間位置，由于衛生間內較潮濕，該處的消火栓立管銹蝕較嚴重，有漏水的現象，對該立管進行拆除，重新安裝新管道。

（5）所有消防水泵接合器、濕式報警閥因銹蝕嚴重，全部更換為新設備。

（6）屋面層新增的餐廳、辦公室等功能房間增設消火栓、噴淋、滅火器保護。

（7）噴淋末端試水裝置和試水閥更換后，補充標識，安裝高度改為距離地面1.5m。

（8）B 棟地下一層的噴淋系統調整為接入噴淋主供水管網，并為該區域增設報警閥組。

（9）各棟樓的消防電梯補充設置集水井和潛污泵排水。

（10）B 棟、C 棟地下室的電氣設備用房補充設置柜式七氟丙烷系統。

（11）B 棟、C 棟地下室的設備區走道，補充設置噴淋系統，末端試水就近排至地下室既有的水溝內。

（12）根據《自動噴水滅火系統設計規范》7.1.13 條，裝設網格、柵板類通透性吊頂的場所，當通透面積占吊頂總面積的比例大于70%時，噴頭應設置在吊頂上方。現場不符合該規范條文的位置，噴頭需進行改造。通透性吊頂場所噴頭布置如圖1 所示。

圖1 通透性吊頂場所噴頭布置

對于吊頂高度大于800mm 的位置，當通透率小于70%時，吊頂下布置下噴，吊頂內也應布置上噴。

（13）天面高位消防水池調整至屋頂，并補充設置就地水位顯示裝置，在值班室設置高、低水位報警裝置。

（14）室外埋地消防管網多年未維護，銹蝕漏水嚴重，管網壓力不達標，需拆除更換。

（15）既有的水泵參數能滿足需求，現場進行調試正常后，可沿用。

（16）施工階段，在對室外管網及局部消防管道進行更換后，對于未更換的消防管道和設備，需進行試壓：①對每棟樓的屋面試驗消火栓進行試壓，確認該棟樓的消火栓管網壓力是否滿足要求；②對每棟樓每層的噴淋末端試水閥（或末端試水裝置）進行試水，確認該位置的噴淋管網是否能正常運行。

我們根據上述的各種改造內容，對工程量進行了初步的估算，統計各個位置、各個系統的設備和管材改造量，將改造比例以表格的形式反饋給業主，這種方式更加直觀和清晰，讓業主對改造內容和比例有具體的了解。在施工階段，與現場的施工人員保持聯系，積極溝通配合，根據現場施工遇到的特殊情況，及時調整設計。

4 結語

給排水消防系統，在初期及時控制火情和后期撲滅火災中極為重要，是建筑物消防安全的重要保障。改造項目對比新建項目，現場的情況會更加復雜，因此需要設計人員多方面、綜合各個因素進行考慮，規范、合理的改造給排水消防系統。與其他專業共同配合，不斷優化設計，盡量減小對既有建筑的破壞，合理設計改造范圍。這樣不僅有利于提高項目的經濟性，還便于減小后期的施工難度。