適用經濟型綠色住宅小區工程造價控制要點研究

趙鵬

（河北 石家莊 050000）

適用，并且經濟實惠，而且綠色環保的住宅小區建筑工程所需的工程造價也是不一般的。并不是所有綠色建筑的造價都是很高的，我們在進行工程造價控制的時候要合理對待，購買可循環使用的建筑材料。在工程施工之前設定好工程造價的計劃表，并且在整個工程的施工進程中不斷根據實際情況進行優化和調整。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑指的是建筑的全壽命周期內，能夠最大限度地減少污染物的排放，以及對于水電供暖設施的節約使用，還有土地資源開發的節約，減少建筑材料資源的投入，多方面對環境和生態進行維護。遵守綠色建筑的建造指標進行工程造價控制，建設一個人們和自然和諧相處的居住環境，具有高效的使用空間，進行一個系統的經濟性比較與造價控制。

二、建筑工程造價概述

建筑的工程造價，具體是指的工程的建設價格。一個工程的整個價格是工程開始的時候，創建工程需要支付的資金，這些資金涵蓋這次適用經濟型綠色住宅小區建設工程項目中，所有規劃的展開固定資產再造與產生對應無形資產一次性開銷的總和。工程的造價綜合的運用，也和項目工程的建設要點相關，以及建筑所在區域文化相關，還有政府的建筑設施政策有關系，綠色住宅小區的工程造價控制受到多方面的影響和制約。綠色建筑中住宅小區的工程建設階段和特征，在項目投資決策階段，基本上都會出現估算資金小于實際應用數額的現象。而且會造成工程施工的信息資料和實際的施工現場狀況不符的情況，給整個工程造價控制方面造成不小的影響。

三、項目規劃階段工程造價控制要點

適用經濟型綠色住宅小區的造價控制要從項目規劃階段開始，這一階段主要是要明確整個住宅小區的建設區域，建筑的總平面方案、建筑戶型方案、結構方案、水電暖方案等總體規劃事項。這就是對住宅小區的基本功能進行一個系統初步的設計，這個階段要明確這些各項事宜的工程造價，制定好相應的造價方案，購買的原材料以及各種人力物力的資金需要等等，需要提前考慮全面。

（一）總平面方案規劃中的小區微環境的方案設計

綠色住宅小區的微環境包括小區的方方面面，其中空氣的流動和風的走向環境；小區住宅的采光情況，樓與樓之間的光照環境和陰涼地的位置大小；住宅小區的散熱狀況，以及每戶安裝太陽能的位置設計；冬天地暖的設計走向；以及住宅小區整體的聲音效果，鄰里之間的隔音效果等等，這些都是綠色住宅小區工程施工中需要注意的地方，也是在設計階段的設計依據。總平面方案規劃需要把這些林林總總的都規劃進去，對小區整體的環境做一個完整的規劃設計，再選擇建筑材料，設計一個合理的工程造價單子。

（二）建筑戶型選擇中的建筑體型系數控制

建筑物體形系數.是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。建筑的體形系數。對建筑的節能方案有直接而重要的影響，體形系數越大.則體形越復雜.其圍護結構散熱面積就越大.建筑物圍護結構傳熱耗熱量就越大。因此，在建筑戶型選擇時，就需要有效控制建筑的體形系數。理論上講。選擇的建筑物體形系數越小，進行節能設計時需要增加的資源消耗就越少.就越能節約工程造價。為了降低建筑物的體形系數，可以通過如下幾個方面途徑達到：緊湊的平面布局、減少外墻凸凹變化、減少外墻面的長度、增加建筑物的進深、增加建筑物的層數、增加建筑物的體量等。

（三）適用經濟的綠色住宅技術的初步選擇

和常規綠色建筑類似.適用經濟型住宅小區綠色關鍵技術主要包括節能與能源合理利用技術、節地與室外環境控制技術、節水與水資源合理利用技術、節材與材料資源合理利用技術、室內環境質量控制技術等及其集成。在規劃階段需要系統地制定“四節一環保”技術方案.盡量采用各類技術的組合.以降低資源的消耗，并對技術方案的經濟性進行必要的評估。在節地與室外環境控制技術中主要有場地風、光聲環境優化與控制技術:垂直與屋頂綠化、原生態植被等場地綠化技術:地下空間綜合利用技術:透水地面技術等。節水與水資源合理利用技術主要有高效低耗的節水設備應用技術雨水利用技術、中水利用技術、雨污分流技術、用水分項計量技術高效灌溉技術等。節材與材料資源合理利用技術主要有高性能混凝土等高性能材料應用技術、可再利用材料應用技術、可再循環材料應用技術、廢棄物綜合利用技術、土建裝修一體化技術、新型結構體系應用技術等。室內環境質量控制技術主要有溫濕度與風速調控技術、低耗通風技術隔聲降噪技術、自然采光與照明優化控制技術、室內空氣質量監控與調節技術等“四節一環保”技術采用綜合配套技術為優先條件，如此可盡可能發揮建筑部件的應用效率，如綜合考慮小區雨水回收、小區消防小區地下管網等要素進行系統設計的方案，會大大降低系統的綜合造價，達到控制工程造價的目的。

（四）加壁規制方案的市活動

開發單位組織專家對小區規劃方案進行審查，是有效控制工程造價的重要手段。可以從社會專門邀請專家組織評審會，也可以通過參加各類方案評審或結合綠色建筑創建活動等獲得行業專家的指導與建議。總之，在方案規劃階段多投入時間與專家的數量，是控制工程造價最有效的組織活動之一。

