低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

薄純華

（山東省東營市利津縣利津街道辦事處 山東東營 257400）

低碳環保理念的提出和運用是以全球經濟發展趨勢為基礎的，房地產經濟要在這一背景下獲得新的發展，就要響應時代號召，從行業的前景出發，充分考慮行業的典型問題，提出優化對策，提高行業人員的素質。

一、房地產經濟管理的重要性

經濟管理是經濟管理者對經濟活動進行管理的過程，有效的經濟管理對于經濟活動不僅具有監督作用，能夠使管理者及時發現行業運行中出現的各種問題，通過科學的管理體系，助力經濟活動的順利開展。對于房地產行業而言，有效的經濟管理措施可以激發行業潛力，促進生產力提升，進而推動行業整體的持續穩定發展。房地產經濟管理是一項漫長而復雜的過程，整個工作流程需要依靠科學、完整的管理系統來推進。完整的管理系統的建立有利于合理協調各種社會資源，調動員工的工作積極性，強化各相關部門之間的溝通協作，擴大投入產出比，使企業的經濟效益達到最大化。

二、低碳經濟發展的背景和優勢

隨著經濟水平的提高，人們在改變傳統理念的基礎上追求高質量生活品質，更重視環境保護帶來的經濟和社會效益。國家從可持續發展角度出發，利用低碳經濟理念增強大眾的環保意識。該經濟理念能有效控制環境污染帶來的危害，有效推進低碳經濟發展，深入分析低碳經濟的社會價值和經濟價值，進一步提高經濟發展效益。低碳經濟是在國家可持續發展戰略指導下形成的一種新的經濟發展模式，能提高能源的使用效率，為新舊能源提供更大的使用和發展空間。高碳經濟有其固有缺陷，如浪費能源、危害環境。為了提升社會經濟發展的有效性，我國從低碳經濟的概念和內涵出發，對社會發展的轉型提出了新的要求。為了有效踐行低碳經濟理念，房地產行業需從制度創新方面落實國家相關政策，提高產業的技術革新水平，促進企業從高消耗、高浪費向低消耗、環保方向轉變。傳統的高消耗經濟常以石油和煤礦等為基本原料，會對環境和生態造成很大的破壞。隨著經濟的發展，人們對環保的重視程度逐漸提高，為了實現環境與經濟的雙贏目標，新型的低碳經濟環保理念應運而生，并進一步成為我國經濟可持續發展的戰略目標之一。

低碳經濟有其獨特的優勢。首先，低碳經濟遵循市場化、經營化原則，能提高可持續發展的有效性。其次，環境與經濟的共同發展是提高居民生活水平的基本要素，有了良好的生態環境才能促進生態和經濟的交互發展。低碳經濟以節能減排為基本原則，有效順應新時代人們的消費要求。人們生活水平的提升，不僅需要國家在政策上進行有效的宏觀調控，還需限制資源的使用，轉變大眾的消費和生活習慣，以降低環境污染的危害，促進居民身心的健康發展。從經濟發展角度看，低碳經濟的社會價值更高，能有效推動社會經濟的穩步發展，調節輕工業與重工業的比例，增加經濟收入，是解決社會矛盾的有效手段。在經濟全球化發展的過程中，將低碳經濟融入全球經濟研究和國家合作，能有效緩解環境與發展的矛盾，改變原有的經濟模式，讓節能減排成為改變經濟發展滯后的有利因素。在低碳經濟的影響下，全球各國能以生態環境為基礎，充分考慮環境因素帶來的發展阻力，有效制定新部署，選擇新方向，低碳經濟理論成為構建新型發展模式的基礎。

三、房地產經濟發展面臨的問題

（一）管理制度形式化

管理制度形式化，是房地產經濟管理中存在的一個較為突出的問題。房地產經濟的發展現狀與人們的生活息息相關，因此房地產行業的發展也一直備受社會各界的關注。為了滿足人們的相關需求，政府也出臺了對應的房地產經濟管理制度，以期從制度方面來對行業經濟發展進行管控。多次被提起的穩定房價的相關建議，這是與人們的期望所匹配的，卻由于資源不能被充分協調、管理舉措難以落地、各地區的情況具有特殊性等原因，無法真正實現。管理制度往往從宏觀的角度來進行管控，對于一些實施的細則或者準則等不能進行細化的規定，或者是這些規定具有一定的滯后性，不能為房地產企業提供有力的制度支撐，使企業在開展具體工作時沒有參照，因此管理制度顯得有些形式化，制度也就不能達到其預期效果。

