關(guān)于高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)

喬希琳

［山西鋼鐵建設(shè)（集團）有限公司，山西 太原 030003］

高層建筑已經(jīng)成為人類文明的標(biāo)志，高層建筑施工的核心思想是為人們提供良好的服務(wù)，為人們創(chuàng)造舒適、安全和高級的居住使用空間。然而，高層建筑直接受到外部環(huán)境因素的影響，加之自身結(jié)構(gòu)與質(zhì)量可能存在缺陷，所以有可能出現(xiàn)一些問題，這些問題中最普遍也是影響最大的就是外墻滲漏問題，一旦產(chǎn)生，將給用戶生活帶來極大的影響，還會引起和物業(yè)單位之間的矛盾。因此在建筑工程實施中必須重視外墻防滲漏的施工。

1 外墻滲漏

高層建筑經(jīng)過近十幾年快速發(fā)展已經(jīng)日趨成熟，建筑質(zhì)量得到很大提高。然而，外墻滲漏始終未能得到有效解決，在之前很長一段時間內(nèi)，針對外墻滲漏片面地認為是一個單純的防水問題，但伴隨施工經(jīng)驗不斷積累，發(fā)現(xiàn)單純的將外墻滲漏視為防水處理存在很多弊端，通過對外墻滲漏問題的不斷調(diào)查與研究，總結(jié)出導(dǎo)致外墻滲漏的原因，這些問題是覆蓋多方面的，如建筑形體、建筑所在場地的地質(zhì)結(jié)構(gòu)、建筑圍護結(jié)構(gòu)及外墻裝飾，基于此，針對外墻滲漏問題必須采取綜合措施加以治理[1]。

導(dǎo)致外墻產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的原因有很多，結(jié)合相關(guān)調(diào)查結(jié)果可知，裂縫是造成滲漏問題的主要原因之一。裂縫大多由兩方面原因造成：①基礎(chǔ)產(chǎn)生沉降，尤其是不均勻沉降導(dǎo)致外墻產(chǎn)生裂縫。②因周圍環(huán)境溫度發(fā)生變化導(dǎo)致墻體裂縫。任何一個建筑工程都要高度重視并做好外墻防滲漏，最終效果是否良好則取決于對各項技術(shù)的實施能否達到標(biāo)準(zhǔn)。基于此，施工單位針對此部分施工必須加強技術(shù)管理，倘若施工粗糙將給建設(shè)方、物業(yè)單位與用戶都帶來很大影響，造成經(jīng)濟損失。因此，外墻防滲漏需要引起包含設(shè)計、施工與管理在內(nèi)的各方面人員的重視，嚴(yán)格按照實際施工情況及環(huán)境條件編制合理可行的方案，確定適宜的技術(shù)方式，以此從本質(zhì)上解決滲漏問題[2]。

2 外墻防滲漏

2.1 工程概況

某高層建筑外墻通過砌筑磚渣高強保溫隔熱小砌塊而成，主樓外墻厚190mm，裙樓外墻厚240mm，保溫措施為外墻外保溫，其保溫材料為泡沫玻璃。該高層建筑外墻施工按照以下順序進行：小砌塊施工→水泥砂漿與防水劑施工→專用粘結(jié)砂漿施工→泡沫玻璃施工→防水抗裂膩子施工→防水涂料施工。根據(jù)該高層建筑外墻結(jié)構(gòu)特點，為防止?jié)B漏，需明確各施工階段的要點與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 結(jié)構(gòu)方面

（1）外墻所有構(gòu)件都要在拆模之后做好檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果進行必要的修補，如果構(gòu)件存在蜂窩麻面將產(chǎn)生滲漏隱患，必須及時處理，對于相對較小的可使用防水砂漿進行填補，然后涂刷一層聚合物，而對于相對較大的需使用壓漿的方法進行處理。

（2）對于外墻上的螺桿洞，需采用以下做法：在孔洞的中心按照3cm的深度鑿出直徑為5cm的凹面，然后用堵漏靈將凹面完全補平，最后在孔洞中心均勻涂刷一層聚合物，以形成直徑為30cm的防水層[3]。

