百子灣保障房項目公租房地塊（1#公租房等37項）

申報單位：

北京住總集團有限責任公司

參建單位：

北京建工集團有限責任公司

北京市保障性住房建設投資中心

北京市建筑設計研究院有限公司

北京英諾威建設工程管理有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：8.40hm2

總建筑面積：39.54萬m2

住宅建筑面積：21.08萬m2

容積率：3.50

建筑密度：68.00%

綠地率：8.00%

總戶數：4000戶

停車位：地上0輛；地下2562輛

鳥瞰

建筑立面

綠化景觀

1 項目簡介

百子灣保障房項目公租房地塊（1#公租房等37項）位于北京市朝陽區百子灣地區，用地西側為化二東側路，北側為百子灣富興街，東側為百子灣旺達路，南側為安置房用地，由12棟住宅樓組成。該項目于2016年4月開工建設，2019年12月竣工交付。

2 規劃設計

本項目用地東西方向寬，南北方向窄。整體為南北向建筑布局，結合“山水城市”規劃理念，形成靈活、錯落的布局形態。

項目公租房部分的6個地塊自成圍合或半圍合形態，形成居住組團內庭院。庭院中設計局部下沉區域，豐富共享空間。設置豐巢、電動車及自行車停車場，使居民的生活更加便利。

3 建筑設計

1）建筑平面呈Y字形，且頂層退臺式的設計讓建筑群形成高低錯落的“山”形。樓與樓的連接組成一團團半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。建筑簡潔的白色立面、起伏的山形屋頂豐富了城市天際線。

2）主要有40，50，60m23種面積的6種裝配式套型、4種超低能耗套型。室內采用輕質涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也為之后裝修改造提供便利。

4 環境設計

本社區為開放式社區，具有立體的庭院，“一橫兩縱”的社區街道將小區分為6個組團，并通過連橋相連接。在首層、建筑各錯層、半開放式空間以及屋頂留有不同尺度的景觀。城市公園位于首層屋頂之上，設置慢跑、運動公園、游戲場、健身等公共空間，為整個社區的交流提供平臺；空中開放層是連接橫向連接層和豎向塔樓的轉換介質，通過對連接層屋頂的利用強化社區交往，促進社區組團內的居民交流，為社區的公共空間提供更多的采光。

5 工程質量

項目在設計階段、施工階段利用BIM技術，保證了工程設計質量、施工質量。

6 科技創新

該工程項目為住建部綠色施工科技示范工程，住宅建筑結構單元室內采用裝配式體系且裝配率高。社區內有2棟示范性超低能耗建筑。各項新技術應用全面，成果有效，并獲多項專利，為保障性住房建設樹立了較好的典型。