房產測繪工作的過程及要點分析

王勇

摘? 要： 隨著我國房地產行業的迅速發展，房屋測繪的需要也越來越多，房產測繪技術直接關系著房地產工程項目的審核驗收和房屋交付，對房地 產發展有十分關鍵的影響。房產測繪是一門綜合性工程，其中所涉及到的專業種類、部門多種多樣，因此房產測繪工程成為了房屋建設行業的關鍵環節 之一。因此，本文主要分析了房產測繪的過程及要點，以其能為我國房產行業的發展提供借鑒。

關鍵詞： 房產測繪;工程過程;工程要點

1 房產測繪工程開展的目的和意義

房產測繪工程是一項專業性要求高且社會需求大的一項項目。其基 本內容有：房產平面控制測量、房產要素測量、房產調查、房產圖繪制、 房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。房產測繪工程將理論與 實際有機結合在一起，利用各種不同的房產測繪技術有效提高了房產測繪 數據的準確性。房產測繪是一項非常龐大的項目，涉及范圍、施工難度較 大，在這種情景下房產測繪工程的重要性日益突出。

2 房產測繪工程的具體過程分析

2.1? 開發前期的設計測繪工作

地形圖是房地產單位設計開發的重要依據，圖紙的質量直接影響著整 個房地產建筑施工的質量。房地產的開發部門在申請選址的過程中，首先 要提交相應水平的測繪部門修測和施測的地形圖，并根據當地的實際情況 選用合適的比例尺，保障地形圖的準確性。通常情況下，房產內部的管線 規劃和具體建設規劃需要使用1 ：500的比例尺，區域總圖規劃應用1 ：200 的比例尺。在實際的房產測繪過程中，測繪人員應該認真細致地做好測繪 工作，為后續的施工打下堅實的基礎。

2.2? 施工前工程用地的勘察定界測繪

施工單位根據《地籍測繪規范》以及工程用地范圍的相關信息，做 好工程用地規劃，仔細測量工程用地的現場，并建立相應的施工表文圖， 保證工程用地審批工作基礎資料的完整性和合理性。對建設工程項目進行 勘測定界包括國有土地的出讓和農用土地的轉讓，要注意勘測定界的合法 性，遵循國家發展的基本目標和土地整體的規劃要求有效完成工程項目用 地的勘察定界。

2.3? 施工過程的測繪

在選址的意見書中，建筑用地規劃以及報批工作完成以后，在對用 地情況進行仔細的勘察和規劃，而在其進行審批完成以后，房地產企業才 能對臨時性的建筑項目規劃許可證書申請，進而進入施工階段。在此環節 中，測繪工作不僅包括了對場地的平整度的測量，而且還有對相關管線道 路的放線以及根據建筑設計方案進行的放樣工作。而在實施建筑放樣時， 必須要在建筑規劃標準的前提下進行，做好細部放樣，在放樣過程中一旦 出現不達標的情況必須要在第一時間上報規劃管理單位，然后由設計單位 進行圖紙的調整工作。

2.3? 建筑面積界定的測繪

房地產開發企業對商品房預售許可證進行辦理的時候，一定要委托相 應的房產測繪單位加強面積的界定。其中面積的界定需要依照《房產測量 規范》技術要求，規劃單位所批復的放線圖以及施工圖，對建筑面積，使 用面積以及公用分攤面積進行準確計算，之后將房屋的分戶分層平面圖繪 制出來。

2.4? 竣工測繪以及房產測繪

竣工測繪以及房產測繪工作主要是依據相關部門審批后的項目設計圖 和施工圖紙，以及面積界定圖等相關文件和技術標準來進行科學的測繪， 而為了給項目的綜合驗收工作提供充足的數據支持，? 同時完善城市地理數 據庫， 在測繪時，? 測繪的內容必須要包括項目的全部地物，并且要提供 有效的面積數據以及標明實際的用途。該測繪工作的主要目的就是為了對 房地產性能的綠地面積是否達標，? 以及其土地使用性質是否發生變化， 建 筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設等是否符合規定等內容 來實施的。在房產竣工測量時，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間 的分層平面圖和相應的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規劃管理部 門才能對其進行科學的驗收并進行各項管理工作。

