淺析地理信息系統軟件在房產測繪管理中的應用

蘭曉妮

【摘要】隨著信息化時代的全面到來，人們對房產測繪管理的質量和效率也提出了更加具體的要求，而將地理信息系統軟件應用到房產測繪管理之中，也將全面提升房產測繪管理的準確性和科學性，確保房產測繪管理的水平得到不斷提升，本文就將對地理信息系統軟件在房產測繪管理中的應用進行深入的探究。

【關鍵詞】地理信息系統；軟件；房產測繪；管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.048

1、地理信息系統軟件以及房地產測繪的概要

1.1 地理信息系統簡介

所謂的地理信息系統，是在我國信息科學與信息技術全面發展的前提下應運而生的產物，是信息技術與基礎設施建設全面融合的重要技術。地理信息系統能夠對地理空間特性和多種統計信息進行收集，并通過高效的處理方式將其應用到多種管理活動之中，為政府部門和相應的管理部門提供更加科學高效的決策支持[1]。

1.2 房地產測繪簡介

房產測繪管理也就是指通過測繪儀器、測繪技術、測繪手段對房屋、土地以及房地產的多種數據信息加以深入的分析，這種測繪模式要求提取房屋的狀況、位置關系和數量關系，是一種專業性較強的測繪機制。具體來看，房地產測繪包含了房地產基礎測繪與項目測繪兩方面內容，基礎測繪也就是指在對應的土地領域之內，以大規模大范圍的方式構建出網格化平面空間管理模式，以房地產分幅平面圖為主要的測繪成果；而項目測繪則是指在房地產權屬管理和經營范圍之內，根據房地產管理的實際需求，進行分丘平面圖繪制、分層分戶平面圖繪制、制作相關圖表、整合數據信息等多種測繪活動。

1.3 我國國內較為常用的地理信息系統軟件

我國目前較為常用的地理信息系統軟件包含了MapGIS、ArcGIS、MapInfo、TopMap等等，在這之中，MapGIS是由我國中地數碼集團研發的產品，有著屬于中國的知足知識產權，是全球唯一一個以GIS地理信息數據整合為基礎，進行集成化開發的地理信息平臺。這種軟件集合了GPS技術、RS遙感技術的技術優勢，拓展了地理信息系統軟件應用的格局，能夠實現三維一體的數據管理模式，已經成為了當前較為常用的GIS開發平臺，整個系統引入了服務第一的思維，能夠從多個層次多個角度展現數據組織和空間數據體系，有著更大規模的存儲體系和三維建模分析機制，對局域網和廣域網也有著一定的支持，更好的滿足了房地產測繪的實際需求，為我國空間基礎設施的建設與發展奠定了堅實的數據保障。

而ArcGIS則能夠為用戶提供一個具有彈性，功能強大的GIS平臺，其中包含了多種可編程的組建，能夠從精細化管理和粗獷化管理兩個方向為房地產測繪提供必要的支持，設計的方面較為廣泛，功能也更加全面。MapInfo則是一個美國公司出品的桌面地理信息系統軟件，其數據有著可視化、信息地圖化的特點，這種軟件秉承全面應用的宗旨，以辦公自動化為基礎理念，繼承了多種數據庫的資源和信息，并采用地理數據庫對地理數據信息進行分析和探究，其本身有著較強的使用價值，能夠應用到各個領域的測繪活動之中。TopMap則是北京繪圖信息出品的擁有自主知識產權的GIS軟件，是一款量級較輕，規模較小的平臺，支持桌面GIS體系、C/S結構和GIS框架開發，也是我國政府和企業在應用GIS時較為可靠的選擇。

2、地理信息系統軟件在房地產測繪中應用的意義

隨著房地產事業的蓬勃發展，我國城市基礎設施建設水平也在不斷提升。然而很多地區房地產測繪的數據信息存在著管理能力較低的問題，無法滿足當前信息化時代的發展要求。在信息化時代全面到來的今天，房產信息化將對整個社會的發展進程造成一定的影響。我國房地產信息化發展已經進入到了數字化時代的全新階段，數字化房產將以空間信息為核心，以房地產為對象加以網格化管理，而房地產測繪管理與地理信息系統軟件的有機整合也成為了當前時代發展的主要要求。通過地理信息系統軟件的應用，能夠實現圖形屬性的相互查詢，減少房產繪圖錯誤的幾率，提升房產繪圖的質量和效率。地理信息系統有著強大的查詢功能和數據整合功能，能夠為房產的設計、開發和繪圖工作提供更加堅實的基礎保障，為房產測繪人員減輕工作強度，幫助其迅速的繪制房屋的分層平面圖，并根據我國當前最新的標準和規范要求，對房屋的公攤面積和建筑面積加以計算，自動化的配置圖形，確保計算準確性和圖形繪制高效性的不斷提升。總體來看，地理信息系統軟件在房地產測繪之中的應用能夠對圖形的狀態進行檢測，通過人機交互的方式對圖層的各個單元加以定義，操作方式也更加簡單和直觀，同時也能對圖層進行自動化生成，提升附圖生成的速度，構建出更加科學合理的面積分攤模式。同時也可以根據相應的空間數據庫標準將多種信息納入到統一的數據庫管理體系之中，確保圖形能夠與門牌號、房間號等多種既有屬性的全面連接，從而滿足實時查詢和統一數據維護的主要要求，這也是地理信息系統軟件在房地產測繪中應用的意義所在。

3、地理信息系統軟件在房地產測繪管理中的應用

3.1 數據信息的收集與處理

互聯網的應運而生讓多種數據信息的交流不再受到時間或者空間的束縛，人們可以通過互聯網平臺進行數據信息的傳遞和交流，確保多種空間數據與非空間數據得到合理的應用。而在地理信息系統軟件局部數據更新服務的支持下，能夠更好的對多種數據信息加以修正，確保整個系統運行的有效性得到全面提升。在地理信息系統運行的過程之中，也可以通過互聯網技術進行信息的發布和更正，并在網絡之中進行遠程管理，從而防止出現惡意篡改數據信息導致的不良后果[2]。

