多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理有效方法研究

梁曉東

（遼寧省撫順市消防救援支隊(duì)，遼寧 撫順 113001）

引言

在我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的環(huán)境下，越來越多的大城市與超大城市逐漸涌現(xiàn)，各個(gè)城市中還涌現(xiàn)了各式各樣的多業(yè)態(tài)高層建筑，相較于普通建筑而言這些建筑消防管理難度更高，因?yàn)闃菍痈摺⑼ǖ勒忍攸c(diǎn)，在發(fā)生火災(zāi)之后遇到的危險(xiǎn)也更高，而其所帶來的損失也是難以估計(jì)的。為此，在多業(yè)態(tài)高層建筑建設(shè)與管理過程中，多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作如何做好也成為十分重要的一項(xiàng)問題，而本文則是從就此展開了具體的探討。

一、多業(yè)態(tài)高層建筑火災(zāi)特點(diǎn)

多業(yè)態(tài)高層建筑較為特殊，其在發(fā)生火災(zāi)之后也有其自身特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面，火災(zāi)隱患多。多業(yè)態(tài)高層建筑是以樓層高、面積大取勝，可是這也可以說是其弊端，要想實(shí)現(xiàn)高效使用自然需要進(jìn)行紛繁復(fù)雜的設(shè)計(jì)，這樣才能有效提升其功能。于是也出現(xiàn)了縱橫交錯的設(shè)備線路、數(shù)量較大的化學(xué)工業(yè)用品，這些均是火災(zāi)安全隱患，在使用過程中多業(yè)態(tài)高層建筑用火、用電與用氣量較多，帶來的火災(zāi)隱患也不容小覷。除此之外，多業(yè)態(tài)高層建筑使用人員背景也較為復(fù)雜，群眾消防意識參差不齊，加大了消防設(shè)施損壞可能性。另一方面，人員疏散難度高。多業(yè)態(tài)高層建筑因?yàn)闃菍痈摺⑷藛T密集、垂直疏散距離較長，在疏散的時(shí)候整個(gè)時(shí)間較長、難度也較高，這自然也加大了搶救的難度。另外，多業(yè)態(tài)高層建筑容納的人數(shù)較多，而且大多較為集中，這種情況下一單發(fā)生火災(zāi)他們有可能因?yàn)榭只哦霈F(xiàn)擁擠、踩踏等情況，這也會加大疏散難度，甚至?xí)l(fā)傷亡事故。由此可見，多業(yè)態(tài)高層建筑火災(zāi)有其自身特點(diǎn)，而有效的消防管理則能減少火災(zāi)造成的傷亡與損失，所以加強(qiáng)多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理有效方法研究就顯得尤為的重要。

二、多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理現(xiàn)狀

（一）消防安全管理與責(zé)任不到位

現(xiàn)如今很多高層建筑大多是一些綜合性建筑，集經(jīng)營、餐飲、住宿、娛樂、辦公、居住為一體，還有部分高層建筑樓層有100 多家業(yè)主，尚未形成統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)，有些雖然從形式上來分析的話有設(shè)定管理機(jī)構(gòu)，可是職責(zé)并不清楚，責(zé)任也不夠明確，無法真正將高層建筑消防管理工作有效落實(shí)下去，從而隱藏了較多的火災(zāi)隱患。還有部分物業(yè)管理公司在管理的時(shí)候沒有嚴(yán)格按照《消防法》相關(guān)要求來對消防安全責(zé)任人進(jìn)行明確，也沒有逐級落實(shí)消防安全責(zé)任制度，反而一味地將造成火災(zāi)醫(yī)患責(zé)任推脫給開放商或者是使用單位，存在較為嚴(yán)重的相互推諉扯皮等情況，直接對小消防工作實(shí)施造成了影響。與此同時(shí)，多業(yè)態(tài)高層建筑疏散通道被堵塞、擠占等情況也較為嚴(yán)重，還有部分單位為了防盜甚至將安全出口直接鎖住，部分單位則將防煙樓梯間前室進(jìn)行了改造，這種情況下暢通的通道自然也被堵塞，無法起到疏散的效果。除此之外，還有部分物業(yè)管理公司日常疏于管理，在大樓內(nèi)部存在一些違規(guī)用電、用火等現(xiàn)象，這種情況下消防安全隱患自然也會存在。

