小戶型住宅建筑設(shè)計

王珣

上海柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司 上海 200032

引言

城市化的進程中，人口的上升與房價的上升并駕齊驅(qū)，房地產(chǎn)市場愈演愈烈。尤其以一二線城市為典型，收入與房價上漲趨勢的不匹配，導致了剛性居住需求的普及與遞增。麻雀雖小，五臟俱全，小戶型住宅在滿足基本居住需求的同時，盡可能地微縮生活空間，控制更小的面積段，打造更低的總價，提升客群的購買力。有了房子便等于有了家，受中國傳統(tǒng)思想的影響，房產(chǎn)往往是中國民生的重要空間載體，許多普通家庭傾盡家財所購買的住宅產(chǎn)品，必然是重中之重的選擇。如何在有限的小戶型空間內(nèi)，通過設(shè)計的創(chuàng)新，改善民生的居住空間，完善普通購房者的居住體驗，甚至享有接近大戶型的空間體驗與組成，是小戶型產(chǎn)品提升市場競爭力的關(guān)鍵，也是設(shè)計肩負的民生責任，以設(shè)計創(chuàng)造更好的居住品質(zhì)，承載更多的人民生活夢想[1]。

1 影響小戶型住宅設(shè)計的因素

1.1 空間的劃分

合理的功能分區(qū)，避免空間浪費的同時，實現(xiàn)小中見大的空間格局，是小戶型內(nèi)部空間劃分的關(guān)鍵。空間劃分的出發(fā)點是滿足居住者的生活需求和心理氛圍營造，實現(xiàn)小而精致、緊湊而不緊張、動靜分離、公共與私密有效區(qū)分的合理性劃分。結(jié)合不同的客戶群體，住宅戶型產(chǎn)品可以實現(xiàn)空間的多重轉(zhuǎn)換，多元變化的復(fù)合型戶型產(chǎn)品，是設(shè)計優(yōu)化的提升，也是有效的市場競爭力。例如老年居住者，居家時間較久，基礎(chǔ)的功能空間需要建立便捷的聯(lián)系，滿足老年人的生理和心理需求。老人的臥室宜設(shè)有獨立的衛(wèi)浴空間，同時設(shè)置陽光充足的陽臺空間設(shè)計，增加較多的安逸休閑空間；夫妻的家庭模式，則更側(cè)重于育兒空間的搭建，宜設(shè)計與主臥聯(lián)系卻又獨立的兒童房間，同時客廳也要兼顧居家與兒童玩樂空間；潮玩的年輕人，則更注重空間的多樣性、可變性，滿足轟趴、娛樂、視頻直播、居家辦公等多重身份的轉(zhuǎn)變。廚房的設(shè)置可以弱化，更傾向于簡餐和西餐的趨勢設(shè)置；獨居空間則更傾向于大起居空間的融合性設(shè)計，滿足個人多重生活需求的貫通。

1.2 空間的利用率

空間利用率的提高，可以有效創(chuàng)造更舒適的小戶型空間居住體驗。針對不同的居住群體而言，對于空間利用率的需求和認知也各不相同。多重的空間選擇豐富了小戶型內(nèi)部的居住形式，例如空間的疊加、空間的可變、空間的整合，通過頗具心思的空間小設(shè)計提升功能的實用性。例如從硬裝和軟裝層面，通過櫥柜、餐桌、床、桌椅、背景墻、收納、家用電器等必備硬件的功能性整合與疊加，節(jié)約硬件占用的空間比例，在較小的空間內(nèi)通過配件的集約化，實現(xiàn)小中有大的格局。輕硬裝，重軟裝，無疑是極小戶型提升空間利用率的有效手段。同時軟裝也具有更多的可變性，更能滿足客戶對于生活的提升與轉(zhuǎn)變需求[2]。

