新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

黃志炫

廣東中盈土地房地產資產評估工程咨詢有限公司 廣東 中山 528403

引言

近年來，“綠色環保”主題在世界范圍內得到推廣，在建筑行業，新綠色建筑的新概念被創造出來。它從本質上改變了人們的生活，在一定程度上提高了人們的生活質量。但新建綠色建筑項目的造價和成本非常高，所以，為了實現新綠色建筑的快速穩定發展，就必須估算和控制新建筑的成本。

1 新型的綠色建筑工程的造價預估與傳統建筑造價預估的不同之處

新綠色建設項目的成本估算不同于傳統的成本估算，需要考慮的因素很多，現實情況逐漸讓人們明白保護環境的重要性，讓人們意識到，人和自然是平等相處的，地球上只有一個有利的自然環境，這是我們存在的基礎，所以必須要保護好我們身邊的環境。隨著建筑的高速發展，人們通過現實情況明白了許多，傳統的建筑行業會帶來許多的污染，比如空氣污染，水污染和光污染，這些問題困擾著人們。人們逐漸意識到應該尋找一種綠色健康的建造方法去保護大自然。所以將大力推廣綠色建筑，綠色建筑是指在建造過程中，能夠節約土地資源，充分利用水及各種建筑材料，同時也能減少對周圍環境的影響。能夠在保證建造品質的情況下，讓各種資源物盡其用，這種建造形式也推動著建造行業向更高的一個級別前進。很早之前就已經出現了綠色建筑，但當時人們的意識并不夠清楚，所以推廣范圍比較小，使用的范圍依然很小，和其他類型相比仍然處于薄弱的狀態。但是就國情來看，綠色設計思想是符合國家要求，凸顯了人和自然的關系，表現了人們對環境的重視。這種設計思想更加符合國家可持續發展政策，因此它是現在設計中的主流。在實際施工過程中，不僅要考慮材料成本和運輸成本，還要考慮工人的建筑費和勞動費。除此之外，新綠色建設項目的造價評估還要考慮土地占地面積的使用率。如果新綠色建設項目土地利用效率低下，將導致自然資源枯竭，就會影響后期施工的速度和效益，所以只有將新型綠色建筑造價進行準確的預估，才能將成本控制在最低水平，以達到比較好的施工效率和施工質量[1]。

2 綠色建筑要點

2.1 減少污染

新型綠色建筑最關鍵且應該注意的地方就是使用者的健康和安全，同時應注意建造環境對人體的影響，例如建造過程中出現的噪音，浮塵，輻射等會對施工周圍的居住人員造成很大的影響。此外，在綠色設計當中應該把握好整體的土地、規劃，在有效的面積之內，充分利用每一塊面積，爭取做到不浪費，提升利用效率，讓家居環境更溫暖，讓用戶感受到最佳的使用效果。同時應利用科學通風系統，使隔音或吸聲的材料降低噪音污染。在平面設計當中應盡量選擇平面造型，這也是多年來人們總結出來的經驗，平面造型可以更加理想的控制外墻面積，從而在一定程度上節能。

2.2 加強污染管理

施工現場污染十分嚴重，種類繁多，治理污染主要采取以下幾個方面：水污染、粉塵、噪音、污垢、光線，等等。首先，建筑工地需要大量的水資源，大量的污水排放造成嚴重的水資源污染，嚴重破壞當地的河流航道和地下水，在現場安裝污水處理系統，簡化了部分易處理廢水的處理和再利用，并集中收集其他廢水，城市廢水的流入避免了當地水資源的污染。粉塵污染主要發生在干旱天氣，可遇干旱施工現場灌漿澆水處理，避免公路運輸粉塵、土堤施工現場，為了在大風和干燥的天氣下避免灰塵。噪音污染主要由建筑、車輛運輸引起，使用大型設備，在這方面要盡量使用低噪音設備，要嚴格調整時間，加強現場監控，堅決防止夜間作業。光污染主要是由于施工現場使用電氣焊接設備造成的，可用于在使用電焊設備的現場保護電網，減少光污染的傳播。

圖1 綠色建筑示意圖

2.3 制定施工計劃

在新型綠色建筑施工管理過程中，建筑企業的相關管理人員應該制定出各個合同方對于施工工程的周密計劃，管理人員也要重視對合同的管理和實施，對于合同上的規范和制度一定要落實到底，各個合同方的管理人員要認真地閱覽合同，確保合同不損害到自身的利益，避免施工過程中因為合同不規范而導致其中一個合同方的利益受到損失，也會影響整個建筑施工的進程。應保證合同管理方面沒有任何問題的基礎上，再進行綠色建筑施工的設計和管理，對施工過程中的材料使用、施工的能源消耗控制以及施工中產生的廢物等也要進行合理的管理，盡量做到環保又安全的施工。在進行綠色建筑施工的同時，也要達到各個合同方的利益最大化，并降低建筑施工過程中產生的能源損耗和材料浪費。施工過程中，管理人員要合理安排施工人員的工作時間，特別是在居民生活區域的建筑工程，在施工前要安排專門的調查人員對該區域的生活情況進行了解，防止在建筑施工過程中給其他建筑居民的工作、生活和學習等帶來影響，通過合理的安排施工時間減少產生的噪音對他人的影響，做到綠色建筑施工。在調查完畢過后，各個合同方的管理人員還要進行會議討論和施工分析，根據對當地環境、生居民生活狀態等得調查分析施工過程中可能出現的各種問題，并提前找到可實行的解決方案，保證在施工過程中管理方面出現問題后可以及時地使用備用解決措施。