3 房產測量測繪工作中的要點分析

3.1? 建立測繪信息系統

隨著我國科技的不斷進步，計算機運用的范圍越來越廣。各行各業都離不開計算機的應用，計算機在一定程度上提高了工作效率，同樣計算機 在房產測量測繪方面也發揮了重要的作用。計算機的應用能有效提升測繪 的工作效率，為建筑施工提供準確的數據。房產測繪管理部門應該與測繪 單位進行有效溝通，制定標準化的測量流程，確定相關的技術指標，并建 立統一的運行模式和測繪信息平臺，實現勘測收發件、檢查和繪圖的自動 化，減輕測繪人員的工作壓力，保證測繪結果的高效性。構建測繪信息系 統， 有利于房產測繪的規范化和系統化， 在保障建筑工程達標的情況下， 促進房地產企業的健康發展。

3.2? 健全完善測繪工程機制

房產測繪工程開展的依據為工程機制和制度，因此完善房產測繪工程 機制是提高工程質量和效率的必要途徑。在房產測繪工程開展過程中，有 關部門必須在其中發揮積極作用，例如建立完整的房產測繪工程機制，提 高房產行業測繪測量工程的公平性、公正性。另外完善房產測繪工程機制 還有利于提高房產測繪數據的準確性，加強管理人員對房屋建設工程的把 控程度。

3.3? 對基本測量工作加強監控

在實際的測量工作中，應該加強對基本測量的監控工作。一方面測量 人員應該準確測量地面控制點的位置，另一方面根據地面控制點的位置建 立平面控制網絡和高程控制網絡，保障測繪工作順利的進行。實現科學的 平面位置控制，確保結果的科學性。

3.4? 確保測繪面積計算的精確度

通過對外業數據的采集繪制成精確的圖紙，并實施分攤面積和戶型面 積的計算工作，在具體工作中，這些工作內容最好由一個人實施完成，保 證整個環節的流暢性確保測量測繪質量。測量人員按照計劃要求和任務內 容完成測量工作，了解房產基本信息，清楚房產劃分的具體情況和功能情 況，加深對房產圖的繪制了解。在對內業數據進行處理的過程中，需要確 保上下樓層數據的一致性，通過對不同戶型、不同層次的有效聯系，完成 圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進入最后的檢查階段，充分考慮計算 面積的各種條件，分析計算方法和分攤方法，確保面積計算的準確合理， 房產圖繪制完成后，有相關人員進行檢查核對，確保無遺漏問題。

3.5? 提高測繪人員的綜合素質

在整個測繪過程中工作人員的綜合素質是非常重要的，并且對于測繪 工程的整體質量有著關鍵性的決定作用。測繪人員的綜合素質主要包括兩個 方面： 首先， 測繪人員的專業技能， 這是保證測繪工作質量的前提。專業 的測繪技能可以提升測繪工作的進度，避免測繪的錯誤率。其次是測繪人員 的責任意識，測繪人員對待自己的本職工作能夠認真負責，為測試工作提供 堅實可靠的保障，如果測繪人員在工作中較為隨意和散漫，在后續的驗收工 作中很容易出現各種問題。因此，? 提高測繪人員的綜合素質， 需要建立監 督和考核機制，激勵測繪人員的工作熱情， 從而有效的進行測繪工作。

總而言之，房地產建設是全國重要的工程建設項目之一，關系到人民 群眾的生活環境。作為確保住房信息的數據準確性手段，房地產測繪將繼 續對當前和未來的房地產開發產生影響。因此，相關部門必須加大測繪工 具和技術手段升級的力度， 推動我國房產測繪工程技術水平的全面提高， 為房地產行業的健康可持續發展營造良好的氛圍。

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