加強(qiáng)房屋維修工程項(xiàng)目管理的措施分析

文宇

第三儲(chǔ)備資產(chǎn)管理局成都管理站 四川 成都 610000

引言

房屋建筑的維修工作對(duì)保障人們的住房安全，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。目前，我國(guó)房屋維修施工水平還存在不足，相關(guān)工作人員要積累豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合房屋類型、使用需求等要素制定科學(xué)完善的維修方案，要提升房屋維修工程的質(zhì)量管理水平，從而促進(jìn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

1 房屋維修工程的理論概述

1.1 房屋維修的意義

房屋建筑是城市的重要組成部分，是人們生活、娛樂、休閑、工作的主要場(chǎng)所之一，房屋維修工作能夠提升人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決當(dāng)前住房供需矛盾，迎合城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)政策。盡管房屋不像其他商品那樣容易損壞，但隨著使用時(shí)間的不斷推移，也會(huì)經(jīng)歷有新變舊的過程。房屋是社會(huì)財(cái)富的體現(xiàn)，是業(yè)主重要財(cái)產(chǎn)之一，因此要及時(shí)對(duì)房屋建筑進(jìn)行維護(hù)加固，延長(zhǎng)房屋的使用壽命[1]。

與新房建設(shè)工程相比，房屋維修改造具有省空間、投資少、施工靈活、工期短等特點(diǎn)。對(duì)于工業(yè)和商業(yè)活動(dòng)來說，科學(xué)的房屋維修改造能夠減少城市用地，節(jié)省搬遷成本。房屋的維修改造體現(xiàn)著社會(huì)發(fā)展水平和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求，因此，做好房屋的保護(hù)和維修具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1.2 房屋維修的基本內(nèi)容

首先，施工人員要將維修計(jì)劃進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí)，要與業(yè)主簽訂規(guī)范的承包合同。在正式施工之前，要做好原住地的搬遷工作，保證房屋配套的水電設(shè)施通常，要按照最優(yōu)路線進(jìn)行物資配送隊(duì)。同時(shí)，施工單位要對(duì)流水立體交叉施工作業(yè)進(jìn)行合理的施工管理，要保證平面空間施工管理的科學(xué)性，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)人力、物力等資源。最后，施工單位要對(duì)房屋維修工程現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)管，完善竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開展動(dòng)態(tài)化的質(zhì)量管理。

1.3 房屋維修的特點(diǎn)

1.3.1 經(jīng)常性。不同類型的房屋建筑在使用一段時(shí)間之后都會(huì)出現(xiàn)各式各樣的問題，因此，房屋建筑的維修工作具有經(jīng)常性特點(diǎn)。受到人為和客觀因素的影響，房屋的部分功能會(huì)減弱或消失，同時(shí)，房屋所處的特殊地理位置和氣候也會(huì)加重房屋的損壞情況，這就需要施工單位對(duì)房屋建筑進(jìn)行定期的維修檢查，提升房屋建筑的穩(wěn)定性和安全性。

1.3.2 工作量大，施工環(huán)節(jié)煩瑣。房屋建筑的維修工作涉及諸多領(lǐng)域，很多環(huán)節(jié)的維修工藝較為繁雜，同時(shí)受到房屋搬遷因素的影響，整體的工作量較大，需要施工單位根據(jù)維修的任務(wù)需求、施工特點(diǎn)和工作量進(jìn)行科學(xué)安排，有效提升維修工程的質(zhì)量和效率。

1.3.3 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較高。與其他建筑工程相比，房屋維修具有較高的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工人員不僅需要根據(jù)施工意圖和建筑風(fēng)格對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)加固，并且要了解不同部分的損壞情況，進(jìn)而有計(jì)劃性的開展隱患排查和問題預(yù)防。施工單位要采取不同的施工工藝開展具體的房屋建筑維修工作，以較高的施工水準(zhǔn)解決房屋存在的各類問題，從而實(shí)現(xiàn)房屋的保值，提升業(yè)主的滿意度。

