《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》（11）

自然資源部

（續第10期第14頁）

57.如何運用信息化手段規范登記簿填寫的工作？

將業務規則、數據字典和編碼等規范內嵌在不動產登記系統中，盡可能減少需要手工填寫的數據項，通過邏輯校驗規則最大限度地消除人為操作失誤造成的數據不規范，并對空項進行提示，以便對具體問題有針對性地加以解決。

58.日常登記成果信息為什么需要實時上傳至省級和國家級信息平臺？應采取何種方式上傳？

《不動產登記暫行條例》第二十三條規定：各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。因此，各級不動產登記機構日常業務的登記結果應通過全國不動產登記信息平臺統一接入系統，在登簿的同時實時在線上傳至省級和國家級信息平臺。

59.宅基地和集體建設用地使用權日常登記成果信息何時接入國家級信息平臺？

辦理農村宅基地和集體建設用地使用權日常登記時，應在登簿的同時實時上傳登記成果信息，不應批量上傳。目前，全國不動產登記信息管理基礎平臺已實現國家、省、市、縣四級聯通，地方各級不動產登記機構可通過已經部署的不動產登記信息管理基礎平臺統一接入系統，實現登記數據的自動上傳。

60.宅基地和集體建設用地在進行房地一體首次登記時，應該如何上傳報文？

辦理房地一體首次登記前已經上傳了“建設用地使用權、宅基地使用權首次登記（如：接入業務編碼1000301）”業務報文的，在辦理房地一體首次登記時只需要上傳“房地產權（獨幢、層、套、間、房屋）首次登記（如：接入業務編碼1000402）”業務報文。辦理房地一體登記前，尚未上傳土地登記數據的，應在辦理房地一體首次登記時同時上傳“房地產權（獨幢、層、套、間、房屋）首次登記（如：接入業務編碼1000402）”業務報文和相關聯的“建設用地使用權、宅基地使用權首次登記（如：接入業務編碼1000301）”業務報文。

61.宅基地和集體建設用地使用權日常登記成果信息接入國家信息平臺時，遇到部分字段填不上的情況該如何處理？遇到接入報文上傳失敗該如何處理？

要保證登記簿中的每一個數據項的填寫都經過嚴格把關，沒有空項。確實無法填寫的，對于文本型字段，可使用斜杠“/”代替，并在備注欄內注明原因；對于日期型和數值型字段，可以為空，但要在備注欄內進行說明。

各地不動產登記機構須對報文上傳情況設置提醒，對上傳失敗的報文及時分析原因，將內容完善后重新上傳，并詳細記錄上傳登簿日志。

62.為什么要對已有的宅基地和集體建設用地使用權存量登記資料開展集中清理整合和成果入庫工作？

不動產登記“四統一”是一個有機的整體，也是開展不動產登記工作的基本要求。已有的宅基地和集體建設用地使用權存量登記資料，是分散登記時期形成的資料，與統一登記的技術標準還存在一定的距離，只有開展集中清理整合和成果入庫，才能保證日常登記業務的規范、高效和安全，并提供便捷的信息服務。如果不對這些存量登記資料開展集中清理整合，而是全部在日常登記業務中逐步消化處理，必將影響日常登記業務的工作效率，也會對信息共享服務帶來障礙。

63.是否會根據農村地區確權登記數據的特點制定相關標準規范，進一步明確登記數據整合匯交要求？

《不動產登記數據庫標準（試行）》《不動產登記數據整合建庫技術規范（試行）》《不動產登記存量數據成果匯交規范（試用）》等已有標準規范，已經可以涵蓋農村地區不動產登記數據的整合入庫和匯交。因此，不再專門制定針對農村地區不動產登記數據的標準規范，后續會根據工作需要適時提出相關要求。（待續）