裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

崔 云

(山西允智造價(jià)咨詢有限公司 山西 晉城 048000)

1 裝配式建筑工程優(yōu)勢分析

在裝配式建筑工程建設(shè)前，根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求，在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)提前制造出建筑物主要部件，同時(shí)能夠根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成組裝，并借助于混凝土或漿錨作用下將各組件連接成為建筑成品。具體來說，裝配式建筑提前預(yù)制部件包括樓板、柱子、墻體、橫梁等結(jié)構(gòu)，為了滿足裝配式住宅要求，預(yù)制構(gòu)件的使用率應(yīng)該高于53%。與傳統(tǒng)的建筑工程形式相比，裝配式建筑工程能夠有效地縮短整體建設(shè)工期，能夠節(jié)約人力資源數(shù)量，從而降低成本。同時(shí)，裝配式建筑施工質(zhì)量也有所保障，在實(shí)際建設(shè)過程中，由于一些因素干擾，導(dǎo)致裝配式建筑在造價(jià)方面的優(yōu)勢體現(xiàn)不夠明顯，強(qiáng)化對工程造價(jià)預(yù)算的方面研究，促進(jìn)裝配式建筑應(yīng)用范圍的擴(kuò)大。[1]

2 裝配式建筑工程造價(jià)管理影響因素探討

2.1 工程量計(jì)算方面

與傳統(tǒng)建筑工程的工程量相比，裝配式建筑工程在人力資源、材料應(yīng)用等方面計(jì)算方式都有所不同。若在具體設(shè)計(jì)中無法對預(yù)制構(gòu)件采購成本、施工費(fèi)用等作出精準(zhǔn)計(jì)算，且在施工過程中預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場堆放、加固等環(huán)節(jié)都會(huì)有成本產(chǎn)生，利用傳統(tǒng)的工程量計(jì)價(jià)模式，無法準(zhǔn)確地表達(dá)，導(dǎo)致裝配式建筑工程量清單編制不準(zhǔn)確，不僅不利于成本預(yù)算工作，也容易釀成工程造價(jià)糾紛。

2.2 施工方案方面

裝配式建筑作為一種重要的建筑形式，在世界建筑史上也有了百年歷史。但裝配式建筑進(jìn)入我國時(shí)間尚短，在我國建筑體系中所占比重較少。盡管經(jīng)過多年發(fā)展，裝配式建筑也已經(jīng)占據(jù)了一定的市場份額，但由于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完善程度不足，加上地方保護(hù)主義思想的影響，導(dǎo)致當(dāng)前裝配式建筑施工標(biāo)準(zhǔn)不夠完善，施工方案各環(huán)節(jié)銜接不合理，甚至很多施工設(shè)計(jì)中都受到傳統(tǒng)建筑思想束縛，導(dǎo)致設(shè)計(jì)與裝配式建筑要求不符的問題，不能發(fā)揮裝配式建筑工程的要求，甚至出現(xiàn)延誤工期、施工質(zhì)量不足等問題。

2.3 材料方面

在裝配式建筑工程項(xiàng)目體系中，預(yù)制構(gòu)件的成本所在比重較大，加強(qiáng)對預(yù)制構(gòu)件成本控制，是裝配式建筑工程造價(jià)管理的重中之重。但當(dāng)前我國預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商不夠集中，還未形成較為完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加上市場成本透明度較差，以至于建筑企業(yè)在相關(guān)材料采購環(huán)節(jié)中，會(huì)出現(xiàn)信息不對稱問題，影響整體成本控制效果，也會(huì)導(dǎo)致裝配式建筑工程成本超出預(yù)期。

3 裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算及成本控制措施

3.1 不斷完善裝配式建筑施工標(biāo)準(zhǔn)

近年來，我國建筑行業(yè)出現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展，裝配式建筑具有廣闊的發(fā)展前景，在很多發(fā)達(dá)國家中也有了較為成功的案例，已經(jīng)驗(yàn)證了裝配式建筑具有較高的先進(jìn)性。尤其是在環(huán)境保護(hù)以及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略下，國家相關(guān)部門逐漸加大了對裝配式建筑的重視，對規(guī)范其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作出了很大努力。當(dāng)然，還必須能夠根據(jù)我國裝配式建筑實(shí)際發(fā)展情況，加強(qiáng)相關(guān)人才培養(yǎng)力度，在裝配式工程施工方案制定過程中，更需要綜合考慮各方面因素，確保先進(jìn)的技術(shù)能夠運(yùn)用到施工環(huán)節(jié)，提升裝配式施工技術(shù)應(yīng)用范圍，幫助建筑企業(yè)控制經(jīng)營成本，為推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)[2]。

