“雙碳”目標下房地產企業管理模式的創新研究

黃 嵐

(廣西電力職業技術學院 財經與管理學院，廣西 南寧 530004)

2020年9月22日，習近平總書記在第七十五屆聯合國大會一般性辯論上就低碳主題做出了十分具有代表性意義的講話，面向整個國際社會表示我國將進一步提高為全球低碳事業貢獻的大國主動性，力爭于2030年前通過國家層面的有效把控及職能發揮使二氧化碳排放達到頂峰點，并于2060年前實現碳中和。碳達峰是指某個地區或行業年度二氧化碳排放量達到歷史最高值，然后經歷平臺期進入持續下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉降的歷史拐點，實現這個目標主要依靠政策管理推動。碳中和是在特定時間段內(通常為一年)，與某一主體相關的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態，實現其則依托于技術上的創新。

在這一目標的實現過程中，聚焦于把握這可遇不可求的新一輪科技革命和產業變革的機會，以可持續性發展為目標，匯集可調動的全部力量，共同幫助世界經濟在經歷疫情影響后的復蘇，并在可持續發展目標的影響下走上“綠色”之路。目前我國已經就碳達峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務院關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》《國務院關于印發2030年前碳達峰行動方案的通知》《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》等。

作為我國經濟支柱行業之一的房地產業，由于其屬于高能耗產業，因此隨著其不斷發展，導致出現的環境問題也非常嚴重。房地產行業在發展過程中給生態環境的發展帶來了極大的不利影響，因此為了促進房地產行業良性持續發展，必須按照習近平總書記提出的綠色之路鋪建房地產行業的綠色低碳發展模式。由于在實際生產過程中，房地產經濟催生的傳統生產無法實現綠色生產，并且還出現了一系列破壞生產經營的行為，因此需要根據目前房地產經濟發展的實際情況，把綠色低碳經濟發展理念與房地產行業徹底結合起來，以此來保證房地產行業可持續發展。

1 綠色低碳經濟的內涵

綠色低碳經濟的發展模式，顧名思義就是低碳排放量，宏觀來講則是針對一切能源的節約、減少不必要的使用量，以可持續發展為目標，提高能源的有效利用率，減少浪費，不再把生態保護和經濟發展割裂來看，而是讓其共存，謀求“綠色經濟發展”。這一觀念提出的對象及未來執行者應是我國各行業各企業，規范其發展過程中的各項行為。這也是由于自改革開放以來，我國經濟飛速發展，但是在發展過程中更偏重經濟本身，對于企業發展過程中的行為規范不足，很多企業在自身發展的同時產生了大量污染，對環境也產生了一定的破壞，如果不加以制止，從長遠的角度來說，社會及自然資源將會越發緊缺，進而產生一系列不穩定因素。綠色低碳經濟、可持續發展理念的提出，就是從根源上緩解甚至解決相關問題，杜絕這一情況出現。

在2021年發布的“十四五”規劃中，未來五年內GDP單位能耗將降低15%，單位GDP二氧化碳排放將減少18%，這是針對我國可持續發展現況提出的關鍵要求，也進一步深化了國家綠色低碳發展需求。在此背景下，未來我國將不斷強化綠色發展的法律和政策保障，推進重點行業和重要領域低碳化改造。

房地產作為資源消耗量較大的行業，對實現“十四五”的減排號召和“雙碳”目標達成的重要性不言而喻，房地產企業需在綠色低碳方面不斷創新迭代，將節能技術、綠色建材、零碳建筑等應用在價值鏈中，重新塑造企業的核心競爭力，實現可持續發展。

2 “雙碳”目標對房地產行業的影響

2.1 房地產企業生產成本和經營成本增加

我國在房地產行業采用低碳技術比較晚，和其他發達國家相比，存在著一些不可忽視的技術差距，因此為了更好的實現房地產行業綠色低碳發展，需要房地產行業以及社會各界投入更多的財力物力進行相關技術的研究。近年來國家為了更好的保護環境，提出了綠色低碳發展理念，并且倡導以綠色低碳經濟為重點形成一種良性的經濟發展模式。但是不可否認的是相關主張提出較晚，相關技術還不夠成熟，因此想要更好實現綠色低碳經濟發展，需要企業投入更多的研發資金。在實際的項目建設過程中，產生的項目資金浪費不可避免，因此這都需要房地產行業投入更多的資金。

