房產繼承公證實務中幾個法律問題

顧小衛

（南京市南京公證處，江蘇 南京 211816）

一、房產繼承公證概述

所謂房產繼承公證，顧名思義，就是公證機構根據房產繼承當事人提供的親屬關系證明、財產憑證等材料依法對相應繼承關系事實進行證明的一項業務活動。如果房產所有人生前立有遺囑，就按遺囑繼承的方式處理，否則就按法定繼承的方式來處理。當前商品房價格日益高漲，動則幾百萬的房產已然成為每個家庭日常生活中最重要的財產。當被繼承人去世，其法定繼承人該通過何種途徑獲得他的遺產。一種是通過訴訟的方式，繼承人對遺產繼承問題產生矛盾或者對遺產分配方案不能達成一致協議時，通過訴諸法院，這種方式公事公辦、不講情分，雖然能達成目的但不利于家庭內部和諧。另一種就是所謂的非訟模式，房產繼承公證就是其中一種，相關權利人可以選擇讓公證機構介入，公證機構根據繼承人提供的親屬關系證明、財產憑證等材料對相關繼承法律關系事實進行公證證明，從而確保遺產的順利繼承，維護繼承人的合法權益。這種方式相較于訴訟模式的優點是能緩解繼承人之間的矛盾、利于家庭內部和諧。因此，公證模式逐漸成為處理遺產繼承問題的主要手段。

二、房產繼承公證實務中的幾個法律問題

（一）離婚協議時約定為個人財產尚未辦理轉移登記的繼承問題

案例：楊某婚前購買了一處房產，該房產登記在楊某名下。后楊某與張某結識、相戀，并于2008年登記結婚，二人婚后育有一子楊某某。為了給妻子一個保障，楊某提出將妻子的名字加到房產證上，二人隨后到不動產登記部門辦理了房產夫妻加名業務。2015年，楊某、張某因感情不和，協議離婚。離婚時，楊某、張某約定楊某上述婚前所購房產歸楊某個人所有，楊某則承諾一次性補償張某100萬元，但二人并沒有到房產登記部門辦理轉移登記手續。又過了幾年，楊某意外因病去世，楊某的父母、子女到公證處要求辦理房產繼承公證。本案中涉及的關鍵問題是如何認定遺產份額，上述房產究竟屬于楊某的個人財產還是屬于楊某、張某的共同財產？如果認定屬于楊某的個人財產，但房產證上還有張某的名字；如果認定屬于楊某和張某的共同財產似乎又有不妥，因為楊某、張某離婚協議中將該房產約定為楊某所有。

上述問題的實質是物權變動和房產登記的關系問題。我國《物權法》規定：“一般情況下，物權變動要經過登記程序，不然沒有效力；而非一般情況就是法律另有規定情形。”［1］法律另有規定包括：“因司法審判機關、仲裁機關以及政府出具的相關法律文件導致物權變動的，物權發生變動的時間是上述法律文件生效之時；因繼承或者受遺贈取得物權的，物權自繼承、受遺贈開始時發生效力；因事實行為設立的物權，自事實行為成就時發生效力；非依法律行為享有的不動產物權變動，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。”［2］上文提及的非因法律行為導致的物權變動情形就包括了夫妻約定財產制，夫妻因離婚事由將房屋所有權約定給其中一方，房屋物權自雙方的婚姻關系解除而發生變動效力，但是該物權受到處分限制。物權依法登記不是物權變動的生效要件，而是限制物權處分的要件，辦理登記前限制處分是為了保障交易雙方的合法權益，維護社會財產交易流通秩序。因此，本案中的房屋應該按楊某的個人財產來處理，房屋的全部份額屬于遺產。

（二）當事人辦理放棄遺產繼承權聲明公證后又想反悔，放棄繼承聲明能不能撤銷

案例：申某與周某是原配夫妻，二人生育了3個兒子。后來祖宅拆遷，政府補償了一套安置房和若干現金，房子登記在申某名下。后申某與周某在2010年先后去世，他們二人的父母都在他們之前去世。申某與周某的3個兒子就商議先將上述房屋過戶到老大名下，老二、老三同意去公證處辦理放棄繼承手續。萬萬沒想到，老二事后第二天又到公證稱自己本身家庭條件也不太好，并不想放棄遺產，想撤回自己之前的放棄繼承聲明，這時候公證書還未經過審批環節。

