基于長時間序列遙感數據的城市地籍測繪與不動產測繪相關問題探討

檀成龍

（遼寧省基礎測繪院，遼寧錦州 121003）

隨著社會經濟的快速發展，人們的生活水平在不斷的提升，國家越來越重視城市的發展。在城市化發展的進程中，需要對城市土地資源進行合理規劃和利用，做好城市地籍測繪和不動產測繪的工作。

只有保證城市地籍測量、房地產測量和地圖的準確性，才能更好地利用土地資源，提升城鎮化的建設水平。當前，我國城市地籍測繪和不動產測繪存在問題和不足，需要創新測繪技術，不斷提高測繪精度，為城市總體規劃創造和進一步發展有利條件，促進國家社會經濟協調發展。

一、城市地籍測繪與不動產測繪概述

1.城市地籍測繪

城市土地調查使用組合方法來獲取和收集信息，城市規劃管理中的業務決策相對獨立。

地籍信息包括位置、區域質量、測量區域邊界等信息。土地所有權信息的收集和查詢普查主要包括地籍圖編制、土地要素收集和土地收集。

對這些數據進行測量和分類后，將其發送到相應的托管服務部門進行管理和存儲，為城市規劃管理和土地利用提供服務參考資料。同時，城市土地調查可以為城市服務和決策提供依據。

2.城市不動產測繪

城市不動產測繪的真正目的是支持各個城市的產權管理，進行房地產管理，以提高數據的準確性和完整性。

相關人員要通過新的創新測量技術啟動城市規劃，精簡房地產生產發展，深化房地產管理與房地產審計在房地產實踐中的關系，將房地產生產全面融入資產管理和生產工作。

二、城市地籍測繪和房地產測繪的特點

1.城市地籍測繪的特點

城市地形調查衡量土地資源的位置對整個城市的影響。有助于識別信息收集中的差距，增加環境地形完整性的權重，在施工規劃階段進行土地勘察，并將詳細規劃從目標擴展到細分的地形表面。

通過從現有地圖和地籍圖創建操作路線，最大化測量比例值以提高測量精度。該量表側重于土地資源的利用和價值屬性。在制定城市商業計劃時，首先要準確識別城市的實際測量需求，確定測量概念和模式，選擇合適的尺度。

2.城市房地產測繪特點

近年來，隨著我國城鎮化投資的增加，我國對城鎮化的重視程度也在不斷提高。因此，城市房地產測繪比以往任何時候都需要更多的精力和資金投入。

城市房地產測繪本身具有幾個重要的特點，包括數據和相關學科更加復雜，整體操作難度更大，投入的資源相對較大。相關人員應主要考慮以下幾點：一是要明確房地產測繪的目的，詳細掌握房地產地圖，在測繪過程中要注意測量數據的準確性，以便制定更準確的計劃；二是繪制圖紙要包含的數據比較復雜，除了房屋本身相關的數據，還有其他與土地資源等相關的數據，相關數據應是分層的；三是土地使用邊界和所有權邊界可以應用于房屋的房地產地圖。

三、城市地籍測繪與不動產測繪的區別與聯系

1.測繪內容的異同

城市地籍測繪和不動產測繪是城市規劃發展中非常重要的內容，測繪內容既有聯系也有區別。

第一，這兩者與地塊邊界、所有權關系、利用狀況等基礎信息密切相關，在測量實施中需要通過現代科技手段的應用，獲取相應的坐標數據和映射，計算相應的局部信息，對數據的準確性有嚴格的要求。

第二，在城市地籍測繪和不動產測繪的發展中，都應該以實地調查為基礎。在獲取基本數據和信息的同時，需要編輯該繪圖，然后將其升級為特定的城市參考，明確規劃建設利用率、權屬關系，提供土地資源，并提供必要的支持。在測繪內容不同的角度來看，城市地籍測繪主要是對地塊邊界、土地利用狀況、地塊面積等基本信息，按照相關技術規范要求標記附件。而不動產測繪則側重于通過整合房地產的形狀、位置、面積等信息來獲取地塊下部結構的空間信息，用于房地產管理和屬性定義。

2.測繪方法的區別與聯系

在測繪方法中，無論是城市地籍測繪還是不動產測繪，都必須通過特定的測繪工具進行測量，并放置測量參考點，完成數據采集、記錄和處理的全過程，使相應的實用信息可以有效地整合并完成地圖。兩者對測繪結果的準確性要求都比較高。

對于不同地塊的邊界、建筑物的性質和所有權關系的變化，給測控網點的構建形成了很大的困難。城市地籍測繪和不動產測繪經常會使用地理定位技術、遙感監測等技術方式，在測繪方法和流程中起到非常關鍵的作用。選擇特定的設備進行房地產測繪，深度應用全站儀和計算機圖形學、地理定位等技術手段，可以高效完成數據采集、處理等相關功能。

四、城市地籍測繪和不動產測繪中技術的具體應用

1.數字攝影測量與制圖技術的應用

在傳統測繪作業中，測繪技術人員通常應用航拍技術，但這種測繪技術存在諸多弊端。此外，我國城市周邊地理環境十分復雜，房地產測繪涉及的任務多，僅靠單一的測繪技術很難完成各種任務。因此，測繪操作的復雜性增加。

隨著應用技術的不斷進步，現代信息技術和數字技術正在實現創新和改進。以數字測繪技術的自動測繪技術為例，該技術可以保證圖片的質量和清晰度，緩解傳統航拍技術存在的問題，減少測繪人員的工作內容，使測量工作更加的順利。

2.遙感測繪技術

傳統的房產地籍測繪和不動產測繪需要測繪人員在現場進行勘察工作。測量過程主要是以人工操作為主，誤差來源往往是多種多樣的。此外，由于現場測量，受天氣影響很大。現有的城市地籍和不動產測繪技術受到嚴重限制，因意外的惡劣天氣會大大減少甚至停止相關測量工作。

使用遙感測繪技術能夠有效地解決上述問題。主要是由于遙感測繪技術能夠在惡劣的天氣情況下，獲得準確的測繪數據，并且對測繪工作的流程進行簡化。減少傳統測繪業務的人力、物力和財力投入。

3.全球定位測繪技術的使用

與傳統的人工測繪相比，地理定位技術可以有效減少人力物力的使用，可以對不受控制的參考點進行位置計算。對于偏遠地區的位置計算，測繪時無需去除地理條件的效果。利用全球定位技術進行地籍測繪可以顯著提高整體工作效率。

今天的傳統控制網絡已發生了一定變化，設定點的距離可以參考相關要求進行調整，從而實現更好的控制和更高的整體提升水平。

4.計算機及輔助繪圖技術的應用

智能全站儀等專用設備和電器，效率高、精度高，當資金投入大。在城市地籍測繪和不動產測繪中運用計算機及輔助測繪技術，可以在智能測繪設備工具缺失的前提下，可以彌補相關不足，完成批量化生產，進行經濟安全研究和測繪工作。實際測繪工作中可使用計算機技術對測繪數據進行自動化的處理，運用專用軟件繪制相關圖像，形成測繪結果。

五、結語

城市地籍測繪和不動產測繪的實施在城市規劃發展中具有十分重要的作用，能夠極大的提升城市規劃建設的效率和質量。城市地籍和不動產測繪要加強新技術的應用，結合當前城市運行狀況，進一步提高社會勞動力的專業水平，從根本上確保城市地籍測繪的準確性和真實性，為城市規劃建設提供良好的協助。