建筑測繪技術在房地產項目中的應用

摘要：以某房地產項目為例，對其開展建筑測繪技術在房地產項目中的應用研究。首先針對房地產項目案例基本情況進行說明；其次，對測繪標靶進行合理選擇和布置；再次，完成對房地產項目測繪掃描路線的規劃；最后實現對房地產項目測繪目標二維形式表達。通過對新的測繪技術應用效果分析得出，新的測繪技術能夠提高房地產項目測繪的精度，為房地產項目后續建設和使用提供更可靠的測繪數據依據。

關鍵詞：建筑；技術；應用；項目；房地產；測繪

0" "引言

房地產項目測繪工作，是指使用科學的測繪方法，輔助靈活的測繪工具與測繪技術，對房地產項目的數量、質量、面積、空間位置、所有權等相關情況進行綜合測量的技術。通過測繪數據，可以為房地產項目后續開發、拆遷、鑒定、收費、仲裁、評估等工作提供參照與決策。

隨著房地產項目歸屬權劃分工作受到越來越多人的關注，相關項目測繪的執行技術也越來越多 [1]。現階段，房地產測繪工作在實施中仍存在著工作強度大、任務量繁重等問題[2]。這些問題不同程度影響了我國房地產事業的發展，為規范房地產項目的管理，提升項目測繪水平，本文以此為切入點開展詳細的研究。

1" "房地產項目概況

所選的房地產項目位于某地區開發區，負責此項目測繪的工作單位管轄全市5個區與4個縣。由于單位負責的轄區范圍較廣，導致測繪技術人員的工作任務較為繁重，加之不同地區在建設、開發房地產項目時，對于數據的生產標準與數據質量控制不統一，導致工作單位組織的測繪工作一直處于相對滯后狀態。目前，該地區的房地產交易中心內共含有1：500基礎地形數據，這些數據中不僅含有項目建設管理中的宗地屬性信息，還包括大量的樓棟信息。為保證測繪工作的順利實施，下述將以開發區某大型房地產項目為例，設計測繪工作方案[3]。

2" "建筑測繪技術在房地產項目中的應用

2.1" 選擇并布置測繪標靶

在開展房地產項目的測繪任務時，可采用如圖1所示的球體標靶形式，實現對測繪標靶的設置。

按照圖1所示的方式，對測繪站點與標靶之間的距離進行測定，并采用掃描的方式獲取到部分球體標靶的球面，進一步明確球心的具體位置[4]。在測繪過程中，需要保證各個球體標靶的規格完全相同，標靶和測繪站點之間的距離，需要結合掃描設備的應用性能決定。為了確保測繪時間得到更好控制，掃描設備的分辨率需要控制在較低水平。

根據上述房地產項目案例的實際情況，標靶距離站點之間的距離應不超過15m[5]。若遇到特殊場地上的限制，則可適當提高掃描設備的分辨率，但距離不得超過40m。房地產項目規模較大，為滿足隔夜需要，不得將球體標靶放置在測繪現場。針對這一問題，在夜間需要利用紙質標靶代替球體標靶，可采用如圖2所示的棋盤式紙質標靶。

將圖2所示的棋盤標靶打印成A4大小，并將其粘貼在待測繪的房地產項目建筑物上。保證棋盤紙質標靶粘貼在建筑物平臺的表面，不得粘貼在曲面結構上。兩種標靶設置與站點之間的距離應一致，測繪過程中，使用的激光光束與棋盤紙質標靶之間形成的入射角不得小于40°，否則會造成棋盤紙質標靶中心點不準確。按照上述論述內容，完成對測繪標靶的選擇和具體布置[6]。

2.2" 規劃房地產項目掃描路線

在完成上述操作后，根據房地產項目的測繪需要，規劃具體測繪掃描路線。為確保測繪邏輯清晰，引入單線路測繪的方式，確定測繪路徑。在規劃路線時，嚴格按照一條主線、多條支線的形式設置各個路徑節點及路徑線段。主線要求能夠與各個站點相互連接，以構成一個包含多段路徑的線路。在測繪條件允許的情況下，應盡可能利用同一組標靶實現多個站點之間的關聯，從而為測繪精度提升提供條件[7]。圖3為房地產項目測繪掃描路線示意圖。

在實際應用中若遇到線路分叉點，則可通過分支線路解決。在此基礎上，為了節省測繪時間，則還可以用多臺掃描設備對同一房地產項目建筑進行測繪。多臺掃描設備需要確保品牌、規格等均完全相同[8]。最有效的測繪方式是利用一臺測繪掃描設備在室內掃描，利用另外一臺測繪掃描設備在室外掃描，通過兩臺測繪掃描設備得到測量結果，相互輔助為后續測繪目標的二維表達提供有力支持。

