《成品住宅全裝修設計標準》編制及技術要點介紹

張曉琳，姜中天

（中國建筑設計研究院有限公司，北京 100044）

0 引言

2017年3月住建部印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》，推行裝配式建筑全裝修與主體結構、機電設備一體化設計。2020年8月《住房和城鄉建設部等部門關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》（建標規〔2020〕8號）提出加強系統化集成設計，推進建筑、結構、設備管線、裝修等多專業一體化集成設計，確保設計深度符合生產和施工要求，發揮新型建筑工業化系統集成綜合優勢。未來，成品住宅全裝修項目將迎來大幅增長，但目前行業中住宅項目的全裝修一體化設計并不理想，雖然部分地區出臺了成品住宅相關的設計建設標準，但行業在規范、指導成品住宅全裝修設計方面依然缺少統一的技術標準。為進一步落實建筑工業化發展要求，推進成品住宅全裝修建設高質量發展，中國建筑設計研究院有限公司主持編制了中國工程建設標準化協會標準《成品住宅全裝修設計標準》。本標準歷經2年時間進行廣泛的調查研究及技術論證，在總結近年來多項成品住宅全裝修設計經驗的基礎上完成，為行業提升住宅項目性能及品質，推進住宅成品交付提供了有力技術支撐。

1 標準編制情況

1.1 編制背景

1.1.1 建筑設計與室內設計脫節

目前精裝住宅普遍的設計流程是設計院完成建筑的方案設計、初步設計、施工圖設計，室內設計拿到設計院的施工圖再進行室內設計，建筑師的設計理念難以貫穿到最后環節，導致住宅的空間合理性、建造品質、建成環境等方面均存在一定程度的不足（見圖1）。這種設計上的不當和隨意，帶來的住宅二次拆改、裝修材料浪費、對建筑的破壞、環境質量惡化等現象激增，相關的糾紛和矛盾凸顯，與建設和諧綠色社會的目標相違背。

圖1 建筑設計與室內設計脫節的設計流程

1.1.2 技術標準缺失

目前，能夠體現全裝修成品住宅設計理念的標準規范缺乏，很少在建筑設計階段以成品住宅的要求加以統籌考慮，設計作為龍頭的帶動和引領作用十分有限，導致目前部品生產、施工等中間環節存在脫節、信息缺失等問題，再加上裝修設計的隨意，以及施工、生產等環節對設計意圖理解的偏差，導致粗放的施工手段難以得到提升，施工質量效率得不到有效保障，住宅的建成品質無法達到均一。

1.2 編制原則

本標準的編制目的在于規范成品住宅全裝修設計，使建筑設計、室內設計一體化進行，即從項目的方案設計、初步設計到施工圖設計，建筑、結構、機電和室內4個專業均一體化進行，其中，施工圖設計環節還需要部品采購和預算人員參與協同，如圖2所示。標準的編制以“協同”“集約”“綠色”為原則。

圖2 基于成品住宅交付的全裝修設計流程

1）成品住宅全裝修設計是建筑設計的重要平臺，通過推行住宅成品化的設計理念，強化建筑專業主導下的各專業協同設計。

2）標準推進集約化的設計建造方式，引導采用“裝修部品工廠化生產、成套化供應、組合式安裝”等產業化的設計建造手段。

3）標準引導成品住宅全裝修設計及選材向綠色環保、低污染、低能耗、高性能、高耐久方向發展。

1.3 適用范圍

雖然我國住宅的全裝修設計形式多樣，但居民對其基本功能、適用性能、安全衛生等要求較一致，本標準對全裝修設計與建筑設計緊密銜接進行較明確的規定。標準適用于新建成品住宅的全裝修設計，改建和擴建的住宅項目雖然在建筑設計上已定型，在設計的細化程度上難以用全裝修成品住宅的要求約束，既有住宅改造項目的基本框架已定型，但本標準中部分條文的要求及規定對其也有一定的指導意義，可參照執行。另外，標準針對的住宅功能空間僅包括住宅戶內和地上部分的公共空間，設備機房、地下室等空間不包括在內。

