高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用

楊鑫YANG Xin

（蘇州第一建筑集團有限公司，蘇州 215000）

0 引言

近年來，隨著高層住宅建筑施工越來越多，施工管理人員和技術人員已經逐漸重視高層住宅建筑的滲透現象。只有針對出現滲漏的原因，采取有針對性的防滲漏施工技術，才能夠從各個方面完善施工的技術體系，真正的預防滲漏現象的出現，全面推進高層建筑施工的有序開展。

1 高層住宅樓外墻滲漏的原因及預防措施分析

1.1 高層住宅樓外墻滲漏的原因分析

由于高層住宅樓外墻面滲漏現象較為普遍，一方面可能與設計有關，另一方面也可能是由于選材的不當。在進行施工的過程當中施工工藝不達標無法進行切實有效的施工，在后期交付使用之后也沒有進行有效的維護，受到裝修不當和自然環境因素的影響，造成了白漿面經常會出現滲透的現象。比如，外墻與裸管設計和維護不到位容易造成滲漏，外墻的預留空間密封不嚴也會影響到外墻面的防水性能。在進行鋁合金以及塑鋼窗的制作安裝時不夠規范將會直接造成外墻的滲透現象。比如，在進行外墻面磚基礎施工時，一旦清理的不徹底，粘貼砂漿不飽滿，那么就有可能造成墻體與面磚之間形成積水和透水的現象，由于后期的防護管理不到位也會造成外墻的粉絲裝刷出現裂縫，進而引發滲水的現象。

1.2 外墻滲漏的有效防治措施

為了有效地防止外墻面滲漏的現象，應該采取有針對性的措施。一要做好雨落管的設計工作。在進行整個房屋建筑設計的過程當中，一般不將雨落管設在柱或墻內，結合實際需要明白應用鍍鋅鋼管進行敷設，確保接頭比較嚴密，如有必要要進行灌水試驗，在使用的過程當中應該保持雨落管的完好以及雨落管的暢通，一旦出現損壞或者密不透水的現象，要及時的進行修理，才能夠避免長時間在外墻流水所造成的滲漏現象。要加強對雨落管造成外墻滲漏的現象進行預防和處理。二要做好外墻預留密封不良所造成滲漏現象的預防和處理。需要進一步改進施工的工藝，能夠盡量的減少外墻操作動作的流質要做好空洞雜物的清理工作，在運用水泥砂漿以及磚塊進行作業時，要做要預留和填塞工作，確保密實度。也要嚴格的檢查相關的施工，確保工程主體結構更加合理，避免出現外墻填塞不規范不密實的現象，一旦出現要及時的進行返工和處理。三要做好窗臺和鋁合金塑料窗口不規范所引發的滲透現象。防滲漏施工技術應用時要有效的預防窗戶、鋁合金以及塑料窗滲漏的現象，尤其是針對于高層住宅建筑必須要保證窗臺要低于室內窗臺的臺板，并且設置好順水坡，一旦修正粉刷層高與混凝土的域外傳需要進行切割機的切開，在進行狀況安裝時要檢查其垂直度。安裝之前也要對門窗洞的尺寸進行嚴密的檢查，一旦尺寸偏離較大要進行處理。如果狀況周邊縫隙過大，或者是影響到房屋的質量，一般要控制在20 毫米左右，在進行施工時要把握好材料的應用，施工的各個環節要進行有效的驗收。同時要做好窗口外墻節點的細節部分處理，在進行窗口細節部分處理時要確定狀態向外坡度應該大于5%，而裝窗口面磚應該做硬座處理，陽臺面磚應該做45 度角之后，利用水泥砂漿進行表面的處理，將塑料以及鋁合金裝備要使用聚氨酯進行填塞，在施工完畢之后，要進行防水。只有把握好細節，能夠有效的防止窗口出現滲漏的現象。四要做好外墻面磚造成的滲漏現象。針對外墻面磚所產生的滲漏現象，要加強滲透施工技術的應用，才能夠做好外墻面的滲漏工作。因此需要對進入施工現場的外墻面磚進行抽樣檢查。只有符合施工要求的面磚，才能夠運用在工程當中一旦不合格及時的進行處理。在墻體之間要對面磚顏色均勻以及平整度進行精選，通過注意進行挑選，確保外墻面磚不出現破損。要嚴格的按照面磚粘貼的程序進行施工，在基層清理完畢之后，要按照規范化的標準和設計要求，對墻面進行統一的檢查，統一進行清掃檢查照明，是否出現及格裂縫或者是不平等的現象，一旦出現問題及時的進行修復和整改，在施工前一天要對墻面進行均勻澆水，才能夠清除灰塵，并且使得漿面吸收一定的水分。在施工時要嚴格的控制好水漿的比例，確保大平層的密實度可以用刮尺進行刮平。為了防止面磚以及粘結層開裂所造成的滲漏現象，可以在每層樓半邊量上或者是線量下預留出兩道水平分割分鉆石的面磚粘結層有效分離。在粘貼面磚時要先將面磚在清洗水中浸泡兩個小時之后進行點晾干，最后要進行勾縫，及時的進行勾縫，減少出現漏水的現象。對整個墻面進行清理，檢查是否有漏洞，然后運用潔凈面紗進行擦拭，確保不出現任何的污垢，要做好養護工作，能夠注重日常的養護，避免出現物理不到位所造成的裂縫現象。五要做好外墻粉飾龜裂所引發的滲漏現象。為了避免出現粉飾龜裂的滲漏現象。一定要確保施工時的規范性和標準性。建議在進行外墻粉飾的過程當中，砂漿中應該不添加微沫劑，對于其他的滲漏現象要及時的進行修補，避免裂縫過大[1]。