2.3" 房地產項目測繪目標二維形式表達

在完成上述工作后，針對測繪掃描設備獲取到的數據信息，實現對房地產項目測繪目標二維形式表達。在這一過程中，引入二維直線線性變換函數，其表達式為：

（1）

（2）

在公式（1）和公式（2）中，x代表房地產項目中某一建筑測繪點的橫軸坐標；y代表房地產項目中某一建筑測繪點的縱軸坐標；z代表房地產項目中某一建筑測繪點的空間坐標；l1～l11代表測繪點在三維空間坐標當中待確定的11個系數。

按照上述公式，確定二維平面坐標與房地產項目中各個建筑物測繪點空間坐標間的直線線性關系（其本質是共線條件方程演變而來）。若需要進行測繪的對象為二維目標，則將三維空間坐標中的Z軸視為常數，將上述公式進一步轉換，可得到公式（3）和公式（4）。

（3）

（4）

從公式（3）和公式（4）中可以看出，其共包含8各個待定系數，因此至少需要通過測繪技術實現對4個二維測繪點的測定。在測繪過程中，將建筑物立面看作是一個二維對象，采用二維直線線性變換的方式，按照下述操作完成整個測繪過程：第一步，結合最小二乘法，利用四個及以上的測繪點構建誤差方程，并完成對8個待測定系數的求解。第二步，將位置的測繪點帶入到像點坐標當中，并代入二維直線線性變換公式中，對測繪建筑二維平面坐標進行求解。第三步，結合上述計算步驟得到的結果，通過對房地產項目建筑測繪影像重采樣的方式，得到集合糾正后的影像底圖，并將其作為房地產項目測繪的底圖。第四步，按照上述流程完成對相關參數的測算后，結合循環迭代的方式，完成對所有測繪點坐標的測定，并通過各個測繪點之間的規律連接完成對房地產項目的測繪。

3" "實證分析

將設計的測繪方法錄入微軟信息平臺，對該方法的測繪效果進行檢驗。操作平臺參數見表1。

測繪工作前，布置現場工作人員，測量組成員應至少包含主測者、副測者和標靶放置者。主測者是指負責掃描儀的全部工作和確定掃描路徑的工作人員，主測者是整個測繪隊伍的核心；副測者是指與主測者一起調節固定掃描設備和提前抵達下一站點的人員；標靶放置工包括2～4個工作人員，他們負責搬運和放置標靶，并維持現場的秩序。

在進行測繪之前，先安排技術人員勘察現場，輔助人員陪同，規劃初步的掃描路徑，預計當日的工作量。線路選定后，先進行地圖繪制，并設計每個站點的測繪路線。完成最后一次測繪掃描后，主測員手持掃描器，輔助人員手持三腳架，將掃描儀移到指定位置。然后主測者對設備進行調試，副測者到下一站進行觀測。靶子放置工作人員將第一套靶子放在了新靶子上，確保靶子能被當前的掃描器和副測者看到，同時避免三個靶子在一條線上。目標就位后，掃描開始。如地點位于繁華地段，在掃描儀和靶位放置時，必須維護現場的秩序，避免行人觸碰或遮擋掃描器或目標。

為保證測繪工作的順利實施，需要進行測繪設備與工作參數的設計，測繪中所需設備與工作參數見表2。測繪中，采用非反射式棱鏡全站儀，能準確地對靶面進行準確地定位，并能準確地對靶點進行標定。此種測繪方法，既能提高觀測效率，又能減輕工人的工作壓力。

通過求解8個不確定的系數，構造了一個二維的直線轉換模型，并根據該模型對圖像進行幾何校正，生成立體圖形的底部圖示。用檢驗點來評價測繪結果的準確性，在此過程中，統計檢查點的中誤差，統計結果見表3。

將測繪結果導入建筑繪圖軟件中，在軟件中進行建筑各個立面測繪成果適配度的評估。當測繪結果與建筑立面的重疊度達到90%以上時，說明此測繪方法具有較高的精度。當測繪結果與建筑立面的重疊度小于90%時，說明測繪方法與建筑立面實際情況的偏差度較大。測繪結果與建筑立面的重疊度結果如表4所示。

4" "結論

本文以某地區房地產項目為例，開展了建筑測繪方法的設計，通過此次的研究，得出如下幾個方面的結論：

通過實驗中表3數據可知，建筑各個測繪立面的誤差均控制在10cm以內，證明設計的測繪方法可以在應用中起到降低測繪誤差的效果。通過實驗中表4中數據可知，測繪結果與建筑立面（L1～L12）的重疊度均在95%以上，遠大于90%重疊度要求，證明設計的測繪方法具有較高的精度，即測繪結果與真實結果較為匹配。該方法的綜合應用效果良好，可以提高房地產項目的測繪精度，并可有效降低測繪中的誤差。

參考文獻

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