（3）反沿在外墻防滲漏中尤為重要，施工中必須引起重視，對基底進行鑿毛和沖洗，并用小型振搗棒進行振搗，以達到密實，如果未能達到密實，將產(chǎn)生滲漏源頭，每個外墻的墻底都要按照設(shè)計要求增設(shè)反沿。

（4）對于凸窗窗臺板與空調(diào)板，首先應(yīng)注意不能有外墻腳手架從中穿過，然后保證混凝土澆灌達到密實，在振搗的同時向上提起負筋。另外，窗臺板到樓板面的外墻必須使用混凝土，不可使用砌體[4]。

（5）各構(gòu)件模板的安裝不可使用木條進行固定與支撐，對于吊模，可通過加焊鋼筋支架的方式支撐，并采用鋼筋作為內(nèi)撐，以及做好止水片的焊接。

2.3 砌體方面

（1）施工開始前必須將樓層上的漏漿和建筑垃圾均清理干凈，并將墻腳存在的浮漿沖洗干凈。

（2）對每條軸線上的墻體均進行準(zhǔn)確彈線，對于外墻的墻體，需按照從上到下的方向掛設(shè)通線，以確保外墻墻體始終處于同一垂直面。

（3）在衛(wèi)生間四周部位澆筑高度為200mm的C20素混凝土反坎，再砌筑灰砂磚，施工中應(yīng)確保墻體表面保持平整和垂直，且灰縫保持平直，現(xiàn)場實測平整度與垂直度均不能超出5mm。

（4）施工注意事項：墻頂部的拱磚需在7d之后才能開始施工；在窗臺處設(shè)置預(yù)制板，其寬度應(yīng)比窗寬大300mm；在門窗洞口兩側(cè)半磚處砌筑灰砂磚；每砌筑完一層拱磚，都要對內(nèi)外墻面實施修補，尤其是外墻面，在所有孔洞及砂漿不飽滿的地方進行塞漿，尤其是構(gòu)造柱，以及過梁頂部存在的空隙和孔洞；墻體砌筑完成后需在24h之內(nèi)做好澆水養(yǎng)護[5]。

2.4 外墻抹灰方面

（1）施工開始前將樓層和外墻外架底部均清理干凈，將余渣及時運輸?shù)街付ǖ攸c進行堆放，以免給外墻抹灰施工造成干擾。

（2）做好定點是保證外墻抹灰平整度與垂直度的關(guān)鍵所在，必須安排熟練的專業(yè)人員負責(zé)完成，在定點結(jié)束后還要進行嚴(yán)格驗收，經(jīng)驗收確認無誤后方可開始抹灰。

（3）砌筑完一層砌塊后，應(yīng)先進行嚴(yán)格的驗收，經(jīng)驗收確認合格后才能進行掛網(wǎng)，所有梁柱的邊緣與線管處都要進行掛網(wǎng)，其寬度以交接處兩側(cè)各150mm為準(zhǔn)控制，掛網(wǎng)結(jié)束后由監(jiān)理人員進行驗收。

（4）開工前1d在墻面上適量澆水，同時將墻面上的灰塵清除干凈，在拉毛的過程中也應(yīng)不斷澆水，確保墻面始終處于濕潤的狀態(tài)，在完成拉毛后的第2d需通過澆水養(yǎng)護保證墻面拉毛質(zhì)量和效果，為之后的施工奠定良好基礎(chǔ)[6]。

（5）內(nèi)外墻抹灰開始前1d將墻體完全濕潤，因砌塊吸水率相對較高，所以為防止發(fā)生空鼓和開裂，尤其是外墻的外面，需在淋水的基礎(chǔ)上在砌體內(nèi)側(cè)進行淋水，另外為保證施工質(zhì)量，需安排專人負責(zé)墻體淋水作業(yè)。