1.3 其他因素

對于建筑內(nèi)部環(huán)境而言，受往往受多因素影響。包括聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境、建筑群、城市設(shè)計及規(guī)劃、環(huán)境保護、環(huán)境利用和創(chuàng)造、建筑文化以及室內(nèi)外物質(zhì)因素、精神因素及基地環(huán)境的影響。在戶內(nèi)功能設(shè)計上，應(yīng)該根據(jù)住戶的基本生活需求設(shè)計，包括會客區(qū)、娛樂休息區(qū)、就餐區(qū)、炊事區(qū)、洗盥區(qū)、便溺區(qū)、晾曬區(qū)、貯藏區(qū)，等等。

2 小戶型住宅建筑設(shè)計的創(chuàng)新方向

2.1 功能性創(chuàng)新

小戶型受到面積段的限制，營造好的居住體驗，需要更多的功能創(chuàng)新和設(shè)計突破。功能的集約性整合、空間流暢性的疏通、動線清晰的梳理，是功能性創(chuàng)新的前提。小戶型經(jīng)常采用一梯多戶的布局，從房地產(chǎn)開發(fā)的角度，節(jié)地節(jié)成本；對于購買客戶來說，也是提高了得房率，贏得了更多的戶內(nèi)使用空間。但弊端就是共用的入戶空間，導致了流線的交叉與私密感的降低。小高層一梯兩戶的產(chǎn)品則能在優(yōu)化得房率的同時，又保證了一梯一戶的私密性；對于高層住宅則可以通過增加連廊通道的模式，保證私密性。在功能空間的組合關(guān)系上，應(yīng)充分利用空間關(guān)系合理布置，餐室應(yīng)靠近廚房、起居室、書房等。衛(wèi)生間應(yīng)考慮臥室與貯藏的方便。書房應(yīng)考慮臥室、生活陽臺等方便，使小小的室內(nèi)空間盡可能地得到優(yōu)化利用。一般內(nèi)部空間設(shè)計可以分為三大模塊進行設(shè)計，根據(jù)空間功能一次為公共圈、勞動圈、個人臥室圈。每一個內(nèi)部空間功能模塊區(qū)設(shè)計的功能應(yīng)該大體一致（如下圖1所示）[3]。

圖1 內(nèi)部空間功能分區(qū)設(shè)計參考圖

從戶內(nèi)來說，小戶型產(chǎn)品如偏好像大戶型一樣的寬闊客廳，則可以將餐廳、客廳一體化設(shè)計，形成南向小寬廳的格局；如需要適應(yīng)家庭不同階段的房間數(shù)需求，則可以預(yù)留可變的墻體，在需要的時候?qū)拸d進行切分，改造成房間，增加房間數(shù)量。而對于新興的居家辦公職業(yè)，則可以選擇書房客廳餐廳一體化設(shè)計，將整個空間流通化，滿足線上辦公、視頻拍攝、直播等需求。LOFT的立體空間，也是一種增加室內(nèi)可用空間的手段，同樣的銷售面積下，通過層高的分層利用，打造更多的豎向使用空間。

2.2 完備性創(chuàng)新

功能的整合性與新穎性，也是現(xiàn)代社區(qū)進步的設(shè)計要素。對于小戶型的住宅建筑來說，往往其地段和區(qū)位缺少相對全面的配套設(shè)施。在規(guī)劃層面，將其納入先一步的考慮，實現(xiàn)配套的完備性設(shè)計，往往對于剛需群體的客戶具有更高的吸引力。最基本的物業(yè)需求以外，結(jié)合社區(qū)的定位和生活的更新，增加快遞代收、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、共享書房、家政洗衣的需求配套。也可以利用現(xiàn)有的物業(yè)管理用房，實現(xiàn)更多的文化和運動功能的轉(zhuǎn)變。這樣一方面可以起到增加房屋進深的作用，另一方面還能有效地節(jié)約室內(nèi)用地面積[4]。