3.2 不斷提升工程量清單編制質(zhì)量

為了提升裝配式建筑工程造價(jià)控制效果，必須保證建筑工程量清單編制質(zhì)量。由于裝配施工模式具有一定的特殊性，要求建筑工程項(xiàng)目相關(guān)人員，在施工前能夠準(zhǔn)確了解裝配式建筑施工工藝特點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)等，能夠詳細(xì)分析預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆件之間存在的關(guān)系，為工程造價(jià)預(yù)算提供更加詳細(xì)的依據(jù)。例如，在疊合樓板造價(jià)控制中，其造價(jià)組成包括預(yù)制構(gòu)件采購成本、運(yùn)輸及吊裝成本、稅金等，根據(jù)造價(jià)結(jié)構(gòu)，可以將梁上部鋼筋作為主體計(jì)算鋼筋工程量；同時(shí)，可以將混凝土模板厚度作為相關(guān)指標(biāo)，保證混凝土模板使用量計(jì)算的準(zhǔn)確性。在具體工程量計(jì)算中，必須能夠考慮到實(shí)際施工中可能出現(xiàn)的情況，避免工程量出現(xiàn)較大的誤差。

3.3 加強(qiáng)對材料價(jià)格的控制

當(dāng)前，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)中，包括剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等幾種理性。具體施工過程中，需要用到的預(yù)制材料包括承重構(gòu)件框架柱、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯、預(yù)制內(nèi)墻板等。在實(shí)施成本控制中，項(xiàng)目管理人員必須嚴(yán)格控制相關(guān)材料的成本，在材料采購前應(yīng)該做好“功課”，能夠做好市場調(diào)研，能夠依據(jù)作業(yè)面材料，合理設(shè)置價(jià)格控制方案[3]。

3.4 做好工程預(yù)算監(jiān)督審核工作

通過對裝配式建筑工程預(yù)算的監(jiān)督審查，能夠保證工程預(yù)算科學(xué)合理性，更好地發(fā)揮預(yù)算在工程定價(jià)中的作用，強(qiáng)化預(yù)算效果。建筑企業(yè)在進(jìn)行工程預(yù)算審查中，應(yīng)該以建筑項(xiàng)目優(yōu)先次序作為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守相關(guān)審計(jì)程序，對各利益相關(guān)方責(zé)任與義務(wù)進(jìn)行明確，避免出現(xiàn)超預(yù)算問題。

3.5 落實(shí)工程竣工階段的成本控制

竣工階段也是裝配式建筑工程造價(jià)管理的關(guān)鍵階段。在竣工結(jié)算階段，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)超預(yù)算問題。與傳統(tǒng)建筑形式不同，裝配式建筑竣工不僅在施工全部完成后實(shí)施驗(yàn)收，還需要確保工程投入使用后的維修保養(yǎng)，只有保證在竣工驗(yàn)收階段的科學(xué)合理性，才能為工程項(xiàng)目順利運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。具體來說，裝配式建筑竣工階段工程造價(jià)控制工作開展中，必須嚴(yán)格核對合同條款，根據(jù)工程量清單的內(nèi)容進(jìn)行逐一審查。對于預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過程、施工過程新增的工程量清單條款，也需要仔細(xì)地進(jìn)行查驗(yàn)，保證各個(gè)條款都能夠與合同內(nèi)容相一致，且符合相應(yīng)的法律法規(guī)，能夠核對工程各項(xiàng)目質(zhì)量、竣工時(shí)間等，保證工程項(xiàng)目保質(zhì)保量完工。同時(shí)，在工程竣工結(jié)算后，還需要總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，積累相關(guān)的教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)，為今后更好開展工作奠定基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

通過上述分析可知，在現(xiàn)代化建筑行業(yè)持續(xù)發(fā)展過程中，傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)逐漸落后于時(shí)代，而如何優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)、提升建筑施工效率，成為當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展必須思考的問題。裝配式建筑作為當(dāng)前較為先進(jìn)的建筑類型，在其發(fā)展過程中，必須做好工程預(yù)算及成本控制工作，能夠從各個(gè)環(huán)節(jié)入手，不斷完善裝配式建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化設(shè)計(jì)、強(qiáng)化預(yù)算監(jiān)督，才能真正地發(fā)揮裝配式建筑優(yōu)勢，推動(dòng)我國建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展道路。