2 高層住宅樓廚房及衛生間滲漏技術應用

2.1 要進行各種材料和配件的質量把關

在進行廚房和衛生間材料應用時必須要嚴格的控制各類管材設備以及配件的質量，確保各種材料都具備出廠合格證質量保證書，在完成每一道工序之后，必須要進行嚴格的驗收。要保證排水管道安裝之后能夠順利的通過試驗，無論是衛生設備還是洗滌設備在安裝完畢之后都要進行盛水試驗。

2.2 要對浴缸等相關部位做好防水處理

在對高層住宅樓的衛生間的浴缸以及沖淋等相關部位的地面和墻面要做好防水處理，可以采用聚氨酯防水涂料在完成這個樓地面的施工之后，要進行潑水實驗，保證流水的準確度，同時對于住宅樓內的管道與流通口要進行有效的修補，一旦出現空隙可以再用水泥石棉打造密實，也可以利用油膏填嵌密實。

2.3 要做好防水層的施工

在進行衛生間裝飾的過程當中一定要避免在地面上進行打孔和鑿洞，避免對相關的管線以及防水層造成破壞，針對于廚房、衛生間和其他房間的交接處，也要進行防水處理，無論是上下水管還是與地面的交界處，都要做好水泥護根，可以利用聚氨酯防水涂料進行反復的涂刷，要保證將與地面接縫以及上下水管道和地面的接縫處都認真的涂抹到位，避免出現漏洞造成滲漏的現象。由于衛生間和廚房用水相對較多，因此對面的防水層一定要做好確保防滲漏施工技術的有效應用，才能夠真正的減少滲漏的現象[2]。（圖1）

