基于工程管理角度試析房屋建筑工程質量通病及防治措施

徐亞非

(晉城市金建建筑有限公司 山西 晉城 048000)

1 房屋建筑工程常見質量通病

1.1 屋面滲漏問題

屋面滲漏是嚴重的質量問題，主要是集中在衛生間、廚房等用水較多的場所，是由于防水設施不足等引起的質量問題，對自身安全以及下層住戶生活帶來很大影響。屋面滲漏問題出現的原因包括：第一，現澆板是當前房屋建筑主要樓板形式，如果對現澆板陰角處為做好防水處理，則容易導致滲漏問題發生；第二，樓板和墻體間管線銜接不夠緊密，或者管路自身質量存在問題，導致流水不能通暢；第三，裝修過程中，樓板有鑿眼操作，對整體樓板結構質量帶來影響；第四，衛生間、廚房邊緣防水處理不到位，也容易導致樓面漏水情況。施工單位需要在相關管路安裝完成后，做閉水試驗，對工程是否達標進行檢驗，避免出現滲漏情況[1]。

1.2 墻面開裂問題

房屋墻面質量問題對房屋建筑使用會造成很大影響，如果施工中存在不合理施工現象，容易導致后期使用中出現開裂問題，也會威脅房屋整體安全性。第一，在框架梁板鋼筋擺放過程中，放置過密、過疏，都會影響后續混凝土澆筑和振搗工作；第二，混凝土配合比不科學，或者養護不到位，影響混凝土結構整體收縮應力；第三，灌縫混凝土和梁板之間結合不夠緊密；第四，基層墻面未做徹底的清理，影響抹灰質量；第五，拆模時間過早。

1.3 墻體局部質量問題

墻體局部有泛霜、結露、發霉、長毛等質量問題，是在工程設計階段中，設計人員錯誤預判，以至于后期施工中沒有實施針對性防護。對于墻體局部問題的解決，必須從設計階段入手，保證施工方案制定的合理性。在操作方面，可以利用棉網、混凝土、保溫苯板構建外墻保溫體系；同時需要選擇高質量的防水涂料；另外，對于一些有條件的工程項目，用瓷磚上墻，其保溫、加固效果更好。

1.4 管道堵塞問題

房屋建筑工程中，管道堵塞問題包括煙道堵塞、通氣孔堵塞等，主要是施工中存在不合理的操作行為，導致管道之中存在施工雜物，且未能夠及時將這些雜物取出。或者在煙道設計施工中，煙道無套管，圈梁混凝土澆筑中，砂漿掉入到煙道中堵塞氣孔。施工單位需要對每個樓層管道質量進行檢查，及時進行疏通，必要時還需要返工。同時，排氣管道安裝過程中，為了避免異物進入其中，需要將管道開口蓋住，在安裝完成后，徹底清理周圍的雜物，之后再將蓋板蓋好。

2 房屋建筑工程施工現狀探討

當前，我國建筑行業發展迎來了重大機遇，具有良好發展前景，當然遇到的挑戰也不容忽視。第一，一些建筑行業從業者素質偏低，很多建筑企業內部人員逐漸趨于年輕化，自身實踐經驗缺乏，僅僅有理論知識基礎，但參與實踐活動的經驗不足；第二，工程管理不夠完善。很多房建工程施工人員都是農民工群體，本身流動性較大，施工企業對其教育培訓工作不夠重視，在施工操作中存在隨意性問題，很容易導致施工細節中出現問題；第三，施工材料問題。具體施工中，一些企業為了能夠節約成本，或者由于工程項目在短期無法實現資金回籠，繼而選擇相對較差的施工材料，亦或者是在施工現場對材料檢查不到位、材料保存不當，都可能導致材料質量受損，繼而影響整體房屋建筑質量；第四，由于各類質量通病問題存在，不能滿足施工質量標準。必須嚴格堅持質量第一的基本原則，實施針對性防治措施，才能為房屋建筑工程提供保障[2]。

3 從工程管理角度出發的房建工程質量通病防治措施

通過對房屋建筑工程質量通病的分析發現，導致這些質量通病的原因有很多，但人為因素卻是其中關鍵。通過有效的工程管理工作，運用有效的管理措施，起到良好的防治作用。

3.1 不斷完善房建工程前期設計工作

房屋建筑工程設計與規劃工作，與工程整體質量有密切聯系，設計人員必須秉承認真負責的態度，從專業視角出發做好前期規劃設計工作。設計階段需要注意對各項質量管理規定的完善，根據業主要求、質量標準等，對設計圖紙進行完善，注重各細節設計。例如，在建筑臺階、明溝等設計中，應該注意其和建筑物主體結構斷開，陰陽角則應該為45°斜角，而縫寬需要控制在15～20mm，利用瀝青材料進行抹平、壓實處理。前期設計過程中，必須對位置、地質情況、環境、氣候等因素綜合考慮，綜合分析可能出現的各類問題，切勿為了凸顯外觀而影響建筑物實際功能，避免給業主生活帶來不適感。對于建筑設計圖紙，必須由專門機構進行審查，保證建筑結構安全性。

3.2 建立更加完善的工程管理體系

為了切實保證房屋建筑工程質量，解決房屋工程質量通病問題，必須構建一個完善的工程管理體系。具體來說，不僅需要強化對施工人員的管理，同時在施工材料、施工機械等管理方面予以強化。其中，施工人員管理方面，不僅需要培養施工人員施工操作水平，提升其專業技術能力，同時需要從安全教育、職業道德等方面入手，全面提高其綜合素質。施工人員是否具有良好的職業素養，施工技術水平高低，都決定了施工質量和安全。針對房屋工程質量通病問題，具體施工中落實相關管理。

3.3 進一步強化對施工材料的控制

對于房屋建筑工程施工材料的選擇有位重要，在一定程度上對房屋建筑施工質量和安全都有深遠影響。施工材料質量，對項目驗收結果有直接影響，必須對施工材料采購標準進行嚴格控制。第一，詳細檢查各個施工原材料的來源，對于不合格材料需要及時退回，不允許其運用到房建施工中，也不能在現場存放，避免引發安全隱患；第二，原材料進入現場時，應該注意材料的堆放，避免損壞原材料，重視材料的存儲條件，以便于找到合適的存放地點。尤其是一些具有特殊儲存條件的材料，更需要格外注意，重視材料防火、防潮、防嗮等工作，確保材料質量，為施工質量和安全奠定基礎[3]。

4 結語

通過上述分析可知，房屋建筑工程施工過程中，由于種種因素制約，導致房屋建筑存在一些質量通病，對整體質量造成影響，不利于業主生活質量提高。從工程管理角度上來說，從工程前期設計規劃階段，就需要落實相關管理，且構建完善的工程管理體系，通過人員管理、材料管理以及機械設備管理等方面，做好質量通病的防治工作，全面提升房屋建筑質量。