財務績效評價在財務管理中的應用

李明巍

（葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司，遼寧 葫蘆島 125001）

下面以某上市房地產開發公司為例，通過績效評價了解公司財務整體情況。

一、2019年度公司財務概況

公司成立于2011年5月31日，企業性質為其他有限責任公司，主要從事房地產開發，為房地產開發行業中型企業。截至2019年12月31日止，公司資產總額22.8億元，所有者權益28.8億元，其中：實收資本6億元。當年主營業務收入為2.8億元、凈利潤647.2萬元。

二、公司財務績效評價總體情況

經評價，2019年公司財務績效總體得分53.68分，其中：基本指標得分為59.53分。總體得分比上年上升了22.99分，處于中等水平，與2018年同比其中盈利能力增加了5.22分，資產質量增加了1.27分，債務風險增加了9.76分，經營增長情況增加了6.74分。根據評價結果，其綜合績效狀況在全國房地產開發經營行業中處于PRC—中。（評價見表1）

各指標兩年主要指標對比情況如下表2：

（一）企業財務績效狀況分析

1.盈利能力狀況分析

盈利能力是反映一個企業在一定經營期間投入產出水平和盈利能力。2019年凈利潤647.2萬元，比上年上升了1647萬元。盈利能力指標中凈資產收益率、總資產報酬率為2.27、0.30同全行業均值比低3.33、0.27。

（1）凈資產收益率是反映企業的經營效益，體現投資者的獲利能力。2019年公司凈資產收益率為2.27%；2018年公司凈資產收益率-3.49%.由上可知，2019年凈資產收益率較2018年上升了5.76%，主要原因2019年以前項目開始結利，同比上年有所增加。

2019年公司凈資產收益率較全行業平均值低3.33%，較行業同規模平均值低2.63%，較行業內同規模優秀值低11.13%。主要原因是：公司所處地塊目前屬小部分開發階段，位置偏僻尚待認可階段。

（2）總資產報酬率反映的是企業的獲利能力和投入產出狀況。2019-2018年公司該指標分別為-0.49%、0.3%。2019年比2018年總資產報酬率有所上升。

2019年公司總資產報酬率較行業平均值低2.70%，較行業內同規模的平均值低2.60%，較行業內同規模的優秀值低8.7%。

2.資產質量狀況分析

資產質量指標中2019年比2018年資產現金回收率增加了0.74%。從資產質量狀況的指標來看，公司2019年總資產周轉率、低于行業平均水平和行業同規模平均水平，不良資產比率高于行業平均水平和行業同規模平均水平。

（1）總資產周轉率綜合評價企業的經營質量和利用效率。2019年實際值為0.13，2018年實際值是0.06，由于2019年比2018年結利的金額、數量多，2019年的銷售收入比2018年有較大提高。

（2）不良資產比率揭示了企業在資產管理和使用上存在的問題。2019年公司該指標為1.94%，2018年該指標為4.53%，2019年比2018年有所降低。表明本企業資產在向良性方面轉化。

3.債務風險狀況分析

債務風險狀況指標中資產負債率增加了0.79%，速動比率降低了0.89%，現金流動負債比率增加了0.82%。債務風險狀況整體處于行業較低水平。

（1）資產負債率。2019-2018年公司該指標分別為87.37%、86.58%，指標上升，說明公司資產、負債結構相對比較穩定。公司2019年得分高于行業平均水平和行業同規模平均水平，也高于行業同規模優秀值，說明債務風險有所增加，本年度增加的負債是上級公司的撥款，不是對外債權，風險相對降低，資產負債率有所提高。

（2）速動比率。2019-2018年公司該指標分別為3.09%、3.98%，該指標較上年有所降低。2019年公司速動比率低于行業平均水平、低于行業同規模平均水平，也遠低于行業同規模優秀水平。

4.經營增長狀況分析

經營增長指標中銷售（營業）增長率比上年增加123.33%，總資產增長率提高了0.77%。從經營增長狀況的指標來看，總資產增長率高于行業平均值和行業同規模平均值，且高于行業內同規模優秀值。

（1）銷售（營業）增長率，2019-2018年該指標為128.33%、-4.66%，主要原因是2019年結利對比上年有大幅上升。

（2）資本保全和增值，2019-2018年公司該指標分別為102.30%、96.57%，2019年與2018年略有上升。

（3）總資產增長率反映企業資產規模的增長情況。2019-2018年公司該指標分別為8.67%、7.69%。2019年資產增長有所放緩。總資產增長率2019年比2018年有所上升。

（二）財務績效的行業特征

房地產行業財務績效得分為53.68分，同比2018年上升了22.99分。從績效評價指標看，其中資產質量狀況經營增長狀況、盈利能力狀況、債務風險狀況有所提高。

（三）需要關注的主要問題

公司在四個方面中債務風險能力較低，債務風險狀況整體處于行業較低水平。

公司目前整體的資本結構負債占有的比重較高，由于項目2014年6月開始預售，2015年年底部分轉收入，2019年銷售形式相對變好，別墅繼續開發，為了使企業持續健康發展，公司應優化資本結構，規避財務風險。

（四）對公司逐步提升財務績效水平的建議

公司資產質量狀況中總資產周轉率、流動資產周轉率低于行業平均值，需減少存貨占用資金的規模，加快經營現金回收。進一步加強對債務風險的管控，加快各項資產周轉率。繼續提高盈利能力和經營增長等方面的績效水平，更好地發揮自身優勢，提高經營效益。

三、結論

績效評價是一個企業很重要的工作之一，直接關系到企業的生產經營情況，直接反映企業財務指標的變化程度。通過財務管理工作，讓財務管理深入到生產經營的各個環節中，層層把控，時時監督。從一個企業的績效評價就可以判斷出財務管理是否高效。加強財務管理和績效評價工作使企業發展更加的平穩和健康！