離婚房產糾紛在婚姻法中的適用

左高興

（廣東定海針（佛山）律師事務所，廣東 佛山 528300）

一、離婚案件類型

按現行法院辦理訴訟離婚案件，全面解決糾紛的思路和政策，現時提起訴訟離婚的，除非存在特殊情況，法院一般都會要求原被告雙方需全面申報夫妻共同財產并在案件審理過程中一并處理財產分割事宜。但在既往的訴訟離婚案中或者是夫妻雙方通過協議離婚的，很多時候會存在婚姻關系結束了但夫妻共同財產未分割或者協議分割了但沒有執行的情況，故而再生爭端。為此法律也專門設定了離婚后財產糾紛案件的審理機制，以便解決此類爭端。按現行《婚姻法》及其司法解釋規定，按照訴訟請求內容可將離婚后財產糾紛案件分為三大類合計六種類型。其中第一類和第二類存在部分重合，但為作區分，筆者仍將其分為不同類型。

（一）離婚后分割原夫妻共同財產

包括分割被侵占的財產、分割離婚時未分割的共同財產以及分割基于原夫妻共有財產而形成的新的財產等三種類型。該類型中的第一以及第二種類型是較為常見和數量最多的，第三種類型則是較為少有但近年來卻被社會較為關注的。第三種類型主要是指夫妻雙方在離婚時明知有未分割的財產而約定不分割，而后未分割財產形成新的財產，這個類型最明顯的例子就是請求分割離婚時因未收房而未處理的共同房屋或者商鋪、離婚后收房并將其出租收取的租金。

（二）在協議離婚中關于財產的分配

當事人要求變更或撤銷財產分割協議以及請求履行財產分割協議都包含于此。其中的變更或撤銷財產分割協議在前提準備工作中具有嚴格的審議要求，若想勝訴則必須要符合訴訟時效以及對方存在欺詐、脅迫等前提條件，實務當中操作難度較大。

（三）人身損害侵權賠償

該類型是指協議離婚后無過錯方就婚姻存續期間遭受到的人身損害要求依據《婚姻法》第四十六條請求賠償。該類型案件較少并且有著較為嚴格的適用條件。除非有充分的證據，否則較難勝訴；即使是訴訟離婚時請求損害賠償的，能獲得賠償的案例也少。

二、研究親屬法的財產基本問題

（一）對親屬法研究不完善

目前的親屬法研究仍然是階段和部分的體現，對其整體性沒有一個完整的理論研究。目前的這種研究成果必定導致婚姻法本身的立法不夠明了，此外如何對親屬法及婚姻法進行深入的研究目前也沒有確切的、本質的研究成果，由此目前仍需要時間去不斷探索和研究，且根據相關論文的發表質量來看，相關研究會所應加強這方面的重視和研究。

（二）親屬法中相關法律問題比較單一

在目前的親屬法內容研究來看，它與其他法學部門沒有很清楚和明了的相關性研究，仍比較單一，因此在有關司法解釋時也難以與其他法學產生內在聯系，從而導致司法解釋在婚姻法中運用時，婚姻生活中有關的法律問題都需要迫切處理。因此，應該通過與其具有相關性的法律來支撐親屬法與其他法律的關聯性，簡化婚姻的法律問題，與其他相關法律形成統一或和諧的處理及解釋方式，由此可使現行的婚姻法的立法和施行都具有相關范疇和法律范圍。［1］

三、解決與處理相關房產糾紛的有關保障

按揭房產的標的物糾紛案件也存在于目前婚姻案件的一般狀態，這大多數情況是在夫妻中個人以個人名義進行的按揭房產，之后將房產歸于雙方名下，結婚后是夫妻雙方進行共同的分期續交費用，因此對最后的歸屬權問題應進行相關的討論：

（一）財產制度調整夫妻財產分配。原來的婚姻分配制度是共有財產進行共有的分配，婚后夫妻雙方各自的財產為夫妻共同所有。但在2001年，法律對婚姻財產的共有及分配進行了適度的調整，又歸類了個人財產等相關的問題。離婚案件中對財產的分配仍然歸類于財產權的問題，該制度對于夫妻雙方的現有問題及其夫妻生活也有穩定的作用，有利于夫妻雙方關系的穩定發展。但由于經濟及相關意識形態的變更和發展，人類的獨立性日益凸顯，在財產方面的體現越來越突出，因此有關穩固夫妻雙方的財產制度的能力也被逐漸減弱，進而對財產分配越來越明確與自主。意在強調夫妻不是同體的原則，設立了約定財產的合法制度、個人財產的合法制度。［2］