同時房地產企業在施工過程中需要采用更為昂貴的環保材料和更為嚴格的施工工藝，這都會導致房地產經營建設過程中產生成本支出的增加。由于房地產行業前期資金投入過高，隨著生產成本的增加，其必然會反映到消費端，這就會使項目房價上升，削減企業產品在房地產市場中的價格競爭力。當下國內房屋消費水平遠遠無法與房價上漲的速度相比，在這種情況下，發展綠色低碳經濟， 會給房地產銷售帶來巨大的挑戰。在短時間內，成本與售價的上升會導致房屋銷售量下降，從而阻礙該行業的發展。 房地產行業是一個高能耗產業，綠色低碳經濟發展與當下的實際情況還存在著較大的差距，并且房地產行業與人們生活有著密切的關系，這無疑會在短期內給房地產企業發展帶來一定阻礙。

2.2 對能源資源運用提出新要求

在綠色低碳經濟模式推行之前，房地產項目作為資源消耗的主要途徑之一，會大量使用木材、煤炭等傳統能源材料，這些能源材料都有一些共同特點：屬于不可再生資源、使用過程中對環境污染嚴重且不易解決。綠色低碳管理模式需致力于研發新的環保能源材料代替傳統能源材料，減少其使用量。但在新材料成功研發并廣泛使用之前，各房地產企業由于研發成本增加及新材料使用尚在試驗階段等原因會導致經濟收益降低。

推行綠色低碳經濟是一項功在千秋的長線工程，從長遠的角度來看，是能夠為我國經濟及環境的發展帶來有力幫助的，尤其是確保其發展的可持續性；只是目前來說，從短期的角度出發，由于各種新能源新材料的使用，各房地產企業的項目成本、經營正常運轉的投入都相應增加，致使收益降低，短期內的經濟效益并不明顯。

3 綠色低碳模式下房地產企業管理模式創新的策略

3.1 嚴格按照綠色低碳目標管理項目產品

房地產行業一直以來都是我國國民經濟發展的重要組成部分之一，與國民生活息息相關，尤其又因行業本身具有資源消耗巨大的特點，因而十分受國家層面重視。綠色低碳經濟模式的推行與應用，就是要改變房地產行業原本資源消耗大、能量耗損高的問題，從根源上調整行業管理模式及發展方向，使其符合當下的綠色低碳模式特點。主要分為以下四點：其一，在項目開發前的全方位考察是必不可少的，通過考察對項目有一個全面了解，進而因地制宜根據項目所在城市的氣候特點，規劃建筑體的朝向、通風、采光和項目園林的綠化，并減少落地窗的設計等，利用自然的條件，調節改善室內通風采光和溫度，降低空調和照明的使用率從而降低能源消耗。其二，房地產項目建設對能源的消耗主要是煤炭、木材等不可再生資源，應注重提高投入研發力度，在施工項目時少使用如鋁、泡沫塑料等高耗碳的材料，替換使用新型的施工技術及經濟環保型材料。其三，2022年3月住建部在其官方網站發布的《“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃》和《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》兩個文件中對超低能耗、近零能耗建筑以及住房和城鄉建設領域的科技創新能力提出詳細要求。提到2025年，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%。裝配式建筑具有優秀的高效節能特點，它是房地產企業實現“碳達峰”與“碳中和”雙目標的重要技術工具。在建筑施工期間，房地產企業要增加裝配式混凝土建筑的使用比例。與傳統建筑相比，裝配式建筑是通過電腦完成平面設計、結構設計、生產設計，形成設計數據連接生產設備直接將房屋的門窗、樓梯、房梁等建筑模塊生產出來。預制構件在工廠流水線內生產成型，再運裝到工地安裝， 可以大幅減少現場施工中木材、保溫材料、水泥砂漿、施工用水用電的使用，減少碳排放和施工帶來的揚塵、噪聲污染，可有效降低建筑全生命周期的碳排放。其四，在項目中安裝智能電表、智能水表等設備，實現實時監測能源用量，提高資源利用率，減少能源的使用。這樣一方面能進一步降低項目開發成本，另一方面也是貫徹了綠色低碳環保的發展理念。