（6）在抹灰施工中應(yīng)嚴(yán)格注意抹灰厚度，若厚度過大需分層進行，在抹灰的同時還應(yīng)做好壓實處理。對于防水砂漿中防水劑具體摻量，需嚴(yán)格按照設(shè)計要求確定。

2.5 外墻貼磚方面

（1）外墻貼磚的重點是滴水線做法，將窗臺板的下沿口做成鷹嘴，而上沿口進行找坡，使窗外邊壁窗框邊低2cm左右，避免雨水發(fā)生倒流。若空調(diào)板上安裝有百葉，則需在下板進行貼磚，所有不貼磚的地方都要涂抹防水砂漿，確保窗臺板的內(nèi)側(cè)高于窗沿，以免板面發(fā)生積水，百葉窗下框要和空調(diào)板預(yù)留一定空隙，使積水能夠及時排走，對于空調(diào)板的上板底面，雖然允許不貼磚，但需要在沿口處貼滴水線，如圖1所示。對于平窗，除了要進行上下找坡，還要將兩邊做成向外的八字[7]。

圖1 滴水線做法

（2）很多外墻滲漏都是從分隔縫產(chǎn)生的，尤其是和窗臺板相接的部位，由于耐候膠脫落或產(chǎn)生開口，導(dǎo)致外墻產(chǎn)生滲漏。對于分隔縫的位置，以外梁中為宜，不可設(shè)置在梁面與梁底。建筑外墻的分隔縫，主要有兩方面作用，即美觀與防止外墻產(chǎn)生熱脹冷縮。若從保證美觀性的角度講，分隔縫的縫寬需要為2cm，而如果從防水功能上講，分隔縫的縫寬需控制在0.5～1.0cm。對于分隔縫所用耐候膠，其質(zhì)量必須過關(guān)，以玻璃幕墻專用密封膠為宜，材料質(zhì)量好壞直接關(guān)系到外墻分隔縫壽命，所以必須引起相關(guān)人員的高度重視，在確認基底達到干透后再安排專人進行施工。

2.6 外墻預(yù)留洞、穿墻管及外架結(jié)點方面

（1）在空調(diào)孔進行預(yù)埋管的過程中，需在飽漿固定的基礎(chǔ)上使外口低于內(nèi)口，以此避免雨水發(fā)生倒灌，同時保證預(yù)埋管從內(nèi)外墻體上伸出，待飾面結(jié)束后預(yù)留1cm左右的完成面，然后將預(yù)埋管切除。如果在混凝土中預(yù)埋的空調(diào)孔產(chǎn)生位置偏差，則需在封堵之后重新進行鉆孔，不可通過調(diào)整繼續(xù)使用。

（2）在外墻預(yù)留洞與外架結(jié)點方面，貼外墻磚對外墻的孔洞施工及拉結(jié)點的預(yù)留貼磚應(yīng)比孔洞及取出拉結(jié)點所需孔洞大20cm左右。對于外墻拉結(jié)點處的材料必須全部取出，孔洞施工要嚴(yán)格按照設(shè)計要求的工序進行，將孔洞沖洗干凈后及時填補砌體，砌體填補完成后第2d開始抹灰，第3d做好防水處理，最后進行貼磚[8]。