（二）房地產管理工作存在問題

目前，我國的房地產管理工作存在明顯的問題。很多地方房地產的發展容易受到管理的影響。當房地產開發商開發某一個區域的時候，地方會大力支持該開發商對該區域進行開發，房地產經濟得到了推動，房地產開發商能夠獲得可觀的利潤。在這種情況下，投資該區域進行房地產開發的開發商數量急劇上升，如果地方不采取或者不及時對房地產市場進行管控，會導致該區域的房價瘋漲，導致房地產發展陷入惡性循環中，地方也無法采取有效的措施對房地產的發展情況進行管控，由此會導致市場經濟發展不協調。

（三）房地產市場經濟整體低迷

住房是人們生活的剛需品，房產交易是促進社會經濟發展的重要因素。隨著經濟的不斷發展，人們對住房的要求進一步提升。雖然房地產發展處于高位跳動期，但是大眾在購房時會特別關注房產價格的穩定性，有些人甚至持觀望態度。隨著住房需求的增多，大部分房地產投資公司會大量建設房屋，就會形成房產相對過剩的情況。房屋空置率較高，在一定程度上影響房產價格，整個房地產行業也會呈現低迷狀態。除此之外，國家經濟政策的調整也會影響房地產經濟的發展，出現土地流拍情況。部分消費者的信心受挫，造成房屋銷售量下降，甚至與房地產發展相關的其他行業也會受到相應的影響。

（四）對能源資源運用提出新要求

木材、煤炭都是房地產項目開發和施工中會應用到的材料，都會產生巨大的環境破壞，這是對不可再生資源的消耗。在低碳經濟模式的應用下，房地產企業對傳統能源的使用量會大大降低。在能夠替代的材料研發成功并廣泛投入使用之前，房地產行業的整體經濟水平會受到較大影響。

四、低碳經濟下房地產經濟管理模式創新的策略

（一）健全經濟管理制度

要想加強對房地產行業的管理，健全經濟管理制度勢在必行。政府應充分發揮自身在經濟管理中的職能，進行房地產經濟管理制度的改革，應著眼于區分地方政府和中央政府在經濟管理中的職能，明確二者在經濟管理中應承擔的責任，進而依據各自的職責進行下一步的舉措。中央政府已經指出了房地產行業發展的整體方向，并提出了一些宏觀的管控措施。地方政府對于房地產經濟方面的管控，首先應與中央政府保持一致，再結合各地的實際情況充分考慮各地的特殊性，在不偏離整體方向的前提下實行差別化控制。只有保證堅持中央政府的思路指引，并且充分考慮地方政府特點的差異化，在兩方的共同努力之下，才能逐步健全房地產行業經濟管理制度，為房地產行業的發展提供制度支撐。

（二）政府加大力度進行宏觀調控

為確保房地產經濟的穩定發展，政府要加強對房地產行業的宏觀調控，結合房地產經濟發展情況和市場發展狀況，出臺相關措施和政策，對房地產行業進行宏觀調控，使房地產行業的發展更加規范化、秩序化和合理化。首先，政府部門要嚴厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現對市場造成影響。例如，國家相關部門可以專門針對二手房轉讓稅和房地產稅制定相應的制度，有效避免“炒房行為”的出現。其次，相關部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應的法律法規，避免發生房價過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產行業的長期穩定發展。

（三）推廣綠色環保技術

推廣綠色環保技術是低碳經濟在房地產經濟中的重要體現形式之一，低碳地產的實現，主要渠道為低碳技術及低碳材料的創新應用。要減少對傳統高能耗材料的應用，通過綠色環保材料來替代傳統高能耗材料，以減少房地產經濟發展中的能耗與排放。例如，應用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實用，并且能耗更低，因此應用優勢更明顯，是實現低碳房產的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發展，低碳房產技術更加完善，并且得到了有力的推廣，使更多的低碳房產技術被應用到房地產開發項目之中，進一步推動了綠色房產的發展。此外，近年來對太陽能、風能等新能源的應用也越來越廣泛，有效緩解了傳統能源供應緊張問題，為房地產經濟的可持續發展奠定了基礎。

（四）完善法律法規，增強房地產從業者的法律意識和行為規范性

低碳經濟理念是基于我國經濟發展的大環境而提出的。為了發揮環境保護對經濟發展的推動作用，強化經濟發展的穩定性，要在房地產行業中落實低碳經濟理念，這既是對國家政策的有效響應，也能有效應對房地產經濟發展中面臨的問題。為了充分發揮低碳經濟理念在房地產行業發展中的積極作用，從業者需遵守相關法律法規，增強法律意識，有效約束經營行為。房地產行業違規行為成本低，能獲得較高的利潤，因此弄虛作假屢見不鮮。為了肅清這些問題，應制定和實施更完善的管理制度，強化法律的約束力，進一步凈化房地產行業的大環境，讓從業者從法律的角度規范自身行為。我國經濟體制改革是在遵循社會發展總體特點上進行的。低碳經濟理念的提出能有效發揮節能減排對房地產行業發展的作用。國家與政府的適當干預能增強經濟發展活力，為房地產行業發展提供更好的規劃，進一步促進市場經濟的健康與穩定發展。