2 目前房屋維修工程質(zhì)量管理存在的問題

2.1 質(zhì)量監(jiān)管體系不完善

盡管我國(guó)相關(guān)部門對(duì)房屋建筑維修工程給予了較高關(guān)注，并出臺(tái)了一系列的政策文件，但是這些文件很少涉及工程監(jiān)管的內(nèi)容，因此對(duì)于施工單位來說，由于缺乏完善的政策指導(dǎo)，容易出現(xiàn)一系列的問題。例如，施工人員資質(zhì)較低、施工工藝不達(dá)標(biāo)、質(zhì)量問題得不到有效解決等，這些問題影響著業(yè)主的居住安全和合法權(quán)益。房屋維修工作要從實(shí)際出發(fā)，施工單位要根據(jù)政策要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升房屋的質(zhì)量安全。由于我國(guó)在工程監(jiān)管領(lǐng)域缺乏成熟的法律法規(guī)，無法對(duì)人員素質(zhì)、施工材料、維修工藝進(jìn)行全方位的監(jiān)督管理，導(dǎo)致維修行業(yè)存在一系列不規(guī)范的問題，需要進(jìn)行及時(shí)有效的整改[2]。

2.2 施工過程的監(jiān)管不到位

房屋維修不是簡(jiǎn)單的修補(bǔ)，而是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程。施工單位要對(duì)房屋進(jìn)行前期的精準(zhǔn)測(cè)量，了解各類存在的問題和隱患，根據(jù)維修意圖制定操作性強(qiáng)的維修方案，要在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，每一項(xiàng)環(huán)節(jié)都需要引入嚴(yán)格的監(jiān)管。然而從目前的實(shí)際情況來看，一些施工單位對(duì)施工過程的監(jiān)管重視不足，安全責(zé)任人更多關(guān)注房屋表面問題，沒有制定系統(tǒng)性的維修方案，施工人員在維修時(shí)存在態(tài)度消極、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問題，容易給房屋后期的日常使用埋下安全隱患。

2.3 維修監(jiān)管方式落后

房屋維修工程涉及諸多領(lǐng)域，施工單位需要采取科學(xué)適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行監(jiān)管，要有效提升房屋的維修效率，縮短工期，給業(yè)主提供一個(gè)安全的住所。但是我國(guó)部分施工企業(yè)對(duì)維修工作安排不到位，在委派施工人員時(shí)，大多通過外包的形式派遣非專業(yè)的人員進(jìn)行施工，這些人員不具備專業(yè)的維修知識(shí)，僅僅了解簡(jiǎn)單的施工工藝和設(shè)備的使用方法，無法對(duì)房屋存在的潛在的問題進(jìn)行檢測(cè)和維修，降低了維修工作的質(zhì)量。

3 提升房屋維修工程質(zhì)量管理水平的有效途徑

3.1 磚混房屋加固的措施分析

最近幾年，磚混房屋加固技術(shù)日益成熟。施工人員在進(jìn)行磚混房屋加固時(shí)，要對(duì)地基進(jìn)行灌漿或高壓噴射注漿，提升地基的穩(wěn)定性。灌漿加固法采用液壓氣壓或電壓力的方式，對(duì)房屋地基的縫隙進(jìn)行澆灌，這種技術(shù)能夠使地基下方松散的泥土與混凝土進(jìn)行緊密結(jié)合，可以有效解決房屋漏水等問題。目前，灌漿加固法可以通過電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行精確的控制，施工人員借助計(jì)算機(jī)設(shè)備能夠有效對(duì)灌漿的濃稠度進(jìn)行調(diào)整，適時(shí)監(jiān)測(cè)灌漿工藝的混凝土量，大大提升了維修加固的工作效率，節(jié)省了施工成本。高壓噴射注漿法結(jié)合了高壓水射流切割技術(shù)與化學(xué)注漿法，能夠?qū)λ缮⒌牡鼗M(jìn)行加固。當(dāng)老舊房屋出現(xiàn)地基松散、承載力不足等問題時(shí)，施工單位可以利用該方法清理淤泥，將不穩(wěn)定的土質(zhì)進(jìn)行清除，采用噴漿作業(yè)的方式將加固液注入地基之內(nèi)，提升老舊房屋地基的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，避免對(duì)地上建筑物造成損傷[3]。

3.2 承重結(jié)構(gòu)加固措施分析

承重結(jié)構(gòu)加固作業(yè)能夠有效提升老舊房屋的承重能力，增強(qiáng)房屋建筑的機(jī)械強(qiáng)度。施工人員可以采用水泥砂漿面層加固法，將加固厚度控制在2～3cm之間，每次涂抹厚度不超過1.5cm，要分層開展加固作業(yè)。同時(shí)，施工單位可以利用鋼筋網(wǎng)水泥砂加固法，將加固厚度控制在25～40mm之間，鋼筋直徑要控制在4～8mm，科學(xué)控制網(wǎng)格間距。在加固之前，施工人員要對(duì)墻體進(jìn)行認(rèn)真的檢查，對(duì)裂縫位置進(jìn)行有效填補(bǔ)，徹底清理瓷磚表面的污漬和油漆。在完成加固之后，要及時(shí)進(jìn)行散熱養(yǎng)護(hù)，防止面層出現(xiàn)開裂脫落等問題。