2.3 集約性創(chuàng)新

集約性的創(chuàng)新，是指根據(jù)小戶型住宅客戶的需求與差異化，在同一個小區(qū)內(nèi)，滿足更多客戶群體的需求。如在規(guī)劃層面，將小戶型的面積段更加細化，60m2以下、60～80m2、80～100m2的不同面積段戶型，針對景觀、朝向、配套等進行不同的資源分配。通過住區(qū)功能的集合，提升小戶型的靈活度與資源集約化，增加小戶型產(chǎn)品對于新一代居住人群的吸引力。較低的門檻、較好的價格優(yōu)勢，滿足生活需求的基礎(chǔ)上，進一步提升資源配置，賦予小戶型住區(qū)更加便利、豐富的居住品質(zhì)。面積段小了，生活卻豐富了。如在潔污分區(qū)設(shè)計中，可以將廚房、衛(wèi)生間等集中布置，實現(xiàn)污區(qū)與潔區(qū)的分區(qū)。

3 小戶型住宅建筑設(shè)計優(yōu)化的策略

3.1 提高住宅空間布局的利用率和合理性

優(yōu)化小戶型住宅建筑設(shè)計，需要建立在提升空間利用率和空間合理性的基礎(chǔ)上，資源優(yōu)化與布局協(xié)調(diào)和諧共生。如高層戶型按照兩梯四戶以上來設(shè)計，則需要保證內(nèi)天井的進深，綜合考慮建筑采光、通風條件，減少公攤面積，提高室內(nèi)空間利用率。針對室內(nèi)的空間，可以采取更多的軟性分割模式，利用新材料新設(shè)計，創(chuàng)新性的結(jié)合功能需求改善室內(nèi)的空間格局。減少實際墻體，運用更加通透的可移動、可變化、可折疊的室內(nèi)構(gòu)件，提升空間布局的緊湊性與使用性，打造更多虛化的室內(nèi)空間界定，既能實現(xiàn)功能分區(qū)，也保證了空間的開闊與完整性。沙發(fā)、背景墻、柜子、桌椅都可以是家居一體化的設(shè)計，最大化的整合空間資源，化零為整，在有限的居住空間內(nèi)打造出無限的居住體驗[5]。

3.2 借用色彩規(guī)律延展空間

借用色彩規(guī)律，在視覺上打造小空間內(nèi)的大尺度，是小戶型空間設(shè)計的重要手段。通過色系、色溫、色度的選擇與細分，依據(jù)主色調(diào)的選定，結(jié)合主次功能，為每一重空間賦予相近的色彩體系，從視覺上營造更舒適的空間感受。和諧統(tǒng)一的空間色彩，通過層次感和一致性，給人一種視覺上的延伸感，拓展了整個空間的視覺尺度。暖色調(diào)更適合居家生活，而冷色調(diào)則更適合寂靜簡約，中性色調(diào)則與冷、暖色調(diào)搭配均可。相近的色彩相較于對比色彩，更能彰顯室內(nèi)空間的協(xié)調(diào)性，在心理和視覺上，為小戶型塑造更加開闊的空間尺度。

3.3 復(fù)合型的多功能空間設(shè)計

激發(fā)空間的活力度，實現(xiàn)更多重的空間可能性，是小戶型設(shè)計區(qū)別于大尺度空間的獨到之處，也是設(shè)計面臨的難點和突破點，往往是設(shè)計師能否實現(xiàn)住宅設(shè)計突破的關(guān)鍵。復(fù)合型的多功能空間，通過巧妙的設(shè)計結(jié)合，將設(shè)計的精細化融入生活實用，獨辟蹊徑的提升居住空間內(nèi)的多元化。例如陽臺可以是晾曬、綠植、洗衣、收納、消殺一體的綜合性集約空間。而客廳與餐廳也可以改裝成聚會辦公的一體化場所[6]。

4 結(jié)束語

在小戶型市場需求性的背景下，從用戶角度考慮，以設(shè)計創(chuàng)新和生活創(chuàng)新為出發(fā)點，精準把控小戶型設(shè)計的發(fā)力點和著力點，立足于設(shè)計突破與更新，是提升小戶型產(chǎn)品力和市場競爭力的有效手段。設(shè)計源于生活，通過創(chuàng)新型的小戶型住宅設(shè)計，滿足和改善更多群體的居住和生活需求；設(shè)計改變生活，通過更精細化的住宅空間把握、資源配置的更新，呈現(xiàn)更多更好的居住空間。