1.4 章節設置

本標準主要技術內容及大綱包括總則、術語、基本規定、套內空間、共用部分、建筑設備、室內環境、條文說明。

2 成果特點及部分關鍵條文解讀

2.1 強化成品住宅全裝修設計與建筑各專業設計相協調的理念

第1.0.3條：成品住宅全裝修設計應與建筑設計協調同步，在滿足住宅功能的前提下，實現住宅性能及品質的提升。該條提出的技術內容強調成品住宅的設計理念，促進裝修設計與建筑設計協調同步，在保證住宅建筑使用功能的前提下，提升建筑性能與品質是推進全裝修成品住宅建設的基本要求。另外，裝修行業的新技術、新產品層出不窮，成品住宅全裝修設計也有責任在設計中積極采用新技術、新材料、新產品，并在積極推進住宅產業現代化的前提下促使住宅內部裝修一步到位。

以2017年7月為分水嶺實施風險管理，比對實施前后的風險事件發生幾率、護理滿意度以及護理質控評分，以明確我院骨科護理管理中所存在的風險因素，現將研究結果以及研究過程進行詳細闡述。

第4.1.3條：應結合所采用的產品和技術體系，以及相應的節點、接口及公差要求，確定各功能空間軸線位置及各界面凈空。該條的提出是源于按模數網格設計戶內功能空間，有利于促進空間與家具、設備、部品及管線的模數協調。在成品住宅全裝修設計中，涉及多專業相互銜接和配合，如給排水、采暖、通風、強弱電等，也涉及各類的裝修部件的安裝和切割，如墻面、地面、吊頂、家具等，在設計階段應結合各類產品鋪貼、安裝的實際要求，優先處理如廚房、衛生間等模數網格化要求較高的功能空間，以減少切割、剔鑿等工序帶來的材料浪費。設計階段的模數網格可采用雙線模數網格，如圖3所示，部件定位宜采用中心線定位法和界面定位法混合使用的方法，如圖4所示。

圖3 雙線模數網格

圖4 多個部件按界面定位法匯集安裝

第4.1.6條：套內設計應準確定位各類設備、設施、電器等位置，應為其安裝和使用預留條件，并應結合設備檢修需要，在適宜的位置設置檢修口。目前市場上的精裝修住宅往往缺乏對各類設備、設施及電器的精確定位，安裝、使用時易產生建筑構造措施難以滿足吊掛需要及缺少機電接口的情況，如安裝電熱水器、室內空調機、窗簾、吊柜、壁掛式電視等時，相應的建筑部位缺少滿足吊掛力需要的構造措施，難以滿足安裝需求，造成墻體破壞、設備設施或電器產品的損壞。該條強調在全裝修設計時，應對容易產生安裝和吊掛需求的相應產品進行定位，并通過建筑構造措施等，做好相應的預留、預埋或加固措施。同時，需要在合理的位置預留開關、電源插座、給排水、采暖等機電點位及設備，以避免上述類似的問題發生。

第4.3.4條：臥室的設備、設施及建筑設備點位應與儲藏空間、基本家具進行整體設計。居住實態調查表明，大多數家庭的家庭物品儲藏在臥室中，其中以衣物、被褥、居住所需的家庭物品為主，近年來隨著人民生活水平的逐步提高，上述物品的數量及所占空間呈逐步上升的趨勢。同時，目前的建筑設計、裝修設計對儲藏空間考慮不足，造成家庭物品難以儲藏的問題凸顯；全裝修設計可與建筑設計協調考慮，如加大臥室門背后墻垛，在門后部可以多設計出一部分深度為300～600mm的儲藏空間，隔墻可采用凹凸空間的做法，設計出固定家具或者是步入式儲藏間。而電源插座、開關的設計如果不與床、床頭柜、衣柜、電視等的家具及電器的位置協調，則容易造成被遮擋無法使用的問題。

第5.1.2條：公共空間應進行管線綜合，并應在滿足建筑、消防等功能的前提下，確定吊頂構造及造型。公共空間管線綜合設計十分重要，各類管線與結構構件、吊頂燈協調不到位，易造成凈高不足、結構現場開洞安全隱患等問題，該條強調吊頂應結合建筑設計各專業管線整體設計，以避免上述問題的發生。

