我國房地產經濟的可持續發展策略初探

夏佳

西安市高陵區審計局 西安高陵 710200

現在在市場經濟的影響下，我國房地產公司出現的一些問題并沒有找到有效的改進策略。房地產公司要想適應競爭激烈的市場，就必須采用不同的方法適應市場發展方向。目前，社會經濟發展迅速，房地產業也取得了良好的發展。因此，人們的生活條件得到了顯著改善。即便如此，房地產業發展中遇到的問題也無法忽視。通過對房地產行業的綜合分析，了解房地產發展的實際情況和具體需求，從根本上解決這些問題，使房地產經濟走上可持續發展的道路，對社會發展起到積極的推動作用。有效提高資金利用率，加強監管市場，改革產權制度，分析房地產，只有實現了這些，房地產公司才能在經濟上實現可持續發展，為我國的經濟發展做出巨大貢獻。

1 房地產經濟可持續發展的概況

房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞生產。人們在分配、交換和消費中的經濟關系是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換句話說，房地產經濟活動及其條件的通用術語。通過人類對世界環境和發展問題的詳細分析和研究來看，可持續發展是20世紀80年代提出的一種新的發展理念。這個概念是在滿足當前需求的同時不損害滿足后代需求的能力發展。從提出可持續發展的理念到實際操作，我們的觀點非常廣泛。在持續深入研究可持續發展的基礎上，我們逐步完善了我們的國家房地產經濟可持續發展理論體系，房地產業作為國民經濟的基礎性和主要支柱產業，它對國民經濟的增長起著重要的作用，影響著社會的穩定。房地產經濟的可持續發展必須滿足現代人對房地產開發的需求。為了滿足工業的需求，更需要合理利用土地資源，保護生態環境，為下一代提供展示空間，實現社會主義市場經濟的可持續發展。

2 房地產經濟實現可持續發展的主要價值

房地產公司經濟經理正在修理在房地產項目開發中的研究環節，應提前制定合理的管理目標，如下所示：最大限度地減少人為因素對項目質量的影響，房地產企業在當前市場競爭的唯一途徑只有在中國才能獲得更大的發展效益。但此刻市場經濟快速發展的社會背景下的房地產行業正逐漸呈現出非常競爭的趨勢。相比其他行業，房地產企業想要收購更穩定的發展，項目管理需要足夠的加強科學推進可持續發展工作，有效落實發展目標。只有經濟管理的質量增額助力房地產企業發展，才能呈現出更加穩定的發展格局。在當前房地產開發過程中，經濟管理與施工成本進度和質量有關，對發展狀況有著非常重要的影響。所以這不僅是進行房地產經濟管理的科學管理方法，還是穩步推進建設工作競爭力的至關重要基礎[1]。

3 房地產經濟發展現狀

3.1 沒有完善的決策機制

現在，我國大部分房地產公司在沒有完全了解項目可行性的情況下進行市場分析。擅自開發項目，無法確定項目可行性報告，可靠性不準確使投資公司無法及時做出決策，即使他們進行了投資，該公司也不能使用可行性報告進行規劃和設計。導致出現排查問題、決策低效的現象，嚴重影響了房地產開發進度。部分開發企業沒有完善的監督決策機制，這個過程是不科學的，會造成項目建設等環節出現問題，以及項目銷售出現問題。歸根結底，這些問題都來自于項目的設計階段。存在的問題可以說是困擾發展中企業經濟的獨特問題，損失十分慘重。

3.2 房地產和金融體系不能協調發展

中國金融體系建設10多年，落后于其他國家，但是現在發展趨勢非常可觀，因為基礎系統已經建成，規模也很大。然而仍然存在危及房地產開發的問題。這些問題包括：該物業的信用結構并不完善。我國大部分房地產貸款用于項目，開發貸款和住房消費貸款占比很小，兩者差別很大，難以達到均衡；部分房地產貸款沒有長期資金，房企對此一無所知，無法迅速做到處理；部分住房公積金的特點是支付范圍廣，支付率高。但同時也容易受到市場經濟環境的制約，導致資金使用效率低下。這些問題都是影響房地產經濟發展和金融體系的關鍵因素。此外，房地產開發沒有進展，雙方無法合作開發[2]。

3.3 商品房使用率較低

最近這段時間，房地產行業呈現快速發展態勢，大部分開發商商品房建成后，行業沒有運行它，甚至長時間閑置。在城市這些問題的根源包括外部環境。發展公司行業不了解外部環境以提高自身經濟利益，供過于求的現象時有發生；一些房地產開發商所建工程資質低、質量達不到規定標準，為公司帶來了巨大的經濟效益的同時也損害公司的聲譽。這些問題導致了商品房不僅浪費國家資源，還影響整個城市發展，威脅社會穩定。

3.4 商品房結構與房價的問題

商品房結構應為經濟住房和普通住房的平均分布，即大需求與市場需求的最佳比例。然而，一些房地產開發公司正在大力發展商業和別墅住宅，以提高其經濟利益。這些豪宅促進了房價的上漲和大眾的經濟水平。由于政府及相關部門已重視不夠，沒有形成完備的土地機制，沒有采取有效措施。部分開發商趁機盲目轉讓房地產，不斷上漲的價格限制了房地產的經濟發展。

3.5 房地產經濟發展存在的矛盾

3.5.1 與土地資源供需的矛盾

一些房地產開發商在開發土地時只關注城市地區土地開發和遠程開發。這導致城市土地資源枯竭現象，偏遠的土地資源無法受益。使房地產開發與土地資源供求發生沖突，形成矛盾。良性循環，節能技術不能合理利用，發展沒有計劃，資源浪費是造成兩者矛盾的導火索[3]。