（二）消防設(shè)施作用無法有效發(fā)揮

通常情況下，高層建筑都會舍友室內(nèi)外消火栓、火災(zāi)自動報(bào)警器、防火分隔、自動噴淋、防排煙等一系列設(shè)施，可以有些高層建筑建設(shè)是在《高規(guī)》頒布之前，所以部分高層建筑有些部位并沒有按照噴淋裝置、消防水池儲量安裝規(guī)范進(jìn)行安裝，從而引發(fā)先天不足。而在后天管理過程中，很多物業(yè)管理公司對于消防設(shè)備也沒有做好定期檢測、維修與保養(yǎng)等工作，促使消防設(shè)備價(jià)值無法有效發(fā)揮，存在較為明顯的安全隱患。具體表現(xiàn)為，消火栓水壓不足，有些消防泵、管道閥門出現(xiàn)銹蝕，火災(zāi)探測器長時(shí)間不清晰、誤報(bào)率逐年上升等等，這種情況下火災(zāi)控制器效果自然無法有效發(fā)揮出來。還有些高層建筑防排煙設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，部分燈光疏散指示標(biāo)志以及應(yīng)急照明燈損壞等等。在這些設(shè)備故障問題影響之下，一旦發(fā)生火災(zāi)自然也就無法及時(shí)應(yīng)對，存在較大的安全隱患。

（三）消防管理人員安全意識不足

就多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理現(xiàn)狀來分析的話，消防管理人員安全意識不足也是管理期間存在的問題。高層建筑使用用戶較為復(fù)雜，部分使用用戶消防安全意識不足，自持火災(zāi)安全事故不會發(fā)生在自己身上，對于高層建筑中所配備的安全設(shè)施不加以保護(hù)。例如，對于高層建筑防火門，有些使用人員為了自身利益不顧其作用，直接安裝了防盜門，全然沒有火災(zāi)安全預(yù)防意識。還有部分單位沒有安排消防管理人員進(jìn)行管理，有些物業(yè)雖然有人值班，可是卻因?yàn)橄拦ぷ魅藛T自身安全意識淡薄，而經(jīng)常出現(xiàn)一系列的問題，如審核鞏固走不到位、記錄登記不規(guī)范等等，這也加大了高層建筑消防管理難度。

三、多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理有效方法

（一）全面實(shí)施消防安全責(zé)任制

多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作質(zhì)量要想得以保障，可以在工作過程中全面實(shí)施消防安全責(zé)任制，畢竟消防工作是社會主義物質(zhì)文明與精神文明建設(shè)必不可少的部分。相關(guān)實(shí)踐調(diào)查結(jié)果顯示，只要消防工作職責(zé)能夠真正明確下去，火災(zāi)事故發(fā)生概率自然也較小，反之發(fā)生火災(zāi)的概率也更高。物業(yè)管理公司在這一過程中一定要按照誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則來將消防管理工作有效落實(shí)下去，同時(shí)還需要將這一工作納入到日常管理工作范圍內(nèi)，積極組建消防安全管理隊(duì)伍，成立職能部門亦或者是明確專人來進(jìn)行消防安全管理，這樣就能有效提升管理效果。同時(shí)還需要在消防安全管理過程中堅(jiān)持每日防火訓(xùn)查以及定期防火檢查，對于室內(nèi)消防設(shè)備以及防火重點(diǎn)部位進(jìn)行定期檢查，這樣才能真正將火災(zāi)發(fā)生隱患消滅在萌芽之中。總之，有效的制度體系是多業(yè)態(tài)高層建筑消防安全管理重要方式，只有真正落實(shí)消防安全責(zé)任制，才能確保其工作質(zhì)量有效提升。

（二）注重消防設(shè)備管理與維護(hù)

多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作在實(shí)施的時(shí)候，還需要注重對消防設(shè)備的管理與維護(hù)，畢竟其能夠有效起到傳遞火災(zāi)信息、控制與預(yù)防火災(zāi)蔓延、撲救火災(zāi)等功效，與高層建筑使用人員自身利益緊密相關(guān)。首先，物業(yè)管理公司可以構(gòu)建出消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制，真正將消防設(shè)施檢查與維護(hù)有效落實(shí)下去。對于這一項(xiàng)工作，可以將其委托中介服務(wù)企業(yè)來進(jìn)行定期檢測、維修與保養(yǎng)，采用經(jīng)濟(jì)合同這一形式來有效做好消防設(shè)施安全管理，確保其能夠有效運(yùn)行與使用。其次，還需要強(qiáng)化消防控制室管理。在開展高層建筑消防管理工作的時(shí)候，為控制室配置業(yè)務(wù)熟悉的工作人員，一旦發(fā)生火災(zāi)需要立即處理，而為了能夠有效發(fā)揮出消防控制室的作用，施工單位在安裝相關(guān)設(shè)備的時(shí)候，一定要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙來進(jìn)行施工，這樣才能有效發(fā)揮出其存在的價(jià)值。最后，還需要進(jìn)一步強(qiáng)化對于避難層的管理，這能在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候保障群眾生命安全，所以在消防安全管理過程中，一定要做好避難層管理，確保其規(guī)范以及合理性，不能堆放雜物。