2.4 減少能源消耗

建筑中消耗最大的就是建筑材料。材料的生產是一個系統性的，想要最大限度地減少建造當中產生的污染和資源浪費。應該從根源出發，重點應該放在最初的設計當中。設計局的專家必須考慮材料生產所消耗的能源以及所選擇的原材料。在保證對建筑整體沒有影響的情況下，選擇美觀且生產簡單原料安全的材料。還應注意材料運輸過程中的能耗，以及噪音和空氣污染。在使用材料時應盡量回收材料邊角料或者剩余材料，爭取將每一個部分充分利用，物盡其用。在設計整體建筑形狀時應盡量選擇美觀且耗能少節約資源的形式。比如平面設計中，選擇的形狀，面積，以及體積都需要考慮到。

2.5 材料管理

施工現場要嚴格施工材料管理，降低資源成本，減少需求，提高改造效率。在選擇建材時，應盡可能選擇一些可再生材料，以避免不可再生資源的過度使用。在施工現場，為了改善廢物的收集和再用，有效地將廢舊建筑材料分類，分為可利用性和不可重復使用性兩大類，建立雨水收集和污水處理設施，使用雨水，收集和回收廢水，以避免環境污染和資源浪費。在施工過程中產生的材料可以收集并用作后續填料[2]。

3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要注意的幾點

3.1 新型綠色建筑工程的造價與成本控制的概念

對于新型綠色建筑工程的造價與成本控制而言，進行的常規綠色建筑項目有著本質的不同，雖然建造新型綠色建筑的造價和成本控制比傳統建筑的成本要高得多，但在新綠色建筑項目的實際實施過程中，我們必須注意造價和成本，以盡量減少不必要的成本和材料浪費，但我們不能在建筑措施上節省太多，這將影響新綠色建筑的建設。因此，只有當管理者明確了新綠色建筑的概念后，他們才可以正確評估新的綠色建筑，以此來提高新型綠色建筑的可持續發展。

3.2 新型的綠色建筑工程實施一體化的設計理念

新型綠色建筑施工工藝應考慮不同因素對施工的影響，使設計人員對整個施工過程有一個整體、全面的了解，實現一體化的設計。在綠色建筑的設計過程中，設計人員必須能夠結合實際情況和施工條件，聽取基層工人的施工建議和相關部門的施工安排，并確保施工的合理性和科學性，在施工的過程中，始終如一地貫徹一體化的理念，不斷完善和完善新型綠色建筑施工設計，最大限度地降低建筑造價和成本。

3.3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要充分考慮建筑的生命周期

控制新綠色建筑項目的成本和成本并不意味著最小化生產成本，從而忽略建筑本身的質量。在新建綠色建筑的過程中，必須增加初始投資，以確保使他們的生命周期符合綠色建筑的使用需求，并延長其使用壽命。建筑不僅可以發揮其功能，另一方面，應根據最佳情況選擇建筑原材料，并盡可能選擇機械性能好、成本合理、使用壽命長的材料。為了保證建筑的生命周期足夠長，它還允許在未來的拆遷中回收建筑材料，這符合建筑綠色環保的主題。

3.4 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制充分利用先進的技術手段

在新型綠色建筑施工的過程中，為了降低預算和成本，必須使用現代施工技術手段，如果施工是以傳統的方式進行的，對于人力和財力的消耗是比較大的。工人的勞動力、電力、水力的消耗量其實都屬于新型綠色建筑項目的造價和成本之一，但許多建筑工程師在成本中沒有考慮這些因素，造成建設工程成本和預算的失真，實際成本遠高于原預算，這將導致進一步后期施工出現預算不足等問題，并影響建筑的施工進度和質量。另一方面，可以使用機器代替人工施工，以降低生產和施工成本，機械化施工的高效率和速度可用于縮短施工時間，降低新型綠色施工項目的造價和成本。

3.5 新型的綠色建筑工程對于數學模型進行設計

在設計和預估新型綠色建設項目造價和成本的過程中，有必要進行數學建模，因為在傳統的數學模型中，所給的條件與綠色建設項目的實際施工條件存在著較大的差異。另一方面，傳統的數學模型在經驗公式的基礎上計算出了參差不齊的結果，實際成本與預算相差很大，建筑師應建立了一個新的數學模型，用于新型綠色建筑項目的預算和預估。建立預算成本與施工時間的指標比率，以便最準確地計量綠色施工。構建的綠色建筑工程的成本和預算的新的數學模型預算降低數額，是預算成本與預算項目之差，這與傳統的預算成本的經驗公式也有著差異。所以綜上所述，只有建筑師們在實際的施工之前，根據場地的施工情況和時間的安排情況進行數學建模，才能較為精確地預算出工程成本，保證新型的綠色建筑工程的穩定進行。

3.6 提高施工人員的綜合素質水平

目前，我國新型綠色建筑工程施工人員的整體素質確實需要提高，因為在實際的新型建筑中總會出現一些事故，比如工人之間的糾紛，這些小問題之間的沖突。此外，施工過程中噪音大，施工人員態度不好，給當地人帶來了麻煩。這些情況都會影響實際綠色施工的工作效率，進而造成生產和施工成本的浪費。管理者應加強現場施工項目的管理，或使用物質和口頭獎勵鼓勵工人盡快實現施工目標，提高員工的總體素質，減少與同事和民眾的沖突，提高施工效率，快速完成施工計劃，從而節約綠色項目建設的預算和成本[3]。

4 結束語

從上述新型綠色建設項目的成本控制方法可以看出，為了在施工過程中節約預算和成本，我們需要理解綠色建設的特點和概念，施工開始前進行現場調查，建立相應的數學模型，并在施工過程中進一步引進先進的施工技術，提高人員整體水平，提高施工效率，提前完成建設計劃，從而節約綠色工程建設預算和成本。