3.5.2 房地產自身經濟發展的供需矛盾

房地產開發商在開發城市時沒有做出正確的調整。研究表明，自主開發與城市需求不符，房地產行業面臨巨大問題。美國經濟壓力大，甚至出現資金鏈中斷的現象。同時，有些是開放的開發公司不能銷售不合格的房屋并保證不了其房屋的質量，非常難賣，導致問題擴大。

3.5.3 與生態環境之間的矛盾

在開發過程中，一些房地產開發商試圖提高自己的利潤，這樣做的好處是大量的建設減少了綠化面積，會破壞生態環境，例如降低空氣質量。這就造成了房地產經濟發展與生態環境之間的矛盾。

3.5.4 與保護文化資源之間的矛盾

多家房地產開發商滿足自身土地開發需求，可以輕松拆除舊房屋并去除一些文化特征和歷史意義建筑物的破壞。這將造成房地產經濟發展與文化資源保護之間的差距。當沖突發生時，我國各個城市的文化逐漸消失。中國城市的統一對我國特色的發展產生了嚴重的影響。

4 促進房地產經濟可持續發展的方法

4.1 加大力度對市場進行監督與管理

房地產經濟要實現可持續發展，不應該出現政府短缺。首先，政府需要建立監督管理體系，逐步改善、打擊腐敗并避免不合理的索賠。下一個，政府需要為參與房地產經濟法律組織的人員制定全面的法律法規。最后，政府需要落實在房地產開發中制定的監管制度和立法。在發展過程中，利用自身的號召力，要求社會各界監督房地產、住房的發展，促進其經濟的可持續發展[4]。

4.2 進行產權改革

建立房地產所有權是當今房地產業的一項重要任務。現在，部分房屋私有產權不夠明確，土地使用權所有權不分割，房地產權的爭議越來越大。阻礙了房地產企業的發展和建設。因此，房地產開發商認真對待房地產權，明確私有產權和土地使用權與所有權分開以澄清初始所有權。同時，產權制定了相關法規，使房地產交易更安全，為房地產經濟做出貢獻，為國家的發展奠定良好的基礎。

4.3 金融體系的完善

上述國內房地產金融的發展現狀，對我國的房地產經濟非常重要。因此，房地產開發商應調整國家信貸結構，有效提升消費信貸，提高百分比。基于此，應注意規避風險，房地產開發商需要調整自己的經濟來源，調整房地產抵押貸款的兩個方面。通過對二級市場的深入調查，實現抵押貸款證券化成為可能。如果房地產開發公司資金問題得到改善，就能促進房地產經濟的可持續發展。

4.4 科學規劃房地產的資金利用

房地產開發商要合理使用他們的錢，他們必須限制房地產開發模式、規模化開發模式將從政治上轉變，使好的房地產經濟發展成為集約利用的形式，使土地資源、空間資源等各種資源得到合理的利用。房地產開發公司項目施工前，需要專業的人員來合理的處理施工項目規劃和設計，使房地產行業可以與其他行業一起成長。只有這樣，房地產開發商才能促進國民經濟的發展。

4.5 保護生態環境

房地產開發商希望在生產過程中保護他們的生態環境。需組織專家形成節約、生態環境保護。科學的對項目進行決策，為生態保護團隊制定責任指標并要求他們對項目的計劃發表評論，而且還要自擔風險繼續進行項目跟蹤和監控，這樣才能完成整個項目[5]。

4.6 建設和諧的居住環境

對于城市居民來說，最重要的是居住環境。目前一些房地產在開發項目時，開發商不知道居住環境會影響居民的重要性文化建筑的拆除增加了人們對房地產開發商的支持。因此，房地產開發商需要更加關注這個問題，居住在居民區，必須堅持以人為本的理念，改善人們的生活方式和需求。根據人的需要理解和設計，讓建造的房子為居民創造一個舒適的生活環境。同時，我們必須尊重我們的國家，這些古建筑保存了文化遺產，保存了城市文化的根基，引進西方設計理念，讓居住環境不再是質樸品味的前提。其次，它具有更多的時尚和現代特征。

4.7 使用新型技術

現在，一些房地產開發商仍在使用常規技術進行施工，在施工過程中會對環境造成嚴重破壞。因此，開發人員需要使用新技術來構建項目。首先，必須引進先進的工程機械和技術，以減少環境問題。二是要引進新能源，避免對單一能源發展造成嚴重影響。最后，連接城市需要使用信息技術和先進的交通文化。只有這些新的技術進步才可以保證房地產開發商能夠為人們提供和創造更好的服務。只有房地產經濟實現可持續發展，國家經濟利益才能顯著提高[6]。

5 房地產經濟發展趨勢

房地產開發行業在近期的發展中取得了優異的成績。它在我國經濟發展中占有重要地位。房地產開發業改善民生生活質量，也在許多方面發生了不同程度的變化，包括基本建設。

6 結語

根據我國經濟的發展來看，房地產開發項目的投資也在不斷增加，施工技術越復雜、綜合性就越強，房地產建設周期也就越長。因此，房地產開發商需要解決項目開發中出現的問題，分析并采取有效措施加以解決。項目以人居層面設計，以保護生態環境為基礎，需要合理的財務計劃，以便在對人們生活有用的環境中積極引進新技術，支持項目開發。小心使用新技術來節省資源并將剩下的資源留給子孫后代。產權需要改革，讓人們在買賣房屋的過程中將不再遭受經濟損失。房地產開發商需要研究更多更好的措施，改善項目開發短板，為房地產經濟做貢獻，為可持續發展打下堅實的基礎。