河南省首個“保交樓”項目在洛陽交付使用

近期，河南省洛陽市宜陽縣龍灣盛景項目首批117套房屋交付，這是政策性銀行專項借款資金下達以來，河南省“保交樓”項目中首個正式交房使用的項目。

據了解，龍灣盛景項目于2013年開建，后因資金短缺在2017年停工。2022年9月，該項目被列入洛陽市“保交樓”項目，獲得2 500萬元紓困資金后，建設速度大幅提升。此次龍灣盛景項目首批共交付使用3棟樓共117套房，是河南省“保交樓”項目中首個交付使用、首個交房即拿證的項目。2022年底前該項目還將進行第二批交付，共計3棟樓398套房。

除了龍灣盛景項目，洛龍區開元壹號“保交樓”項目的950套房、老城區建業定鼎府“保交樓”項目的100套房也將陸續交付使用，洛陽“保交樓”工作取得初步成效。

2022年8月，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

洛陽組織市住房和城鄉建設局等單位，第一時間統計情況、準備資料，是河南省第一個通過省住房和城鄉建設廳資料審查的城市。2022年9月，洛陽27個“保交樓”項目1.55萬套房成功申請國家專項借款15.5億元，并于27日完成15.5億元借款撥付任務，撥款速度也是河南省第一。

為確保工作有序開展，洛陽嚴格落實“一樓、一策、一專班、一銀行”工作要求，每個項目成立“保交樓”工作指揮部，及時協調解決相關問題。為保證國家專項借款落到實處、取得實效，洛陽出臺詳細的專項借款撥付辦法，建立四級撥款審核制度，進一步強化對專項資金的監管。近期，洛陽統籌疫情防控與項目建設，及時協調解決用工、物資運輸等問題，推動項目建設緊張有序開展，確保不誤工期、按期交房。

洛陽市住房和城鄉建設局相關負責人表示，目前洛陽市27個“保交樓”項目正按計劃緊張施工，確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。下一步，洛陽市將深入貫徹落實黨的二十大精神，進一步強化日常服務和監管工作，確保項目建設進展順利、資金合規使用、“保交樓”項目樓房按期交付、購房群眾按時收房、專項借款足額償還，推動洛陽市房地產市場平穩健康發展。

在省級層面，河南省統籌協調，制定政策壓實屬地責任，建立“一樓一策一專班一銀行”機制，分類施策化解，確保“保交樓”工作順利推進。推動省級和鄭州市分別設立100億元額度的房地產紓困基金，大力爭取國家政策性銀行專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，第一批專項借款50億元已下達鄭州。壓實開發企業保交樓主體責任，多渠道處置資產、股權，籌集資金、瘦身自救；對抽逃資金涉嫌違法犯罪的，依法嚴厲打擊追討。

河南銀保監局分階段組織全省有銀行貸款的問題樓盤和“保交樓”項目建立“一樓一策一專班一銀行”機制，逐項目確定牽頭銀行。有序做好房地產行業融資，據了解，2022年前10個月，河南省銀行機構新投放房地產開發貸款320.12億元，新投放個人按揭貸款1 967.64億元。同時，各銀行機構積極做好存量債務展期，運用好并購貸款、新增開發貸款、新增按揭貸款等方式，加大對“保交樓”項目配套融資支持力度。截至10月末，河南省銀行機構對開發貸實施延期展期314.1億元，對問題樓盤和“保交樓”項目提供配套融資已批復262億元、已投放151.5億元。（有修改）