圖1 衛生間防水處理

3 高層住宅樓地下室的滲漏預防措施分析

高層住宅樓的地下室比較多，而且還有可能出現地下2 層，因此做好防滲漏技術的應用也是做好防滲漏技術的應用，應該做到兩個方面：一是要根據設計和業主的要求，進行防滲漏施工技術的應用。進行外側將防滲漏施工技術應用時可以采用三元乙丙防水涂料，也可以采用水分散的特殊工藝，制成相關的水乳型防水涂料，經過進行充分的應用，提高地下樓層的防水性能；二要加強對一些關鍵部位進行防水施工技術應用，比如墻根引腳面、地下室的外墻、管道口等等相關的節點部位，要做好防水涂抹施工，也要保證施工的技術，總之要保證施工技術應用，確保各個環節施工的標準性，才能夠確保高層住宅樓地下室不出現滲漏的現象。比如，在地下室可不做防水，改用地下室排水板、管做法；外墻以聚氨酯、CPS 為主，可以大大提高地下室的防水性，減少出現漏水的現象，提高住宅樓的總體質量。

4 高層住宅樓屋面滲透預防措施分析

在進行高層住宅樓的屋面施工時必須要做好施工技術應用要把握好施工的工序，比如水泥砂漿，同時必須要嚴格的按照設計要求進行管線，然后做標志進行照片，通過安裝后分隔防縫條時，可以采取上下分縫的辦法。在進行防水層施工之前，要將基層上的塵土和雜物以及由此等相關圖片清理干凈，然后進行涂抹防水層的施工，也要進行干燥程度的測試，在進行大面積施工時針對于一些水落口、陰陽角等關鍵部位要做好附加增強處理，針對于關鍵部位，要加大處理力度，能夠進行有效的預防。比如，板面縱模各刷水泥一道面搗C20 細混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光高級防水涂料1:2 水泥砂漿保護層20mm砌磚墩120×120，中距500mm，高180。上鋪40mm 厚490×490。C20 預制混凝土板，1:2 水泥砂漿灌縫及批面25mm 厚。

5 提高高檔住宅工程防裂縫施工技術的保障措施分析

結合當下高層住宅樓工程防滲漏的相關部位以及采取的有效技術，應該具體從以下幾方面努力才能夠真正地減少發生出現防滲漏的現象。

5.1 要確保職工隊伍的綜合素質

由于高層住宅樓的施工技術要求更高，對于防水的要求也更細致，因此必須要保證建筑施工隊伍的綜合素質，能夠充分的針對各個環節展開規范化和標準化的施工，比如針對于外墻、墻面、廚房、衛生間以及其他的關鍵部位，能夠做好防水處理，這就需要對現有的業務人員進行技能培訓，也要聘請一些更加專業的施工隊伍來推進安全生產工作。隨著高層建筑日益復雜，防水工作的技術性含量更高，因此必須要提高對業務人員的技能培訓，確保施工人員的操作符合標準和相關規范，一旦出現了施工技術不達標的現象，將會直接影響到防水的性能，所以必須要聘請專業的施工團隊展開規范化的操作作業。與此同時，也要學習一些國外的先進經驗，通過進行參觀考察學習等方式，提高技術人員的技術水平，減少出現質量漏洞[3]。

5.2 要加強技術創新

防滲漏施工技術不是一勞永逸的，而應該與時俱進不斷創新，要結合高層建筑住宅的相關要求進行防水建筑設計，也要加強技術上的創新和突破，能夠運用更加先進的技術進行防滲漏施工，才能夠保證防滲漏的效果，因此要加強科技研發，能夠研發出更多的防水材料，并且提高防水施工的技術含量和標準。在進行技術創新時，要結合實際情況進行具體技術的應用，也要根據防水的涂料等等做好技術的應用，總之在進行高層建筑的防滲漏施工技術應用時，要做好技術的研發和創新工作。目前，市場上的防水材料的品種、型號、規格、物理性能應符合該材料的質量指標，因此，要不斷的進行創新，全面提高各種防水材料的防水性能，才能提高高層住宅樓的防水性能。