隨著研究力度的進一步加大，相信很快房地產行業在新型環保經濟材料方面將取得長足的進步，新型材料的應用將進一步普及，因此對于各企業而言采購時也就有了貨比三家的選項，以保證工程質量為前提，降低采購成本，進而獲取更高的項目收益。

3.2 樹立未來發展目標

改革開放以來，我國國民經濟取得飛速發展，但是在發展過程中更偏重經濟本身，對于企業發展過程中的行為規范不足，很多企業在自身發展的同時，產生了大量污染，因此伴隨而來產生了一些環境問題，房地產行業尤其如此，因此為呼應綠色低碳經濟理念，各行業需要最有效地利用資源，一方面保證經濟效益穩步向前，另一方面盡可能節能減排。從本質上來說，這些措施是企業在對時代發展形勢充分分析后，為后續發展把控好方向，樹立發展目標。就房地產行業而言，需要從長遠的角度結合市場前景及國家政策來制定符合企業自身條件的發展綠色計劃。重視綠色發展的房地產企業可憑借高品質的綠色建筑、生態建筑在土地拍賣市場具有更多的競拍優勢。所以在當前的時代背景下，企業應注重發展規劃與綠色低碳管理模式相結合，合理管理現有資源，明確各部門職能及資金投入組成。

3.3 發揮法律法規的作用

隨著近些年國民經濟的快速發展，房地產行業也迎來了難得的發展契機，這也意味著各房地產企業為了取得更高的收益必然會帶來更激烈的競爭，如果在沒有嚴格合理的把控的條件下，企業間難免會發生惡性競爭。解決這一類的相關問題需要國家及政府層面的介入，國家政府部門需要充分發揮職能，通過制定一系列的法律法規政策來規范行業內企業的競爭行為，主要是貫徹綠色低碳經濟模式，嚴格對碳排放量進行劃分把控，如果有超標或違規行為，則由政府職能部門進行嚴厲處罰，進而為房地產行業打造良性競爭的發展環境。

3.4 建立健全的管理制度體系

房地產行業快速發展帶來的問題在于自身經濟發展與環境保護之間的矛盾，一方面這固然可以依靠國家層面的宏觀把控調節；另一方面也離不開企業自身對管理制度模式的完善，健全的管理模式能最大限度地提高企業應對各種情況的穩定性。對于企業管理層而言，要根據企業實際現狀與外部環境條件相結合，明確未來發展方向，尤其是關于企業的經濟管理制度，更需要貫徹綠色低碳經濟模式，其中ESG是評估房地產企業運營管理能力的重要參考因素。區別于傳統財務層面的業績表現，ESG側重從環境(Environmental)、社會(Social)和管治(Governance)三個維度來評價企業的長期可持續發展能力。企業今后無論是從資源配置、人員安排、資金投入等不能再一味地只以經濟效益為唯一追求，環境保護及節約資源也是企業必須考慮的要素，健全的管理制度體系能使經濟與環境取得雙贏。對于房地產企業而言，領先技術的獲取和綠色低碳建筑成本上升都將帶來更多的挑戰，所以還應該有針對性地儲備專業人才，以應對新商業模式或企業管理模式的創新。

4 結論

低碳經濟模式的大規模應用使得房地產行業迎來了難得的發展契機，短期內由于其項目成本的增加會致使企業經濟效益降低。行業發展不只注重于經濟效益，環境保護及可持續發展也是要點，節能減排、嚴控成本、制定符合自身發展特點和經濟市場的變化規律的科學規劃都是企業自身進一步發展可采用的有效舉措。從外部影響來看，國家和政府也要充分發揮其職能，無論是明確的法律條令還是政策上的資源傾斜都可以為房地產企業間的良性競爭提供保障。還要加大技術研發力度，將節能技術、綠色施工材料等應用到實處。我國房地產行業將在以上舉措的共同作用下穩步向前并貫徹低碳模式。