一種說法認為，放棄繼承聲明，它是一種單方法律行為，因而只要相關意思向對方做出了就直接產生效力了。倘若能輕易撤銷，那么勢必會給繼承案件帶來諸多不確定因素，這對其他繼承人的合法權益也是一種侵害。再者，經公證處公證是一件很嚴肅的事情，如果能隨隨便便就撤銷，對公證的權威性和嚴肅性也是一種踐踏。另一種說法則認為，要尊重當事人真實意思表示，本案中當事人的放棄聲明公證書還沒經審批環節，說明該公證文書還沒有效力，假如這中間存在當事人被別人欺詐、脅迫或者重大誤解的情況，那么該放棄聲明行為當然是可以撤銷的。

根據我國《繼承法》相關規定：“遺產處理前或在訴訟進行中，相關繼承人對放棄繼承反悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否認可。遺產處理后，繼承人對放棄繼承反悔的，不予承認”。［3］因此，我們在具體繼承公證實務中，要積極履行公證員的告知義務，將放棄繼承遺產的法律后果給當事人指明，要讓當事人充分認識到這其中的利害關系。辦理了放棄繼承公證后，就表示自己是自愿放棄遺產的繼承權利，就不允許輕易反悔了。實在要反悔，也只能訴諸司法裁決，而且必須要在遺產分配前或訴訟中提出。

（三）發生轉繼承后，是否還存在代位繼承

案例：盧某、張某1990年登記結婚，二人婚后有一子。2008年，盧某、張某貸款購買了一處房產并登記在二人名下。2010年，盧某因意外死亡。盧某的父親健在、母親于2012年因病去世、盧某此外還有一個妹妹。現當事人就盧某的遺產問題申辦繼承公證。

本案中，遺產繼承是從盧某去世時開始的，上述房產系盧某和張某婚內所得，屬于夫妻共同共有財產，其中一半屬于盧某的遺產，可以繼承上述遺產的人員有盧某的配偶、父母和子女。因盧某的母親在盧某之后去世，故根據相關法律規定，這里面存在一個轉繼承，盧某的母親作為被轉繼承人，其本可以繼承盧某上述遺產的權利由她的繼承人享有。緊接著又有個問題了，那么盧某的兒子是否可以代位繼承盧母的相關遺產。

首先，我們要知道轉繼承的客體是被轉繼承人的繼承選擇權利，這是一種形成權。被轉繼承人的繼承人獲得的只是一種權利，而并非財產所有權，繼承人之間對遺產處于一種法律擬制的共有狀態，只有當所有繼承人明確表示繼承或放棄的意思后，遺產才算分配完畢，這時法定繼承人所取得的才是所有權。其次，代位繼承存在于法定繼承之中。而轉繼承其實也屬于法定繼承范疇，轉繼承也應按照法定繼承的模式來處理。最后，第一順位繼承人都是跟被繼承人關系最近的人，其實這樣規定的目的就是為了確保遺產能由與被繼承人關系最近的人來繼承，如果否認轉繼承中存在代位繼承，無形中就會減少被繼承人子女的遺產繼承份額，這將增加遺產落入旁系血親之手的可能性。立法的本意是減少矛盾、預防糾紛，這樣不僅違背了立法的本意，也不利于家庭、社會和睦。

三、結語

房產繼承公證無小事，一個小環節的疏忽就有可能導致法律關系的理解錯誤，甚至遺漏相關繼承人，那么不僅起不到預防糾紛的作用，還會影響公證處在老百姓心目中的形象。房產繼承公證涉及的法律關系復雜程度由此可見一斑，這就提醒我們公證人員要在平時加強公證相關法律知識的學習，學會將日常工作所見所聞與法律知識聯系到一起。在具體實務工作中耐心、細致地理清每件繼承案子背后的法律關系，給當事人提供合理、公正的公證服務，正確、合理解決好遺產分配問題，切實維護繼承人的合法權益。