（五）嚴格控制成本損耗

房地產行業較為特殊，屬于高能耗、高資源占有率的社會經濟型行業，在我國國民經濟的發展中占據著重要地位。在低碳經濟模式下，要改變原有高消耗的管理方式，以更好順應時代發展要求。首先，在各項目開發之前，要對現場環境進行全面考察，深入分析能夠對工程造成影響的各方面因素，為后續工作的順利開展奠定良好基礎。其次，在施工中要應用經濟環保型建筑材料，加大技術研發力度，將更先進的施工技術應用到工程中。可以利用新能源等方式，減少電力資源的消耗，這不僅能夠為建筑單位節省施工成本，也是滿足低碳經濟發展要求的重要表現。最后，當前科學技術發展迅速，越來越多的新型材料都被廣泛應用于房地產項目中，要保證在不影響工程質量的基礎上，盡可能降低成本支出。比如，在材料采購環節，要做到貨比三家，選擇價格稍低的材料供應商，實現經濟效益的最大化。

（六）制定科學的發展規劃

當前，我國經濟發展迅速，隨之而來的是環境破壞問題。在低碳經濟理念的應用下，我國社會經濟發展結構發生了較大變化。如何在保證經濟效益、社會效益的基礎上，做到節能減排、降低消耗，實現資源的最大化利用，這是房地產企業需要思考和解決的問題。對于很多企業而言，想要更好順應時代發展需求，就需要對整體經濟發展形勢進行科學分析和評估，以房地產企業當前實際發展水平作為主要依據，從長遠的角度出發思考問題，制定科學的發展規劃。房地產企業要充分了解市場需求以及國家政策的有關內容，在各項目開展過程中，確保資金投入的合理性，將資源集中起來進行管理，明確劃分各部門職責和權利，讓低碳經濟理念滲透到項目開展的每個環節，提升自身綜合競爭力。為了推動我國房地產行業的穩定發展，企業還要在人力資源管理方面下足功夫，提升招聘門檻，吸引更多優秀人才前來加盟，從源頭上提升人員隊伍的綜合素質及專業水平。對于現有職工，企業要加大教育培訓力度，使其了解低碳經濟的基本發展需求，以此作為重要參考，為房地產企業未來的發展進行合理規劃。

（七）加強房地產市場管理

加強房地產市場管理，預防房地產經濟泡沫，有利于改善目前房地產行業市場管控不足的現狀，進而促進房地產行業的向好發展。首先，政府可以結合各地的實際情況，增強對市場價格的調控能力，針對各地土地等資源的價格不一致等情況，設計最適合當地的價格調控政策，通過限定準入條件來杜絕炒房、炒地等行為，為真正有購房需求的群體提供保障。其次，可以通過完善網上簽約制度來規范土地和房屋買賣的流程，使流程變得更加簡潔、透明化，同時也可以使政府更加及時、準確地掌握土地及房屋的買賣情況，進而對市場進行更精準的評估。最后，還可以通過建立房地產市場運行預警制度來加強對房地產行業風險的檢測，以確保在行業市場出現風險時及時地進行管控。

（八）調整和優化財稅政策

在低碳經濟模式下，房地產企業的經濟效益勢必會受到影響，不管是在項目開發還是在資源分配中，都要遵循精細化管理原則，而項目的順利開展，離不開資金支持。在房地產企業開展業務時，前期需要大量資金投入，很多企業都會選擇利用銀行貸款的方式籌集資金。但由于房地產項目回報周期長，如果只依靠這一種方式來獲得資金，很容易受到經濟發展、利率、國家政策等影響，產生財務風險。因此，為了給我國房地產企業營造更為良好的發展環境，政府要充分發揮引導作用，制定合理的財稅政策，將低碳經濟發展模式落到實處。國家可以加大房地產企業污染稅的征收力度，還可以為企業發展提供資金補貼，在政策上向其傾斜，推動房地產企業朝著低碳經濟的方向發展。

五、結語

在低碳經濟背景下，房地產企業迎來了新的發展機遇，但成本投入的增加會影響經濟效益。為了實現可持續發展，就要將重點放在節能減排、降低消耗上，要根據自身發展特點和市場的變化規律，制定科學的發展規劃，嚴格控制成本損耗。從宏觀的角度來看，國家和政府也要充分發揮引導作用，從法律、財稅政策等各方面，為房地產企業的穩定發展營造良好的市場環境，同時還要加大技術研發力度，將節能技術、綠色施工材料等應用落到實處，推動我國房地產行業朝著低碳環保的方向穩定發展。