5.3 要加強監督，確保施工的質量

由于高層住宅建筑施工周期相對較長，因此只有全面加強監督檢查，才能夠保證各個環節的施工符合質量標準。施工單位要定期對施工的關鍵環節進行嚴格的監督，一旦出現不符合施工標準的施工行為，要進行有效的督導和問責，減少施工中出現的不達標的現象，要及時的進行整改。通過加大監督力度，加大懲罰力度，來提高所有人員的質量意識，嚴格的按照施工的總體要求，展開標準化的施工，避免由于施工人員施工不標準所造成的滲透現象。要加強對各個環節的監督，通過對相關行為進行有效的預防，真正提高施工的總體質量[4]。

5.4 要完善防水施工技術標準

由于高層建筑施工涉及到的施工領域比較多，涉及到施工材料也比較多，因此為了做好防水作業，必須要進一步完善施工的相關標準，無論是針對相關的材料還是針對施工的工藝，都要加強技術上的突破，做好相關的標準，才能夠嚴格的按照標準展開規范化標準化的施工，因此要進一步加強研發相關質量體系標準，才能夠更好的指導相關工作的開展。高層住宅樓工程防滲漏施工技術本身是一個完整的體系，涉及到施工的各方面，只有加強制度上的約束，才能夠嚴格的按照體系和標準以及相關的要點來展開防滲漏施工技術的應用，全面提高高層住宅樓的施工質量，真正的減少滲漏的現象。比如，建筑使用功能有防水、防潮、涉水要求的屋面、外墻及門窗、衛生間、浴室、廚房、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器的房間、室外空調機位、地下室等部位。在建筑施工過程中，應嚴格按設計要求及現行規范、驗收標準，做好防水、防滲漏設防工作。

5.5 要加強后期的養護和管理

由于外墻的滲透現象可能是由于年久失修所造成的，因此必須要注重后期的養護和管理，能夠針對出現的隱患進行有效的排查。在落實日常的養護工作，是要聘請專業的維護團隊，及時的進行檢查，一旦發現隱患及時的進行排除。比如，要通過涂上防水涂料，避免出現滲漏的現象，因此需要專業的團隊來進行維護，能夠及時的填寫相關的養護記錄，才能夠了解整個住宅樓的總體狀況，一旦出現問題才具有針對性的預防措施。通過加強日常的維護和管理，減少出現的滲漏現象，提高用戶的滿意度，也能夠保證高層住宅樓總體質量。結合實際需要進行定期的檢查，檢驗，及時的發現隱患。通過定期進行檢查，及時的發現問題，比如一旦外墻出現了滲水的現象要避免出現問題的擴大，及時的進行修補，從而將隱患消除在萌芽狀態[5]。（圖2）

圖2 外墻養護

5.6 要做好設計工作，避免后期的質量問題

高層住宅建筑設計比較復雜，必須要做好前期的設計工作，然后能夠結合實際需要做好防水的相關事宜。比如，針對于防水層以及廚房衛生間設計等各個方面，必須要通過專業人員的認證確保整個高層住宅樓防水設計的更加科學合理，在日常的設計當中要結合環境因素、地理條件因素等各方面因素進行綜合全面的設計，只有保證設計的可行性以及設計的質量，才能夠減少出現設計不當造成的滲漏現象。要結合實際情況進行防滲漏設計。房屋設計工作要求聘請專業人士來進行在整個設計的過程當中要充分的考慮到房屋防滲漏的相關要求，進行綜合全面的考量，既不影響到防護設計的美觀，也能夠確保防水層設計的合理性。只有采取全面的方法和舉措，才能夠提高高層住宅樓工程的總體質量，減少出現滲漏的現象。

6 結語

企業高層住宅建筑施工中防滲漏施工技術的應用是至關重要的，尤其是當下部分滲漏現象已經成為住宅工程的質量通病，只有全面加強預防才能夠提高質量，因此要進一步完善和推廣高層住宅施工防滲漏施工技術的有效應用，應該針對于工程的各個方面采取針對性的防滲漏措施，無論是外墻面、外墻、窗口、廚房、衛生間、地下室等各個方面，都要針對導致滲漏的原因，采取針對性的防滲漏施工措施，才能夠真正地將高層住宅建筑的滲透問題降低到不發生。