（二）婚姻法中關于婚前的按揭房產歸屬問題，在司法解釋條文一中第十九條規定，在婚前夫妻個人方面進行的財產及房產合同關系是不會發生改變的，但這并不包含已經確定的房產關系。比如：夫妻個人在結婚前簽訂的有關房產的合同，以及和相關銀行簽訂的分期還款的合同，在產權方面，該產權屬于夫妻個人所有，是個人財產的一部分，如果要將其變成夫妻雙方的共有財產，須進行具有產權的夫妻個人與另一半進行有效的協商和約定，否則就屬于個人財產，而不是夫妻共有財產。但如果在離婚案件中發生不公平的現象，法官會通過結合婚前投入和婚后分期付款的相關約定和合同，進行公平性的裁判。

在司法解釋中，《婚姻法》的第三條例在婚姻現實生活的進行過程中，在社會仍然引起了十分大的議論，大部分的重點是基于婚后財產的分配及其公平性的問題。《婚姻法》第十條規定：如果是離婚的非財產所有者，夫妻單方就會在此房產糾紛中凈身出戶，在現實的離婚案件過程中，該法條并不適用于在夫妻雙方都是弱勢的情況下，其中更沒有分條例考慮或者說明在夫妻生活中付出更多的一方的情況，如果按上述法條，并不會顯示出法律的公平性，但如果單純從夫妻雙方的財產方面進行分析，在婚姻經營和財產方面可能會有相對的失調現象，也難以顯示法律的公正性，因此要進行多方面的考慮，考慮到離婚案件的多重可能性、復雜性及多種背景的情況，結合婚后夫妻雙方的相關生活等其他再進行綜合性的裁判。這種可能性的事實不僅在司法方面，還應在今后的立法方面多加分析和調配，通過完善立法和司法制度，來適應社會生活中有關離婚中夫妻財產的問題及其公平性的需要。

（三）此外房產本身會涉及減值和增值的問題，該種糾紛可以根據《婚姻法》的有關司法解釋，婚后有關房產增值的收入可以歸為夫妻雙方的共有財產，這樣既體現了法律規范的合理性、對弱勢群體的保護，因為夫妻雙方的和睦生活進行穩定性的作用，學界主要是將爭論點放在了房產資金問題上，通過法律將資金的獲取和房產的增值進行合法化，因而形成夫妻雙方共有的財產收入，也體現了夫妻雙方在婚姻生活中共同性和整體性的婚姻生活。因此在立法及法律設計方面，如果將房屋增值的部分設立為夫妻個人的財產，不僅無法體現夫妻整體性的生活，也可能會造成夫妻雙方對財產的爭議，破壞了夫妻的和諧。因此，對于婚姻案件中房產產權增值的相關問題，應該考慮到夫妻雙方的整體性和共有性，并且可以借鑒發達國家對房產產權問題的處置辦法，其次，在解決糾紛時更應該注重夫妻雙方的調節性問題。［3］

四、結束語

婚姻案件可以說是法律關系中較為簡單的案件，但辦理起來卻又是極為復雜的案件。婚姻案件說法律關系簡單，無非就是處理夫妻身份關系、財產分割以及撫養權、撫養費等糾紛。但婚姻案件辦理過程的復雜則體現為辦理過程中存在大量的情理掣肘、時間跨度大、證據欠缺、各種情況盤根錯節、法律適用復雜等等。特別是涉及財產的案件時，很多人根本不知道另一半瞞著自己私藏有多少財產、多少銀行卡或物業，財產線索幾乎等于零。辦理之復雜、難度之大由此可以想象。若想在婚姻關系中保護自己，除了要對另一半有信心，更要讓自己保持對婚姻狀況的知情。只有了解婚姻實際狀況并且能讓夫妻關系保持相對平衡的人，才能保障婚姻關系持久，才不會輕易走上離婚的道路，更不會為離婚后的財產分割事宜而頭疼。