測繪服務“提速跑” 助力“交房即發證”
——鄭州鄭房測繪有限責任公司“交房即發證”測繪工作紀實

◎ 本刊記者 陳慶賀 通訊員 孟儉 王炬

“太感謝了，你們優質高效、盡心盡力的測繪服務，極大地保證了項目‘交房即發證’相關手續的辦理，可幫了我們的大忙了。”

11 月25 日，河南正弘實業有限責任公司（以下簡稱“正弘實業公司”）向鄭州鄭房測繪有限責任公司（以下簡稱“鄭房測繪公司”）送來一面寫著“心系企業、服務熱情、技術精湛、盡職盡責”的錦旗，感謝鄭房測繪公司在鄭州市航空港區正弘中央公園空港花園項目中提供優質、高效的測繪保障服務，并對測繪人員的工作成績和工作作風給予高度贊揚和肯定。

外業測繪磨意志

8 月的鄭州驕陽似火，鄭房測繪公司項目經理張毅正在鄭州航空港區正弘中央公園空港花園3 號地塊的房產測繪現場采集數據，此刻他的衣服早已經被汗水濕透。“小曹，再用儀器測一條邊校正數據。”張毅對同組的曹廣華吩咐道。曹廣華顧不上擦拭頭上的汗水，拿起數字測距儀，便開始對房屋的各條邊長進行測量。

2020 年，鄭州市委市政府印發《鄭州市不動產登記、房屋交易和繳稅“全市通辦”暨新建市場化商品房“交房即發證”工作方案的通知》，推出“交房即發證”改革，即針對達到辦證條件的業主，在房屋交付時可以直接拿到不動產證，不需要再進行漫長的等待。今年8月份，鄭房測繪公司承擔了鄭州航空港區正弘中央公園空港花園3 號地塊的房產測繪任務，該地塊被納入“交房即發證”工作試點。

“‘交房即發證’的實行既對房地產開發公司在土地開發、規劃設計、房屋建設、竣工質量、物業服務等規范化運營方面有著嚴格的要求，也對測繪單位從人員素質、業務能力、技術裝備等方面提出了更高的要求。”張毅介紹說，此次房產測繪任務涉及9 棟樓，總面積超過9 萬平方米，房屋戶型復雜，體量較大，數據采集較為繁瑣。

時間緊、任務重、成果質量嚴是這次測繪任務的突出特點。為此，鄭房測繪公司高度重視此次測繪任務，多次召開業務會議布置具體工作計劃，并抽調精干人員，調配測距儀、GPS、交通車輛等測量設備滿足工作需要。張毅所在的項目部自8 月中旬接到任務后，便立即投入到了工作中。

他們提前熟悉建筑圖紙等相關參考資料，李健、曹廣華作為項目部成員，提前就房屋結構、戶型結構、層數、房屋功能設計、外立面、各項公用設施的位置、小區平面圖、地下工程等方面與建設方溝通。因涉及的內容較多，每一個業務細節都必須了解到，他們利用微信、電話、電子郵箱等反復與建設方溝通，常常討論到下班后很久才能回家。“他們問得很詳細、很具體，不放過一個細節。”建設方負責同志說。

房產測繪不僅是一項技術活，也是一項腦力、體力、耐力相結合的工作。頭頂炎炎烈日，張毅等人樓上樓下不停地用手持激光測距儀逐戶采集房屋的邊長。由于房屋設計的造型不規整，為了測繪出房屋的精準面積，張毅等人不僅要查閱房屋檔案資料，還要在現場花費很長時間進行面積測量。這不僅是對他們專業技能水平的檢驗，更是對他們科學嚴謹精神的磨練。

“測量中，我們發現很多邊長尺寸跟圖紙不符，這就需要及時跟建設方溝通，讓他們提供相應的變更資料。”張毅介紹說。這些差異的存在就要求他們必須對整棟房屋的狀況逐一進行數據采集，逐一校核圖紙，測量數據準確才能保證后續的面積計算準確無誤。

