建筑防滲漏施工的新技術應用分析

楊亮

（北京城建北方集團有限公司，北京 101300）

一、建筑工程防滲漏施工技術的優勢

滲漏問題在建筑工程施工建設中十分常見，一般發生在連接結構位置，防滲漏施工技術能夠對建筑中存在的滲漏問題進行防范和處理，將滲漏問題造成的損失降到最低，提升建筑結構的穩定性，延長其使用壽命。基于此，在對建筑工程進行施工建設時，應加強對于防滲漏施工技術的關注力度，做到具體問題具體分析，保證防滲漏施工的有效性。想要將防滲漏施工技術合理地應用到建筑工程中，要求施工單位制定出科學的防滲漏施工技術方案，確定好防滲漏施工的具體步驟和流程，針對可能出現的突發狀況進行解決。在這個過程中需要注意，建筑工程的內部結構不同，采用的防滲漏施工技術也會有所不同，要求施工人員能夠結合實際情況，做好技術選擇工作，提升防滲漏施工的效果。

二、工程概況

某國際二期工程，建設類型為住宅建筑，總用地面積約54621.21m3，總建筑面積約223884.37m3；其中地上建筑面積約162956.4m3，地下建筑面積約60927.9m3；共有19 棟住宅樓；建筑層數為2-32 層，地下3 層；建筑高度為99.10 米；建筑結構為鋼筋混凝土框架與鋼筋混凝土框架剪力墻結構。根據本次工程建設情況，若出現滲漏問題，可以分別從設計、施工與材料角度入手分析，具體如下。

三、建筑施工中滲漏現象出現的原因

（一）選取的防滲漏材料的質量問題

在房屋建設工程中，出現滲漏情況的主要原因之一是防滲漏材料的選取與購買上。在采購環節中，未按照設計方案中的標準對材料進行采買，導致在施工過程中使用質量不達標的防滲漏材料。另一方面，在防滲漏材料的選取中沒對其進行質量的監督，將良莠不齊的材料運用到建筑中，導致工程不達標，出現滲漏的情況。此外，防滲漏材料存在嚴重的質量問題，導致在房屋建設過程中防滲漏施工出現質量問題。

（二）廚房衛生間施工不到位引起滲漏

在日常生活中，居民樓的滲漏問題主要出現在廚房與衛生間等經常用水的地方。其問題的出現主要原因有：施工過程中對于廚衛方面的防滲漏的工程不重視，或者是施工人員自身的施工技術水平有限等。在建設過程中，施工技術落后是主要問題，由于一線施工人員多數沒有經過專業的知識技能訓練，在施工過程中忽視對于細節問題的處理，甚至在材料方面出現偷工減料的情況，對于材料的拼搭和連接有時也不按照設計進行規范施工。

（三）門窗與墻體銜接不嚴密形成滲漏

在門窗與墻體的連接施工中，在砌筑封堵材料的施工過程中，原有的洞口拼接處存在著一些比較大的裂縫，如果對其封堵的材料和工藝不合格，在建筑物投入實際使用中就會發生比較嚴重的滲漏問題。例如，采用漏縫封堵的密封發泡劑的質量，若是不符合實際方案中的質量標準和使用劑量，不僅會造成滲漏問題，還會縮短建筑工程的使用壽命。

（四）建筑設計不合理

對于建筑工程來說，其設計方案尤其重要，在建筑施工中有著指導性的作用。在建筑設計中，工程設計師如果對于工程滲漏的影響因素考慮不全面，就會導致工程建筑設計不具備科學性和合理性，最終會造成整個建筑物的滲漏問題越來越多。除此之外，由于現在的經濟發展水平推動了建筑行業的進步，建筑方向逐漸向著復雜的建筑改變，對房屋的施工方案的要求有很大的提升，傳統的建筑施工方案已經無法滿足現有的建筑要求。但是部分建設設計人員由于專業水平有待提高，運用傳統的施工設計對現有建筑工程進行設計，從而導致了實際建筑施工和房屋投入使用過程后不斷有問題出現。