（三）注重氣、火、電使用管理

多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作在實(shí)施的時(shí)候，氣、火、電使用管理也是一項(xiàng)十分重要的工作。首先，在高層建筑使用瓶裝液化氣作為燃料的時(shí)候，需要設(shè)置符合規(guī)范以及要求的集中瓶裝液化氣間，嚴(yán)謹(jǐn)在高層建筑內(nèi)使用瓶裝液化氣。若高層建筑使用的是煤氣管道的話，則需要確保其閥門、儀表、法蘭接頭等質(zhì)量滿足消防安全訴求，同時(shí)還需要定期作為維修工作。其次，低于內(nèi)部用火設(shè)備，如鍋爐、廚房用具等等，一定要做好使用用戶教育與宣傳，在裝修施工之前辦理相應(yīng)的動火手續(xù)，這樣才能避免因此而造成的火災(zāi)事故。最后，對于用電設(shè)備在安裝的時(shí)候一定要將其交由專業(yè)電工，而且還需要嚴(yán)格按照電氣安裝規(guī)范來嚴(yán)格操作，避免出現(xiàn)亂拉、亂接等情況，此外還需要做好電氣設(shè)備保養(yǎng)與維護(hù)。

（四）做好消防安全宣傳教育

多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作在實(shí)施的時(shí)候，還需要進(jìn)一步做好消防安全宣傳教育工作，這是有效提高群眾消防安全意識與消防技能的重要手段，從而有效提升消防安全管理效果。首先，做好消防安全法規(guī)教育與培訓(xùn)。在這一過程中可以分期分批對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，對他們重點(diǎn)展開消防工作政策以及方針教育、法規(guī)以及消防法律教育，借由此來有效提高物業(yè)管理人員消防安全意識。其次，還需要在管理過程中積極開展消防科普知識教育、火災(zāi)案例教育，這也能進(jìn)一步提高群眾對于消防安全管理的重視程度。而且還可以經(jīng)常為使用用戶組織消防安全專題教育，為他們傳授防火、滅火等基本知識與方法，這樣才能有效提高消防安全管理效果。最后，還可以在消防安全管理過程中積極開展消防安全技能佳偶。通過對義務(wù)消防隊(duì)員的教育和培訓(xùn)，還有一些消防演練來有效提高群眾對于消防安全知識的把握，這樣自然能夠有效改善其消防安全意識不足等問題，同時(shí)讓其熟練掌握消防安全操作技能，進(jìn)而真正起到消防安全管理的效果。

（五）制定應(yīng)急疏散預(yù)案

多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理工作在實(shí)施的時(shí)候，還需要制定出應(yīng)急疏散預(yù)案，畢竟高層建筑自身特征決定了火災(zāi)一旦發(fā)生無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全部緊急撤離，這種情況下消防安全管理工作人員就需要在管理過程中，就建筑物預(yù)見火災(zāi)潛在危險(xiǎn)進(jìn)行分析，然后基于此來制定出恰當(dāng)合理的應(yīng)急疏散預(yù)案，這樣才能進(jìn)一步提升消防安全管理效果。第一，做好應(yīng)急疏散組織與管理。在管理過程中強(qiáng)化對于安全管理人員疏散誘導(dǎo)知識的培訓(xùn)，在逃生的時(shí)候，叮囑他們先尋找進(jìn)來時(shí)的出口，若無法抵達(dá)的話，則需要做好疏散誘導(dǎo)工作，而這時(shí)候的疏散誘導(dǎo)工作人員就顯得尤為的重要，他們需要冷靜沉著地疏散。第二，還需要對高層建筑物不同部位火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散規(guī)則以及具體的過程進(jìn)行分析，以此來制定出合理的疏散方案，而且還需要對老、幼、病、殘者的疏散起到足夠重視，做好針對性調(diào)整。第三，制定出合理的疏散誘導(dǎo)計(jì)劃，同時(shí)定期、不定期進(jìn)行火災(zāi)演練，這樣就能保障疏散的有序性。

四、結(jié)語

綜上所述，相較于普通建筑而言在消防條件差距不大的情況下，多業(yè)態(tài)高層建筑發(fā)生火災(zāi)之后逃生難度更高，在搶救的時(shí)候也會遭遇更多的問題，而加強(qiáng)多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理則能減輕其帶來的傷亡，尤其是在城市化進(jìn)程不斷深入的環(huán)境下，多業(yè)態(tài)高層建筑消防管理更應(yīng)該要提高重視，立足于實(shí)際問題來做好消防安全管理，這樣才能真正保障居民生命、財(cái)產(chǎn)安全。