3.2 圖文一體化管理

在地理信息系統運行之中，圖文一體化管理是最為核心的功能，這種功能以全球衛星定位系統為依托，結合互聯網技術對房地產資源的圖片和文字進行整合，以圖文并茂的方式將地理信息系統的數據呈現在人們面前，提升對房地產信息的觀看效果。而在圖文一體化管理體系的建立過程之中，房地產測繪的信息體量較為龐大，數據結構更加復雜，也存在著一定的困難和問題，這也就需要管理人員能夠通過地理信息系統的構建，制定出圖文一體化的信息管理系統，解決信息收集、分析以及整合處理等多種問題。

地理信息系統也在房產測繪之中的應用也能夠推動圖文一體化管理水平的提升。地理信息系統軟件支持DXF、BMP以及TIF等多種格式的圖形輸出，用戶可以結合房屋的不同情況對輸出的圖層以不同的比例尺進行設定和標注，通過地理信息系統使其更加直觀和形象，這也將確保為房產測繪工作的圖文一體化管理水平的提升提供必要的保障。在地理信息系統軟件的支持之下，圖形與屬性有著雙向掛接的特點，能夠確保圖形與數據進行相互查詢，提升房產數據管理的直觀性和便利性，并以圖形和文本的形式體現出測繪成果，提升房產測繪的直觀性和有效性。

3.3 產籍信息管理

地理信息系統在房地產測繪之中的應用更主要在于應用產籍信息管理系統，將多種技術和資源進行統一的管理，提升產籍信息獲取的集約化程度，對于多種數據加以明確，從而使產籍信息更加完善合理且具體。在房地產產籍信息管理系統的建設過程之中，需要通過信息錄入、信息刪除、信息整合等多種模塊對產籍信息進行批量化的處理，對于已經更改的房地產信息進行核查，在確保沒有問題之后，將更加完善的信息引入到地理信息系統之中，從而使房地產產籍信息更具完善性和準確性。除此之外，管理人員與操作人員應該防止出現無效操作的問題，提升產籍信息管理的安全性與有效性，進而使多種風險和問題不會產生。

3.4 房產測繪數據入庫

房產管理系統不僅要明確房屋的位置信息、周邊的地理環境信息，還需要整合基本的屬性數據，比如說房屋建設的時間、房屋建設單位等多種內容，因此在數據入庫時應該從空間和屬性兩個角度對測繪信息加以管理。在空間數據入庫的角度來看，應該結合實際情況選擇不同的入庫方案，其主要目的在于將多種數據轉化成地理信息軟件能夠兼容的數據格式，可以通過矢量化掃描、格式轉化的方式生成相應的房產測繪數據。而屬性數據的錄入則應該基于空間數據錄入的方式，對存儲的空間數據和屬性數據進行深入的分析，除此之外也可以引入格式轉化的形式，將已有的屬性轉變成為電子格式，確保屬性庫與空間庫的多種資源實現互聯互通，確保多種數據能夠得到有效的應用。

3.5 完善房產測繪信息系統功能

為了確保房產測繪信息更加完善和準確，應該基于地理信息系統對多種測繪資料進行實時的編輯和修改，將地理信息系統的要求和特點與房產測繪信息系統有機融合，確保房產測回信息系統的功能更加完善。房產測繪信息系統的設計應該以簡潔為主，確保其過程不會過于復雜，界面與操作流程要更加簡單，同時也要遵循可拓展的要求，提供更多的接口和兼容機制，考慮到系統的擴充要求，為房產測繪人員留下一定的余地，方面后續的升級和拓展。除此之外，房產測回信息系統也應該有著功能與數據較為完備的特點，不會因為功能的缺失對用戶的體驗造成不良影響，系統也要以智能化和自動化為主，控制自身容錯率，防止出現因為操作失誤而出現系統崩潰的問題。

在房產測繪信息系統建立之中也要根據地理信息系統的圖形編輯系統，對自身功能進行完善。這個功能在于對房產測繪的相關圖像或者草圖加以輸入，通過圖形工具進行編輯，對不同面積的數據信息加以獲取，對房產的相關設備設施進行查詢，將使用的面積進行標記，從而提升分攤工作開展的便利性。房屋數據的核算應該由系統完成，在標定工作結束后形成對應的圖形，出圖也應該以一一對應的方式實現。

地理信息系統在房產測繪之中的應用也能起到整合功能和完善功能的目的，地理信息系統本身能夠為房產測繪提供更加堅實的技術保障，確保多種房屋位置信息和要素得到結合，更好的對房產測回信息加以分析和管理，房產測繪信息系統也能夠與地理信息系統進行聯動，這也將提升測繪數據信息獲取的準確性，確保測繪手段得到拓展，全面推動數據信息準確性的不斷提升。

結語：

綜上所述，地理信息系統軟件在房產測繪領域的應用極大程度的推動了房地產事業的全面發展，而本文則從不同角度出發，探討了地理信息系統軟件在房產測繪之中應用的方法和對策。在日后，地理信息系統軟件會隨著開發力度的提升而不斷迭代，其功能也將得到全面優化，將在房產測繪領域發揮更加強大的作用。

參考文獻：

[1]龔榮蓮.淺析地理信息系統軟件在房產測繪管理中的應用[J].城市建筑，2013（16）：85-85，122.

[2]鞠勝勇，隋鵬舉.地理信息系統軟件在房產測繪管理中的應用研究[J].科技資訊，2007（28）：80.