年近不惑的張毅膝蓋有積液，平時走路都是一瘸一拐的，但在測繪現場，他忍著鉆心的疼痛，在樓宇間爬上爬下，完全不輸年輕、健康的小伙。在地下車庫測量時，圖紙紙張較大，李健只好將圖紙鋪在地上，自己跪在圖紙上標記測繪數據。曹廣華負責數據校核，為了確保數據準確，他拿著數字測距儀小跑前進，反復在室內室外進行測量校核每一組數據……耗時費力的背后體現出的是測繪人員求真、務實、負責的態度。

“關系到廣大人民群眾的根本利益，工作再辛苦再累也值得！”張毅說道，他和李健、曹廣華三人懷著對工作高度負責的責任感，克服了天氣炎熱等各方面的困難，最終花費了一周時間，完成了原本需要將近一個月工作量的外業數據采集工作。

層層把關保質量

在項目生產過程中，鄭房測繪公司堅持從源頭把關、從過程控制、從結果檢核，嚴格落實“兩級檢查、一級驗收”要求，把質量控制貫穿于工作全過程。

“我們緊盯時間節點，抓好督導檢查，壓實責任，攻堅克難，跟蹤進度，強化指導，全面把控成果質量，確保成果的完整性、規范性、真實性和準確性。”張毅說。

外業數據采集工作結束后，張毅三人又加班加點互相校核數據指標，在房屋設計、規劃設計、竣工情況、各種房屋功能的確定方面反復和委托方溝通確認數據指標，計算出所有戶室的套內面積、分攤面積，出具測繪成果報告。他們還就項目的共用部位說明表、圖紙建筑結構部位計算明細進行會商，方案定不下來時及時跟質檢部對接，直到找到解決方案。

在房產測繪成果的審核階段，為了提高工作效率，統籌開展工作，質檢部將原來需要項目各項資料準備齊備才能轉質檢部審核的工作流程，調整為先審核后齊備資料的工作業務流程。他們參照相關標準，對外業圖紙上的每組數據進行校對，對每棟樓的建筑空間、分攤面積計算進行查驗，對辦公系統基礎數據的規劃面積、建筑面積、委托單位、土地等信息進行審核，發現問題，及時與項目部溝通解決，確保提交的數據成果精準可靠。

“房產測繪工作政策性強，需要不斷地跟上級行政主管部門溝通協調。”質檢部經理孟儉介紹說，他們積極通過電話和微信等方式，與辦理“交房即發證”手續的相關行政管理部門打通了信息溝通渠道。同時，他們加班加點，在原來審核時限的基礎上，壓縮了一半時間。有時忙完已是夜深人靜，而這種“五加二、白加黑”的工作模式，對于測繪人來說早已習以為常。

這種環環相扣、層層把關制度的落地執行，既嚴格控制了質量，又提高了生產效率，使得質量和進度都獲得了“最大公約數”，有效保障了房產測繪工作的高質高效推進。他們在較短時間完成房產測繪工作的外業數據采集、內業質量審核等工作，保證了測繪成果及時發放委托方手中，解決了委托方后顧之憂，得到了委托方充分肯定和高度贊揚。

“真正為客戶負責，提供高質量的測繪服務”是鄭房測繪公司的經營理念。黨史學習教育開展以來，鄭房測繪公司認真貫徹落實上級部門的工作部署，把“我為群眾辦實事”實踐活動作為黨史學習教育的落腳點，聚焦辦事企業群眾“急難愁盼”的事項，凝心聚力解難題，用心用情辦實事，持續為企業和群眾辦實事、辦好事、解難事，提升辦事企業和群眾獲得感、幸福感，為優化營商環境作出積極貢獻。

“心系企業、服務熱情、技術精湛、盡職盡責”，錦旗上的十六個字，是對鄭房測繪公司工作的充分肯定。“我們將繼續秉承熱情、嚴謹、努力、負責的工作態度，為客戶提供優質的測繪服務。”鄭房測繪公司黨支部書記、董事長張保軍說。