區塊鏈技術在不動產管理方面的應用

耿良存

（菏澤市不動產登記中心，山東 菏澤 274000）

引言

區塊鏈作為分布式數據存儲、點對點傳輸、共識機制、加密算法等技術集成到比特幣中的成功APP 應用，受到社會各界的高度重視和推薦。近年來，在金融服務、產品跟蹤、社會管理以及電子證件照等方面進行了一些探索，為未來區塊鏈應用場景的深化和多元化積累了寶貴的經驗。部門信息交叉廣、業務量大、直接關系到群眾民生利益的房地產登記工作如何更好地使用區塊鏈技術優化流程、提高效率，也應成為當前房地產登記機構研究的重要技術課題。

一、區塊鏈技術簡介

區塊鏈技術（Blockchaintechnology，簡稱BT）是一種全新的分布式基礎架構和計算范式，會利用到區塊鏈數據結構，需要能夠儲存和更新數據，結合密碼學的各種方法來讓數據傳輸訪問更具有安全性，并且要通過自動化的腳本代碼來編程，做好數據操控，更新數據。會用到分布式腳本，有效記錄交易，讓交易永久可查。實際應用中，區塊鏈技術能夠和數字貨幣更好的結合在一起，屬于互聯網典型司法技術的應用，工作人員可以根據區塊鏈的應用順序來做區分，從實際情況出發，將對應的區塊鏈技術組合成數據結構，同時把密碼學和鏈式數據結合在一起，綜合起來做分布式賬本。區塊鏈技術能夠和數據結構結合在一起，可以驗證儲存數據，更新數據，編程和操作數據，由多中心來共同維護，整體穩定性安全性較高，并且數據不會篡改，使用者可以追溯交易記錄。

二、區塊鏈在不動產登記應用中的技術優勢

（一）數據可靠性強

目前不動產登記數據的保存主要分為兩種情況，一是登記機關自行保存；二是政府大數據中心綜合保存。兩種存儲方式都是集中式存儲，具有易于管理的優點，但人為破壞和病毒攻擊等缺陷也很明顯。由于存儲服務器出廠時的錯誤、網絡斷開、天災等原因，容易發生數據丟失、無法調用等現象，這些都是以存儲為中心難以解決的問題。區塊鏈去中心化存儲的特點非常適合房地產登記多方參與、聯合維護的需要。目前，政府根據部門對政務數據匯總的要求，各部門不再分別保存數據，房地產登記機關和各相關部門分別構建數據生成、使用、修改的節點聯盟鏈，大數據中心作為超級節點，統一保存、管理數據.

（二）建立跨部門的信任機制

目前，在各級政府反復要求政務服務事項網上辦理的背景下，房地產登記機關與其他部門的信息交流更加頻繁，登記結果是否正確取決于相關部門的審查、交易、核稅、抵押等數據的準確性和時效性，哪些環節的數據存在問題 同樣，金融部門的不動產抵押貸款、稅務部門繳納住房契稅、戶籍部門戶籍登記、教育部門入學申請范圍的認定等方面也是基于登記數據的正確性。如何才能放心調用其他部門的數據，數據是否在調用后有所修改，是否可追溯等問題亟待解決。目前，各地無論通過政務數據共享平臺還是專線方式調用，都難以解決上述隱患，部門間的數據共享缺乏有效的互信機制，這也是以數據存儲為中心的弊端。

三、區塊鏈技術在不動產登記的應用場景

（一）不動產登記電子證照應用監管

工作人員要重視不動產電子證照功能的實際應用狀況，根據管理需要、業務需求開展電子證照的使用監管工作。相應的使用者可以利用區塊鏈技術來持續不斷的強化電子證照全鏈條的監管效力，無論是連續使用還是注銷、作廢都可以得到更好的動態監管，讓電子證照的全生命周期都能夠得到很好的控制，不會出現盜用濫用之類的問題。在此過程中需要重視業務系統、業務協同模塊等實際應用情況，根據生命周期動態監管的具體內容來做每一步工作的控制，要基于業務協同模塊和工作來進行經營管理，結合自然資源業務網的主鏈節點等一系列的內容信息來使整個項鏈內容能有更全面的信息內容，無論是重要證照登記信息、正常使用信息還是證照驗證信息、基本信息，都可以得到更有效的監控和全生命周期管理，需要與每一個證照的生命鏈更好的鏈接在一起，讓電子證照的簽發注銷，或者后續使用的全流程追溯都變得更加可行。同時也要防篡改，把相對應的登記信息管理工作切實落實下去。區塊鏈技術的不可篡改屬性可以確保電子證照的安全保存，區塊鏈系統的模塊功能還能夠提升電子資料的驗證與授權的效率，同時，在系統中校驗、查證與授權完成后就會直接轉入下個環節，為電子證照管理有序推進提供助力，讓業務信息可以在存入業務網的同時上鏈，保證信息保存效果。