（五）加強規劃階段的時間管理

開發單位采用方案招標的方式擇優選擇規劃單位雖然是有效控制工程造價的形式。但在組織管理中，開發單位往往只安排比較短的時間，不利于建筑規劃師進行成熟的思考，如此，招標的綜合效果也就會大打折扣。一般情況下，一個中等規模的住宅小區項目，需要安排6 個月到1 年的時間用于小區規劃，有的甚至更長。

四、項目施工圖設計階段工程造價控制要點

項目的施工圖設計是將規劃方案和全部設計結果表達出來，并作為施工制作依據的過程。工程項目建造時的資源消耗量基本上在此階段得到落實，是進行限額設計的重點階段。作為開發單位，此階段最好的工程造價控制措施之就是編制并落實項目施工圖設計任務書，提出建筑、結構、水電等專業的設計要求，明確功能定位、節能標準等技術指標，推行限額設計。

（一）合理選擇建筑施工材料

施工質設計價膜，合理選擇各類結梅、圓護、燒雄等用材料與構配件，是施工圖設計階段造價控制的基礎。在材料選用中應優先選用輕質、高強、耐久等性價比高的材料。應運用技術與經濟的對比分析的方法選擇工程材料構配件體系,并運用價值工程的方法進行材料與技術系統選擇。選用輕質、高強材料,有利于降低結構自重，從而減少資源的消耗量。選用耐久性好的材料有利于減少住宅使用階段的維護成本，從而降低全生命周期的工程造價。

（二）優化結構與節能計算

通過結構優化設計，可以有效控制結構材料資源消耗。作為開發單位，需要在設計任務書中明確各類荷載設計標準，單位面積鋼筋含量等控制參數。根據地質實際情況選擇適宜的基礎形式。根據節能方案合理采用保溫節能措施。通常情況下，在進行節能設計時，有效控制窗墻比是節約工程造價的有效途徑之一。因為在正常情況下，窗的導熱系數要遠高于墻體，所以有效降低窗墻比，可以減少建筑外保溫層的厚度，從而減少保溫材料的使用量。

（三）加強開發單位的施工圖審查

開發單位組織專業人員對施工圖進行審查是控制設計質量與工程造價的重要措施。在施工圖審查中,需要有技術部門與工程造價控制部門的人員共同參加。全面審查設計范圍標準、經濟性，著重發現設計技術經濟不合理之處、不同專業之間設計矛盾之處以及所選用技術的成熟程度，來制定正確的施工圖，并且做好審查工作，保證施工質量。

五、項目工程造價控制要點

項目建造階段包括了從招標開始到工程境工結算的全過程。這一階段是工程項目的實體實現過程,主要從以下幾個方面進行工程造價的控制。

（一）項目招標階段工程造價控制

項目招標的主要是找一個合適的承包商，承包商要兼顧工程建設安全，并且按照約定時間交工，而且工程造價合理，來建設好適用經濟型綠色住宅小區。想要達到這個目的的第一步我們要確定一個合理的工期。合理的工期可以有效節約工程造價，工期越長可能會出現承包商謀私利的情況，但是工期太短也可能因為趕工期使用更多的勞動力，以及昂貴的原材料。所以說，合理的工期才能保證整個工程造價的合理化控制。其次，要設置出合理、安全的工程交付條件，整個住宅小區的造價資金占用是有成本的，這個成本決定著承包商的參與，以及定準承包價格的條件之一。第三，住宅小區建筑工程的施工中，我們要有一個項目工程質量標準，對于建筑工程中使用的原材料，人力物力資源的使用，建筑機械的租賃資金，建筑質量上都有要求，還有每個工程階段的成果驗收時候的質檢標準，這些都是要在建筑施工之前制定好的。最后一點，在評標的過程中要對每個開發單位所需要的最低價進行選擇，而且對每個承包商開出的價格都要篩查，承包商必須要滿足招標文件上所有的要求，才能夠入選。

（二）施工過程中的工程造價控制

適用經濟型綠色住宅小區的工程，在施工過程中控制工程造價是很常見的事情。而且在進行工程造價的控制的時候不能減輕住宅小區的工程質量，每建設一步都要進行質量檢查，看看是否達標，是否符合綠色經濟實用型的建筑要求。因為一旦有一方面的要求不達標，就會造成返工或者想法子彌補這些建設漏洞，增加造價的金額，并對整個住宅小區的施工質量也造成很多不良的影響。在工程建造的過程中，要嚴格按照雙方簽署的合同走，按照要求節約使用造價成本，行使約定權力。

（三）竣工結算階段的工程造價控制

經濟實用型的綠色住宅小區工程到了竣工結算階段后，也可以進行一部分的工程造價控制。但是很多時候竣工結算已經到了末尾，結算的資金基本上都已經敲定了，就整個工程中發生的意外事故進行造價的整理。結算價格的高低影響的只是開發單位與承包商利潤分配，不會對已經建筑完成的工程中使用過的造價再做文章的。

（四）使用階段的工程造價控制

適用經濟型綠色住宅小區在投入和使用階段中，這時候的工程造價就會比建設中的時候要少很多了。綠色住宅小區建筑的使用壽命和那些可持續循環使用的器械都需要專門的管理和修護人員。其次就是小區物業管理，包攬整個小區的環境維護，以及處理各類大小事宜上，只需要聘用專業物業管理人員，以及經驗豐富的物業辦公人員即可。使用期間的工程造價基本上是投入到了維護和管理上面，減少修理次數。

結語：適用經濟型綠色住宅小區工程造價控制中，從這個建筑項目開始之初就要開始計算工程造價，在工程進程階段的每個階段中都要重視造價節約的事宜。對綠色住宅小區的環境建設，要本著對整個小區環境綠色健康生態化的設計理念，來設計小區，并且在工程造價中使用節能環保的建筑材料，減少建設資源的浪費。