地下車庫防水工程施工及其防水材料選用

王 昊，馬 寧，周薇南（上海中建東孚投資發展有限公司, 上海 200125）

防水失效造成的滲漏是各類建筑中的通病或頑疾，尤其是地下車庫滲漏。因為地下車庫所處的特殊環境，大多只能采取后期補漏的措施以改善效果，使得地庫頂面、墻面等位置充斥著大量的補丁，嚴重影響地庫的觀感。通過對某企業大量地庫滲漏問題的分析，總結出地庫防水和防水材料選用的成果，希望對今后地庫防水做法的改善能起到正面的積極作用。

1 地下車庫防水分類

地下車庫防水主要分為剛性防水、柔性防水及各類建筑密封材料。

（1）剛性防水指鋼筋混凝土結構主體和相關技術措施組成的防水綜合防治體系。因結構的變形/溫差的影響或是地基不均勻沉降和材料的熱脹冷縮及其他因素，使得鋼筋混凝土結構不可避免產生裂縫。這些裂縫的產生是地下車庫滲漏最主要的原因。隨著裂縫擴大或滲水嚴重，可能會造成混凝土剝落、鋼筋銹蝕，亦會導致承載力降低和使用壽命縮短等問題出現。因此，對地下室結構裂縫的控制顯得尤為重要。

（2）柔性防水是相對剛性防水如防水砂漿、防水混凝土、防水添加劑等而言的一種防水材料。柔性防水通過柔性防水材料（如卷材防水、涂膜防水）隔斷水的流經道路，從而達到建筑防水或增加抗滲漏能力。剛性防水中所提的結構裂縫大多裂縫寬度較大，無法避免或填充時就需要柔性防水在裂縫表面進行遮蔽，且大多需要柔性防水與結構表面之間形成滿沾，才能避免竄水現象。如此方可長期有效地避免水流經過裂縫進入建筑內部。

（3）密封材料則是搭配前面 2 種防水體系，用于重要的防水節點及滲漏發生后的封堵。

2 柔性防水材料分類

目前國內防水市場柔性防水材料以防水卷材和防水涂料為主。其中，瀝青基材料占據我國防水材料超過 70% 的主流市場份額。防水卷材這一大類也是市場的最大分類，占據市場 75% 的份額。

以某公司為例，選用最多的主要柔性防水材料如表 1所示。

表1 主要柔性防水材料分類

3 防水常見的問題及對策

對于剛性防水而言，尤其是混凝土自身的防水，通常存在后澆帶處理不當、混凝土處理不當、施工人員施工態度不正等問題。以上問題均會造成混凝土密實性不佳、接縫處理不好、水灰比不合理、未及時處理施工現場等各種問題，造成后續明顯漏水現象的發生。但剛性防水達到國家各類驗收標準是施工底線，各地產開發企業都需要加強施工現場的質量管控措施，使產品最終達到設計標準。

通過對各項目實際產生的問題進行分析整理，對柔性防水材料的歸納整理如表 2 所示。

表2 常見柔性防水材料問題及解決對策

需要特別強調的是，無論卷材還是涂料，都必須加強現場回填土施工管控和回填土土質檢查。因多種因素，回填素土內含有大量建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物質，易戳破掛拉側墻防水材料，造成防水失敗。因此，設置防水材料保護層是合理的，也是必需的。

4 新型防水材料選用

依據表 2 各類防水材料的問題分析可知，可用于潮濕面作業、長時間滿沾密封不脫離、對結構基層清理要求不高、材料自身柔軟抗拉性強是新材料主要的研究應用方向。通過市場調研與分析可知，目前初步聚焦非滲油蠕變橡膠防水體系、高分子沾材料、水泥基滲透結晶型混凝土內摻劑 3 類新材料。分別在不同項目對此類材料進行試點。材料的特點如表 3 所示。

表3 新材料特點對比

5 結 語

基于對各項目防水材料的研究，分析各材料常見的問題并給出解決對策。同時，針對常見材料的難點專項分析市場常見的新材料。希望從傳統材料做法改進與新材料的選用入手，逐步緩解并最終解決地下車庫滲漏水的問題，提高項目品質。