四、建筑主要防滲漏施工位置

（一）屋面防滲漏

為了提升屋面整體防滲漏水平，工作人員不僅要嚴格依照有關規范操作施工技術，還需要積極引入新的屋面施工材料，本工程采用新的防滲漏處理方法——聚氨酯涂膜防水層施工技術，具體過程為：（1）大面積涂布，之后防止基層表面出現松動、掉灰的情況。（2）均勻涂刷基層處理劑，起到隔斷基層，防潮的目的；對基層加固之后，能夠避免涂層出現氣孔，提升粘結強度。（3）在初次涂層作業環節，需要等待基層處理劑干燥之后，使用塑料涂刮第一層涂料，在4h-5h 小時內涂刮完成，避免出現涂料固結的情況。（4）第二次涂層作業，控制涂刮方向與初次涂刮相垂直，根據作業時的涂料溫度與涂膜固化情況控制時間間隔。（5）固化技術之后，抹防水砂找平層，之后清理表面，灑水濕潤。（6）分隔縫設置在防水層與圖面突出構建連接區域，控制防水層與端板縫相互對齊，且在分隔縫中加入密封材料。（7）控制砂漿鋪設距離與高度符合設計要求，12h 之后養護處理，控制養護時間≮10d。

（二）外墻防滲漏

積極調整外墻施工技術，通過使用新方法，提升外墻體質量，避免出現滲漏問題，具體過程為：在施工階段減少干磚的使用，利用技術手段增加干磚濕度。加強對砌體、梁柱孔隙環節的操作，使用具有較高粘結度的砂漿填補，之后預留一定孔隙，以此應對墻體沉降情況，提升砌體與梁柱的穩定性，避免出現垂直裂縫情況。采用對穿墻螺旋桿技術、外墻洞口防滲漏技術，使用干硬性的水泥砂漿，控制水泥砂漿比例為1:2，從室內向室外填補，采用橡膠塞從室外塞緊。

（三）廚衛防滲漏

廚房、衛生間是建筑物中最容易出現滲漏的位置，這兩個位置一旦出現滲漏就會嚴重影響居住環境.這兩處的滲漏一般是由于后期裝修過程中的廚衛防水質量較低、破壞原本墻體中的管線導致的。一般應對措施為：（1）避免隨意打鑿地面，避免外力破壞墻內預埋的給水管與防水層。（2）在房內清晰標志出直飲水管道、給水管道等位置，將其位置、走向噴繪于墻面上，避免后期墻體內管道與防水層被破壞影響房屋質量，出現廚衛滲漏問題。

（四）地下室防滲漏

（1）結構自防水，采用抗滲混凝土材料，設計抗滲等級為S8，嚴格按照設計強度等級制定混凝土材料配合比，避免出現余漿過多或者不足的情況；在地下室外墻的支模螺栓位置設置止水片，焊牢止水片與螺栓；嚴格管理加強帶，提升加強帶混凝土抗滲等級，采用AEA 微膨脹劑等新型材料改善混凝土的收縮秦光，減小裂縫的出現概率，提升地下室自防水能力。（2）外防水處理，采用聚氨酯防水涂膜材料進行涂刷處理，根據設計規定，選擇符合性能指標的聚氨酯防水涂膜材料，按照“一底二涂”、“一層布一層水泥砂”的方法敷設防水材料。

五、建筑施工中防滲漏施工技術創新方法

（一）重視施工保護工作

在本次建筑工程施工中，要加強對16 棟住宅樓施工成品保護，避免其受到外界因素的影響破壞房屋的防滲漏能力。針對屋面施工成品，在澆筑的過程中盡量保護鋼架結構，且避免過早拆除屋面模板，保證混凝土硬化之后才可以拆除；在施工結束之后，要加強對屋面的養護，及時清理屋面通水口，從而有效防止屋面滲漏。針對廚衛部分、墻面等部位，需要適當添加外加劑，提升其自身整體性能，同時在作業之后加強對混凝土結構的保溫養護，避免內外溫差過大造成墻面裂縫、廚衛墻面裂縫，影響建筑物的防滲漏能力。

