雅居樂潮來潮去

張鳳玲

潮起又潮落，昔日雄風(fēng)的雅居樂，走向“斷臂求生”道路

潮水褪去。

作為曾經(jīng)的華南五虎之一，雅居樂的命運(yùn)也開始“分野”。繼降薪裁員、打折賣房之后，雅居樂正在抓緊回籠資金，2022年以來，雅居樂已經(jīng)賣了9個(gè)項(xiàng)目，回籠資金40億元，包括廣州亞運(yùn)城股權(quán)、三個(gè)位于義烏和徐州的項(xiàng)目股權(quán)和五家環(huán)保公司。

昔日雄風(fēng)的雅居樂，走向“斷臂求生”道路，那么，在房地產(chǎn)行業(yè)的震蕩周期里，雅居樂能否“勝天半子”？

找到 “那片海”

作為曾經(jīng)的華南五虎之一，雅居樂也有過高光時(shí)刻。

1985年，陳卓林創(chuàng)辦了雅居樂，通過開辦中山市時(shí)代家具廠，陳卓林完成了資本的原始積累。有了錢之后，1992年，陳卓林正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，雅居樂由此登上歷史舞臺。

先進(jìn)的港式物業(yè)管理，現(xiàn)代奢華的小區(qū)風(fēng)格，成為早期雅居樂的特色，讓雅居樂在廣州地產(chǎn)圈站穩(wěn)了腳跟，聲名鵲起。2005年，雅居樂在香港上市，業(yè)務(wù)范圍拓展到60多個(gè)城市。

但，雅居樂真正迎來高光時(shí)刻是它找到了“那片海”，通過精妙運(yùn)作“那片海”，奠定了雅居樂的江湖地位。

2005年，位于三亞市周邊的陵水縣，招商引資，希望引來大企業(yè)開發(fā)助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。招商中，雅居樂，擊敗了香港恒基等同行，拿下1.5萬畝土地，這片土地命名為清水灣，雅居樂進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、管理。

此后幾年，清水灣的售價(jià)不斷攀升。2010年，雅居樂清水灣迎來了海南的第二次“潮水”——國際旅游島的加持。

此時(shí)，清水灣項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)每平米2萬元，雅居樂獲得超過300億元的銷售收益。這一年，雅居樂清水灣全年銷售額過百億，雅居樂清水灣單盤貢獻(xiàn)接近雅居樂全年業(yè)績的三分之一。

顯而易見，雅居樂的江湖地位，清水灣功莫大焉。

之后，雅居樂清水灣陸續(xù)發(fā)展了旅游、文創(chuàng)、體育、會展、游艇、教育、酒店、婚慶、商業(yè)、農(nóng)旅等多元化產(chǎn)業(yè)鏈，雅居樂還舉辦了海島椰子狂歡節(jié)、沙灘啤酒狂歡節(jié)、雅航盛世—海洋休閑生活博覽會、清水灣國際帆船賽、雅居樂公共藝術(shù)展。

雅居樂清水灣成為了整個(gè)海南省乃至全中國最為矚目的那片海灣。

潮水褪去

海南大獲成功以后，嘗到甜頭的雅居樂，希望復(fù)制清水灣項(xiàng)目的模式。那時(shí)，陳卓林放出豪言：“未來三到五年，非地產(chǎn)板塊的業(yè)績貢獻(xiàn)，要占到雅居樂集團(tuán)業(yè)績的一半。除地產(chǎn)主業(yè)外，雅居樂還布局有雅生活、環(huán)保、教育、建設(shè)、房管等多個(gè)板塊。”

2017年，雅居樂很快就在海南的金沙灣、瓊海山欽灣、臨高南寶鎮(zhèn)，拿了大量的土地，希望復(fù)制“雅居樂清水灣”模式。

但潮來潮去，往往就在一瞬間。

2018年是雅居樂的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2018年4月起，海南宣布全島限購，海南樓市遇冷，顯然，這對重倉海南的雅居樂的打擊是巨烈的，雅居樂的業(yè)績受到嚴(yán)重的拖累。

影響到底有多嚴(yán)重呢？

2019年，雅居樂在海南的銷售額不到40億元。

當(dāng)年年末，雅居樂出現(xiàn)了上市以來最“糟糕”的現(xiàn)金流，-145.51億元。這一年，胡潤百富榜榜單顯示，陳卓林和陸倩芳夫婦，以135億元的財(cái)富額位列榜單275名，相比2018年，下降了12名。

一“潮”散盡

海南項(xiàng)目銷售不佳，徹底撞擊了雅居樂脆弱的堤壩。

根據(jù)雅居樂的年報(bào)顯示，2017年，雅居樂的毛利和凈利潤增速，分別為67.3%和122.3%;2018年分別下滑到19.3%、23.3%;2019年分別為25.6%;10.5%。

與此同時(shí)，雅居樂的多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，并不成功。除了地產(chǎn)主業(yè)和物業(yè)板塊成功登陸資本市場外，雅居樂其他板塊發(fā)展相對緩慢。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，直到2020年底，雅居樂多元化業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為107億元，占雅居樂當(dāng)期整體收入的13.3%。這跟陳卓林當(dāng)初“占一半”的豪言相距甚遠(yuǎn)。

受地產(chǎn)大環(huán)境等多重因素影響，雅居樂的資金問題也暴露在陽光下。根據(jù)雅居樂年報(bào)顯示： 2020年上半年，雅居樂的資產(chǎn)總額已突破3000億元，現(xiàn)金短債比為 0.79，踩中兩道紅線。隨后，雅居樂進(jìn)行人員調(diào)整、項(xiàng)目降價(jià)，但，這并不能解決企業(yè)資金短缺的真正問題。

于是，雅居樂也像其它地產(chǎn)公司一樣，出售項(xiàng)目。

根據(jù)公開資料顯示：2021年7月1日至12月31日期間，雅居樂更是出售了14項(xiàng)非核心物業(yè)，套現(xiàn)28.00億元。2022年，1月24日，雅居樂集團(tuán)宣布出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26%股權(quán)。

生于嶺南水鄉(xiāng)的陳卓林，對粵曲有著濃厚的感情，師承粵劇大師羅家寶。2017年12月7日，陳卓林發(fā)表了名為《心曲雅韻》的粵劇專輯，在這張專輯里面，陳卓林錄了他最愛的名段《狄青闖三關(guān)》，? 有一句他唱得頗為動情：“昔日雄風(fēng)啊，豈可一朝散盡？”

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