房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

李坤

摘要：目前，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)全面展開。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于支柱產(chǎn)業(yè)，可以輻射和帶動許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)。同時，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它也能有效地提高人們的生活水平，保證人們的生活質(zhì)量。但是，從目前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)來看，我國房地產(chǎn)業(yè)一直存在過熱、過快的現(xiàn)象，存在著很多問題，嚴(yán)重影響了我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對這一現(xiàn)象，國家出臺了一系列政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。因此，相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員和研究人員也應(yīng)注意房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，采取必要的措施和技術(shù)手段，確保中國經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展市場經(jīng)濟(jì);協(xié)作分析研究

1研究意義

促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在穩(wěn)定的狀態(tài)下發(fā)展時，就會促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際過程中，由于各種因素的影響，或多或少會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，也會對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，但如果有效地避免這些因素的影響，就可以極大地推動市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并能改善它們之間的協(xié)調(diào)，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高。改善生活環(huán)境。隨著人民生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長，人們對居住環(huán)境的要求也在不斷提高。然而，由于市場經(jīng)濟(jì)的滯后以及市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，人們對住房的迫切需求與高房價之間仍然存在著矛盾。通過不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以有效改善人們的居住環(huán)境，緩解矛盾。維護(hù)社會穩(wěn)定。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國社會將穩(wěn)步發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是對房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境的一種反映，社會屬性的人才引進(jìn)是一種非常有效的方式，從而使社會就業(yè)問題有了很大的進(jìn)步，在房地產(chǎn)企業(yè)的眾多崗位中，各方面的人才為社會提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，在這種情況下，就業(yè)壓力可以得到有效緩解，從而使社會能夠有效地發(fā)展和穩(wěn)定地進(jìn)步。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要催化劑，既相互影響，又制約著各自的發(fā)展。特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅引領(lǐng)著整個市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建材生產(chǎn)業(yè)、輸電業(yè)等。但也存在一些負(fù)面內(nèi)容，影響了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，有必要進(jìn)行必要的法律監(jiān)管，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)能夠保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動市場經(jīng)濟(jì)日益成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為國民經(jīng)濟(jì)指明了發(fā)展方向。但是，由于其快速發(fā)展，對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也迎來了一定的風(fēng)險，主要是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不穩(wěn)定因素嚴(yán)重影響了市場經(jīng)濟(jì)，甚至蔓延到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其不合理的增長將形成泡沫經(jīng)濟(jì)，市場的穩(wěn)定發(fā)展存在嚴(yán)重障礙。因此，為了促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)日益成熟，有必要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管，有效防范存在的風(fēng)險，進(jìn)而促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，以滿足市場的需求。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)問題研究

3.1房地產(chǎn)價格超過價值波動范圍

當(dāng)前明顯呈現(xiàn)的房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的實(shí)際價值不一致，它嚴(yán)重脫離了房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)增長過程中，占據(jù)了一定的比例，并做出了巨大的貢獻(xiàn)，但由于價值與價格的不一致，這種積極效應(yīng)也會逐漸演變?yōu)橐环N消極因素，一般來說，價值與價格的波動是正常的，但當(dāng)價格超出價值的波動范圍時，就會造成買賣行為的混亂。在當(dāng)前形勢下，房地產(chǎn)市場價格只漲不跌，這違背了市場發(fā)展的總體規(guī)律，導(dǎo)致房價泡沫的滋生，將極大地影響市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

3.2市場經(jīng)濟(jì)體制容易引起波動

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。分析我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)，制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫問題。一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，人們在房地產(chǎn)投資建設(shè)過程中將會產(chǎn)生極大的關(guān)注，將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，并嚴(yán)重?fù)p害社會公共利益和房地產(chǎn)業(yè)自身的利益。同時，泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象也會影響人們的生活水平和生活質(zhì)量，泡沫經(jīng)濟(jì)問題無法在市場環(huán)境體系中維護(hù)和保障市場經(jīng)濟(jì)秩序。因此，為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與平衡，必須加強(qiáng)對泡沫經(jīng)濟(jì)的抑制，更好地維護(hù)老百姓的合法權(quán)益，避免房價不合理上漲。

3.3節(jié)能環(huán)保措施落實(shí)落實(shí)不到位

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展消耗了大量的資源。至于房地產(chǎn)，土地資源正在急劇減少。低碳環(huán)保住宅是新時代的一個重要方向。如果建設(shè)不及時、不到位，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，背離我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅數(shù)量不足，這不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，有必要對節(jié)能環(huán)保政策進(jìn)行詳細(xì)分析，并將其與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)節(jié)能住宅的發(fā)展。

4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

4.1合理控制價格，避免泡沫經(jīng)濟(jì)

控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的商品價格因素，盡量避免“泡沫經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象一旦發(fā)生，不僅會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的資金斷裂和短缺也會對市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)。這方面可以參考發(fā)達(dá)國家，我們制定了一套符合我國特點(diǎn)的控制措施。既然價值決定價格，我們就應(yīng)該避免過多的附加值。我國市場經(jīng)濟(jì)的主要問題是房地產(chǎn)價格高，大多數(shù)人有足夠的購買力，但沒有實(shí)際需求。國家應(yīng)當(dāng)制定房地產(chǎn)價格措施，注重應(yīng)用價值，按照價格法進(jìn)行協(xié)調(diào)。規(guī)范和合理發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

4.2土地資源的合理利用

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)對土地資源的利用不合理，一些開發(fā)商盲目購買土地開發(fā)房地產(chǎn)，造成許多房屋空置率高，浪費(fèi)土地資源。作為房地產(chǎn)業(yè)的基本條件，如何合理利用土地資源已成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可避免的問題。二是利用土地資源，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。關(guān)于節(jié)約利用土地資源，科學(xué)利用，近期建設(shè)綠色能源城市。在我國房地產(chǎn)業(yè)一直倡導(dǎo)節(jié)能減排，只有合理規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與其他周邊產(chǎn)業(yè)才能有效合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用、合理利用，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上一條以經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為科學(xué)基礎(chǔ)的道路，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.3加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

目前，中國政府大力倡導(dǎo)綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的理念。因此，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)遵循這兩個理念，以低碳、環(huán)保為導(dǎo)向，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)，政府應(yīng)重視宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)和杠桿作用。因此，政府相關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)對低碳環(huán)保型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策的落實(shí)，制定更多優(yōu)惠政策，刺激更多房地產(chǎn)開發(fā)商從事低碳環(huán)保型住宅開發(fā)。同時，政府職能部門要制定和實(shí)施降低貸款利率、降低首付費(fèi)用等低碳環(huán)保購房優(yōu)惠政策，增加購房意愿，增強(qiáng)購房決心，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)盡快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

5結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重波動，將影響經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，有必要加強(qiáng)對房地產(chǎn)問題的探索，明確相關(guān)解決方案和有針對性的解決辦法，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)更好地協(xié)調(diào)發(fā)展。

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