房產(chǎn)繼承公證實務(wù)中幾個法律問題

顧小衛(wèi)

（南京市南京公證處，江蘇 南京 211816）

一、房產(chǎn)繼承公證概述

所謂房產(chǎn)繼承公證，顧名思義，就是公證機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)繼承當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系證明、財產(chǎn)憑證等材料依法對相應(yīng)繼承關(guān)系事實進行證明的一項業(yè)務(wù)活動。如果房產(chǎn)所有人生前立有遺囑，就按遺囑繼承的方式處理，否則就按法定繼承的方式來處理。當(dāng)前商品房價格日益高漲，動則幾百萬的房產(chǎn)已然成為每個家庭日常生活中最重要的財產(chǎn)。當(dāng)被繼承人去世，其法定繼承人該通過何種途徑獲得他的遺產(chǎn)。一種是通過訴訟的方式，繼承人對遺產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生矛盾或者對遺產(chǎn)分配方案不能達成一致協(xié)議時，通過訴諸法院，這種方式公事公辦、不講情分，雖然能達成目的但不利于家庭內(nèi)部和諧。另一種就是所謂的非訟模式，房產(chǎn)繼承公證就是其中一種，相關(guān)權(quán)利人可以選擇讓公證機構(gòu)介入，公證機構(gòu)根據(jù)繼承人提供的親屬關(guān)系證明、財產(chǎn)憑證等材料對相關(guān)繼承法律關(guān)系事實進行公證證明，從而確保遺產(chǎn)的順利繼承，維護繼承人的合法權(quán)益。這種方式相較于訴訟模式的優(yōu)點是能緩解繼承人之間的矛盾、利于家庭內(nèi)部和諧。因此，公證模式逐漸成為處理遺產(chǎn)繼承問題的主要手段。

二、房產(chǎn)繼承公證實務(wù)中的幾個法律問題

（一）離婚協(xié)議時約定為個人財產(chǎn)尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的繼承問題

案例：楊某婚前購買了一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記在楊某名下。后楊某與張某結(jié)識、相戀，并于2008年登記結(jié)婚，二人婚后育有一子楊某某。為了給妻子一個保障，楊某提出將妻子的名字加到房產(chǎn)證上，二人隨后到不動產(chǎn)登記部門辦理了房產(chǎn)夫妻加名業(yè)務(wù)。2015年，楊某、張某因感情不和，協(xié)議離婚。離婚時，楊某、張某約定楊某上述婚前所購房產(chǎn)歸楊某個人所有，楊某則承諾一次性補償張某100萬元，但二人并沒有到房產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又過了幾年，楊某意外因病去世，楊某的父母、子女到公證處要求辦理房產(chǎn)繼承公證。本案中涉及的關(guān)鍵問題是如何認定遺產(chǎn)份額，上述房產(chǎn)究竟屬于楊某的個人財產(chǎn)還是屬于楊某、張某的共同財產(chǎn)？如果認定屬于楊某的個人財產(chǎn)，但房產(chǎn)證上還有張某的名字；如果認定屬于楊某和張某的共同財產(chǎn)似乎又有不妥，因為楊某、張某離婚協(xié)議中將該房產(chǎn)約定為楊某所有。

上述問題的實質(zhì)是物權(quán)變動和房產(chǎn)登記的關(guān)系問題。我國《物權(quán)法》規(guī)定：“一般情況下，物權(quán)變動要經(jīng)過登記程序，不然沒有效力；而非一般情況就是法律另有規(guī)定情形。”［1］法律另有規(guī)定包括：“因司法審判機關(guān)、仲裁機關(guān)以及政府出具的相關(guān)法律文件導(dǎo)致物權(quán)變動的，物權(quán)發(fā)生變動的時間是上述法律文件生效之時；因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，物權(quán)自繼承、受遺贈開始時發(fā)生效力；因事實行為設(shè)立的物權(quán)，自事實行為成就時發(fā)生效力；非依法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)變動，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”［2］上文提及的非因法律行為導(dǎo)致的物權(quán)變動情形就包括了夫妻約定財產(chǎn)制，夫妻因離婚事由將房屋所有權(quán)約定給其中一方，房屋物權(quán)自雙方的婚姻關(guān)系解除而發(fā)生變動效力，但是該物權(quán)受到處分限制。物權(quán)依法登記不是物權(quán)變動的生效要件，而是限制物權(quán)處分的要件，辦理登記前限制處分是為了保障交易雙方的合法權(quán)益，維護社會財產(chǎn)交易流通秩序。因此，本案中的房屋應(yīng)該按楊某的個人財產(chǎn)來處理，房屋的全部份額屬于遺產(chǎn)。

（二）當(dāng)事人辦理放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)聲明公證后又想反悔，放棄繼承聲明能不能撤銷

案例：申某與周某是原配夫妻，二人生育了3個兒子。后來祖宅拆遷，政府補償了一套安置房和若干現(xiàn)金，房子登記在申某名下。后申某與周某在2010年先后去世，他們二人的父母都在他們之前去世。申某與周某的3個兒子就商議先將上述房屋過戶到老大名下，老二、老三同意去公證處辦理放棄繼承手續(xù)。萬萬沒想到，老二事后第二天又到公證稱自己本身家庭條件也不太好，并不想放棄遺產(chǎn)，想撤回自己之前的放棄繼承聲明，這時候公證書還未經(jīng)過審批環(huán)節(jié)。