2.7 外窗方面

任何建筑都有可能產(chǎn)生外窗滲漏現(xiàn)象，且大多為窗臺，對于平窗窗臺，需在下口墻體增設(shè)壓頂，從窗兩邊分別伸出20cm。窗框塞縫也是外墻處防滲漏的關(guān)鍵所在，施工中應(yīng)安排專人進行操作，塞縫使用的砂漿需有適當(dāng)?shù)母蓾癯潭龋⒏鶕?jù)實際情況加入適量防水劑。將窗框四周塞好，保持牢固后，需將窗框木墊取出，并對木墊部位的縫隙進行填塞。在外窗打膠時，首先要使用質(zhì)量良好的打膠材料，打膠寬度為窗框和墻體之間的接觸部位應(yīng)有2cm保持平滑的彎弧，當(dāng)窗板存在拼接或縫隙時必須做好打膠，對于寬度很小的縫隙，需根據(jù)實際情況使用特制的膠。門窗框下口與左右兩側(cè)下端150mm都要用干硬水泥砂漿進行填塞，并達到密實，然后在表面使用水泥砂漿進行勾縫，使完成面比外框略低2mm。在發(fā)泡劑達到干硬后，需使用水泥砂漿做好勾縫，并和兩側(cè)下端塞縫之間做好搭接，保證均勻和密實。門窗框周圍至少涂刷兩邊防水涂料，其寬度應(yīng)達到50mm以上，將門窗邊跨遮蓋至少5mm。外墻面貼磚與粉刷過程中，需在門窗上側(cè)與左右兩側(cè)分別預(yù)留寬度為6～8mm且深度達到6mm以上的硅膠槽。在打入硅膠之前應(yīng)清理好硅膠槽，同時始終保持干燥狀態(tài)，必要時還需在硅膠槽的兩側(cè)滿貼美紋紙，以保證整體美觀性，避免因防水施工導(dǎo)致建筑門窗美觀性變差。

2.8 滲漏部位處理

對于建筑外墻已經(jīng)產(chǎn)生滲漏的位置，應(yīng)立即進行補救，將內(nèi)外墻面上的滲水通道封堵嚴(yán)密。滲漏部位處理主要分為外部處理與內(nèi)部處理兩方面內(nèi)容，針對不同處理內(nèi)容需采用不同的處理方法。

2.8.1 外部處理

外部處理可采用以下措施進行。

（1）當(dāng)面磚墻面產(chǎn)生滲漏時，宜采用有機硅憎水劑進行封堵，在憎水劑中加入適量的水并攪拌均勻之后，借助噴霧器對其進行滿噴，并在噴灑完第一層24h之后再噴灑一層。采用該方法除了能滲透到縫隙與細孔當(dāng)中，還能在墻面形成防水層，提高墻面的防水性能。

（2）當(dāng)墻面存在裂縫時，可采用以下措施處理：盡量避免開鑿，利用和面層完全相同的材料進行抹嵌，若必須開鑿修補，則應(yīng)將裂縫開鑿成V型，使其上口寬度達到2mm以上，然后將槽中的垃圾清理干凈，并灑水潤濕，利用配比高于原灰砂漿的砂漿進行分層嵌補，但要注意嵌補不可在同一天進行，否則會因為發(fā)生干縮產(chǎn)生新的裂縫。當(dāng)裂縫深度相對較大時，需通過高壓灌漿來處理。對于因結(jié)構(gòu)原因產(chǎn)生的裂縫，如果抹灰面層和墻體同時產(chǎn)生裂縫，則要通過檢查確定導(dǎo)致裂縫的原因，然后由專門的技術(shù)部門處理沉陷及其他原因造成的開裂，需注意鑿補不能沿擴展方向進行，否則在修補完成后還會產(chǎn)生新的裂縫。

2.8.2 內(nèi)部處理

內(nèi)部處理可采用以下措施進行。

（1）先將內(nèi)外墻上產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的粉刷層鏟除，同時剔除這一區(qū)域內(nèi)存在的所有灰縫，確保灰縫比墻面略低15～20mm。

（2）在墻體的水分通過內(nèi)墻面全部散發(fā)后，利用聚合物水泥砂漿對內(nèi)墻進行修補，在連續(xù)抹兩道灰后將其壓緊刮平。

（3）當(dāng)線條部位的墻體產(chǎn)生滲漏時，需對其墻體基礎(chǔ)實施開挖灌漿，并鏟除墻體上已有的粉刷層，使用標(biāo)號較高的水泥砂漿重新進行粉刷，然后進行基礎(chǔ)表面防水，最后按照設(shè)計要求進行裝飾。

2.8.3 抹灰或面磚粘貼原因?qū)е碌臐B漏

（1）抹灰開始前對基層表面進行全面清理，對所有預(yù)留孔洞進行封堵；墻面上明顯凸出的部位應(yīng)事先將其剔鑿平整并沖刷干凈，然后用界面劑實施毛化和噴水養(yǎng)護，以此保證砂漿和基層表面良好粘結(jié)。