2.2 引領裝修設計可持續、集約化發展，推進創新、適用技術的應用

第3.0.4條：成品住宅全裝修設計宜采用裝配式裝修技術。該條技術內容中的裝配式內裝修技術，主要包括快裝輕質隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等能夠實現裝配式施工作業的工法及產品體系，這種采用工業化生產的部品、部件進行現場裝配施工的裝修工法和產品，也是工業化建筑體系的重要組成部分，應推廣使用。

第3.0.5條：成品住宅全裝修設計應遵守模數協調原則，并應符合GB/T 50002—2013《建筑模數協調標準》的規定。住宅建筑量大面廣，產業化是發展趨勢，也是國家實施可持續發展戰略、節約資源、保護環境政策方面的重要抓手。只有推行模數化，以及產品、構件的標準化，才能適應工業化生產。另外，采用模數化、系列化的標準化設計手段，不但能夠提高全裝修產品、部件的標準化程度，也可以以較少種類的標準化產品和部件進行有機集成，實現豐富的功能。能有效節約材料、減少浪費，從而提高成品住宅全裝修工程的“綠色度”。

第4.1.4條：儲藏空間應結合建筑墻體、頂棚等部位進行整體設計，儲藏空間的固定家具宜采用標準化、集成化的定型部品。該條技術內容提出的儲藏空間與墻體、頂棚等結合設置，是提高家庭儲藏空間利用效率的有效方法，也是保證裝修整體性的有效設計手段。儲藏空間采用標準化、集成化的定型部品更能突出產業化的優勢，做到多快好省地解決家庭儲藏問題。

2.3 以住宅性能提升和居住者健康舒適為重要原則

第7.3.1條：材料及工藝選型應系統性地控制有害物質總量，不宜采用需大量施膠工藝。近年來以甲醛為主的各類室內空氣污染物引起的居住健康問題得到空前重視。設計中選用的材料、部品或飾品等雖然污染物指標不超標，但大量材料堆積及施膠，依然易產生污染物疊加導致室內空氣總指標超標的情況。設計中應充分考慮這種問題，注意材料及工藝的選擇避免空氣污染物總指標超標問題。

第7.3.6條：廚房排油煙系統應采取可靠的防串味措施。高層和多層住宅經常出現串煙串味和排煙不暢的問題，成品住宅應開展排油煙系統專項設計，確保各項保障措施可行且有效。

第7.5.8條：設備、管線穿過樓板、墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。大多數住宅聲環境惡化問題來自樓板、墻體的聲橋。聲橋的產生大多由于各類設備、管線穿墻、穿樓板后密封隔聲措施不足，全裝修設計有必要也有義務改善室內聲環境，減少聲橋的產生是最有效的手段。

第7.6.6條：套內宜設置照度、色溫可調節的照明設備。大量調查研究發現，人在生物鐘支配下的人體晝夜節律最大的物理刺激是光。實際一天中的活動，包括入睡前、睡眠中，起床前后、覺醒等過程均有各自適宜的光環境要求。而采用同一照度和色溫的照明設備會對人體節律產生較大的影響，從而影響居住舒適度。采用能夠調節照度、色溫的照明設備是解決上述問題較有效的手段，設計中應充分考慮各生活場景，以提供相應的室內照度要求。

第7.7.5條：衛生間坐便器附近墻面應預留扶手安裝條件，并應做好相應的接口預留及墻面加固。近年來，隨著我國人口老齡化問題的逐步深入，衛生間坐便器附近墻面加裝扶手的需求愈加凸顯，但大量既有住宅居住實態表明，輕體磚、加氣塊、部分建筑條板等輕質墻體若未預先加固和預留接口，無法加裝衛生間扶手，或加裝扶手后墻面無法承重造成使用過程中的墻面破壞和人身傷害。設計中應至少考慮衛生間墻面未來加裝扶手的需求，在必要的部位做好加固措施，或局部墻面采用均質或重質材料。

3 結語

《成品住宅全裝修設計標準》強化成品住宅全裝修設計與建筑各專業設計相協調的理念，引領裝修設計可持續、集約化發展，推進創新、適用技術的應用，以住宅性能提升和使用者的健康舒適為重要原則，填補行業在規范、指導成品住宅全裝修設計方面技術標準的空白。本標準的落地還需建筑系統各環節的不斷進步和密切協作，包括成熟技術的推廣、設計能力的提升及監管機制的創新等。