（二）進行定期維修檢查

考慮到本次工程中的施工周期較長，建議嚴格展開施工現場管理工作，加強對混凝土澆筑施工過程的檢查與成品維護。混凝土施工是建筑物防滲漏技術的關鍵環節，也能夠決定建筑物防滲漏能力的高低，因此，要定期檢查施工現場，檢查澆筑技術操作過程、檢查施工成品是否出現裂縫與冷縫，加強對房屋建筑的質量控制，保證其防滲漏能力穩定。

（三）將防滲漏施工放置于首位

在本次16 棟住宅樓額防滲漏施工作業中，提前從整體角度規劃屋面防滲漏的相對寬度，設置屋面防水涂料增強層；可以使用防水涂料與網格布形成復合加強層，提高屋面防水效果。加強對防滲漏施工過程的監督工作，借助BIM 技術輸入工程信息，模擬防滲漏施工全過程，觀察模擬施工效果，進行仿真密封性測試，保證防滲漏施工技術應用效果。此外，還可以根據本次住宅樓剪力墻結構、筏形基礎、50年設計使用年限、160Pka地基承載力等數據參數，輸入剪力墻、構造柱、樓板與框架梁、鋼筋級別參數，進一步展開防滲漏施工技術分析，判斷其是否能夠滿足這樣的住宅建筑防滲漏需求，有效提升住宅建筑防滲漏水平。

（四）選擇合適防滲漏材料

綜合考慮本工程中住宅樓防水要求等級，且整個屋面采用的防滲漏材料是SBC120 雙面聚乙烯丙綸復合防水卷材，在具有較高防滲漏要求的衛生間、廚房等位置選擇的是1.5mm-1.9mm 規格的聚氨酯防水涂料，衛生間墻面的防滲漏上翻高度控制在1800mm 左右。在選擇合適的防水材料之后，需要加強對防水材料的質量控制，從而實現整體防滲漏目標。立足工程實況，材料質控可以分為柔性材料質控、剛性材料質控、防水涂料質控。其中剛性材料質控中需要考慮防水材料性能與墻體厚度的相對關系，若墻體材料為硅酸鹽水泥，則剛性材料需要配合相應比例的外加劑，充分攪拌剛性防水材料與外加劑，在最大程度上發揮防滲漏施工效果。若材料中含有膨脹水泥，則需要考慮周邊環境因素對防滲漏效果的影響，比如：濕度影響、溫度影響等，控制溫度與濕度條件，在最大程度上發揮效果。

（五）檢測防水涂料

防水涂料性能與質量能夠直接影響工程建設的整體防滲漏效果。本工程住宅樓部分選用的防水涂料為聚合物類型涂料與聚氨酯類型涂料，這兩種涂料對外部環境的溫度、濕度要求不同。若防水涂料涂膜沒有完全凝固成型，此時涂料性能沒有完全發揮出來，會影響檢測效果，難以實現真正的監測目的。因此，要在防水涂料涂抹完成成膜之后進行檢測作業，保證防水涂料監測結果真實有效。

（六）提高防滲墻強度

防滲墻能夠影響建筑物的整體防滲漏效果，隨著防滲墻強度的不斷提高，要加強對混凝土灌注過程的關注。在實際過程中，要嚴格控制混凝土灌注過程，保證鉆頭鉆進速度符合設計標準，且全程控制鉆頭鉆進速度在合理范圍內，保證混凝土灌注均勻，強化效果，提高防滲墻強度。在混凝土灌注過程中，結合清空作業標準，保證二者充分配合，提高防滲墻強度。還要嚴格選擇振搗器，立足工程施工需求選擇合適規格的振搗器，控制振搗器在混凝土中的深度、振搗時間，充分提高防滲墻強度效果。

六、結語

綜上，防滲漏施工技術具有極其重要的作用，能夠有效提升房屋建設質量，為人們營造良好的居住生活環境。根據實際建筑工程分析可以發現，屋面、外墻、衛生間、廚房、地下室是容易出現滲漏問題的部位。因此，要積極改進防滲漏施工技術，加強對以上部位的處理，從根本上規避房屋在后續使用過程中出現滲漏問題。另外，要合理選擇防滲漏技術，加強對建筑工程防滲漏施工過程的技術調整力度，提升整體效率；還要定期檢查維修建筑物，及時發現滲漏隱患，將隱患去除，從而維護房屋建筑質量，實現建筑工程建設的社會效益與經濟效益。