（二）不動產登記區塊鏈一體化辦理應用實踐

根據統一辦理的要求，整合國土、房地產、稅務窗口，統一設立不動產登記、不動產交易、納稅費綜合窗口，編制并公布統一接收申報資料目錄。申請人提交不動產登記申請書、交易合同、身份證等基本資料后，一體化平臺通過智能合約的方式從區塊鏈獲取并驗證申請人的戶籍信息、婚姻信息、交易信息、權利信息，同時對不動產登記、不動產交易、納稅進行區塊鏈賬本。所有環節內容公開、透明、安全、可追蹤，業務中的國土、房地產、稅務等部門復用申請材料，共享信息驗證和業務處理結果，實現房地產交易、稅收、房地產登記的“一窗辦、整合服務”“七個一”模式，同時不動產登記達到11 次性能提速，申請材料、處理環節、辦公處理時限分別壓縮52.6%、52.6%的目前，不動產交易登記商社當場辦理證明，房間業務2 個工作日辦理。

（三）區塊鏈數據同步及安全服務

不動產數據登記和很多內容有關，需要重視整體的安全性，不能出現賬戶盜用的問題，不能出現信息篡改的情況。要防止偽造節點的內容，要重視整個區塊的使用過程中可能出現的各種風險，要保證整個數據資料有絕對的真實性和準確性，電子證照管理需要從實際情況出發，重視校驗之類的風險，做好共享數據，保證證照信息整體的安全性。既要保證全流程可溯可控，在使用信息時確保安全，又要根據實際情況做好信息上鏈和授權工作，保證每一個部門以及每一個區塊鏈平臺都能夠很好地和其他部門結合在一起，做好資料上傳加密工作、授權使用機制，實現點對點共享，讓所需要的完整記錄都可以完整的上傳下去，使整個過程更加的可信、可控，要把電子證照利用起來，從智能化的角度來形成對應的管理機制和合約，將電子證照領取、授權這一系列的內容結合在一起，讓證照區塊鏈數據同步及安全服務不動產數據登記和很多內容有關，需要重視整體的安全性，不能出現賬戶盜用的問題，不能出現信息篡改的情況。要防止偽造節點的內容，要重視整個區塊的使用過程中可能出現的各種風險，要保證整個數據資料有絕對的真實性和準確性，電子證照管理需要從實際情況出發，重視校驗之類的風險，做好共享數據，保證證照信息整體的安全性。既要保證全流程可溯可控，在使用信息時確保安全，又要根據實際情況做好信息上鏈和授權工作，保證每一個部門以及每一個區塊鏈平臺都能夠很好地和其他部門結合在一起，做好資料上傳加密工作、授權使用機制，實現點對點共享，讓所需要的完整記錄都可以完整的上傳下去，使整個過程更加的可信、可控，要把電子證照利用起來，從智能化的角度來形成對應的管理機制和合約，將電子證照領取、授權這一系列的內容結合在一起。

（四）節點的登記交易數據上報

不動產登記信息上報包括從市級節點上報至省級分布式中心節點，從省級分布式中心節點上報至國家級中心節點。在市級報告數據時，筆者建議報告掃描的電子文件以外的數據。省級分布式中心節點報告數據時，筆者建議報告“重要”數據。“重要”數據中包含的字段有“不動產單元號碼”“業務號碼”“不動產所在地塊代碼”“業務受理所在地塊代碼”“權利人身份證號碼”“權利人姓名”等。通過該數據報告流程，市級房地產登記交易部門可以擁有包括電子文件在內的所有數據的省級節點只有簡單的業務數據；國家級節點只有業務的“重要”數據。電子文件數據量大，大大減輕了省級分布式中心和國家級中心點的數據存儲負擔。通過分布式管理系統和節點之間的通信，無論是國家級節點還是省級節點都可以看到包括電子文件在內的所有數據。節點首次加入區塊鏈時，必須按照上述規則上報歷史數據。

（五）不動產登記密鑰信息上的鏈接證

由于區塊鏈技術具有不可篡改、可追溯的特性，不動產登記的重要信息如果應用，可以大大提高登記信息的安全性。在業務登記處理過程中，需要通過區塊鏈技術及時登記相應的業務信息，必須做好不同環節的審批工作。為了更好地保障不動產登記業務對應的處理時間、處理流程、業務信息和辦理人等信息，并且防止全流程信息在區塊鏈上受到保護，需要制作存款證.

（六）瀏覽交易注冊電子文件

基于區塊鏈技術的全國統一不動產登記系統可以實現不動產信息的全國互聯網查詢。全國互聯網查詢可以是國家或省級個人對全國房地產信息的查詢，也可以是不同市之間通過業務協調進行的個人在特定市擁有房地產信息的查詢。流程如下。在國家或省級查看登記交易的電子文件，無需經市級不動產登記交易部門授權，即可根據“關鍵詞”“提取”市級不動產登記交易的電子文件信息。異地不動產登記交易部門顯示某房屋的電子文件時，需要異地節點與房屋所在地節點通過業務協調，房屋所在地節點將電子文件信息“推送”到異地節點，異地不動產登記交易部門進行電子文件顯示。

結束語

利用區塊鏈的記錄的不可逆性、系統數據高度安全性以及對等傳輸等各項技術特性，除了在不動產登記領域開展智能審批的應用研究外，還可開展網上查詢、預約、EMS 遞送等多個方面的探索，以便促使區塊鏈技術是應用價值得到充分發揮