施工單位在使用混凝土材料提升房屋建筑的耐久性和穩(wěn)定性時(shí)，要根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行承載力測(cè)試。通常情況下，需要根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2010》進(jìn)行承重標(biāo)準(zhǔn)分析。如表1所示，技術(shù)人員要根據(jù)建筑物不同部位的活荷載的情況，合理選擇承重加固材料，了解不同部分的荷載要求，保證施工的科學(xué)性和針對(duì)性。

表1 均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)

3.3 加設(shè)抗震墻技術(shù)分析

抗震墻能夠提升房屋建筑的抗震能力，施工人員在對(duì)老舊房屋進(jìn)行抗震能力提升時(shí)，要科學(xué)計(jì)算原有的結(jié)構(gòu)承載力?？拐饓νǔＳ墒瘔K或混凝土制成，施工單位要緊挨著房體結(jié)構(gòu)加設(shè)抗震墻，盡可能貼近房屋表面，提升抗震效果。

3.4 房屋整體加固技術(shù)分析

一些老舊房屋由于使用時(shí)間較長(zhǎng)，其整體的穩(wěn)定性大幅度降低，因此施工單位可以采用圈梁的方式對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固施工。對(duì)于內(nèi)墻圈梁可以采取剛拉桿的方式進(jìn)行施工作業(yè)，施工單位要保證鋼拉桿呈現(xiàn)出緊密的布局狀態(tài)，對(duì)鋼拉桿和墻體之間的空隙進(jìn)行精確控制，用鋼墊板與螺絲進(jìn)行圈梁的加固，提升加固設(shè)置的穩(wěn)定性[4]。

3.5 柔性、剛性防水工程施工技術(shù)分析

一些老舊房屋存在漏水等問題，流水侵蝕會(huì)使得房屋結(jié)構(gòu)變得脆弱，因此施工單位要對(duì)老舊房屋進(jìn)行科學(xué)的防水作業(yè)。通常情況下，防水作業(yè)分為柔性與剛性兩種，其中柔性防水作業(yè)需要施工單位選擇油氈或卷材等材料，結(jié)合房屋建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行防水處理。同時(shí)，可以采取丙烯酸水乳防水涂料或聚氨酯防水涂料，對(duì)漏水部分進(jìn)行均勻涂抹。房屋不同部分需要采取不同的防水處理方式，廚房的防水層應(yīng)當(dāng)不低于0.5m，衛(wèi)生間防水層應(yīng)該控制在1.2～1.5m的高度。施工人員在完成防水作業(yè)之后，要進(jìn)行24小時(shí)的閉水封閉試驗(yàn)，確認(rèn)無漏水情況之后才能進(jìn)行后續(xù)的施工。

剛性防水作業(yè)主要以砂石、水泥為主，施工單位可以在防水涂料中加入高分子聚合物等材料，從而減少涂料的空隙率，增強(qiáng)原材料界面的緊密性。施工人員要對(duì)房屋漏水的部分進(jìn)行維護(hù)處理，涂抹完防水涂料之后要及時(shí)進(jìn)行抗震動(dòng)能力測(cè)試，必要時(shí)可以選擇聚合物砂漿進(jìn)行空隙的填補(bǔ)。

3.6 房屋頂部加固技術(shù)分析

通常情況下，施工單位會(huì)通過增大加固材料橫截面積的方式來提升建筑物的載重能力。在實(shí)際施工時(shí)，施工人員往往受到客觀因素的影響，無法在有限的時(shí)間內(nèi)對(duì)建筑物橫截面進(jìn)行增大，因此可以采取外包鋼法，在建筑物頂部利用鋼鐵材料進(jìn)行包覆，提升房梁的承載力，從而快速有效地增強(qiáng)房屋建筑的穩(wěn)定性[5]。

4 結(jié)束語(yǔ)

施工人員要在房屋維修施工之前，對(duì)房屋狀況進(jìn)行認(rèn)真的檢查，了解房屋存在的各類問題，結(jié)合房屋建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，采取合適的施工材料和工藝進(jìn)行加固維護(hù)，要重點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行防水性的提升。施工單位了解建筑物不同部位的施工標(biāo)準(zhǔn)，引入嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制，從而提升房屋建筑的經(jīng)濟(jì)效益，為人們的正常生活提供可靠的安全保障。