北京試行存量房交易“連環單”業務并行辦理

為提高二手住房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市住房和城鄉建設委員會和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住房和城鄉建設委員會在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，即原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，此舉有效縮減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住房和城鄉建設委員會和市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

下一步，北京市住房和城鄉建設委員會將會同有關部門，監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果，依托不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優化相關措施。（有修改）