一種說法認為，放棄繼承聲明，它是一種單方法律行為，因而只要相關(guān)意思向?qū)Ψ阶龀隽司椭苯赢a(chǎn)生效力了。倘若能輕易撤銷，那么勢必會給繼承案件帶來諸多不確定因素，這對其他繼承人的合法權(quán)益也是一種侵害。再者，經(jīng)公證處公證是一件很嚴肅的事情，如果能隨隨便便就撤銷，對公證的權(quán)威性和嚴肅性也是一種踐踏。另一種說法則認為，要尊重當(dāng)事人真實意思表示，本案中當(dāng)事人的放棄聲明公證書還沒經(jīng)審批環(huán)節(jié)，說明該公證文書還沒有效力，假如這中間存在當(dāng)事人被別人欺詐、脅迫或者重大誤解的情況，那么該放棄聲明行為當(dāng)然是可以撤銷的。

根據(jù)我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定：“遺產(chǎn)處理前或在訴訟進行中，相關(guān)繼承人對放棄繼承反悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否認可。遺產(chǎn)處理后，繼承人對放棄繼承反悔的，不予承認”。［3］因此，我們在具體繼承公證實務(wù)中，要積極履行公證員的告知義務(wù)，將放棄繼承遺產(chǎn)的法律后果給當(dāng)事人指明，要讓當(dāng)事人充分認識到這其中的利害關(guān)系。辦理了放棄繼承公證后，就表示自己是自愿放棄遺產(chǎn)的繼承權(quán)利，就不允許輕易反悔了。實在要反悔，也只能訴諸司法裁決，而且必須要在遺產(chǎn)分配前或訴訟中提出。

（三）發(fā)生轉(zhuǎn)繼承后，是否還存在代位繼承

案例：盧某、張某1990年登記結(jié)婚，二人婚后有一子。2008年，盧某、張某貸款購買了一處房產(chǎn)并登記在二人名下。2010年，盧某因意外死亡。盧某的父親健在、母親于2012年因病去世、盧某此外還有一個妹妹。現(xiàn)當(dāng)事人就盧某的遺產(chǎn)問題申辦繼承公證。

本案中，遺產(chǎn)繼承是從盧某去世時開始的，上述房產(chǎn)系盧某和張某婚內(nèi)所得，屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，其中一半屬于盧某的遺產(chǎn)，可以繼承上述遺產(chǎn)的人員有盧某的配偶、父母和子女。因盧某的母親在盧某之后去世，故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這里面存在一個轉(zhuǎn)繼承，盧某的母親作為被轉(zhuǎn)繼承人，其本可以繼承盧某上述遺產(chǎn)的權(quán)利由她的繼承人享有。緊接著又有個問題了，那么盧某的兒子是否可以代位繼承盧母的相關(guān)遺產(chǎn)。

首先，我們要知道轉(zhuǎn)繼承的客體是被轉(zhuǎn)繼承人的繼承選擇權(quán)利，這是一種形成權(quán)。被轉(zhuǎn)繼承人的繼承人獲得的只是一種權(quán)利，而并非財產(chǎn)所有權(quán)，繼承人之間對遺產(chǎn)處于一種法律擬制的共有狀態(tài)，只有當(dāng)所有繼承人明確表示繼承或放棄的意思后，遺產(chǎn)才算分配完畢，這時法定繼承人所取得的才是所有權(quán)。其次，代位繼承存在于法定繼承之中。而轉(zhuǎn)繼承其實也屬于法定繼承范疇，轉(zhuǎn)繼承也應(yīng)按照法定繼承的模式來處理。最后，第一順位繼承人都是跟被繼承人關(guān)系最近的人，其實這樣規(guī)定的目的就是為了確保遺產(chǎn)能由與被繼承人關(guān)系最近的人來繼承，如果否認轉(zhuǎn)繼承中存在代位繼承，無形中就會減少被繼承人子女的遺產(chǎn)繼承份額，這將增加遺產(chǎn)落入旁系血親之手的可能性。立法的本意是減少矛盾、預(yù)防糾紛，這樣不僅違背了立法的本意，也不利于家庭、社會和睦。

三、結(jié)語

房產(chǎn)繼承公證無小事，一個小環(huán)節(jié)的疏忽就有可能導(dǎo)致法律關(guān)系的理解錯誤，甚至遺漏相關(guān)繼承人，那么不僅起不到預(yù)防糾紛的作用，還會影響公證處在老百姓心目中的形象。房產(chǎn)繼承公證涉及的法律關(guān)系復(fù)雜程度由此可見一斑，這就提醒我們公證人員要在平時加強公證相關(guān)法律知識的學(xué)習(xí)，學(xué)會將日常工作所見所聞與法律知識聯(lián)系到一起。在具體實務(wù)工作中耐心、細致地理清每件繼承案子背后的法律關(guān)系，給當(dāng)事人提供合理、公正的公證服務(wù)，正確、合理解決好遺產(chǎn)分配問題，切實維護繼承人的合法權(quán)益。