（2）抹灰施工需在砌體砌筑結(jié)束后60d開始。

（3）對磚砌體進行抹灰之前，需在墻面進行澆水潤濕，確保基層表面吸足水分，將底灰涂抹均勻后，用刮杠將其刮平。

（4）外墻抹灰需分層實施，不可一遍成活，在每層達到終凝之后才能開始下一層抹灰。具體分層厚度一般為6～10mm。不同分層上的接縫必須錯開，同時要設(shè)置在梁柱結(jié)構(gòu)的中部。

（5）外粉要設(shè)好分隔縫，陽臺與窗臺部位的刷粉應(yīng)有29%以上的坡度，以免影響排水造成滲漏。

（6）窗臺抹灰完成后必須加強養(yǎng)護，避免水泥砂漿產(chǎn)生收縮內(nèi)力導(dǎo)致抹灰產(chǎn)生裂縫，為滲漏水提供通道。

（7）夏季施工時不可在日光暴曬條件下實施抹灰，當(dāng)氣溫較高或風(fēng)力較大時，必須加強養(yǎng)護，以免砂漿失水造成開裂，需要注意的是，養(yǎng)護需在各層抹灰達到終凝以后實施。

（8）抹灰材料以普硅水泥或礦渣水泥為宜，砂則以中粗砂為宜，嚴(yán)禁使用細砂與粉砂，且含泥量要控制在2%以內(nèi)。

（9）在貼面磚之前，應(yīng)先對面磚進行浸泡一段時間，取出后將其自然晾干。在使用面磚的過程中要做到外干內(nèi)濕，在中層抹灰結(jié)束且達到終凝以后，即可開始粘貼。

（10）將面磚粘貼到位后，需要對磚縫中存在的殘余砂漿進行清理，并噴適量的水加以潤濕，最后用水泥砂漿進行勾縫，期間要凹進面磚1mm。完成勾縫后，應(yīng)達到飽滿和密實，且接槎部位保持平整，沒有孔隙存在。

（11）在安裝分割條的過程中，刷漿應(yīng)達到飽滿和均勻，并將分割條鑲貼牢固。

2.8.4 窗框和墻體之間的連接不牢靠或密封不嚴(yán)導(dǎo)致的滲漏

（1）對窗洞處進行的抹灰需要由為專門的施工單位一次性完成。在安裝窗框之前，需復(fù)核所有預(yù)留的孔洞尺寸，并用防水砂漿做粗糙處理，之后才能對窗框進行固定。

（2）將窗框安裝好后，應(yīng)盡快使用鍍鋅鋼件加以連接與固定，所用連接件的厚度應(yīng)達到1.5mm以上，和邊角之間的距離應(yīng)控制在180mm以內(nèi)，相鄰兩個連接件之間的距離應(yīng)控制在500mm以內(nèi)。在固定窗框的過程中，需要以洞口材料為依據(jù)，采用要求的固定方法，以保證固定達到牢靠。另外，對于窗框和洞口之間存在的縫隙，需根據(jù)所用飾面材料預(yù)留足夠的數(shù)量。

（3）將窗框固定好以后，需要在和墻體之間預(yù)留寬度為3～5mm的縫隙，并在縫隙中填入沒有腐蝕作用的彈性材料，以防產(chǎn)生空鼓或開裂，然后在表面使用嵌縫材料進行密封，以保證水密性與氣密性。

3 結(jié)語

綜上所述，從調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果可以看出，在高層建筑中，外墻滲漏屬于最常見的一種質(zhì)量問題，該問題一旦發(fā)生將嚴(yán)重影響用戶日常生活，所以必須在技術(shù)應(yīng)用與工程管理方面都引起足夠的重視，加以不斷完善和提高。以上結(jié)合工程案例提出了各施工階段中的防滲漏措施，希望能為類似高層建筑工程施工提供技術(shù)參考，保證外墻防滲漏效果。